ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (bij executoriale verkoop van een of meer registergoederen)

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van 43 ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (bij executoriale verkoop van een of meer registergoederen) Onderstaande Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen zijn vastgesteld bij akte, op 16 maart 2015 opgemaakt door mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden. Een afschrift van die akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 17 maart 2015 in het register Hypotheken 4 deel nummer 164. I. INHOUDSOPGAVE EN DEFINITIES A. Inhoudsopgave Naast deze inhoudsopgave en de hierna onder B. vermelde definities, bestaan de Algemene Veilingvoorwaarden uit de volgende hoofdstukken en Artikelen: II. Inleidende bepalingen Artikel 1 Toepasselijkheid van de Algemene Veilingvoorwaarden Artikel 2 Doel van de Verkoop en de positie van de Executant Artikel 3 Rol van de Notaris III. Verkoopvoorwaarden Artikel 4 Omschrijving van het Registergoed Artikel 5 Aflevering, herstelrecht en ontbindingsrecht Executant Artikel 6 Ontruiming Artikel 7 Omschrijving van de leveringsverplichting Artikel 8 Bijzondere lasten en beperkingen, uitsluitingen Artikel 9 Risico-overgang, verzekering Artikel 10 Kosten en belastingen Artikel 11 Waarborgsom Artikel 12 Tijdstippen van betaling Artikel 13 Wijze van betaling, kwijting Artikel 14 Toerekening van betalingen

2 TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van 43 Artikel 15 Twee of meer Kopers Artikel 16 Niet-nakoming en verzuim Artikel 17 Levering Artikel 18 Afstand ontbindings- en vernietigingsrechten Artikel 19 Overige voorwaarden bij Onderhandse Verkoop Artikel 20 Overige voorwaarden bij Verkoop meerdere Registergoederen IV. Totstandkoming Koopovereenkomst Artikel 21 Kennisname Veilingvoorwaarden, legitimatieplicht en informatieplicht Artikel 22 Totstandkoming Koopovereenkomst Artikel 23 Onderhandse Biedingen Artikel 24 Wijze van veilen en bieden tijdens de Veiling Artikel 25 Inzetpremie Artikel 26 Bieden voor een ander V. Volmachten Artikel 27 Volmachtverlening bij Onderhandse Verkoop Artikel 28 Volmachtverlening bij Veiling VI. Woonplaatskeuze en slotbepalingen Artikel 29 Woonplaatskeuze Artikel 30 Slotbepalingen B. Definities 1. Tenzij anders blijkt en naast de eventueel elders in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities, hebben in de Algemene Veilingvoorwaarden de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Aflevering: de (rechts)handeling waarbij de Koper door de Executant in het bezit wordt gesteld van het Verkochte; Afmijnbedrag: het Bod waarvoor tijdens de Afslag is Afgemijnd; Afmijnen:

3 TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van 43 het overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze afmijnen door een Bieder, zijnde een Bieding; Afslag: de fase van de Veiling waarbij kan worden Afgemijnd; Akte De Command: de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, waarbij een Bieder zijn volmachtgever(s) noemt dan wel waarbij een Bieder zijn rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW geheel of gedeeltelijk overdraagt aan een of meer anderen; Akte Van Levering: de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, die strekt tot levering van het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst die tot stand is gekomen door middel van de Onderhandse Verkoop; Algemene Veilingvoorwaarden: deze algemene veilingvoorwaarden; Artikel: een artikel van de Algemene Veilingvoorwaarden; Beslaglegger: (i). indien de beslaglegger de Executant is: degene die executoriaal beslag heeft gelegd op het Registergoed; of (ii). indien de beslaglegger niet de Executant is: - degene die executoriaal beslag heeft gelegd op het Registergoed, voor zover dat beslag is gelegd tot één (1) week vóór de Veilingdatum; of - degene die conservatoir beslag heeft gelegd op het Registergoed, voor zover dat beslag overeenkomstig het bepaalde in artikel 704 Rv tot één (1) week vóór de Veilingdatum is overgegaan in een executoriaal beslag; Betaaldatum: de datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;

4 TRIP Advocaten & Notarissen blad 4 van 43 Bieder: degene die een Bieding heeft uitgebracht; Bieding: een overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze geopenbaarde verklaring die is gericht op het willen kopen van het Verkochte voor een koopprijs die gelijk is aan het betreffende Bod; Bijzondere Veilingvoorwaarden: de voorwaarden en bedingen die naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; Bod: een in euro's uitgedrukt bedrag; BW: Burgerlijk Wetboek; Executant: degene(n) in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn); Gunnen: de overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze geopenbaarde verklaring die is gericht op het willen verkopen van het Verkochte voor een koopprijs die gelijk is aan het betreffende Bod; Hypotheekrecht: het door de Rechthebbende ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek; Inzet: de fase van de Veiling waarbij - bij Opbod Biedingen kunnen worden uitgebracht; Inzetsom: het hoogste Bod waarvoor tijdens de Inzet een Bieding is uitgebracht; Inzetter: degene die de Bieding voor de Inzetsom heeft uitgebracht; Koopovereenkomst:

5 TRIP Advocaten & Notarissen blad 5 van 43 de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Executant (qualitate qua) het Verkochte voor de Koopprijs verkoopt aan een Bieder, die het Verkochte voor de Koopprijs koopt van de Executant (qualitate qua); Koopprijs: het Bod waarvoor wordt Gegund; Koper: de Bieder aan wie wordt Gegund dan wel degene(n) die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft (hebben) te gelden als de kopende partij in het kader van de Verkoop; Kwaliteitsrekening: een door de Notaris gehouden kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt; Notaris: de met de Verkoop belaste notaris die door de Executant als zodanig is aangewezen, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een aan die notaris toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; Opbod: het uitbrengen van een Bieding voor een hoger Bod; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 BW; Onderhandse Verkoop: de onderhandse verkoop van het Verkochte als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW in samenhang met artikel 548 Rv; Onroerende Zaak: de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan waarop het Registergoed betrekking heeft; Pandrecht:

6 TRIP Advocaten & Notarissen blad 6 van 43 het ten behoeve van de Executant gevestigde pandrecht ten laste van een of meer Roerende Zaken; Proces-Verbaal Van Betaling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris verklaart dat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst is nagekomen; Proces-Verbaal Van Gunning: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris bevestigt dat is Gegund; Proces-Verbaal Van Toewijzing: het samenstel van: (i). het Proces-Verbaal Van Vaststelling; (ii). het Proces-Verbaal Van Veiling; (iii). het Proces-Verbaal Van Gunning; (iv). indien van toepassing: de Akte De Command; Proces-Verbaal Van Vaststelling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Veilingvoorwaarden worden vastgesteld; Proces-Verbaal Van Veiling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris onder meer doch niet uitsluitend - diens waarnemingen tijdens de Veiling vastlegt; Rechthebbende: degene(n) die gerechtigd is (zijn) tot het Verkochte en te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; Registergoed: een in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader te omschrijven: (i). onroerende zaak; (ii). voor overdracht vatbaar beperkt recht ten laste van een onroerende zaak, een ander beperkt recht of een appartementsrecht; en/of

7 TRIP Advocaten & Notarissen blad 7 van 43 (iii). appartementsrecht; Roerende Zaken: de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om de Onroerende Zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede machinerieën of werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bepaalde daartoe in de Onroerende Zaak ingerichte fabriek of werkplaats uit te oefenen; Rv: Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; Schuldenaar: degene(n) die een of meer schulden heeft (hebben) aan de Executant en tot zekerheid voor de terugbetaling waarvan een of meer Zekerheidsrechten zijn gevestigd; Veiling: de openbare verkoop van het Verkochte als bedoeld in artikel 519 Rv; Veilingdatum: de voor de Veiling vastgestelde datum; Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen; Verkochte: (i). indien een beslaglegger de Executant is: het Registergoed; of (ii). indien een gerechtigde tot een Hypotheekrecht de Executant is: het Registergoed en de Roerende Zaken tezamen; Verkoop: de verkoop van het Verkochte door middel van de Onderhandse Verkoop dan wel de Veiling; Voorzieningenrechter: de voorzieningenrechter van de rechtbank binnen welker rechtsgebied de Onroerende Zaak geheel of grotendeels is gelegen; Website: een algemeen toegankelijke website die is ingericht:

8 TRIP Advocaten & Notarissen blad 8 van 43 (i). om de Verkoop bekend te maken; en/of (ii). om - met passende technische maatregelen om de betrouwbaarheid en de veiligheid van de Veiling te waarborgen - een Bieding uit te brengen; Woning: een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a Rv; Zekerheidsrechten: het Hypotheekrecht en het Pandrecht tezamen. 2. De hiervoor onder 1. vermelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 3. Kopjes en nummering van de Artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de Artikelen niet beïnvloeden. II. INLEIDENDE BEPALINGEN Artikel 1 Toepasselijkheid van de Algemene Veilingvoorwaarden 1.1 De Algemene Veilingvoorwaarden zijn alleen van toepassing indien zulks door de Notaris is bepaald. 1.2 Indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, dan kan de Koopovereenkomst uitsluitend tot stand komen door middel van de Veiling, en is het bepaalde omtrent de Zekerheidsrechten (en de daarmee samenhangende hypotheekbedingen), de Onderhandse Verkoop en de Akte Van Levering niet van toepassing op de Verkoop. 1.3 Indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van de gerechtigde(n) tot de Zekerheidsrechten, dan is het bepaalde in de Artikelen 6.11 en 6.12 niet van toepassing op de Verkoop. Artikel 2 Doel van de Verkoop en de positie van de Executant 2.1 De Verkoop heeft tot doel het Verkochte voor een zo hoog mogelijke koopprijs te verkopen. 2.2 De Koopovereenkomst zal worden gesloten in het kader van de uitoefening door de Executant van het aan de Executant - als gerechtigde tot de Zekerheidsrechten - toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 BW, al dan niet in

9 TRIP Advocaten & Notarissen blad 9 van 43 samenhang met de aan de Executant toekomende bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:254 BW. 2.3 Tot op het tijdstip: 1. waarop na de Veiling onvoorwaardelijk is Gegund; 2. waarop een na de Veiling gedane voorwaardelijke gunning onvoorwaardelijk is geworden; dan wel 3. van de goedkeuring door de Voorzieningenrechter van de Onderhandse Verkoop; kan de Verkoop worden voorkomen door voldoening van hetgeen waarvoor het Hypotheekrecht tot waarborg strekt, alsmede van de reeds gemaakte kosten van executie. 2.4 De belangen van de Executant, de Rechthebbende en/of de Schuldenaar om het Verkochte te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto verkoopopbrengst te verkrijgen, kunnen rechtvaardigen dat de Verkoop door de Executant en/of de Notaris wordt afgelast. 2.5 Onverminderd het bepaalde in Artikel 2.4, kunnen de belangen van de Executant, de Rechthebbende en/of de Schuldenaar - om het Verkochte te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto verkoopopbrengst te verkrijgen - rechtvaardigen dat de Verkoop door de Executant wordt afgelast. Daarvan kan sprake zijn indien - gedurende het proces ter zake van (de afwikkeling van) de Verkoop - calamiteiten en/of incidenten plaatsvinden en/of dreigen plaats te vinden die tot gevolg hebben of kunnen hebben dat de netto verkoopopbrengst aanzienlijk lager zal zijn dan de Executant redelijkerwijs kon voorzien bij de aanvang van het verkoopproces. Dit geldt met name - doch niet uitsluitend voor de gevallen waarin de risico's voor calamiteiten en/of incidenten, zoals bijvoorbeeld schade, brand, molest, instorting en het niet of niet tijdig kunnen ontruimen, niet en/of niet voldoende verzekerd en/of verzekerbaar zijn, terwijl dergelijke risico's niet voor rekening van de Koper zijn of kunnen worden gebracht. Indien (cumulatief): 1. bedoelde calamiteiten en/of incidenten plaatsvinden en/of dreigen plaats te vinden, als gevolg waarvan de netto verkoop opbrengst in meer of mindere mate dreigt te worden aangetast bij voortzetting van het verkoopproces; en

10 TRIP Advocaten & Notarissen blad 10 van de Executant het recht heeft om de Verkoop in te trekken dan wel tot herveiling van het Verkochte over te gaan; dan kan de Executant de Koper in de gelegenheid stellen om de Koopovereenkomst toch af te wikkelen onder nadere door de Executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. 2.6 Indien de Verkoop geschiedt in opdracht van meer Executanten, dan worden zij tezamen aangemerkt als één (1) Executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen die voortvloeien uit de opdracht tot Verkoop en de Koopovereenkomst. Artikel 3 Rol van de Notaris 3.1 De organisatie, voorbereiding en de volledige tenuitvoerlegging van de Verkoop berusten bij de Notaris. 3.2 De Notaris stelt - in overleg met de Executant - de datum, de plaats en het tijdstip van de Veiling vast. 3.3 De Notaris stelt - in overleg met de Executant - tijdig de Veilingvoorwaarden vast in het Proces-Verbaal Van Vaststelling. 3.4 De Notaris draagt zorg voor het bekend maken van de Verkoop en de Veilingvoorwaarden door middel van een aankondiging op een Website. Daarnaast kunnen de Verkoop en de Veilingvoorwaarden bekend worden gemaakt door middel van onder meer een aankondiging in een landelijk en/of regionaal verspreid dagblad. 3.5 Uiterlijk voorafgaande aan de Veiling geeft de Notaris naar beste weten een indicatie van de maximale hoogte van de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel De Notaris heeft de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: 1. een Bieding af te wijzen dan wel ongeldig te verklaren; 2. een of meer gegadigden van de Verkoop uit te sluiten; 3. tijdens de Inzet de Veiling te hervatten bij de voorlaatste Bieding; 4. opnieuw tot Afslag over te gaan; 5. de Verkoop af te gelasten of te onderbreken; en 6. andere maatregelen te treffen die naar het oordeel van de Notaris noodzakelijk en/of wenselijk zijn of kunnen zijn in het kader van de Verkoop.

11 TRIP Advocaten & Notarissen blad 11 van Behoudens in het geval tijdens de Veiling een Bieding wordt uitgebracht via een Website, stelt de Notaris vast of een Bieder een zodanige vergissing heeft gemaakt dat - naar het oordeel van de Notaris - de Bieder niet aan zijn Bieding gehouden kan worden. 3.8 Het oordeel van de Notaris omtrent alles wat zich ter zake van de Verkoop voordoet en omtrent de uitleg of de toepassing van de Veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. 3.9 De Notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) In verband met het bepaalde in Artikel 3.9 kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Op grond van de wet mag de Notaris de Koper niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. III. VERKOOPVOORWAARDEN Artikel 4 Omschrijving van het Registergoed 4.1 In de Bijzondere Veilingvoorwaarden dient het Registergoed op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te worden omschreven, zo mogelijk met vermelding van of verwijzing naar die bijzonderheden, die mede de inhoud van de eigendom, respectievelijk het recht, zoals ter veiling aangeboden, bepalen. 4.2 Indien het Registergoed een beperkt recht is, dan dient de omschrijving van dat beperkt recht voorts bij voorkeur te bevatten de vermelding of de verwijzing naar: 1. de akte van vestiging en eventuele nadien in de openbare registers ingeschreven akten van wijziging of aanvulling; 2 de op dat recht eventueel van toepassing verklaarde algemene voorwaarden; 3. de geldende civielrechtelijke bestemming van het recht; 4. de geldende al dan niet periodiek verschuldigde vergoeding ter zake van dat recht en de eventuele mogelijkheid van aanpassing en/of herziening daarvan; en

12 TRIP Advocaten & Notarissen blad 12 van de tijdsduur van dat recht en de eventuele mogelijkheid van tussentijdse beëindiging en/of van verlenging. 4.3 Indien het Registergoed een appartementsrecht is, dan dient de omschrijving van dat appartementsrecht voorts bij voorkeur te bevatten de vermelding van of de verwijzing naar: 1. het toepasselijke reglement van splitsing; 2. de door het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars opgegeven al dan niet periodiek verschuldigde bijdrage; en 3. de verklaring van het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 BW. 4.4 De in de Artikelen 4.1, 4.2 en 4.3 vermelde verplichtingen zijn inspanningsverplichtingen. 4.5 Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het moment van bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen deel uitmaken van het Verkochte. De Executant en de Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een onderzoeksplicht de verstrekte informatie te controleren. Artikel 5 Aflevering, herstelrecht en ontbindingsrecht Executant 5.1 De Aflevering zal plaatsvinden op de Betaaldatum, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen. De Aflevering wordt geacht te hebben plaatsgevonden door de nakoming door de Koper van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst.

13 TRIP Advocaten & Notarissen blad 13 van De Onroerende Zaak wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van de Aflevering blijkt te bevinden; ook indien die feitelijke toestand afwijkt ten tijde van de Veiling. 5.3 De Executant staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. 5.4 Het risico van aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers ten tijde van de Aflevering komt voor rekening van de Koper. 5.5 Het risico dat het voormalige of huidige gebruik van de Onroerende Zaak (op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) komt voor rekening van de Koper. 5.6 Door de Aflevering wordt geacht dat de Koper daardoor afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Executant tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken ter zake van de Onroerende Zaak, terwijl voorts wordt geacht dat de Executant bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard. 5.7 Indien de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang naar de Koper als bedoeld in Artikel 9 wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Executant het recht: 1. om de betreffende schade te (doen) herstellen, zulks voor rekening van de Executant - doch ten laste van de netto verkoopopbrengst - en onverminderd de eventuele (verhaals)rechten van de Executant jegens de Rechthebbende en/of de Schuldenaar; of 2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden; alles met in achtneming van het bepaalde in de Artikelen 5.8 tot en met Indien de Executant gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 5.7 en de Koper van mening is dat de herstellingen niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden, dan heeft de Executant alsnog het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden krachtens het bepaalde in Artikel 5.7.

14 TRIP Advocaten & Notarissen blad 14 van Alvorens de Executant de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 5.7 al dan niet in samenhang met het bepaalde in Artikel 5.8, dient de Executant een voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan de Koper en de Notaris Gedurende zeven (7) dagen na de dagtekening van de in Artikel 5.9 bedoelde mededeling kan de Koper bij aangetekend schrijven aan de Executant en de Notaris mededelen dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval: 1. de Executant de Onroerende Zaak zal afleveren aan de Koper in de feitelijke staat waarin de Onroerende Zaak zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden; 2. de Executant - zonder enige bijzondere en/of aanvullende geldelijke tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het leveren van alle rechten en aanspraken welke de Executant ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens een of meer derden toekomt; en 3. de Koper jegens de Executant geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke toestand als bedoeld in Artikel Indien de Executant gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 5.7, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot een zodanige datum waarop de betreffende (herstel)werkzaamheden gelet op de aard van de betreffende schade - naar redelijkheid uitgevoerd kunnen zijn Indien de Koper gebruik maakt van diens bevoegdheid als bedoeld in Artikel 5.10, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd op de oorspronkelijke Betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum met zeven (7) dagen uitgesteld, of zoveel korter als de Koper al zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen De ontbinding van de Koopovereenkomst door de Executant krachtens het bepaalde in dit Artikel laat onverlet de aansprakelijkheid van de Koper jegens de Executant ter zake van alle door de Executant gemaakte kosten met betrekking tot van de Verkoop, indien

15 TRIP Advocaten & Notarissen blad 15 van 43 en voor zover de Executant aannemelijk maakt dat de betreffende schade (mede) is veroorzaakt door toedoen van de Koper. Artikel 6 Ontruiming 6.1 Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods eveneens met behulp van de sterke arm, uit kracht van: 1. de grosse van de Akte Van Levering; dan wel 2. de grosse van het Proces-Verbaal Van Toewijzing en het Proces-Verbaal Van Betaling. 6.2 Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods met behulp van de sterke arm, uit kracht van een grosse als bedoeld in Artikel In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden, voor zover bekend ten tijde van het vaststellen van de Veilingvoorwaarden, vermeld de gegevens over de feitelijk gebruikssituatie ten aanzien van de Onroerende Zaak. Indien daaromtrent ten tijde van het vaststellen van de Veilingvoorwaarden nog geen gegevens bekend zijn, dan wordt zulks vermeld in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en worden die gegevens zo spoedig als mogelijk bekend gemaakt nadat die gegevens wel bekend zijn. 6.4 Indien de Onroerende Zaak verhuurd of verpacht is voordat de Veiling werd aangezegd - op de wijze als bedoeld in de wet - en de Executant en/of de Koper niet het recht of de plicht heeft/hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 BW, dan wordt de Onroerende Zaak afgeleverd onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten en gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht over op de Koper voor zover de wet dit voorschrijft. 6.5 Indien de Onroerende Zaak wordt afgeleverd onder gestanddoening van lopende huur-, pacht- of huurkoopovereenkomsten, dan staat de Executant er niet voor in: 1. dat niet is of zal worden beschikt over de ten tijde van de Aflevering nog niet verschenen betalingstermijnen;

16 TRIP Advocaten & Notarissen blad 16 van dat de bestaande huur-, pacht- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd; en 3. dat de Onroerende Zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, wordt verpacht, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen vallen aan de Koper toe, zonder dat hij tot enige verrekening gehouden is met de Executant. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend. 6.7 Indien de Onroerende Zaak geen Woning is, dan wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. 6.8 Indien de Onroerende Zaak een Woning is, dan: 1. heeft de Executant aan de Voorzieningenrechter het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW gevraagd volgens het verzoekschrift dat wordt gehecht aan het Proces-Verbaal Van Vaststelling; en 2. wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met bedoeld huurbeding; tenzij uit de Bijzondere Veilingvoorwaarden anders blijkt. 6.9 De uitoefening van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van bedoeld huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien de Onroerende Zaak in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, dan is het aan de Koper om op zijn kosten de ontruiming van de Onroerende Zaak te bewerkstelligen. De Executant staat niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming.

17 TRIP Advocaten & Notarissen blad 17 van Indien de Onroerende Zaak een Woning is en de Rechthebbende of de gebruiker van de Woning niet meewerkt aan het ter bezichtiging openstellen van de Woning, dan kan de Executant een beroep doen op het bezichtigingsbeding als bedoeld in artikel 3:276a BW, teneinde de Onroerende Zaak te (kunnen) doen bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie de Onroerende Zaak feitelijk in gebruik heeft of hebben en op welke titel en/of voorwaarden. De Executant is niet verplicht een beroep te doen op bedoeld bezichtigingsbeding Indien de Veiling plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, terwijl het Registergoed geen Woning is, dan wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van de beslaglegging gesloten huur- of pachtovereenkomsten Indien de Veiling plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, terwijl het Registergoed een Woning is, dan wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van: 1. na de beslaglegging gesloten huurovereenkomsten, doch uitsluitend voor het geval de huurder wist dat de Executant door de verhuur zou worden benadeeld in zijn verhaalsmogelijkheden; en/of 2. na de bekendmaking van de Veiling gesloten huurovereenkomsten. Artikel 7 Omschrijving van de leveringsverplichting 7.1 De Executant is verplicht het Registergoed te leveren aan de Koper. Indien het Registergoed een eigendomsrecht is, dan dient dat eigendomsrecht geleverd te worden. Indien het Registergoed een ander recht dan een eigendomsrecht betreft, dan dient het betreffende recht geleverd te worden. 7.2 De Executant garandeert uitsluitend: 1. bevoegd te zijn tot de Verkoop en tot de overdracht van het Registergoed; en 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken. De Executant is niet tot enige assistentie gehouden bij de doorhaling van inschrijvingen van vervallen hypotheken, beslagen en beperkte rechten bedoeld in artikel 3:273 leden 2 en 3 BW, behoudens voor zover het betreft de inschrijvingen van vervallen beperkte rechten die ten behoeve van de Executant zelf zijn gevestigd.

18 TRIP Advocaten & Notarissen blad 18 van Voor zover aan de Executant bekend, is de Executant bevoegd tot overdracht van de Roerende Zaken. Het risico dat een of meer Roerende Zaken worden getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 van de Invorderingswet 1990 is voor rekening van de Koper. 7.4 Indien de door de Executant opgegeven maat, grootte en/of verdere omschrijving van de Onroerende Zaak en/of het Registergoed niet juist en/of volledig is, dan zal de Executant noch de Koper daaraan enig recht ontlenen. Artikel 8 Bijzondere lasten en beperkingen, uitsluitingen 8.1 De Executant staat er niet voor in dat het Registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingen/of boetebedingen en/of publiekrechtelijke beperkingen. 8.2 De Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Executant en de Notaris bij hun onderzoek naar de in Artikel 8.1 bedoelde lasten en beperkingen zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. 8.3 De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed behept is met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 BW die er niet op had mogen rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de Executant dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle in Artikel 8.1 bedoelde lasten, beperkingen en gebreken, dan wel indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Executant of de Notaris. 8.4 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard: a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW met betrekking tot het Registergoed; en

19 TRIP Advocaten & Notarissen blad 19 van 43 b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan; doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 Rv niet aan de Koper worden opgelegd. 8.5 Indien de Executant verplicht is om bedoelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Executant bedoelde lasten en beperkingen door het Gunnen heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van het Registergoed. Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Executant door het Gunnen die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van het Registergoed. 8.6 In verband met het bepaalde in de Artikelen 8.1 tot en met 8.5: 1. sluiten de Executant en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en 2. verlenen de Executant en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring; alles voor zover de wet zulks toelaat. 8.7 De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de Koper. Tenzij de Bijzondere Veilingvoorwaarden anders bepalen, beschikt de Executant niet over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Executant voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. De Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 9 Risico-overgang, verzekering 9.1 Het Verkochte is voor risico van de Koper vanaf het moment waarop is Gegund, tenzij de Onroerende Zaak een Woning is. 9.2 Indien de Onroerende Zaak een Woning is, dan is het Verkochte voor risico van de Koper vanaf het moment waarop een afschrift van het Proces-Verbaal Van Toewijzing

20 TRIP Advocaten & Notarissen blad 20 van 43 en een afschrift van het Proces-Verbaal Van Betaling zijn ingeschreven in de Openbare Registers. 9.3 Zolang het Verkochte niet voor risico is van de Koper, is het Verkochte voor risico van de Rechthebbende, tenzij de Executant het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 BW heeft ingeroepen, in welk geval het Verkochte voor risico is van de Executant, en wel vanaf het moment waarop de Onroerende Zaak door de Executant feitelijk in beheer is genomen. 9.4 Aangezien de Rechthebbende naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. 9.5 De Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico van het Verkochte draagt ervoor te zorgen dragen dat het Verkochte is verzekerd bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde. Deze verplichting geldt niet voor zover de Koper kan aantonen dat een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of de Koper een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren. De Koper dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling te overleggen. De Executant is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen. 9.6 Indien de Koper tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichting als bedoeld in Artikel 9.5, dan is Executant bevoegd de verzekering op naam en voor rekening van de Koper te sluiten. Alsdan is de Koper verplicht om de betreffende premies en kosten uiterlijk op de Betaaldatum aan de Executant te voldoen op de in Artikel 13 vermelde wijze. 9.7 Een uitkering onder de polis als bedoeld in Artikel 9.6 strekt ten gunste van de Koper indien de schade zich heeft voorgedaan gedurende de periode dat de Onroerende Zaak voor risico is van de Koper. Voor het geval bedoelde uitkering of de som van meerdere uitkeringen hoger is dan de som van de Koopprijs en de kosten en

21 TRIP Advocaten & Notarissen blad 21 van 43 belastingen als bedoeld in Artikel 10, dat komt het meerdere alsnog toe aan de Executant op de wijze zoals is voorzien bij de rangregeling als bedoeld in artikel 3:270 lid 5 BW. Artikel 10 Kosten en belastingen 10.1 Indien de Onroerende Zaak geen Woning is, dan komen voor rekening van de Koper, voor zover verschuldigd: 1. de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting; 2. het honorarium van de Notaris; 3. de inzetpremie; 4. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; 5. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; 6. de kosten van de bekendmaking(en), het loon van de veilingmeester en zaalhuur; 7. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de Veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; 8. de kosten, lasten en belastingen ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden; en 9. de kosten van ontruiming Indien de Onroerende Zaak een Woning is, dan komen voor rekening van de Koper, voor zover verschuldigd: 1. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; 2. het honorarium van de Notaris; 3. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; en 4. de kosten van ontruiming De in Artikel 10.1 of Artikel 10.2 vermelde belastingen en kosten maken nimmer deel uit van een Bod en zijn daar boven verschuldigd De Executant is verplicht in de Bijzondere Veilingvoorwaarden te verklaren of ter zake van de levering van het Verkochte krachtens de Wet op de omzetbelasting 1968 omzetbelasting is verschuldigd en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties al dan niet van toepassing zijn. In de vorige volzin wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Indien omzetbelasting is verschuldigd, is deze niet in de Bod en/of de Koopprijs begrepen. De omzetbelasting

22 TRIP Advocaten & Notarissen blad 22 van 43 wordt naast de Koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting wordt verlegd naar de Koper Ter zake van de heffing van zowel overdrachtsbelasting als omzetbelasting wordt geacht dat de Koopprijs uitsluitend betrekking heeft op het Registergoed, zodat mitsdien de vergoeding voor de Roerende Zaken daarin is begrepen. Artikel 11 Waarborgsom 11.1 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst dient de Koper bij de Notaris als waarborgsom te storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, met dien verstande dat de waarborgsom ten minste vijf duizend euro (EUR 5.000,--) bedraagt In plaats van de in Artikel 11.1 bedoelde waarborgsom kan de Koper desgewenst bij en ten genoegen van de Notaris een schriftelijke bankgarantie doen stellen tot het in Artikel 11.1 bedoelde bedrag De Notaris zal de Executant en de Koper schriftelijk berichten zodra de waarborgsom is ontvangen dan wel zodra de bankgarantie door de Notaris is ontvangen. De Notaris zal de Executant en de Koper schriftelijk berichten indien de verplichting tot het storten van de waarborgsom of het doen stellen van de bankgarantie niet tijdig is nagekomen De waarborgsom en de daarover te kweken rente zullen, behoudens ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst en behoudens het bepaalde in Artikel 16, worden verrekend met de koopprijs voor het Verkochte De Notaris keert de waarborgsom en de daarover te kweken rente uit aan de Executant: 1. nadat de levering van het Verkochte heeft plaatsgevonden, in welk geval de waarborgsom, voor zover deze niet reeds eerder aan de Executant is uitgekeerd, in mindering komt op de Koopprijs; dan wel 2. indien de Koper jegens de Executant in verzuim is als bedoeld in Artikel 16, eventueel naar rato van de door de Koper verbeurde dagboete Indien de Executant de Koopovereenkomst ontbindt op grond van het bepaalde in Artikel 16, dan zal de door de Koper gestorte waarborgsom van rechtswege en ten

23 TRIP Advocaten & Notarissen blad 23 van 43 gunste van de Executant zijn verbeurd als boete. Indien de Executant uitvoering verlangt van de Koopovereenkomst, dan geldt het bepaalde in de vorige volzin (telkens) slechts voor datgene dat de Koper aan de Executant is verschuldigd wegens de in Artikel 16 vermelde dagboete De Notaris restitueert de waarborgsom aan de Koper, indien de Executant - na door Koper in gebreke te zijn gesteld op de in Artikel 16.2 omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst, alsmede indien de Koopovereenkomst is ontbonden anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van de Koper Zolang geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van zowel de Executant als de Koper - de waarborgsom en de daarover reeds gekweekte en nog te kweken rente onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie de Notaris de waarborgsom en/of bedoelde rente moet afdragen. Onder een uitspraak of vonnis als bedoeld in de vorige volzin wordt mede verstaan een aan de woonplaats van de Koper bij deurwaardersexploot beketend verstekvonnis, waartegen binnen zes (6) maanden na de datum van die betekening geen verzet is gedaan In het geval als bedoeld in Artikel 11.8 dient een gestelde bankgarantie gedurende die tijd door de Koper te worden verlengd, bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom De in Artikel 11.2 bedoelde bankgarantie: 1. dient onvoorwaardelijk te zijn; 2. dient voort te duren tot ten minste één (1) maand na de te verwachten datum waarop de levering van het Verkochte zal plaatsvinden; 3. dient te zijn afgegeven aan de Notaris door een bank in de zin van artikel 1.1 Wet op het financieel toezicht die beschikt over een vergunning in de zin van artikel 2.11 lid 1 van de Wet op het financieel toezicht van De Nederlandsche Bank N.V.; en

24 TRIP Advocaten & Notarissen blad 24 van dient de clausule te bevatten dat het bedrag van de garantie op eerste verzoek van de Notaris wordt uitgekeerd aan de Notaris. Het is voor de toepassing van dit Artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris om de bankgarantie in te roepen, het bedrag van de bankgarantie te innen en het bedrag van de bankgarantie aan de Executant of de Koper uit te keren. Indien het bedrag van de bankgarantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, dan zal de Notaris daarmee handelen overeenkomstig met hetgeen in dit Artikel met betrekking tot de waarborgsom is bepaald Het is voor de toepassing van dit Artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris: 1. of een of meer verplichtingen uit de Koopovereenkomst al dan niet zijn nagekomen; 2. of Executant dan wel Koper al dan niet tekortschiet; 3. of hij, de Notaris zelve, al dan niet kan beoordelen of de Executant, de Koper dan wel zowel de Executant als de Koper al dan niet tekortschieten; een en ander met dien verstande dat zowel de Executant als de Koper gedurende één (1) maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Artikel 12 Tijdstippen van betaling 12.1 Het door de Koper krachtens de Koopovereenkomst verschuldigde dient te worden betaald in de volgende gedeelten en binnen de volgende termijnen: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente.

25 TRIP Advocaten & Notarissen blad 25 van Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van opeisbaar worden nog niet vaststaat, dan dient een door de Notaris daarvoor te schatten bedrag te worden voldaan, ter nadere verrekening Zodra vaststaat: 1. dat de Verkoop is afgelast; 2. dat geen Koopovereenkomst tot stand is gekomen; of 3. dat de Koopovereenkomst is ontbonden; dient de Executant de ter zake van de Verkoop gemaakte executiekosten en de eventueel verschuldigde inzetpremie zo spoedig mogelijk te voldoen aan de Notaris, onverminderd diens eventuele (regres)rechten op de Rechthebbende, de Schuldenaar en/of een Beslaglegger. Artikel 13 Wijze van betaling, kwijting 13.1 Al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is of zal zijn, dient te worden gestort in handen van de Notaris door creditering van een Kwaliteitsrekening. Van een betaling door de Koper in handen van de Notaris is pas sprake nadat een creditering van de Kwaliteitsrekening aan de Notaris is bevestigd door de betreffende bankinstelling waarbij de Kwaliteitsrekening wordt gehouden Het recht van de Koper om een betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom of met de aan de Koper verschuldigde inzetpremie Nadat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, zal daarvan blijken uit de Akte Van Levering dan wel het Proces-Verbaal Van Betaling, waarin moet worden vermeld op welke datum de Koper al zijn bedoelde betalingsverplichtingen is nagekomen De Notaris handelt met de door de Notaris ontvangen bedragen op de wijze zoals vermeld in de Veilingvoorwaarden, alsmede op de wijze zoals voorgeschreven in artikel 3:270 BW of artikel 551 Rv. Artikel 14 Toerekening van betalingen

26 TRIP Advocaten & Notarissen blad 26 van De betalingen door de Koper in handen van de Notaris strekken ter voldoening van hetgeen de Koper is verschuldigd uit hoofde van de Koopovereenkomst, en wel in volgorde: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10.1 of Artikel 10.2; 2. rente, boete en schadevergoeding; 3. de Koopprijs, met inachtneming van het bepaalde in Artikel Voor het geval: 1. naast het Hypotheekrecht andere rechten van hypotheek zijn ingeschreven op het Registergoed; en/of 2. een of meer schuldeisers van de Rechthebbende beslag hebben gelegd op de Koopprijs; en/of 3. een of meer schuldeisers van de Rechthebbende hun recht ontlenen aan artikel 3:264 lid 7 BW; en/of 4. een of meer beperkte rechten op het Registergoed vervallen als gevolg van de Verkoop; terwijl het Hypotheekrecht eerste in rang is en terwijl de Voorzieningenrechter de verklaring van de Executant als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 tweede volzin BW uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum nog niet heeft voorzien van een goedkeurende aantekening, dan wordt geacht dat elke betaling door de Koper in handen van de Notaris heeft te gelden als een (aanvullende) betaling van een waarborgsom als bedoeld in Artikel 11, en wel tot het moment waarop bedoelde verklaring met bedoelde goedkeurende aantekening aan de Notaris is overgelegd Indien in de betaling krachtens Artikel 14.1 onderdeel 1. een bedrag bestemd voor overdrachtsbelasting is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de Koper gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens Artikel 11 casu quo als toevoeging daaraan. Artikel 15 Twee of meer Kopers 15.1 Ingeval twee of meer personen tezamen de Koper zijn, geldt het volgende: 1. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande:

27 TRIP Advocaten & Notarissen blad 27 van 43 a. dat geacht wordt dat de betreffende personen elkaar over en weer onherroepelijk volmacht hebben verleend om namens de andere perso(o)n(en) mee te werken aan de uitvoering van de Koopovereenkomst; en b. dat een mededeling of kennisgeving door één van de personen gedaan aan de Executant geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); 2. ieder van de betreffende personen is jegens de Executant hoofdelijk verbonden en hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die voortvloeien uit de Koopovereenkomst In Artikel 15.1 wordt onder "personen" verstaan: zowel natuurlijke personen als rechtspersonen. Artikel 16 Niet-nakoming en verzuim 16.1 Indien een partij jegens diens wederpartij tekortschiet in de nakoming van een of meer verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij jegens de wederpartij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is als bedoeld in Artikel16.2 of Artikel Indien de nalatige partij, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen nalatig blijft met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst, dan is de nalatige partij jegens de wederpartij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: 1. het vorderen van nakoming van de Koopovereenkomst indien dit in redelijkheid van de nalatige partij verlangd kan worden, in welk geval de nalatige partij na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is ten gunste van de wederpartij ten bedrage van drie promille (3 ) van de Koopprijs met een minimum van éénduizend euro (EUR 1.000,--); of 2. het verklaren dat de Koopovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst is ontbonden, in welk geval de nalatige partij een onmiddellijk opeisbare boete