- Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout -

Transcriptie

1 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout - VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: hoorn@remax.nl Met vriendelijke groet, De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VastgoedPRO en VBO

3 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout - Vrijstaande woning aan de buitenring van het bungalowpark De Witte Hoeve met veel privacy en zonnige tuin, grenzend aan een sloot. De woonkamer heeft een gezellige erker, schuifpui naar het overdekte terras, open keuken met inbouwapparatuur, slaapkamer en badkamer op de begane grond, een bijkeuken, kelder en nog 2 slaapkamers op de etage. De locatie is het grote pluspunt bij deze woning als u privacy hoog in het vaandel heeft staan. Zet daarnaast de gezellige sfeer op het park en het dorp én de loopafstand naar het IJsselmeer...! Het zou zomaar eens Uw nieuwe thuis kunnen worden! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Overdekte entree en toegang tot de hal met plavuizen vloer, trapopgang, ruime kelder van ruim 12 m² en stahoogte, bijkeuken en de overige verblijfsruimten. Het toilet is licht betegeld welke is voorzien van een fonteintje, centraal afzuigsysteem en raam voor de natuurlijke ventilatie. Knusse woonkamer met veel lichtinval en tuinzicht met vooral veel privacy vanuit de erker, schuifpui naar het zonnig gelegen overdekte terras, plavuizen vloer met vloerverwarming als bijverwarming en overal dubbel glas in hardhouten kozijnen. Open keuken met de unit in U-vorm, hoog natuurstenen werkblad met waterkering, bladverlichting en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting welke op aparte groepen zijn geplaatst, de unit voor de vloerverwarming en een tuindeur. 1 e Slaapkamer op de begane grond met recht opgetrokken wanden, prettig lichtinval en ook uitermate geschikt om te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of tv/speelkamer. Licht betegelde badkamer op de begane grond met een douche-stoomcabine, wastafel, centraal afzuigsysteem maar ook hier een raam voor de natuurlijke ventilatie. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Bijkeuken Slaapkamer begane grond Badkamer begane grond

4 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout - Overloop met CV kast waar tevens een vulkraan is geplaatst en toegang tot 2 slaapkamers. 2 e Slaapkamer speelse kamer met 2 schuine wanden en een zijraam met extra ventilatierooster, trap naar een slaapvide of te gebruiken als wegzetzolder en een geïsoleerd dak. 3 e Slaapkamer ruime kamer met zijraam, open kastenwand, geïsoleerde kap en betonnen verdiepingsvloer. De royale tuin is zodanig gelegen dat u de hele dag van de zon kan genieten. Het overdekte terras welke vanuit de woonkamer is te bereiken middels een schuifpui is pal zuid gelegen en een heerlijke plek om te zitten. Ook van de avondzon kunt u met volle teugen genieten. De tuin is gelegen aan een sloot waar een schoeiing is geplaatst en naast de woning is een carport geplaatst zodat u de auto op eigen terrein kunt plaatsen. Een houten berging biedt ruimte aan tuinmeubeltjes en extra bergruimte. 1 e Verdieping Tuin 2000 Bouwjaar 265 m³ Inhoud woning 100 m² Woonoppervlakte 438 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 6 groepen incl. kookgroep en aardlekschakelaar Elektra Combiketel met onderhoudscontract en in eigendom Merk Intergas Bouwjaar 2000 Warm water middels de combiketel Volledig geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie

5 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout - Gemeente : VENHUIZEN Sectie : T Nummer : 690 Ter grootte van : 4 are en 38 centiare Kadastrale gegevens - Parkkosten bedragen 674,52 per jaar (via een volmacht 550,-) - Huisvuilkosten bedragen 210,- per jaar - Parkbijdragen incl. afvalbijdragen worden jaarlijks vastgesteld door de ALV van de Belangenvereniging de Witte Hoeve - Kunststof gevelbekleding en trespa boeidelen dus onderhoudsvriendelijke woning - Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing - Schilderwerk kozijnen buitenom zijn in 2010 voor het laatst geschilderd - Prettige woonomgeving - Landelijk wonen - Veel privacy Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

6 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout -

7

8

9

10

11

12

13 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout - Begane grond

14 1 e Verdieping

15 Kelder

16 - Dorpsweg 129 A-7 Schellinkhout - Kadastrale kaart

17 Drechterland De naam Drechterland is in oorsprong de naam van een polderschap (Drechtingher ambacht of Drechterland). Dit polderschap is inmiddels opgeheven, maar de naam is dus weer in gebruik. Drechterland is een landelijke Noord-Hollandse gemeente ontstaan na een gemeentelijke herindeling in Het is gevormd door samenvoeging van delen van de voormalige gemeenten Hoogkarspel, Westwoud en Blokker. Kenmerken Drechterland kenmerkt zich door een prettig woon- en leefklimaat. Naast het landelijk karakter kent de gemeente een goed voorzieningenniveau, dat voornamelijk is geconcentreerd rond de hoofdkern Hoogkarspel. Verbinding Drechterland is gemakkelijk te bereiken. Hoogkarspel is gelegen aan de spoorlijn Hoorn-Enkhuizen en er rijdt om het half uur een trein via Hoorn naar Amsterdam. De gemeente wordt aan de zuidkant door de Provincialeweg en aan de noordkant door de Drechterlandseweg / Westfrisiaweg ontsloten richting Hoorn en rijksweg A7. Via Enkhuizen en de dijk Lelystad is ook Midden-Nederland vanuit oostelijk Westfriesland redelijk snel bereikbaar.

18 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VastgoedPRO. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

19 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.