Langswater 352 Amsterdam

Transcriptie

1 Langswater 352 Amsterdam ,-- k.k. 4 kamer appartement bouwjaar 1965 gebruiksoppervlakte 74 m² woninginhoud 192 m³ lift aanwezig balkon zuid ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Ketel Makelaardij ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem. Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op extra service voor de cliënt. Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen, verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begeleiding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht voor: - aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken; - bemiddeling bij huur en verhuur; - taxaties; - waardebepalingen etc. Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening? Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt. ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Koster & de Waart, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding

3 Let op!! De genoemde prijs is de vanafprijs. Dit is het startpunt van de onderhandelingen. De oude vraagprijs was ,- k.k. Recentelijk gerenoveerd vierkamer appartement gelegen op de tiende etage van een groot appartementencomplex, bouwjaar Het appartement beschikt over een moderne keuken, uitgevoerd in een frisse kleur groen en een volledig betegelde badkamer, uitgevoerd in het wit, bad inclusief douche met wastafelmeubel, drie slaapkamers. De berging bevindt zich in de onderbouw. Centraal gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse sportaccommodaties. Voor de luxe boodschappen ligt winkelcentrum Osdorpplein op steenworp afstand, evenals theater De Meervaart. De oplevering geschiedt in overleg. Langswater 352 te Amsterdam Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1965 Gebruiksoppervlakte : 74 m² Inhoud woning : 192 m³ Balkonligging : zuid Locatie Gelegen in de westelijke tuinsteden. Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. In de nabijheid van winkelcentrum Osdorpplein, theater De Meervaart scholengemeenschap Mavo/Havo/VWO. Appartementencomplex Het complex is in de jaren 60 gebouwd en bestaat uit 117 drie- en vierkamer appartementen met elk een bijbehorende berging in de onderbouw. Op de begane grond bevindt zich het entree met een afgesloten tussendeur.

4 Indeling Entree appartementcomplex, bellenplateau, lift naar de tiende etage. Entree appartement, gang voorzien van laminaat, toegang tot twee slaapkamers, toilet, meterkast, keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk en toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De beiden andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking en stucwerk. Één slaapkamer is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting en een badgeiser. Keuken De keuken is voorzien van een groen keuken kastje en een beuken kunststof keukenblad en diverse inbouwapparatuur : -4-pits gasfornuis (Bosch 2005); -afzuigkap (Bauknecht); -combi oven/magnetron (Bosch 2005); -losse koelkast. Sanitair De badkamer (2003) is voorzien van een witte vloer-, en een witte wandtegel, modern wastafelmeubel en en ligbad met douche. Het separate toilet is zojuist opnieuw geschilderd. De servicekosten voor het onderhavig appartementsrecht bedragen circa 218,- per maand.

5 Balkon Het balkon gelegen op het zuiden is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Berging:In de onderbouw bevinden zich de bergingen. Technische installaties Verwarming: momenteel blokverwarming, wordt omgezet in warmtenet Warm water: geiser Elektrische installatie: 2 groepen Halofoon: aanwezig Isolatie : Dit vierkamerappartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Overige bijzonderheden -het betreft hier een lidmaatschapsrecht, financiering via de SNS en SNS Regiobank; -gebruiksoppervlakte 74 m² exclusief het balkon, woninginhoud 192 m³; -nieuwe keukenapparatuur in 2005; -gedeeltelijk dubbele beglazing; -zeer actieve vereniging. Vereniging Van Eigenaren Parkflat Langswater III U.A. te Amsterdam Administratie Bank voor de Bouwnijverheid te Amsterdam

6 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

7 Woonkamer: 5.15 x 3.65, Keuken: 3.10 x 1.65 Slaapkamer 1: 3.80 x 3.10, Slaapkamer 2 : 2.65 x 3.60 Slaapkamer 3 : 2.00 x 4.00, Gang: 3.25 x 1.00 Badkamer: 2.85 x x 0.80, Toilet:.80 x 1.00 Bereikbaarheid en parkeren : Het appartement is zeer centraal gelegen en voorzien van voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Ouderdomsclausule + asbestclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Epa m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg CL Badhoevedorp info@ketel-era.nl