'Hemelrijk' Molenstraat 43 KERKWIJK

Transcriptie

1 'Hemelrijk' Molenstraat 43 KERKWIJK

2 Molenstraat 43 Kerkwijk Waar wonen resideren wordt! Centraal in Nederland staat op een terp "Het Hemelrijk", een statige, vroeg 19e eeuwse herenboerderij met koetshuis annex ontspanningsruimte, verwarmd buitenzwembad, hooiberg met gastenverblijf en ondergelegen dubbele garage omgeven door een schitterende parktuin met waterpartijen en tweehonderd jaar oude kastanjebomen. Het geheel is gesitueerd op een perceel van bijna 1.5 hectare en desgewenst is voor de paardenliefhebber nog ruim 3 hectare land extra bij te kopen. Centrale gang, eetkamer, woonkamer, werkkamer, woonkeuken en bijkeuken met toegang tot de gewelfde (wijn) kelder op de begane grond. Drie slaapkamers, gastenbadkamer, kastenkamer, masterbedroom met open badkamer en aangrenzende kleedkamer op de eerste verdieping. Twee hoge zolders onder de dubbele zadelkap op de tweede verdieping.

3 Rijksmonument Bruto-inhoud woonboerderij: m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 424 m² Gebruiksoppervlakte koetshuis: 88 m² Perceeloppervlak: m² Bouwjaar: 1834

4 Indeling begane grond Via een fraaie voordeurpartij met hoog bovenlicht en hardstenen stoep is de centrale gang bereikbaar. De 17 meter lange gang biedt -mede door de hoogte- alle ruimte voor een collectie schilderijen. De vloer is belegd met Naamse steen en brede paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de voorzijde zijn de eetkamer en de woonkamer. Door de 12-ruits schuifvensters is zicht op de parktuin voor de woning en de achtergelegen landerijen. In de eetkamer zorgen de authentieke brede vloerdelen, het hoge balkenplafond en de prachtige marmeren schouw en hout gestookte haard voor een aangename sfeer. De naastgelegen royale woonkamer heeft eveneens een schouw met stookplaats en vanuit de zes hoge schuiframen is schitterend zicht op de tuin.

5 Vervolg indeling begane grond De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand, met tevens een aparte ingang via de binnenplaats en biedt uitzicht over de oprit en de achterliggende weilanden. De keuken is ingericht met een massief houten keuken in landelijke stijl en de vloer is er belegd met terracotta plavuizen. Op de begane grond is voorts nog een mooie tuingerichte werkkamer, een bijkeuken met inloop-provisiekast en een achterhal. Vanuit een portaal tussen de bijkeuken en de werkkamer is de ongerestaureerde dubbele wijnkelder toegankelijk.

6 Indeling eerste en tweede verdieping Vanaf de overloop zijn de masterbedroom (ruim 85m2), de drie gasten-/of kinderslaapkamers en de 2e badkamer te bereiken. De masterbedroom is verdeeld in een garderoberuimte, een slaapgedeelte en een sanitair gedeelte. De sanitaire ruimte is zeer compleet ingericht met een ligbad met jetstream, douche, twee wastafels, bidet en separaat toilet. De vide zorgt bij het nemen van een bad voor een prettige ruimtelijke beleving. Een kastenwand vormt een afscheiding tussen de sanitaire ruimte en het slaapgedeelte. De drie slaapkamers bieden door hun royale afmetingen voldoende ruimte voor studerende kinderen of gasten. Aan één van de slaapkamers grenst een 2e badkamer die overigens ook vanaf de overloop bereikbaar is. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. Voor diegene die een vijfde slaapkamer op deze verdieping wenselijk acht, is de garderoberuimte van de masterbedroom eenvoudig af te splitsen en vanaf de overloop toegankelijk te maken. Twee hoge zolders onder de dubbele beschoten zadelkap, bereikbaar via vlizotrappen op de tweede verdieping.

7 Indeling koetshuis/ ontspanningsruimte Het koetshuis is tegelijkertijd met de herenboerderij verrezen en momenteel in gebruik als berging en ontspanningsruimte. De luxe ontspanningsruimte is volledig gericht op de tuin. Er is een complete keuken en een badkamer met regendouche, sauna, wastafel en toilet. Bij de sauna is ruimte voor een relaxhoek of desgewenst een jacuzzi. Doordat de gehele gevel is voorzien van een brede vouwpui vormt de binnenruimte een geweldige eenheid met het terras. Aan dit terras ligt het verwarmde zwembad met jetstream waar door de lengte van 14 meter echt baantjes kunnen worden getrokken. In de berging, die zich goed leent als fietsen- of motorberging, hangen twee cv-ketels en is ook een krachtstroomaansluiting.

8 Indeling gastenverblijf annex garage Via de binnenplaats bij de woonkeuken is het gastenverblijf in de hooiberg bereikbaar. Er is een grote sfeervolle vijfkantige ruimte met een keuken en alle ruimte voor een zit- en slaaphoek. De badkamer is separaat en ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Het gastenverblijf wordt verwarmd middels een gaskachel en de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een badgeiser. De rieten kap van de hooiberg is in 2007 volledig vervangen. Vanaf de oprit met elektrische poort is de dubbele garage bereikbaar. De brede sectionaldeur is uiteraard ook elektrisch bedienbaar.

9 Bijzonderheden Deze monumentale herenboerderij verkeert bouwkundig in goede conditie en is altijd professioneel onderhouden. De buitenzijde met de hoge vensters en buitenluiken zijn in monumentenkleuren geschilderd. Er is een uitgebreide alarminstallatie, bliksembeveiliging en aardgasgestookte cv-installaties. Voor de warmwatervoorziening van het zwembad zijn er heatpipes op het koetshuis geplaatst. Het pand biedt alle ruimte als ruim familiehuis -al dan niet met praktijk of atelier aan huis- danwel voor een liefhebber van klassiekers en/of paarden. Voor de autoliefhebber is er namelijk een extra perceel met een voormalige fruitloods van ongeveer 225m2. De koopsom van dit extra perceel is reeds in de aanbieding verwerkt maar aankoop van de fruitloods is niet strikt noodzakelijk. Voor de paardenliefhebber is er desgewenst nog ruim drie hectare bij te kopen aan de overzijde van de Molenstraat. In het verleden zijn deze percelen gekocht om het weidse uitzicht te waarborgen. Op dit bij te kopen perceel ligt reeds een luxe paardenbak van 20 x 40 meter. De tuin is een waar paradijs met volwassen fruit- en sierbomen, waterpartijen, weelderige borders en gazon. Kerkwijk is een rustig gelegen dorpje nabij vestingstad Zaltbommel, centraal in het land en toch op slechts enkele minuten van de autosnelweg A2. Het gezellige dorp kenmerkt zich door vele authentieke en gerestaureerde woonboerderijen. Er is onder andere een hippisch centrum en op 3 kilometer afstand bevindt zich een grote supermarkt. In het dorp is op korte loopafstand een basisschool. Daarnaast is er in Zaltbommel een keur aan basisscholen en twee scholen voor voortgezet onderwijs. Door de ligging nabij de Maas en de Waal komt ook de watersportliefhebber volledig aan zijn trekken. Het bourgondische Den Bosch ligt op een kwartiertje, Utrecht ligt op een goed half uur rijden en Eindhoven is binnen drie kwartier bereikbaar.

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond koetshuis begane grond

13 Plattegrond koetshuis eerste verdieping

14 Plattegrond garage

15 Plattegrond gastenverblijf

16 Kadastrale kaart

17 Ligging op de kaart

18 Resideren

19 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

20 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: