KOOPOVEREENKOMST EENGEZINSWONING

Transcriptie

1 /EQU/CRU Versie d.d Projectomschrijving : Landrijk 4 Cottage Ackerswoude te Pijnacker- Nootdorp Bouwnummer : KOOPOVEREENKOMST EENGEZINSWONING Ondergetekenden: 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., gevestigd te Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, kantoorhoudende aan De Tol 8, 2266 EK Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , hierna te noemen de verkoper ; en 2. a. Naam:. Volledige voornamen:. Adres:. Postcode en woonplaats:. Geboortedatum en plaats:. Telefoon privé:. Telefoon werk:. adres:. Beroep: Legitimatiebewijs en nummer:. Burgerlijke staat:. 2. b. Naam:. Volledige voornamen:. Adres:. Postcode en woonplaats:. Geboortedatum en plaats:. Telefoon privé:. Telefoon werk:. adres:. Beroep: Legitimatiebewijs en nummer:.

2 2 Burgerlijke staat:. hierna (tezamen) te noemen "de verkrijger" en de koper, in overweging nemende - dat de verkoper de beschikking heeft casu quo kan krijgen over een perceel grond nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker- Nootdorp, op welke grond negenendertig (37) woningen met toebehoren zullen worden gerealiseerd onder de naam Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude, hierna te noemen: het project ; - dat door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Schouten B.V., gevestigd te Leidschendam, adres: de Tol 8, 2266 EK Leidschendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer hierna te noemen: de aannemer, op die grond voormelde zevenendertig (37) eengezinswoningen met toebehoren zullen worden gebouwd; zijn op 2017 overeengekomen als volgt: I. verkoper verkoopt aan koper, die koopt van verkoper: bouwnummer 1 tot en met 12 een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin berging en twee parkeerplaatsen, plaatselijk nog niet aangeduid, gelegen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening, bouwnummer 13 tot en met 20 1.a. een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin en berging, plaatselijk nog niet aangeduid, gelegen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening, alsmede 1.b. het een/achtste (1/8 ste ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak bestemde binnenterrein, zijnde een terrein bestemd voor autostalplaatsen en toegangswegen en paden, ten behoeve van het stallen van auto's kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), bouwnummer 21, 23, 24, 31 1.a. een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin, berging en één parkeerplaats, plaatselijk nog niet aangeduid, gele-

3 3 gen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening, alsmede 1.b. het een/zestien (1/16 de ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak bestemde binnenterrein, zijnde een weg met aangelegen parkeerplaatsen welke is bestemd, voor alle verkeer, voor het bereiken van de openbare weg, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²). bouwnummer 22 een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin, berging en één parkeerplaats, plaatselijk nog niet aangeduid, gelegen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening. bouwnummer 25 tot en met 30 en 36 1.a een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin, berging en twee parkeerplaatsen, plaatselijk nog niet aangeduid, gelegen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening, alsmede 1.b. het een/zestien (1/16 de ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak bestemde binnenterrein, zijnde een weg met aangelegen parkeerplaatsen welke is bestemd, voor alle verkeer, voor het bereiken van de openbare weg, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²). bouwnummer 32 tot en met 35 1.a. een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin en berging, plaatselijk nog niet aangeduid, gelegen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening, alsmede 1.b. het een/achtste (1/9 de ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak be-

4 4 stemde binnenterrein, zijnde een terrein bestemd voor autostalplaatsen en toegangswegen en paden, ten behoeve van het stallen van auto's kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), alsmede 1.c. het een/zestien (1/16 de ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak bestemde binnenterrein, zijnde een weg met aangelegen parkeerplaatsen welke is bestemd, voor alle verkeer, voor het bereiken van de openbare weg, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²). bouwnummer 37 1.a. een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met tuin, berging en één parkeerplaats, plaatselijk nog niet aangeduid, gelegen in het project "Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude", nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte situatietekening, alsmede 1.b. het een/achtste (1/9 de ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak bestemde binnenterrein, zijnde een terrein bestemd voor autostalplaatsen en toegangswegen en paden, ten behoeve van het stallen van auto's kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²), alsmede 1.c. het een/zestien (1/16 de ) onverdeeld aandeel in het tot mandelige zaak bestemde binnenterrein, zijnde een weg met aangelegen parkeerplaatsen welke is bestemd, voor alle verkeer, voor het bereiken van de openbare weg, kadastraal bekend gemeente Pijnacker sectie *** nummer ***, groot *** are *** centiare (*** m²). Bij deze aanvaardt de verkrijger uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in een bij deze overeenkomst behorende en aan deze akte gehechte door partijen ondertekende bijlage. KOOPSOM II. De koopsom van het gekochte bedraagt: - grondkosten inclusief omzetbelasting - rentevergoeding (A+B) Betaling koopsom

5 5 1. De akte van levering zal worden getekend ten kantore van Westvest Netwerk Notarissen te Delft, Westvest 38, Postbus 2823, 2601 CV Delft (tel , 2. Vanaf een november tweeduizend zeventien, doch niet eerder dan dat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, is de verkrijger over de koopsom een rentevergoeding verschuldigd van vier procent 4% op jaarbasis. Deze vergoeding, eventueel te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering, dan wel bij de betaling van de koopsom te worden voldaan. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstallen niet aan de verkrijger is geleverd in de zin van artikel 3 van deze akte, heeft de verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de verkoper rente te vergoeden van vier procent 4% per jaar voor de grondkosten, te berekenen als volgt: over het vermelde bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting). 3. Indien en voor zover de verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom of enige andere uit hoofde van deze overeenkomst opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de verkrijger daarover aan de verkoper een rente van zes procent (6%) per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en / of tussen partijen nader te maken afspraken. 4. Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van de woning of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de verkrijger in afwijking van lid 3 van dit artikel aan de verkoper een rente verschuldigd zijn van zes procent (6%) per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening en voorts tegenover de verkoper wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de verkoper bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen. Artikel 1: Kosten, rechten en overdrachtsbelasting Kosten, rechten en belastingen, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van de verkoper. In de koopsom is omzetbelasting berekend tegen 21% (huidig tarief, wijzigingen worden doorberekend). Artikel 2: Betaling

6 6 De betaling van de koopsom en de vergoeding als hiervoor onder II bij Betaling koopsom sub 2 bedoeld, en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. De verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het gekochte geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Artikel 3: Eigendomsoverdracht 1. De levering van het gekochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de eerder genoemde notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door die notaris te bepalen tijdstip: zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na het laatste van de hieronder onder a. en b. van dit lid bedoelde tijdstippen: a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in artikel 13A van deze akte of artikel 7 van de aanneemovereenkomst voor de op de grond te stichten woning kan worden ontbonden; alsmede b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van de aannemingsovereenkomst. 2. Indien de grond ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de verkrijger ermee genoegen nemen, dat - indien de verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de verkrijger overdraagt, eventueel bij verzamelakte. 3. De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. Artikel 4: Afwijkende perceelsgrootte Verschil tussen de na uitmeting door het kadaster vastgestelde grootte en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het gekochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Artikel 5: Waarborgsom Er is geen waarborgsom verschuldigd. Artikel 6: Staat van het gekochte, gebruik 1. Het gekochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bevindt op het moment van het passeren van de akte van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de volgende zakelijk weergegeven erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, die ten aanzien van het gekochte zullen worden gevestigd of anderszins van toepassing zullen worden verklaard, waarvoor wordt verwezen naar de bijlage met lasten en beperkingen.

7 7 3. Koper is voornemens het gekochte te gebruiken voor eigen bewoning. De verkoper verklaart dat dit voorgenomen gebruik van de koper mogelijk is en niet stuit op bezwaren van publiekrechtelijke of privaatrechtelijke aard. 4. In het kader van de aanvraag van de omgevingsvergunning is onderzoek gedaan naar de aard en de omvang van eventuele verontreiniging van de bodem van het gekochte. De grond van het gekochte zal op het moment van passeren van de akte van levering geschikt zijn voor de bouw van woningen. Artikel 7: Feitelijke levering, overdracht aanspraken 1. De feitelijke levering van het gekochte vindt plaats bij de ondertekening van de akte van levering. Vanaf die datum komen de baten en lasten voor rekening van de koper en gaat het risico van het gekochte op de koper over. De feitelijke aanvaarding van het gekochte, voor zover niet betrekking hebbend op de opstallen, zal plaatsvinden bij de feitelijke levering. De feitelijke aanvaarding van de opstallen zal plaatsvinden nadat de conform de tussen de koper en de aannemer gesloten aannemingsovereenkomst te realiseren opstallen zijn afgebouwd. Het risico van de opstallen berust bij de aannemer en niet bij de verkoper. 2. De feitelijke levering van het gekochte zal plaatsvinden geheel vrij van huur, pacht, en/of andere aanspraken tot gebruik, ongevorderd en niet in gebruik bij derden. 3. De aannemer zal de koper na de levering van het gekochte naar vermogen informeren over de bouw van de opstallen en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen, garantiebewijzen en andere stukken met betrekking tot de opstallen en de daarin aanwezige installaties aan de koper bij de oplevering afgeven. Artikel 8: Baten, lasten en canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van de levering als bedoeld in artikel 7. De alsdan lopende termijnen zullen niet tussen partijen worden verrekend. Artikel 9: Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Indien meerdere personen blijkens het voorblad van deze overeenkomst als verkrijger tot deze overeenkomst zijn toegetreden, dan is elk hunner hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de bij deze overeenkomst horende verplichtingen; deze verplichtingen zijn ondeelbaar. Artikel 10: Risico-overgang, beschadiging door overmacht 1. Het gekochte is met ingang van de feitelijke levering als bedoeld in artikel 7 voor risico van koper. 2. Indien het gekochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, heeft dit geen invloed op het-

8 8 geen overeengekomen is in deze overeenkomst en dienen verkoper en koper aan de in deze overeenkomst omschreven verplichtingen te voldoen. Artikel 11: Ingebrekestelling, ontbinding 1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom van het gekochte, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke dag na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Artikel 12: Koper en echtgeno(o)t(e)/partner Indien en voorzover de partij van de koper uit twee met elkaar gehuwde personen of twee personen die een geregistreerd partnerschap met elkaar zijn aangegaan bestaat, verklaren zij elkaar toestemming te verlenen tot het aangaan van deze overeenkomst en de daaruit voortvloeiende rechtshandelingen. Artikel 13A: Ontbindende voorwaarden 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden: a. dat de verkrijger uiterlijk binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van het gekochte met de daarop te stichten opstallen een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing of rente en premie ingeval van een hypotheek op levensverzekeringsbasis dan, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellin-

9 9 gen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van ; b. de koper een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf: de koper heeft gedurende één kalenderweek, gerekend van de datum dat hij een afschrift van de getekende koopovereenkomst ter hand gesteld heeft gekregen, het recht om deze koopovereenkomst zonder opgave van redenen te ontbinden op grond van het bepaalde in artikel 7:2 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. 2. keuze: Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd. keuze: Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel sub a. 3. Indien één van deze voorwaarden niet wordt vervuld heeft de verkrijger het recht bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging te verzenden aan de verkoper uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van deze overeenkomst van verkoop en koop in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn. 4. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept. 5. Indien de door de verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering door of namens de verkoper is medegedeeld. De verkoper draagt er zorg voor dat de verkrijger deze datum tijdig verneemt. Indien de verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging.

10 10 6. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal deze overeenkomst van verkoop en koop van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. 7. Voor lid 1 en lid 2 geldt in plaats van de datum van ondertekening door de verkrijger als peildatum het moment waarop de in artikel 13B lid 1 genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Artikel 13B: Opschortende voorwaarden 1. Deze aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst: a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven; b. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden; c. de Ondernemer voor ten minste 26 van de in totaal 37 woningen, waaruit het onderhavige project bestaat, een overeenkomst heeft gesloten conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen; d. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking is gesteld van de Ondernemer. e. de Ondernemer een overeenkomst is aangegaan met de Verkoper voor de realisatie van het onderhavige project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, welke niet meer ontbonden kan worden. (1) Onder een bruikbare omgevingsvergunning wordt verstaan: een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van zes weken na de bekendmaking ervan geen bezwaar is gemaakt, dan wel waartegen binnen een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en na afloop van deze termijn binnen vier weken geen verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel waartegen binnen een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend en dit verzoek is afgewezen. Voormelde opschortende voorwaarden zijn in overeenstemming met de in arti-

11 11 kel 15 van voormelde aannemingsovereenkomst genoemde opschortende voorwaarden. Deze opschortende voorwaarden impliceren niet de opschorting van de renteverplichtingen, zoals gesteld in de artikelen vermeld onder II bij Betaling koopsom. Artikel 14: Identiteit partijen Koper en de verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Artikel 15: Geschillenbeslechting Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van deze overeenkomst van verkoop en koop of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de verkrijger en de verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze akte luidden. Artikel 16: Geen recht op overdracht aan derden tijdens de bouwfase 1. Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper is de verkrijger niet gerechtigd het gekochte voor de oplevering te verkopen en te vervreemden, respectievelijk de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen. 2. Bij niet-nakoming of overtreding van het onder 1. bepaalde verbeurt de koper aan en ten behoeve van de verkoper een dadelijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00). Artikel 17 Verkoper heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het door verkrijger gekochte, erfdienstbaarheden te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, een en ander uitsluitend in overleg met de notaris, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het gekochte ten opzichte van naburige erven dan wel worden vereist door de gemeente casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, warmte,telefoon, radio- en t.v. ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater. Tevens heeft verkoper het recht, voor zover nodig, beperkingen op te leggen ten aanzien van het aanbrengen van diepwortelende beplanting en dergelijke. Artikel 18 Alle in deze overeenkomst bedoelde betalingen aan de verkoper dienen plaats

12 12 te vinden bij het ondertekenen van de akte van levering, door een zodanige overmaking naar de kwaliteitsrekening van de notaris dat het totaalbedrag met de valutadatum van de datum van ondertekening van de akte van levering op die rekening is bijgeschreven, en dit door de bank aan de notaris is bevestigd. Artikel 19 Woonplaatskeuze Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst woonplaats, ten kantore van de notaris. Artikel 20: Aannemingsovereenkomst 1. Tot de overdracht van het gekochte maakt deze overeenkomst van verkoop en koop één onverbrekelijk geheel uit met de per heden door koper en de aannemer gesloten aannemingsovereenkomst voor een eengezinswoning met toebehoren, bekend als bouwnummer. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard, overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. Voornoemde onverbrekelijke band vervalt op het moment van overdracht van het gekochte. 2. Indien bij het aangaan van deze koopovereenkomst reeds een gedeelte van de te bouwen opstallen is gerealiseerd, wordt dat gedeelte geacht ingevolge de in de aannemingsovereenkomst vervatte aanneming van werk tot stand te zijn gekomen. 3. De juridische overdracht in eigendom van het gekochte strekt niet tot décharge van de aannemer en koper van hun wederzijdse uit de aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 21: Inspanningen ter verkrijging financiering Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke doen en kan op de in artikel 13A van deze overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarde uitsluitend een beroep doen door aan de verkoper tenminste twee schriftelijke afwijzingen te overleggen. Artikel 22: Onroerende zaakbelasting/waterschapslasten De verkrijger is ermee bekend, dat een door de gemeente tijdens de bouw van de woning aan de ondernemer op te leggen aanslag onroerende zaakbelasting en aanslag waterschapslasten zal worden doorberekend aan de verkrijger. Artikel 23: Aansprakelijkheid De verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de verkrijger zijn uitgebracht. Een en ander laat het gestelde in artikel 13A lid 5 onverlet. Artikel 24: Verlening volmacht In de akte van levering dient door de verkrijger een volmacht te worden ver-

13 13 leend aan iedere medewerker van Westvest Netwerk Notarissen om medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk één (1) jaar na de oplevering van het gekochte, vestigen van kwalitatieve van kwalitatieve verplichtingen / rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten behoeve van de (nuts)instellingen die daarom verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin van het woord, waaronder dus begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen, zoals water, gas en elektriciteit, in, op of boven - een gedeelte van - het gekochte, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met bedoelde (nuts)instellingen is of wordt overeengekomen. De gevolmachtigde is gerechtigd de ter zake nodige akten en stukken te tekenen en der te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde dienstig zal oordelen. De gevolmachtigde is bevoegd: - van deze volmacht gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde optreedt als gevolmachtigde van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen; - deze volmacht aan een ander te verlenen; De verkrijger verplicht zich jegens de verkoper zorg te dragen voor de eventueel (benodigde) toestemming van de toekomstige hypotheekhouder(s) van het gekochte voor de hiervoor vermelde rechtshandelingen. Getekend te op de verkoper: Getekend te op de verkrijger: Annex: - situatietekening;

14 14 Ontvangstbevestiging Koper verklaart dat op aan hem een afschrift van de op door partijen ondertekende koopovereenkomst ter hand is gesteld. de koper: *** ***

15 15 BIJLAGE BIJ DE KOOPOVEREENKOMST Bouwnummer, Project Landrijk 4 Cottage, Ackerswoude te Pijnacker-Nootdorp BIJZONDERE BEPALINGEN UIT DE KOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE GEMEENTE PIJNACKER- NOOTDORP EN SCHOUTEN & DE JONG PRO- JECTONTWIKKELING B.V., 7. Gedoogplicht 7.1 Koper en zijn rechtverkrijgenden moet gedogen, dat op, in, aan of boven het gekochte (grond en/of opstallen) zoveel en zodanig palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als de gemeente Pijnacker-Nootdorp, met het oog op algemene voorzieningen en/of doeleinden wenselijk acht, zonder dat de gemeente gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake. Alvorens te beslissen omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade, heeft vanwege de gemeente overleg plaats met de koper of zijn rechtverkrijgende. 7.2 Koper en zijn rechtverkrijgende zijn verplicht al hetgeen krachtens het vorige lid is aangebracht te laten bestaan, en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen. 8. Parkeren 8.1 Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., realiseert het aantal overeengekomen parkeerplaatsen binnen de Netto oppervlakte van een Deelgebied: a. Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., draagt, indien van toepassing, zorg voor het realiseren van een binnenterrein, zijnde een plaats voor autostalplaatsen en toegangswegen en -paden, ten behoeve van het stallen van auto s. b. Koper en zijn rechtsverkrijger dienen het binnenterrein voor het stallen van auto s te handhaven, waarbij ten behoeve van de woning van koper, ten minste één stallingsplaats op het binnenterrein of op eigen terrein beschikbaar dient te zijn en in stand te blijven. c. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een bord, eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hoofdpercelen, waarmee de aandelen in het betreffende (mandelige) perceel ingevolge de wet verbonden zijn (artikel 5:60 BW) d. Indien er geen sprake is van een binnenterrein, draagt Koper en zijn rechtverkrijgende er zorg voor voldoende parkeergelegenheid te realiseren (voor de Deelgebieden C minimaal 1 parkeerplaats en voor de Deelgebieden D minimaal 2 parkeerplaatsen) op eigen terrein bij de

16 16 betreffende woning en er zorg voor te dragen dat deze parkeervoorzieningen in stand blijven. 10. Boetebeding 10.1 Bij niet naleving van enige verplichting, voortvloeiende uit de artikelen 3.5, 7, 8 en 11 verbeurt de koper en zijn rechtverkrijgende, na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete van vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro ( 500,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt Naast het hiervoor gestelde in lid 1 behoudt de gemeente het recht om bij niet nakoming van de verplichtingen in rechte nakoming te vorderen In bijzondere gevallen kan het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Pijnacker-Nootdorp afwijken van de vastgestelde hoogte van de boetebepaling, na schriftelijke aanvraag door de koper. 11. Kettingbeding en kwalitatieve verplichtingen 11.1 Bij elke vervreemding van het gekochte dan wel vestiging van beperkte of persoonlijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de artikelen 7, 8 en 10 en dit artikel (voor zover van toepassing), aan elke opvolger in eigendom, beperkt of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd door opneming in de akte van levering, onder verbeurte door de nalatige vervreemder na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete gelijk aan twee maal de koopsom De verplichtingen voor de koper als vermeld in artikelen 7 en 8 van deze overeenkomst, gelden als kwalitatieve verplichting zoals omschreven in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. A. MANDELIGHEID Mandeligheid A (Parkeergebied) Geldt alleen voor kopers van bouwnummers 13 tot en met 20. Tot het gekochte behoort het een/achtste (1/8 ste ) onverdeeld aandeel in een binnenterrein van het project, welke zal worden ingericht als toegangswegen en -paden met parkeerplaatsen. De koper en de verkoper zal dit binnenterrein, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** are *** centiare ( m²) of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie B, nummers ***, tot gemeenschappelijk nut bestemmen zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek van de bouwkavels met bouwnummers 13 tot en met 20, welke perceel grond aan de eigenaren van de bouwkavels 13 tot en met 20, hierna ook te noemen: deelgenoten, voor het een/achtste (1/8s te ) onverdeeld aandeel in eigendom geleverd zullen worden. Met betrekking tot deze mandeligheid zijn de volgende bepalingen overeengekomen: De mandelige zaak is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als toegangswegen en -paden met een aantal parkeerplaatsen, ten behoeve van het

17 17 stallen van auto s, voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren, gebruikers dan wel beperkt zakelijk gerechtigden van de hiervoor genoemde percelen. Onder verwijzing naar het hiervoor onder 8. bepaalde geldt ten aanzien van het gebruik van het parkeergebied en de mandeligheid het navolgende: a. Het mandelig perceel is bestemd om te gebruiken als een autostalplaats, in dier voege dat in principe de eigenaar het gebruik van een autostalplaats en daarop aanwezige voorzieningen krijgt toegewezen, zonder daarvan overigens de enige eigenaar te zijn. De verplichting als bedoeld in artikel 5:64 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de autostalplaatsen wordt uitdrukkelijk niet uitgesloten. De toewijzing van de autostalplaatsen vindt plaats doordat de situatietekening dezelfde aanduiding geeft aan de autostalplaats als aan de bouwkavel waaraan deze autostalplaats is toegewezen. b. het binnenterrein dient als zodanig te worden gebruikt. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaatsen op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een auto. Uitdrukkelijk is het verboden de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook dan wel als stallingsplaats voor een camper en/of caravan. c. het is de koper toegestaan om binnen het tot mandeligheid bestemde perceel één voorziening te plaatsen bestemd voor het opladen van een hybride en/of een elektrische auto. d. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een bord eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hiervoor genoemde percelen, waarmee de aandelen in de mandelige zaak ingevolge de wet verbonden zijn. e. Op de mandelige zaak zullen eventueel een nader te bepalen aantal lantaarnpalen worden aangebracht op een aantal nader te bepalen plaatsen ter verlichting van het parkeergebied met toegangspaden. Deze lantaarnpalen dienen in stand te worden gehouden en te worden onderhouden. f. Naast het recht van gebruik van de mandelige zaak zijn de gezamenlijke eigenaren verplicht, ieder voor het een/achtste (1/8 ste ) deel bij te dragen in het onderhoud van de mandelige zaak waaronder ook begrepen de zich op dan wel aan de mandelige zaak eventueel bevindende lichtpunten. De gezamenlijke eigenaren zijn verplicht er zorg voor te dragen dat deze lichtarmaturen blijven functioneren. g. Overigens zijn de wettelijke bepalingen van titel 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat de verplichting als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt uitgesloten. De koper zal deze verplichtingen nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. h. De gezamenlijke eigenaren van de mandelige zaak zullen in verband met het beheer van de mandelige zaak een beheervereniging (niet zijnde een vereniging in de zin van een splitsing in appartementsrechten) oprichten, welke vereniging het beheer zal voeren namens de gezamenlijke eigena-

18 18 ren over de mandelige zaak, onderhoud zal doen verrichten en alles meer zal doen dat voor een goed beheer nodig is. Iedere eigenaar die dat wil, kan lid worden van die vereniging en heeft één stem. Besluiten worden genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin ten minste de helft van het aantal leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Het is voor de bijdrage in de kosten van onderhoud en dergelijke van deze mandelige zaak niet van belang of een eigenaar al dan niet lid is van de vereniging. Mandeligheid B (Toegangsweg) ***geldt alleen voor bouwnummers 21, 23 tot en met 37 Tot het gekochte behoort het een/zestiende (1/16 de ) onverdeeld aandeel in een binnenterrein van het project, welke zal worden ingericht als toegangsweg met aangelegen parkeerplaatsen (hierna "de toegangsweg) voor het bereiken van de openbare weg. De koper en de verkoper zal dit binnenterreinen, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** are *** centiare ( m²) of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie B, nummers ***, tot gemeenschappelijk nut bestemmen zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek van de bouwkavels met bouwnummers 21, 23 tot en met 37, welke perceel grond aan de eigenaren van de bouwkavels met bouwnummers 21, 23 tot en met 37, hierna ook te noemen: deelgenoten, voor het een/zestiende (1/16de) onverdeeld aandeel in eigendom geleverd zal worden. Met betrekking tot deze mandeligheid zijn de volgende bepalingen overeengekomen: De mandelige zaak is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als toegangsweg, ten behoeve van het bereiken en verlaten van de openbare weg, voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren, gebruikers dan wel beperkt zakelijk gerechtigden van de hiervoor genoemde percelen. Onder verwijzing naar het hiervoor onder 8. bepaalde geldt ten aanzien van het gebruik van de toegangsweg en de mandeligheid het navolgende: a. Het mandelig perceel is bestemd om te gebruiken als toegangsweg voor het gaan van en naar de openbare weg. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de toegangsweg op een andere wijze te gebruiken dan voor het gaan van en naar de openbare weg en voor het stallen van een auto op de daartoe bestemde parkeerplaatsen. Uitdrukkelijk is het verboden de toegangsweg en de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook dan wel als stallingsplaats voor een camper en/of caravan. b. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een bord eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hiervoor genoemde percelen, waarmee de aandelen in de mandelige zaak ingevolge de wet verbonden zijn.

19 19 c. Op de mandelige zaak zullen een nader te bepalen aantal lantaarnpalen worden aangebracht op een aantal nader te bepalen plaatsen ter verlichting van de weg. Deze lantaarnpalen dienen in stand te worden gehouden en te worden onderhouden. d. Naast het recht van gebruik van de mandelige zaak zijn de gezamenlijke eigenaren verplicht, ieder voor het een/zestien (1/16 de ) deel bij te dragen in het onderhoud van de mandelige zaak waaronder ook begrepen de zich op mandelige zaak bevindende lichtpunten. e. Overigens zijn de wettelijke bepalingen van titel 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat de verplichting als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt uitgesloten. De koper zal deze verplichtingen nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. f. De gezamenlijke eigenaren van de mandelige zaak zullen in verband met het beheer van de mandelige zaak een beheervereniging (niet zijnde een vereniging in de zin van een splitsing in appartementsrechten) oprichten, welke vereniging het beheer zal voeren namens de gezamenlijke eigenaren over de mandelige zaak, onderhoud zal doen verrichten en alles meer zal doen dat voor een goed beheer nodig is. Iedere eigenaar die dat wil, kan lid worden van die vereniging en heeft één stem. Besluiten worden genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin ten minste de helft van het aantal leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Het is voor de bijdrage in de kosten van onderhoud en dergelijke van deze mandelige zaak niet van belang of een eigenaar al dan niet lid is van de vereniging. Mandeligheid C (Parkeergebied) ***geldt alleen voor bouwnummers 32 tot en met 35 en 37 Tot het gekochte behoort het een/negende (1/9de) onverdeeld aandeel in een binnenterrein van het project, welke zal worden ingericht als parkeerterrein met een toegangsweg waarop een negental parkeerplaatsen zullen worden gerealiseerd. De koper en verkoper bestemmen dit binnenterrein, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** are *** centiare ( m²), of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie B, nummer ***, tot gemeenschappelijk nut zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, van de bouwkavels met bouwnummers 32 tot en met 35 en 37 alsmede van vier aangrenzende bouwkavels uit het project Ackerswoude Landrijk 3. Het betreffende perceel grond wordt aan de eigenaren van de bouwkavels 32 tot en met 35 en 37 en de eigenaren van voornoemde bouwkavels uit het aangehaalde project, hierna ook te noemen: deelgenoten, voor het een/negende (1/9de) onverdeeld aandeel in eigendom geleverd. Met betrekking tot deze mandeligheid zijn de volgende bepalingen overeengekomen: De mandelige zaak is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als parkeer-

20 20 voorziening, ten behoeve van het stallen van auto's, voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren, gebruikers dan wel beperkt zakelijk gerechtigden van de hiervoor genoemde percelen. Onder verwijzing naar het hiervoor onder 8. bepaalde geldt ten aanzien van het gebruik van de toegangsweg, het parkeerterrein en de mandeligheid het navolgende: a. Het mandelig perceel is bestemd om te gebruiken als een autostalplaats, in dier voege dat in principe de eigenaar het gebruik van een autostalplaats en daarop aanwezige voorzieningen krijgt toegewezen, zonder daarvan overigens de enige eigenaar te zijn. De verplichting als bedoeld in artikel 5:64 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de autostalplaatsen wordt uitdrukkelijk niet uitgesloten. De toewijzing van de autostalplaatsen vindt plaats doordat de situatietekening dezelfde aanduiding geeft aan de autostalplaats als aan de bouwkavel waaraan deze autostalplaats is toegewezen. b. het binnenterrein dient als zodanig te worden gebruikt. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaatsen op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een auto op de daartoe bestemde plaatsen. Uitdrukkelijk is het verboden de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook dan wel als stallingsplaats voor een camper en/of caravan. c. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een bord eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hiervoor genoemde percelen, waarmee de aandelen in de mandelige zaak ingevolge de wet verbonden zijn. d. Naast het recht van gebruik van de mandelige zaak zijn de gezamenlijke eigenaren verplicht ieder voor het een/negende (1/9de) deel bij te dragen in het onderhoud van de mandelige zaak waaronder ook begrepen de zich op dan wel aan de mandelige zaak bevindende lichtpunten. e Overigens zijn de wettelijke bepalingen van titel 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat de verplichting als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt uitgesloten. De koper zal deze verplichtingen nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. f. De gezamenlijke eigenaren van de mandelige zaak zullen in verband met het beheer van de mandelige zaak een beheervereniging (niet zijnde een vereniging in de zin van een splitsing in appartementsrechten) oprichten, welke vereniging het beheer zal voeren namens de gezamenlijke eigenaren over de mandelige zaak, onderhoud zal doen verrichten en alles meer zal doen dat voor een goed beheer nodig is. Iedere eigenaar die dat wil, kan lid worden van die vereniging en heeft één stem. Besluiten worden genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin ten minste de helft van het aantal leden aanwezig of vertegenwoordigd is.

21 21 Het is voor de bijdrage in de kosten van onderhoud en dergelijke van deze mandelige zaak niet van belang of een eigenaar al dan niet lid is van de vereniging. B. ERFDIENSTBAARHEDEN Bij de levering van het gekochte zullen al zodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: 1. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende te dulden dat aan en in de op het heersende erf te bouwen woning, balkons, ramen en lichten zijn op kortere afstand van het dienend erf dan bij de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor de in de wet genoemde beperkingen gelden; 2. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod van het dienend erf om de tuin, voorzover deze grenst aan de openbare straat en voorzover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de gevels van de volgens het thans bestaande bouwplan op het heersend erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd. Deze bepaling geldt niet bij de bouw van opstallen op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht van dertien mei negentienhonderd zevenentwintig, Staatsblad 159 of ter voldoening aan een overheidsvoorschrift. 3. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting voor het dienende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naast gelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende berging, gedeeltelijk op zijn perceel wordt gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. 4. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht;