Postbus 1493, 8001 BL Zwolle. UITTREKSEL (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN Kloosterdijk 176 en 176 I te Sibculo JFR

Transcriptie

1 1 UITTREKSEL (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN Kloosterdijk 176 en 176 I te Sibculo JFR Postbus 1493, 8001 BL Zwolle Op negen en twintig december tweeduizend zestien verklaar ik, mr. Derk Timmerman, notaris, gevestigd te Zwolle: DOEL VAN DE AKTE Deze akte heeft tot doel namens Executant de bepalingen en bedingen vast te stellen waaronder op een en dertig januari tweeduizend zeventien ( ) vanaf dertien uur dertig minuten in het 'IJsseldelta Center', Stadionplein 20 te 8025 CP Zwolle, de executoriale verkoop van het hierna in deze akte omschreven registergoed plaats vindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: SNS Bank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt, - Hypotheekakte: de op vier en twintig april tweeduizend zes voor mr. M. Keijzer-Post, notaris te Hardenberg, en de op vier januari tweeduizend acht voor mr. M. Keijzer-Post, notaris te Hardenberg, verleden hypotheekakten, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed, met kadastrale nummers 3047 en 3048, gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster (destijds bewaring Zwolle) op vijf en twintig april tweeduizend zes in het register Hypotheken 3 deel nummer 164 van een afschrift van de (betreffende) Hypotheekakte, alsmede het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed, met kadastraal nummer 3005, gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster op vier januari tweeduizend acht in het

2 2 register Hypotheken 3 deel nummer 107 van een afschrift van de (betreffende) Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Notaris: mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een kantoorgenoot of waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: enzovoorts; te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; - Registergoed: het/de in (hoofdstuk IX) artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed(eren); - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. Enzovoorts. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming

3 van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII. VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden in één zitting bij inzet en afslag op: dinsdag een en dertig januari tweeduizend zeventien ( ), aanvangende om dertien uur en dertig minuten (13.30 uur) in het 'IJsseldelta Center', Stadionplein 20 te 8025 CP Zwolle, 2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde (bijzondere) voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: de woning met verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Kloosterdijk 176 en 176I te 7693 PS Sibculo, kadastraal bekend als gemeente Ambt- Hardenberg, sectie G nummers: , groot vijf are en negentien centiare (05.19 a), , groot één are en vijftien centiare (01.15 a) en , groot vier are en vijftien centiare (04.15 a). 3

4 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat er een of meer personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik (zullen) maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant aan de Voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. In afwijking van het bepaalde in artikel 6.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt het verzoekschrift niet aan de Akte gehecht. 2.3 De Executant heeft het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden voor het geval: 1. de Voorzieningenrechter niet het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW; of 2. de Voorzieningenrecht het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW onder een voorwaarde die naar het oordeel van de Executant niet van de Executant verlangd kan worden. 2.4 Voor het geval een huurder van de Onroerende Zaak een bankgarantie heeft doen stellen ten behoeve van de Rechthebbende, dan staat de Executant er niet voor in dat een dergelijke bankgarantie zal worden overhandigd aan de Koper. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: 1. de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel nummer 8), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) "Voor bestaande bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het verkochte van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte op twee oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. H.H. Bulthuis, notaris te Hardenberg, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zwolle op zes oktober negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 9642, nummer 52, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "A. een akte van levering op dertig juni negentienhonderd zeven en zeventig verleden voor de plaatsvervanger van H. Holtman, notaris ter standplaats Vriezenveen, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Zwolle op één juli negentienhonderd zeven en zeventig in deel 2948 nummer 63, waarin woordelijk staat vermeld: "Partijen verklaren nog dat de plaatselijke bestaande toestand met de familie Bakhuis zal worden gehandhaafd". B. een akte van levering op dertig mei negentienhonderd vier en negentig verleden voor H. Holtman, notaris ter standplaats Vriezenveen, ingeschreven op het hypotheekkantoor te Zwolle op één en dertig mei negentienhonderd vier en negentig in deel 8022 nummer 4, waarin woordelijk staat vermeld: "Partijen verklaren dat de bestaande toestand waarin het verkochte huisperceel Kloosterdijk 176, deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, en het naastgelegen, niet verkochte huisperceel Kloosterdijk 176, eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater, en faecaliën door rioleringswerken of anderszins, eventuele versnijdingen van funderingen, overbouw, toetreding van licht en lucht, en uitzicht, hetwelk voor zover mogelijk en nodig als erfdienstbaarheid over en weer ter gebruike en ten nutte en ten laste van voormelde dat deze wel - en niet - verkochte 4

5 kadastrale perceelsgedeelten wordt gevestigd. Partijen verklaren dat de muur die het verkochte van het niet verkochte gedeelte van het gebouw Kloosterdijk 176 scheidt, een gemene muur in de zin der wet zal zijn". Voorts wordt nog verwezen naar een akte op zevenentwintig november tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van mr. S. van den Berg, destijds notaris te Hardenberg, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zwolle op achtentwintig november tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 12279, nummer 196, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Op grond van de onderhavige koopovereenkomst worden bij deze gevestigd en aangenomen, ten laste van het verkochte en ten behoeve van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 2948, de erfdienstbaarheid om ruimten boven de ruimten die zich in/ op het dienende erf bevinden, te dulden. Bijzondere bepaling: Partijen komen overeen dat de kosten van het onderhoud, gebruik en herstel van het dak waaronder begrepen de dakconstructie en de goten met leidingen voor afvoer van hemelwater ten laste van die eigenaar komen die zijn ruimten op de begane grond onder dit dak casu quo aan bedoelde goten heeft liggen. (einde citaat). 2. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke belemmeringen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 2. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wel van toepassing. Conform het bepaalde in dit artikel en in artikel 524a van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen de volgende kosten en heffingen voor rekening van koper: - de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting; voor woningen bedraagt de overdrachtsbelasting twee procent (2%), een en ander onverlet de mogelijkheid van koper om krachtens de wet in aanmerking te komen voor een vrijstelling; - het honorarium van de notaris ter grootte van drieduizend vijfhonderd euro ( 3.500,00), te verhogen met de daarover verschuldigde omzetbelasting, zijnde zevenhonderd vijfendertig euro 735,00); - de kadasterkosten voor recherches en inschrijving van de akten, begroot op twee honderd vier en zestig euro en tachtig eurocent 264,80); - de kosten van (eventuele) ontruiming. Het betreft ondermeer de kosten voor het uitbrengen van de exploten door de deurwaarder, het vervangen van sloten, hulp van 'de sterke arm' en ontruiming van de inboedel. 3. Voorts worden de zakelijke lasten en belastingen (onroerende-zaak-belasting, rioolheffing en waterschapslasten) over het lopende jaar bij de koper in rekening gebracht. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. Dit laat onverlet de mogelijkheid van de koper om krachtens de wet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, doch dit is voor rekening en risico van de koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 5

6 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. onverminderd het bepaalde in artikel 3.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden beslist de Notaris in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan 6

7 de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 7.6 Artikel 12.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt aangevuld als volgt: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 9 Betaling koopsom Onverminderd de overige betalingsverplichtingen van de koper (volgens de Algemene Veilingvoorwaarden), moet de koopprijs met bijkomende kosten en lasten uiterlijk op zestien maart tweeduizend zeventien ( ) aan de notaris zijn voldaan. X. INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: de heer Frederikus Jansen, geboren te Zwolle op zes januari negentienhonderd zestig, kantooradres Eekwal 8, 8011 LD Zwolle, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 7

8 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris. 3. Van de volmacht door de Executant aan voornoemde comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als bijlage aan de Akte wordt gehecht. XI. OVERIG Bestemming en overige gemeentelijke informatie De gemeente Ommen-Hardenberg heeft met betrekking tot het registergoed aangegeven: "Voor zover bekend is er geen contact geweest met de afdeling Ruimtelijk Domein over splitsing naar een twee-onder-een-kap en/of legalisering. Indien gewenst, zal men een principe-verzoek planologische uitspraak daartoe moeten indienen. Over de uitkomst daarvan is thans geen uitspraak te doen. Het pand met de huisnummers 176 en 176i zal inderdaad alleen als één woning verkocht en bewoond mogen worden, tenzij sprake is van inwoning met een mantelzorgindicatie. Overigens moet dan wel uit de bouwvergunningen blijken dat dit pand de oorspronkelijk en vergunde woning is (en niet nr. 176A). Uit de bouwtekeningen blijkt dat de Kloosterdijk 176 de oorspronkelijke woning is. De woning met het huisnummer 176 en 176i kan dus als één woning verkocht en bewoond worden. De bestemmingsplangegevens zijn vastgelegd in de beheers verordening Sibculo, deze is in te zien via de link: De locatie is wel aangewezen als verdachte locatie op basis van historische gegevens. Er is geen besluit genomen in de zin van de wet bodembescherming. Het perceel is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Er staan diverse bijgebouwen op het perceel waar geen omgevingsvergunning of bouwvergunning voor verleend is; voor enkele bijgebouwen is ook een bouwvergunning verleend. Het hoofdgebouw is aan twee kanten uitgebouwd en hier zijn bouwvergunningen voor verleend." Eventuele verdere bijzonderheden zijn eveneens vermeld in de advertentie op en zijn te vinden op de website Uitdrukkelijke aanvaarding lasten en beperkingen Koper aanvaardt door gunning en betaling van het verschuldigde uitdrukkelijk de hiervoor in deze akte vermelde kettingbedingen en/of erfdienstbaarheden, alsmede alle lasten en beperkingen die met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede al die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Energielabel Blijkens de website ' beschikt het registergoed over een 'voorlopig energielabel G'. Verkoper beschikt niet over een definitief energielabel zoals bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De eigenaar van de woning is hiervoor verantwoordelijk. Verkoper danwel de executerende notaris heeft de eigenaar op die verantwoordelijkheid gewezen. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid te dier zake. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de executerende notaris en verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper dient zo nodig zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energie prestatie gebouwen. Koper dient zo nodig zelf en voor eigen rekening en risico terzake een onderzoek in te stellen naar het gekochte, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens verkoper of de notaris. Dwingend recht Deze veilingvoorwaarden gelden slechts voorzover de wet niet dwingend een andere regeling voorschrijft. Enzovoorts. 8