TE KOOP ,- Kantoorweg 4 Maastricht

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 320 m2 Vraagprijs ,- kosten koper Kantoorweg 4 Maastricht TE KOOP Riante en karakteristieke woonboerderij met maar liefst 6 slaapkamers, een inpandig bereikbaar zwembad, garage, kelder en buitenberging gelegen op een ruim perceel van circa 2130m² met de status Rijksmonument.

2 ALGEMEEN Deze woonboerderij is gelegen op circa vijftien minuten fietsafstand van het historische stadscentrum van Maastricht en letterlijk op een steenworp afstand van de Belgische grens. De bereikbaarheid met eigen en met openbaar vervoer is goed. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk te bereiken. Deze Rijksmonumentale voormalige boerderij uit 1780 is in 2003 deels opnieuw gebouwd en deels gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuw leidingwerk voor zowel elektra, riolering en water. Het dak is volledig vernieuwd alsmede de isolatie met onder andere vloerverwarming op de gehele begane grond. Tevens zijn de Cv-installaties vernieuwd en is er een uitgebreide beveiligingsinstallatie aangelegd en op strategische plekken zijn rookmelders gemonteerd. Dit alles met respect voor het authentieke karakter van de woning. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 320m² exclusief het zwembad en de inpandige garage. De woning is gelegen in een rustige, landelijke omgeving nabij het centrum van Maastricht en vanuit elke ruimte heeft u een ander mooi vrij uitzicht. INDELING Souterrain Boogkelder (circa 24m²) met betonvloer met het hoogste punt van circa 2 meter. Begane grond De hele begane grond heeft een tegelvloer van antieke Bourgondische dallen. Via de ruime ontvangsthal (circa 20m²) met aangrenzend toilet met fonteintje, komt u in de studeerkamer (circa 9m²). Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer (circa 32m²), aangrenzend de zitkamer heeft een monumentaal gespelderd plafond met houten balken en een antieke haard met houtvuur op gas. De ruime leefkeuken is voorzien van een moderne, luxe keuken met kookeiland en is onder andere voorzien van gasfornuis, inbouwoven, -magnetron, -koelkast en - vaatwasser.

3 INDELING De openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras (circa 160m²). Tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken (circa 7m²) welke toegang geeft tot de inpandige garage (circa 53m²), met een hefbrug voor auto s. De garage is voorzien van vloerverwarming en 2 poorten (waarvan één met elektrische bediening) De voormalige koeienstal is in gebruik als binnenzwembad met openslaande deuren naar het terras. De ruimte heeft zijn eigen groepenkast. De ruimte is voorzien van een separaat toilet en doucheruimte. Tevens is er een ruime vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde buitenberging (circa 26m2.) Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje en badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via de gang heeft u toegang tot slaapkamer I (circa 12 m2), slaapkamer II (circa 12 m2), slaapkamer III (circa 12 m2) en slaapkamer IV (circa 28 m2). De master bedroom heeft een aangrenzende dressroom van circa 16m² en een badkamer. De badkamer, met vloerverwarming, is voorzien van een ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. Via de dressroom is de ruime vide boven de garage te bereiken. Deze gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Op de gehele verdieping zijn de originele houten dakspanten zichtbaar. Ook deze verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren. De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, bergingen, slaapkamers en badkamer. Slaapkamer V en VI zijn beide circa 15m² groot en voorzien van een dakkapel. De badkamer (circa 8m²) is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Ruime berging/stookruimte met opstelplaats HR-combi ketel en boiler (eigendom 2013) en WTW-installatie.

4 INDELING Tuin De woning is gelegen op een riant perceel van circa 2.130m². De tuin heeft meerdere soorten fruitbomen, een meidoornhaag en een groot gazon. De binnenplaats heeft een panoramisch uitzicht over de tuin en de aangrenzende weilanden. ALGEMEEN ALGEMEEN Bouwjaar: 1780 Perceeloppervlakte: circa m2. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 320 m2. Overige gebruiksoppervlakten: circa 110 m2 Oppervlakte externe bergruimte: circa 102 m2 Inhoud woning: circa 880 m3 Aanvaarding in onderling overleg. BIJZONDERHEDEN BIJZONDERHEDEN - Woning is in 2003 geheel gerestaureerd en gerenoveerd met respect voor het karakter van de woning. - Het betreft (gedeeltelijk) een rijksmonument (waardoor alle onderhoudskosten fiscaal voor 80 procent aftrekbaar zijn) welk geheel is gerenoveerd, waarbij het karakter van de woning gewaarborgd is en gebruik gemaakt is van hoogwaardige materialen. - De woning is uitstekend geïsoleerd hetgeen resulteert in lage energiekosten. - De woning is goed beveiligd door onder andere een alarminstallatie aangesloten op een meldkamer. - Vanuit de dubbele carport heeft men toegang tot de garage met elektrische garagepoort. Ook de toegangspoort tot de oprit functioneert met elektrische afstandsbediening. - Woning heeft vier badkamers en vier separate toiletten.

5 KADASTRALE GEGEVENS Adres Kantoorweg 4 Postcode / Plaats 6218 NB Maastricht Gemeente Oud Vroenhoven Sectie / Perceel H / 1277 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Adres Kantoorweg 4 Postcode / Plaats 6218 NB Maastricht Gemeente Oud Vroenhoven Sectie / Perceel H / 1277 Oppervlakte 370 m 2 Soort Volle eigendom

6

7

8

9

10

11

12 Plattegrond kelder

13 Plattegrond begane grond

14 Plattegrond 1 ste verdieping

15 Plattegrond 2 de verdieping

16 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

17 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T +31 (0) F maastricht@boek-offermans.nl