- Matissehof 58 te Hoorn -

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 36, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: hoorn@remax.nl Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MA Connect Lid VBO

3 Solide herenhuis op traditionele wijze gebouwd in de populaire 30er jaren Amsterdamseschool stijl en met een speelse indeling. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren een onder architectuur aangelegde tuin met waterterras. De eerste verdieping is bij de bouw direct vergroot waardoor u hier 3 prima slaapkamers heeft alsmede de luxe badkamer met inloopdouche, hoekwhirlpool, 2 e toilet en dubbele wastafels. Op de tweede verdieping vindt u de 4 e slaapkamers met eigen dakterras. De garage is binnendoor bereikbaar ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Ruime hal met toegang tot de meterkast, de inpandige garage en een ruim toilet met zowel een wandcloset als een urinoir. De vloer van het toilet is strak afgewerkt met een zwart granieten vloer met vloerverwarming. De ruime en verrassende lichte living is tuingericht met dubbele openslaande deuren. Door de 11 meter brede achterpui met tot de vloer doorlopende kozijnen met dubbele beglazing ervaart u het hele jaar een zomers gevoel. De plint-radiators zijn slechts 30 cm hoog en bieden daardoor een onbelemmerd zicht op de tuin en het water. Aanvaarding Entree Woonkamer De gehele parterre is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkeuken is gescheiden van de woonkamer door dubbele deuren met facetglas. Hier vindt u een verrassende keuken met dubbele wandopstelling voorzien van Siemens keukenapparatuur, granieten aanrechtbladen en royale opbergmogelijkheden in de kasten en lades met soft_close systeem. Keuken

4 De op het zuid-westen gerichte tuin heeft meerdere niveaus en is onder architectuur aangelegd met hardhouten - steiger, - schuttingdelen en pergola s. De tuin vraagt slechts minimaal onderhoud en zorgt voor een prettig buitengevoel en optimale privacy. Het tuinhuis heeft een eigen groep in de meterkast en vanuit hier valt verlichting en wandcontactdozen bij het terras te schakelen. Voor sportvissers is het water achter het huis een geweldige uitdaging met snoekbaars, paling en diverse andere populaire vissoorten. Tuin De voortuin is in perfecte balans met de stijl van het huis met in vorm gemetselde borders en eigen parkeerplek en verdiept aangelegde ruimte voor afvalbakken. De garage is bereikbaar via de hal en voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Aan de ruime overloop met grote boekenkast zijn gelegen de badkamer, de ruime ouderslaapkamer gelegen in de boeg van het schip met kleedruimte met diverse (kleding)kasten en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze 2 slaapkamers zijn tijdens de bouw van de woning direct vergroot. De luxe badkamer is voorzien van een zwart granieten vloer met vloerverwarming, Glasmozaïektegels op de wanden, inloopdouche met (Grohe) glazen deur, royaal hoekbad met whirlpool, designradiator, wandcloset en twee wastafels met Grohe kranen. Hier vindt u een ruime slaapkamer/studieruimte met deur naar dakterras met geweldig uitzicht alsmede de zolderberging met intergas-combi C.V. en opstelling van wasmachine en wasdroger. Er is voldoende ruimte om eventueel een tweede badkamer te realiseren. Garage 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping

5 - Matissehof 58 te Hoorn 2002 Bouwjaar 450 m³ Inhoud woning 150 m² Woonoppervlakte 18 m² Inpandige bergruimte 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte 262 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Voldoende groepen Intergas CV Via CV Volledig geïsoleerd Gemeente : HOORN Sectie : K Nummer : 6591 Ter grootte van : 2 are en 62 centiare - Geheel is gebouwd in 2002 project Het Nieuweglas. - Traditioneel gebouwd met betonnen vloeren. - Hang en sluitwerk met politiekeurmerk - Uitbouw verdieping direct gerealiseerd bij de bouw. - Tuin onder architectuur aangelegd. - In het hele huis zijn horizontale lamellen en rolhorren van Luxaflex en (thermostaat) kranen van HansGrohe toegepast. - Gelegen in een verkeersarme en kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Zie lijst roerende zaken. Onderhoud binnen Onderhoud buiten Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens Bijzonderheden Roerende zaken

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Drooglijnen Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Spiegelwanden Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Veiligheidsschakelaar wasmachine

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

18 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

19 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.