Duivenvoordestraat 83 a, 3021PG ROTTERDAM (40194)

Transcriptie

1 Duivenvoordestraat 83 a, 3021PG ROTTERDAM (40194) Appartement de bedrijfsruimte in het souterrain, met achterliggende tuin en verder toebehoren

2 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte in het souterrain, met achterliggende tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Duivenvoordestraat 83a te 3021 PG Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 3691-A, appartementsindex 1, uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand en erf te Rotterdam aan de Duivenvoordestraat 83, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie I nummer 189, groot vier en negentig centiare; alsmede alle roerende zaken zoals bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. De algemene- en bijzondere veilingvoorwaarden alsmede de brochure inzake het onderhavige registergoed is verkrijgbaar bij voornoemde notaris en tevens geüpload op Iedere bieder zowel bij onderhandse executiebiedingen als ter veiling wordt geacht van voormelde documenten kennis te hebben genomen. Veilinginfo Status Onderhands verkocht Veiling Randstad-Zuid 7 juni 2017 Inzet woensdag 7 juni 2017 vanaf 13:30 Afslag woensdag 7 juni 2017 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Vendu Rotterdam Kipstraat RT Rotterdam Fokkema Linssen Notarissen Heemraadssingel CD Rotterdam T: F: E: info@fokkemalinssen.nl mw. mr. P. van Biezen / mw. S. Stehouwer-Rappange Objectinfo Woningtype Bezichtiging Soort eigendom Appartement Niet mogelijk Vol eigendom Pagina 2 van 110

3 Gebruik Kadastrale omschrijving Milieuinformatie Leegstaand gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 3691-A, appartementsindex 1 zie geüploade informatie Financieel Lasten Lasten (k.k.) OZB, 54,82 jaarlijks Rioolrecht, 189,90 jaarlijks Waterschapslasten, 11,79 jaarlijks VvE bijdrage per maand, PM Zie veilingvoorwaarden Inzetpremie Indicatie kosten veiling 4.300,00 (per om 11:58 uur) Bijzonderheden zie geüploade stukken ook De kosten van de veiling die voor rekening van de veiling koper bedragen circa 7.300,= (wijzigingen uitdrukkelijk voorbehouden). Tevens zijn voor rekening van koper alle kosten verband houdende met de ontruiming van het onderhavige registergoed, die worden geschat op circa PM en de overdrachtsbelasting over de koopsom vermeerderd met de bijkomende kosten. Indien u biedt voor een nader te noemen meester dient u binnen 6 dagen na de akte van gunning mede te delen wie de nader te noemen meester is. De notariskosten van een akte de command bedragen 350,= (excl. BTW). Pagina 3 van 110

4 Pagina 4 van 110

5 Pagina 5 van 110

6 Bijlage 40194_SPL Afschrift openbaar register Hyp4 dl 6814 nr 52 reeks ROTTERDAM.pdf Pagina 6 van 110

7 Pagina 7 van 110

8 Pagina 8 van 110

9 Pagina 9 van 110

10 Pagina 10 van 110

15 Bijlage 40194_Algemene Splitsingsbepalingen.pdf Pagina 15 van 110

49 Bijlage 40194_BAG 83a.pdf Pagina 49 van 110

50 Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) Duivenvoordestraat 83 A Rotterdam Pand ID Status Pand in gebruik Bouwjaar 1904 Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum Documentdatum Documentnummer Pandkaart Mutatiedatum Verblijfsobject ID Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel industriefunctie Oppervlakte 60 m2 Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum Pagina 50 van 110

51 Documentdatum Documentnummer Corsanr.16/ Mutatiedatum Gerelateerd hoofdadres Gerelateerd pand Locatie x: , y: Nummeraanduiding ID Postcode 3021PG Huisnummer 83 Huisletter A Huisnummer toev. Status Naamgeving uitgegeven Type adresseerbaar object Verblijfsobject Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum Documentdatum Documentnummer B&W10/2145 Mutatiedatum Gerelateerde openbareruimte Openbare Ruimte ID Naam Duivenvoordestraat Status Naamgeving uitgegeven Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum Documentdatum Documentnummer Gem.blad 1916/167 Mutatiedatum Gerelateerde woonplaats 3086 Woonplaats ID 3086 Naam Rotterdam Status Woonplaats aangewezen Geconstateerd Nee In onderzoek Nee Begindatum Documentdatum Documentnummer Corsa nr. 10/532 Mutatiedatum Bronhouder ID 0599 Naam Rotterdam Pagina 51 van 110

52 Bijlage 40194_vastgoedscanner 83a.pdf Pagina 52 van 110

56 Bijlage 40194_UITTREKSEL 1 Proces-verbaal Van Vaststelling Veilingvoorwaarden (bedrijfsruimte).pdf Pagina 56 van 110

57 Fokkema Linssen Blad 1 Notarissen te Rotterdam Dossnr. PB/ UITTREKSEL PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING@ VEILINGVOORWAARDEN@ (Duivenvoordestraat 83a te 3021 PG Rotterdam)@ Heden, vijf mei tweeduizend zeventien, verklaar ik, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, het volgende: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: de naamloze vennootschap Volksbank N.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 Pagina 57 van 110

58 Blad 2 Dossnr. PB/ (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht), als rechtsopvolger van de SNS Bank N.V, tevens handelend onder de naam SNS, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakte: de op vijfentwintig maart tweeduizend elf voor mr. U.J. Lont, notaris te s-gravenhage, verleden hypotheekakte, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster op vijfentwintig maart tweeduizend elf in het register Hypotheken 3 deel nummer 53 van een afschrift van de Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Notaris: mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: Pagina 58 van 110

59 Blad 3 Dossnr. PB/ enzovoorts, te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; - Registergoed: de in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoederen; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op vijfentwintig maart tweeduizend elf in het register Hypotheken 4 deel nummer 135 van een afschrift van een akte van levering, op vijfentwintig maart tweeduizend elf verleden voor mr. U.J. Lont, notaris te s-gravenhage, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken. III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte. Pagina 59 van 110

60 Blad 4 Dossnr. PB/ Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste in rang is. 4. De Zekerheidsrechten zijn gevestigd tot het bedrag van vierhonderdnegenentwintigduizend euro ( ,00), te vermeerderen met het bedrag van tweehonderdveertienduizend vijfhonderd euro ( ,00) voor onder meer rentes, boetes en kosten, derhalve tot een totaalbedrag van zeshonderddrieënveertigduizend vijfhonderd euro ( ,00). 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. 7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar tot zekerheid waarvoor de Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Op het Registergoed is door de naamloze vennootschap ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, executoriaal beslag gelegd door de inschrijving in het register 3 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op negen december tweeduizend zestien in deel nummer 6 van een afschrift van een daartoe bestemd beslagexploot, op negen december tweeduizend zestien opgemaakt door de heer W.C.J. van den Eijnden, toegevoegd gerechtsdeurwaarder, werkzaam ten kantore aan de Hoofdweg 82 te 3067 GH Rotterdam. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op Pagina 60 van 110

61 Blad 5 Dossnr. PB/ de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant. in verband waarmee de Executant is overgegaan tot opeising van al hetgeen de Executant van de Schuldenaar te vorderen heeft of nog te vorderen zal hebben. Van de in de vorige volzin bedoelde opeising blijkt uit een brief van de Executant aan de Schuldenaar, terwijl de Executant een kopie van die brief heeft overhandigd aan de Notaris. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Pagina 61 van 110

62 Blad 6 Dossnr. PB/ Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII. VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op zeven juni tweeduizend zeventien vanaf dertien uur dertig minuten in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te Rotterdam. 2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. Een kopie van de betreffende exploten zal aan deze akte worden gehecht. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in Pagina 62 van 110

63 Blad 7 Dossnr. PB/ overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: - het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte in het souterrain, met achterliggende tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Duivenvoordestraat 83a te 3021 PG Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 3691-A, appartementsindex 1, uitmakende het een/vierde (1/4 e ) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand en erf te Rotterdam aan de Duivenvoordestraat 83, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Delfshaven sectie I nummer 189, groot vier en negentig centiare; alsmede alle roerende zaken zoals bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. 1.2 De Onroerende Zaak is geen Woning. Volgens opgave van de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft het Registergoed als gebruiksdoel industriefunctie. Volgens opgave van Dataland heeft het Registergoed als gebruiksklasse bedrijf, als feitelijke gebruik transport en opslag en als vergunde verbruik overige gebruiksfunctie. In na te melden akte van splitsing is opgenomen dat de bestemming van het Registergoed bedrijfsruimte is. 1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de inschrijving bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op negenentwintig juli negentienhonderd tachtig in het register Hypotheken 4 deel 6814 nummer 52 van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op vijfentwintig juli negentienhonderd tachtig verleden voor een waarnemer van drs. H. Jansen, destijds notaris te Rotterdam. Pagina 63 van 110

64 Blad 8 Dossnr. PB/ Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht. 1.5 De hiervoor in artikel 1.3 vermelde splitsing in appartementsrechten en/of het toepasselijke splitsingsreglement is/zijn niet gewijzigd Voor de ingebruikneming van het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, is geen toestemming vereist van (een orgaan van) de betreffende vereniging van eigenaars. 1.7 Voor zover aan de Executant bekend voert de betreffende de vereniging van eigenaars thans geen actief financieel en technisch beleid en wordt derhalve niet voldaan aan de wettelijke verplichting tot het vormen van een reserve- en/of onderhoudsfonds. Mitsdien is sprake van een zogeheten "slapende" vereniging van eigenaars en kan de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 BW niet worden gehecht aan de Akte. 1.8 Gelet op het hiervoor onder 1.6. vermelde, vrijwaart de Koper hierbij zowel de Executant als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de afwezigheid van de hiervoor onder 1.6. bedoelde verklaring. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 Zekerheidshalve heeft de Executant voorafgaand aan de veiling bij deurwaardersexploot het huurbeding ingeroepen tegen onbekende (onder)huurders / zakelijke huurders die verblijven in het Registergoed, of een gedeelte daarvan, en van wie de namen in redelijkheid niet kunnen worden achterhaald. De Executant laat de uitvoering over aan de koper op de veiling. Indien nodig zal Koper hiertoe dan middels een -voor eigen rekening en risico- aan te spannen gerechtelijke procedure casu quo kort geding de ontruiming dienen te bewerkstelligen, ook als er voor de veiling uit verkocht wordt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Verkoper staat er niet voor in dat koper de benodigde toestemming van de betreffende gerechtelijke instantie zal verkrijgen om in het kader van het huurbeding tot ontruiming te mogen overgaan. Een en ander komt volledig voor rekening en risico van de koper. De verkoper en de notaris zullen hiervoor op geen enkele wijze enige aansprakelijkheid - Pagina 64 van 110

65 Blad 9 Dossnr. PB/ hoe ook genaamd- aanvaarden. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met bijzondere lasten en beperkingen en/of publiekrechtelijke belemmeringen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: - de akte van splitsing verleden op vijfentwintig juli negentienhonderd tachtig voor een waarnemer van drs. H. Jansen, destijds notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op negenentwintig juli negentienhonderd tachtig in het register Hypotheken 4, deel 6814 nummer 52; - een akte van levering op vijfentwintig maart tweeduizend elf voor mr. U.J. Lont, notaris te s-gravenhage, verleden en waarvan een afschrift is ingeschreven in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op diezelfde dag in deel nummer 135, waarin woordelijk het navolgende is opgenomen: Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voorgaande aankomsttitels. Voor zover in voorgaande titels verplichtingen voorkomen die verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Een exemplaar van een akte waarin gemelde bepalingen voorkomen zal aan deze akte worden gehecht. Deze bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere Pagina 65 van 110

66 Blad 10 Dossnr. PB/ lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.4 Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een kadastraal uittreksel per heden zijn ten aanzien van het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Bouw- en woningtoezicht Voor zover bij de bank bekend rusten er op het registergoed geen aanschrijvingen in het kader van de Woningwet. Bodeminformatie Volgens opgave van de gemeente Rotterdam / Milieudienst Rijnmond (DCMR) er is bodeminformatie met betrekking tot het onderhavige perceel c.q. nabij gelegen percelen bekend; een gedeelte van deze door gemeente Rotterdam/Milieudienst Rijnmond (DCMR) middels internet beschikbaar gestelde informatie zal aan deze akte worden gehecht en is in te zien op de website: en is tevens volledig in te zien op de internetsite dcmr.gisinternet.nl. Fundering De informatie voor zover deze specifiek door de gemeente Rotterdam is aangetekend bij het onderhavige registergoed inzake de funderingsonderzoeken, funderingstypen, risicogebieden en grondwaterstanden kan worden geraadpleegd via de funderingskaart: Een gedeelte van de door de gemeente Rotterdam/funderingsloket beschikbaar gestelde informatie omtrent de fundering van het onderhavige registergoed zal aan deze akte worden gehecht, is in te zien op de website: en tevens volledig in te zien op de internetsite Een en ander komt voor rekening en risico van de koper. Onderzoekplicht koper Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het onderhavige registergoed, dan wel dat hij -als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft-, welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper/bank of de notaris. Energielabel Pagina 66 van 110

67 Blad 11 Dossnr. PB/ De executant/verkoper beschikt niet over een Energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De eigenaar van het onderhavige registergoed (woning) is verantwoordelijk voor het ter beschikking stellen van voormeld label. De executant/verkoper danwel de notaris heeft de eigenaar op die verantwoordelijkheid gewezen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper/executant en/of de executerende notaris voor alle /eventuele aanspraken in dat kader. In geval het Energielabel niet beschikbaar is gesteld, dient koper desgewenst zelf melding te maken bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. 3.5 Iedere belangstellenden wordt aangeraden om tot het moment van veiling de sites en www. veilingnotaris.nl of te raadplagen in verband met eventuele wijzigingen terzake. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak geen Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat Pagina 67 van 110

68 Blad 12 Dossnr. PB/ een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de Pagina 68 van 110

69 Blad 13 Dossnr. PB/ tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 De Veiling zal plaatsvinden in combinatie met het registergoed plaatselijk bekend Duivenvoordestraat 83b en 83c te 3021 PG Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I, complexaanduiding 3691-A, appartementsindex 2. De algemene en bijzondere veilingvoorwaarden inzake de Duivenvoordestraat 83b en 83c te 3021 PG Rotterdam zijn opgenomen in een akte, houdende de vaststelling van de veilingvoorwaarden op heden voor mij, notaris, verleden en voor het publiek onder andere ter inzage liggen op mijn kantoor en op de internetsite zijn in te zien. 6.2 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan door middel van een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring - een Bieding worden uitgebracht op de volgende afzonderlijke kavels: 1. het onderhavige Registergoed, en 2. het onderhavige Registergoed, tezamen met het registergoed, plaatselijk bekend Duivenvoordestraat 83b en 83c te 3021 PG Rotterdam. 6.3 Tijdens de Inzet kunnen de Biedingen uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed. 6.4 De Afslag vindt plaats in de volgende subfasen: 1. de eerste subfase: de afslag van het Registergoed; en 2. de tweede subfase: de afslag van het Registergoed, tezamen met het registergoed, plaatselijk bekend Duivenvoordestraat 83b en 83c te 3021 PG Rotterdam. 6.5 Het bepaalde in de artikelen 6.3 en 6.4 laat onverlet de bevoegdheid van de Executant en/of de Notaris als bedoeld in artikel 24.2 van de Pagina 69 van 110

70 Blad 14 Dossnr. PB/ Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. (einde). 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. (einde). 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. Pagina 70 van 110

71 Blad 15 Dossnr. PB/ De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. (einde) Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel (einde). 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 7.6 Artikel 12.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt aangevuld als volgt: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum an wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden, welke Pagina 71 van 110

72 Blad 16 Dossnr. PB/ informatie deels aan deze akte zal worden gehecht X. INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: mevrouw mr. Petra van Biezen, geboren te Rotterdam op zestien juni negentienhonderd vijfenzestig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, handelend als gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris. 3. Van de volmacht door de Executant aan voornoemde comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 2 aan de Akte wordt gehecht. SLOT Slotverklaring van de comparant De comparant heeft ten slotte nog verklaard: 1. dat hij en de Executant tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat hij instemt met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN PROCES-VERBAAL De Akte is verleden te Rotterdam op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparant en heb ik, notaris, de comparant een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de Pagina 72 van 110

73 Blad 17 Dossnr. PB/ comparant gewezen op de gevolgen die voor de Executant voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparant. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparant en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om vijftien uur tweeëntwintig minuten (15:22). Pagina 73 van 110

74 Bijzondere voorwaarden voorwaarde_40194.pdf Pagina 74 van 110

75 1 Blad 1 van 36 ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (bij executoriale verkoop van een of meer registergoederen) Heden, zestien maart tweeduizend vijftien, verklaar ik, mr. Gerrit Mulder, notaris te Leeuwarden: ik, notaris, stel hierbij vast de volgende algemene veilingvoorwaarden in geval van een executoriale verkoop van een of meer registergoederen (met de daarbij horende roerende zaken) door degene(n) die gerechtigd is (zijn) tot een recht van hypotheek (met de daarbij horende pandrechten): I. INHOUDSOPGAVE EN DEFINITIES A. Inhoudsopgave Naast deze inhoudsopgave en de hierna onder B. vermelde definities, bestaan de Algemene Veilingvoorwaarden uit de volgende hoofdstukken en Artikelen: II. Inleidende bepalingen Artikel 1 Toepasselijkheid van de Algemene Veilingvoorwaarden Artikel 2 Doel van de Verkoop en de positie van de Executant Artikel 3 Rol van de Notaris III. Verkoopvoorwaarden Artikel 4 Omschrijving van het Registergoed Artikel 5 Aflevering, herstelrecht en ontbindingsrecht Executant Artikel 6 Ontruiming Artikel 7 Omschrijving van de leveringsverplichting Artikel 8 Bijzondere lasten en beperkingen, uitsluitingen Artikel 9 Risico-overgang, verzekering Artikel 10 Kosten en belastingen Artikel 11 Waarborgsom Artikel 12 Tijdstippen van betaling Artikel 13 Wijze van betaling, kwijting Artikel 14 Toerekening van betalingen Artikel 15 Twee of meer Kopers Artikel 16 Niet-nakoming en verzuim Artikel 17 Levering Artikel 18 Afstand ontbindings- en vernietigingsrechten Artikel 19 Overige voorwaarden bij Onderhandse Verkoop Artikel 20 Overige voorwaarden bij Verkoop meerdere Registergoederen IV. Totstandkoming Koopovereenkomst Artikel 21 Kennisname Veilingvoorwaarden, legitimatieplicht en informatieplicht Artikel 22 Totstandkoming Koopovereenkomst Hypotheken 4 Onroerende Zaken Hyp4 : 65854/ :14 Pagina 75 van 110

76 2 Artikel 23 Onderhandse Biedingen Artikel 24 Wijze van veilen en bieden tijdens de Veiling Artikel 25 Inzetpremie Artikel 26 Bieden voor een ander V. Volmachten Artikel 27 Volmachtverlening bij Onderhandse Verkoop Artikel 28 Volmachtverlening bij Veiling VI. Woonplaatskeuze en slotbepalingen Artikel 29 Woonplaatskeuze Artikel 30 Slotbepalingen B. Definities 1. Tenzij anders blijkt en naast de eventueel elders in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities, hebben in de Algemene Veilingvoorwaarden de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Aflevering: de (rechts)handeling waarbij de Koper door de Executant in het bezit wordt gesteld van het Verkochte; Afmijnbedrag: het Bod waarvoor tijdens de Afslag is Afgemijnd; Afmijnen: het overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze afmijnen door een Bieder, zijnde een Bieding; Afslag: de fase van de Veiling waarbij kan worden Afgemijnd; Akte De Command: de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, waarbij een Bieder zijn volmachtgever(s) noemt dan wel waarbij een Bieder zijn rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW geheel of gedeeltelijk overdraagt aan een of meer anderen; Akte Van Levering: de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, die strekt tot levering van het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst die tot stand is gekomen door middel van de Onderhandse Verkoop; Algemene Veilingvoorwaarden: deze algemene veilingvoorwaarden; Artikel: een artikel van de Algemene Veilingvoorwaarden; Beslaglegger: Hypotheken 4 Pagina 76 van 110

77 3 (i). indien de beslaglegger de Executant is: degene die executoriaal beslag heeft gelegd op het Registergoed; of (ii). indien de beslaglegger niet de Executant is: - degene die executoriaal beslag heeft gelegd op het Registergoed, voor zover dat beslag is gelegd tot één (1) week vóór de Veilingdatum; of - degene die conservatoir beslag heeft gelegd op het Registergoed, voor zover dat beslag overeenkomstig het bepaalde in artikel 704 Rv tot één (1) week vóór de Veilingdatum is overgegaan in een executoriaal beslag; Betaaldatum: de datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen; Bieder: degene die een Bieding heeft uitgebracht; Bieding: een overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze geopenbaarde verklaring die is gericht op het willen kopen van het Verkochte voor een koopprijs die gelijk is aan het betreffende Bod; Bijzondere Veilingvoorwaarden: de voorwaarden en bedingen die naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; Bod: een in euro's uitgedrukt bedrag; BW: Burgerlijk Wetboek; Executant: degene(n) in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn); Gunnen: de overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze geopenbaarde verklaring die is gericht op het willen verkopen van het Verkochte voor een koopprijs die gelijk is aan het betreffende Bod; Hypotheekrecht: het door de Rechthebbende ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek; Inzet: de fase van de Veiling waarbij - bij Opbod Biedingen kunnen worden uitgebracht; Hypotheken 4 Pagina 77 van 110

78 4 Inzetsom: het hoogste Bod waarvoor tijdens de Inzet een Bieding is uitgebracht; Inzetter: degene die de Bieding voor de Inzetsom heeft uitgebracht; Koopovereenkomst: de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Executant (qualitate qua) het Verkochte voor de Koopprijs verkoopt aan een Bieder, die het Verkochte voor de Koopprijs koopt van de Executant (qualitate qua); Koopprijs: het Bod waarvoor wordt Gegund; Koper: de Bieder aan wie wordt Gegund dan wel degene(n) die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft (hebben) te gelden als de kopende partij in het kader van de Verkoop; Kwaliteitsrekening: een door de Notaris gehouden kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt; Notaris: de met de Verkoop belaste notaris die door de Executant als zodanig is aangewezen, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een aan die notaris toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; Opbod: het uitbrengen van een Bieding voor een hoger Bod; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 BW; Onderhandse Verkoop: de onderhandse verkoop van het Verkochte als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW in samenhang met artikel 548 Rv; Onroerende Zaak: de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan waarop het Registergoed betrekking heeft; Pandrecht: het ten behoeve van de Executant gevestigde pandrecht ten laste van een of meer Roerende Zaken; Proces-Verbaal Van Betaling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris verklaart dat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst is nagekomen; Hypotheken 4 Pagina 78 van 110

79 5 Proces-Verbaal Van Gunning: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris bevestigt dat is Gegund; Proces-Verbaal Van Toewijzing: het samenstel van: (i). het Proces-Verbaal Van Vaststelling; (ii). het Proces-Verbaal Van Veiling; (iii). het Proces-Verbaal Van Gunning; (iv). indien van toepassing: de Akte De Command; Proces-Verbaal Van Vaststelling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Veilingvoorwaarden worden vastgesteld; Proces-Verbaal Van Veiling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris onder meer doch niet uitsluitend - diens waarnemingen tijdens de Veiling vastlegt; Rechthebbende: degene(n) die gerechtigd is (zijn) tot het Verkochte en te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; Registergoed: een in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader te omschrijven: (i). onroerende zaak; (ii). voor overdracht vatbaar beperkt recht ten laste van een onroerende zaak, een ander beperkt recht of een appartementsrecht; en/of (iii). appartementsrecht; Roerende Zaken: de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om de Onroerende Zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede machinerieën of werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bepaalde daartoe in de Onroerende Zaak ingerichte fabriek of werkplaats uit te oefenen; Rv: Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; Schuldenaar: degene(n) die een of meer schulden heeft (hebben) aan de Executant en tot zekerheid voor de terugbetaling waarvan een of meer Zekerheidsrechten zijn gevestigd; Veiling: de openbare verkoop van het Verkochte als bedoeld in artikel 519 Rv; Veilingdatum: Hypotheken 4 Pagina 79 van 110

80 6 de voor de Veiling vastgestelde datum; Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen; Verkochte: (i). indien een beslaglegger de Executant is: het Registergoed; of (ii). indien een gerechtigde tot een Hypotheekrecht de Executant is: het Registergoed en de Roerende Zaken tezamen; Verkoop: de verkoop van het Verkochte door middel van de Onderhandse Verkoop dan wel de Veiling; Voorzieningenrechter: de voorzieningenrechter van de rechtbank binnen welker rechtsgebied de Onroerende Zaak geheel of grotendeels is gelegen; Website: een algemeen toegankelijke website die is ingericht: (i). om de Verkoop bekend te maken; en/of (ii). om - met passende technische maatregelen om de betrouwbaarheid en de veiligheid van de Veiling te waarborgen - een Bieding uit te brengen; Woning: een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a Rv; Zekerheidsrechten: het Hypotheekrecht en het Pandrecht tezamen. 2. De hiervoor onder 1. vermelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 3. Kopjes en nummering van de Artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de Artikelen niet beïnvloeden. II. INLEIDENDE BEPALINGEN Artikel 1 Toepasselijkheid van de Algemene Veilingvoorwaarden 1.1 De Algemene Veilingvoorwaarden zijn alleen van toepassing indien zulks door de Notaris is bepaald. 1.2 Indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, dan kan de Koopovereenkomst uitsluitend tot stand komen door middel van de Veiling, en is het bepaalde omtrent de Zekerheidsrechten (en de daarmee samenhangende hypotheekbedingen), de Onderhandse Verkoop en de Akte Van Levering niet van toepassing op de Verkoop. Hypotheken 4 Pagina 80 van 110

81 7 1.3 Indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van de gerechtigde(n) tot de Zekerheidsrechten, dan is het bepaalde in de Artikelen 6.11 en 6.12 niet van toepassing op de Verkoop. Artikel 2 Doel van de Verkoop en de positie van de Executant 2.1 De Verkoop heeft tot doel het Verkochte voor een zo hoog mogelijke koopprijs te verkopen. 2.2 De Koopovereenkomst zal worden gesloten in het kader van de uitoefening door de Executant van het aan de Executant - als gerechtigde tot de Zekerheidsrechten - toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 BW, al dan niet in samenhang met de aan de Executant toekomende bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:254 BW. 2.3 Tot op het tijdstip: 1. waarop na de Veiling onvoorwaardelijk is Gegund; 2. waarop een na de Veiling gedane voorwaardelijke gunning onvoorwaardelijk is geworden; dan wel 3. van de goedkeuring door de Voorzieningenrechter van de Onderhandse Verkoop; kan de Verkoop worden voorkomen door voldoening van hetgeen waarvoor het Hypotheekrecht tot waarborg strekt, alsmede van de reeds gemaakte kosten van executie. 2.4 De belangen van de Executant, de Rechthebbende en/of de Schuldenaar om het Verkochte te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto verkoopopbrengst te verkrijgen, kunnen rechtvaardigen dat de Verkoop door de Executant en/of de Notaris wordt afgelast. 2.5 Onverminderd het bepaalde in Artikel 2.4, kunnen de belangen van de Executant, de Rechthebbende en/of de Schuldenaar - om het Verkochte te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto verkoopopbrengst te verkrijgen - rechtvaardigen dat de Verkoop door de Executant wordt afgelast. Daarvan kan sprake zijn indien - gedurende het proces ter zake van (de afwikkeling van) de Verkoop - calamiteiten en/of incidenten plaatsvinden en/of dreigen plaats te vinden die tot gevolg hebben of kunnen hebben dat de netto verkoopopbrengst aanzienlijk lager zal zijn dan de Executant redelijkerwijs kon voorzien bij de aanvang van het verkoopproces. Dit geldt met name - doch niet uitsluitend voor de gevallen waarin de risico's voor calamiteiten en/of incidenten, zoals bijvoorbeeld schade, brand, molest, instorting en het niet of niet tijdig kunnen ontruimen, niet en/of niet voldoende verzekerd en/of verzekerbaar zijn, terwijl dergelijke risico's niet voor rekening van de Koper zijn of kunnen worden gebracht. Indien (cumulatief): Hypotheken 4 Pagina 81 van 110

Nog meer weergeven