- Grote Noord 13 te Hoorn -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: hoorn@remax.nl Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VastgoedPRO

3 Trendy wonen in een monumentaal herenhuis met rijk versierde gevel en ruime binnenstadtuin. Dit imposante pand telt maar liefst 4 verdiepingen met riante woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waar de luxe van deze tijd is geïntegreerd in de sfeer van toen. Hoge raampartijen, glas in lood, bewerkte plafonds en brede houten vloerdelen zorgen voor de sfeer. Hoogwaardige materialen, veel ruimte, luxe en privacy behoren tot de bijzondere kenmerken van deze geweldige woning met de winkels, gezellige terrassen, de haven en de meeste faciliteiten op loopafstand. Bij een bezichtiging ervaart u de ruimte en de legio mogelijkheden en gemakken van dit waardevolle pand ,- k.k. Vraagprijs In overleg. De prettige sfeer van de woning ervaart u direct zodra u door de massief houten voordeur binnenkomt in de voorhal met een marmeren vloer en hoog plafond en prettig lichtinval door de bovenlichten met glas in lood. Een 2 e deur geeft toegang tot de tussenhal in dezelfde sfeer met toegang tot de woonvertrekken, de trapopgang en toiletruimte in moderne kleurstelling en Philippe Starck sanitair. Riante tuingerichte living met een 4.20 hoog origineel balkenplafond, grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin en veel lichtinval, dubbel glas en elektrisch te bedienen screen. De wanden zijn gestuukt, de vloer is uitgevoerd in een massief houten parketvloer in visgraat gelegd met een sierrand en een robuuste schouw met openhaard en spatgordijn siert deze prettige leefruimte. Hoge openslaande deuren geven toegang tot de keuken, welke overloopt in de eetkamer. De keuken is centraal gesitueerd tussen de woonkamer en de eetkamer. Moderne keukenunit, uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling in hoogglans met greeploze laden en een massief houten werkblad met diepe spoelbak. Inbegrepen en ingebouwd zijn het Boretti fornuis met extra grillplaat en 2 ovens, Boretti afzuigkap, vaatwasser en koelkast met laden. De parketvloer is hier doorgelegd en er bevindt zich ook nog een diepe voorraadkast. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken

4 Tussen de keuken en de gezellige eetkamer zijn hoge openslaande deuren met glas in lood geplaatst waardoor u ook deze ruimte desgewenst kan afsluiten. De massief houten parketvloer is hier doorgelegd, de wanden gestuukt en een eye-catcher is het gerenoveerde sierplafond. Maar ook de lambrisering, de schouw met sierboezem en knusse vensterbanken met de originele en decoratieve houten luiken verhogen de sfeer en nodigen uit om gezellig te zitten. Bij de deur naar de hal zijn ingebouwde vitrinekasten waar uw mooie spullen goed tot z n recht komen. De tuin is een plaatje! Maar liefst 22 meter lang, 7 meter breed en gelegen op het westen. In het voorjaar van 2012 is de tuin vrijwel geheel bestraat met natuursteen. Met de monumentale kerk als buur heeft de tuin een pastorale uitstraling met als extra accenten, de eveneens monumentale kastanjeboom, peren- en vijgenboom, knusse hoekjes, stijlvolle verlichting en een stenen poort met toegang tot het Achterom met parkeergelegenheid. Degelijk houten trap naar de verdieping met brede vloerdelen die ook alle kamers teug te vinden zijn. Wasruimte in de voormalige badkamer met granito vloer is de wasmachine- en drogeraansluiting gerealiseerd. Toilet luxe, geheel betegeld met natuursteen in moderne kleurstelling, wandcloset, sierfonteintje en raam met glas in lood. 1 e Slaapkamer achterzijde Royale slaapkamer met veel lichtinval, gestuukte wanden, balkenplafond en een ruime nis waar een kast gerealiseerd kan worden of een mooie hoek voor bijvoorbeeld een kunstwerk. 2 e Slaapkamer voorzijde Sfeervolle royale kamer met 3 openslaande ramen met glas in lood in de bovenlichten. Mooie houten vloer. De wanden zijn gestuukt, een prachtig balkenplafond met houten tussenpanelen siert het plafond, er zijn 3 vaste kasten en de kamer kan extra worden verwarmd door een gaskachel in een stijlvolle schouw. Riante en sfeervolle badkamer met Portugese tegelvloer, grotendeels betegelde en deels gestuukte wanden. De inrichting bestaat uit een design granieten wastafel met Philippe Starck kraan, een Engels ligbad, separate douchehoek met regendouche, massagestralen en handdouche en helemaal passend in de sfeer, een gietijzeren radiator. Eetkamer Tuin 1 e verdieping Badkamer

5 Degelijke houten trap naar de lichte overloop waar een grote raampartij met filigrain glas voor veel lichtinval zorgdraagt. Glazen panelen in de houten vloer zorgen ook weer voor extra licht naar de overloop op de 1 e verdieping. 3 e Slaapkamer voorzijde ruime kamer met ook weer een mooie houten vloer bestaande uit brede vloerdelen, veel lichtinval met net als op de 1 e verdieping 3 openslaande ramen met glas in lood verwerkt in de bovenlichten en hoog plafond. 4 e Slaapkamer achterzijde wederom een royale kamer, de ruwe muur van het rookkanaal vormt een speels element in deze kamer met gestuukte wanden, hoog plafond en veel lichtinval. Luxe en royale badkamer in trendy kleurstelling met natuurstenen wanden en vloer. Elegante open kasten met sierverlichting, een balken plafond en stijlvolle gietijzeren radiator, ruime douchehoek en wandcloset. Het sanitair, de wastafel met dubbele wasbakken en bijpassende kranen zijn ontworpen door Philippe Starck. Dichte trapopgang naar de riante zolderverdieping over de gehele lengte en breedte van het pand. Het dak heeft meerdere ramen welke zorgen voor de ventilatie en het lichtinval. Ca e verdieping 2 e Badkamer 3 e verdieping Bouwjaar m³ Inhoud woning 375 m² Woonoppervlakte 310 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten

6 8 groepen, 3 fase stroom en aardlekschakelaar Elektra Verwarming middels combiketel Merk Vaillant HR Bouwjaar 2010 Warm water middels de combiketel Deels geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : B Nummer : 3323 en 4047 Ter grootte van : resp. 3 are en 10 centiare Kadastrale gegevens - Op loopafstand wordt een garage te koop aangeboden. Meer informatie hierover is aan te vragen. - De woning is een Rijksmonument - Het pand is grondig gerenoveerd, waarbij veel authentieke details bewaard zijn gebleven - Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Begane grond

24 1 e Verdieping

25 2 e Verdieping

26 Zolder

27 Kadastrale kaart

28 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

29 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VastgoedPRO. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

30 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.