Johan Braakensiekhof 2 Amsterdam

Transcriptie

1 Johan Braakensiekhof 2 Amsterdam * Vrijstaande villa * Rustige groenrijke wijk * Nabij centrum Amsterdam * Zwembad en Sauna * Goed onderhouden ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Era Ketel Makelaardij ERA Ketel Makelaardij is een ervaren en dynamisch makelaarskantoor gelegen in Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem. Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op extra service voor de cliënt. Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen, verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begeleiding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht voor: - aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken; - bemiddeling bij huur en verhuur; - taxaties; - waardebepalingen etc. Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening? Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt. ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding

3 Johan Braakensiekhof 2, Amsterdam Soort woning : vrijstaande villa Bouwjaar : 1960 Inhoud woning : 425 m³ Perceeloppervlakte : 473 m² Dirk W ittehof Funke Kupperstraat In een prachtige villawijk ligt deze gedateerde vrijstaande stadsvilla. De villa is goed onderhouden en beschikt over extra comfort zoals een buiten zwembad en sauna. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een gebruiksoppervlakte van 160 m² een een inhoud van 425 m³ dit is exclusief de aangebouwde garage van 27 m². De ligging van deze villa is uniek en is op een van de mooiste locaties in Amsterdam-West gesitueerd. De wijk is gelegen op loopafstand van Piet Wiedijk park en aan de Sloterplas, waar u kan wandelen, sporten of varen. Op een kwartier fietsen is het Vondelpark en het Leidseplein bereikbaar. De villa is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (diverse buslijnen en tram 23), Ringweg A10, A4 en A9 zijn uitstekend te bereiken. Indeling Entree, ruime hal met toegang tot diverse vertrekken en trapopgang naar de eerste etage. Garderoberuimte, keurig betegeld toilet met fonteintje, meterkast, bijkeuken annes waskamer met wasmachine-en drogeropstelling en cv-installatie, toegang tot de voorkamer (thans in gebruik als kantoorkamer). Slotervaart Slotervaart

4 Dichte keuken met ruime eethoek en veel licht inval door raampartijen. De keuken beschikt over enig inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. Ruime woonkamer ( type L-kamer) met open haard en schuifpui. Eerste etage Speelse overloop met vide, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste inbouwkast en 1 met toegang tot het balkon, keurige badkamer met ligbad (whirlpool), douchecabine (met jetstream)dubbele wastafel en toilet. Garage De garage is zowel binnendoor als via de buitenzijde toegankelijk. In de garage zijn 2-tal ramen geplaatst en is de sauna gesitueerd. Tevens bevindt zich daar het filtersysteem voor het buitenzwembad. Er is een elektrische overheaddeur aanwezig. Tuin De villa heeft een voor-zij- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuiden en de zijtuin op het zuidoosten. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 50 m². Hier is ook het buitenzwembad gesitueerd. Door de beschutte ligging kunt u de gehele dag van de zon en het zwembad genieten tijdens de zomerse dagen. Het totale perceeloppervlakte is 473 m².

5 Parkeren Parkeren op eigenterrein en aangebouwde garage. Ook is er in de wijk voldoende openbaar parkeergelegenheid. Balkon Het woonhuis is voorzien van een balkon. Deze is gelegen aan de achterzijde van de villa een heeft uitzicht op achtertuin met zwembad. Technische installaties Verwarming : CV ketel HR Daalderop (2009) Warm water : CV ketel HR Daalderop (2009) Garage : is voorzien van Electra en elektrische overheaddeur Isolatie Het gehele woonhuis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Erfpacht Er bevindt zich een voortdurend recht van erfpacht met een canon van 219,63-- per half jaar welke wordt herzien in 2035.

6 Overige bijzonderheden -alarminstallatie; -sauna en buitenzwembad Afmetingen Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Deze zijn bij ons kantoor op te vragen. Verkoop en overdracht Roerende zaken :volgens lijst. Oplevering De oplevering kan in overleg plaatsvinden. Ouderdomsclausule + Asbestclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Epa m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.

7 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg CL Badhoevedorp info@ketel-era.nl