BIEDEN VANAF ,- k.k.

Transcriptie

1 BIEDEN VANAF ,- k.k. RE/MAX Direct André Hesterman Makelaar Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Mobiel: Mail: Website

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: Mobiel: Kantoor: andrehesterman@remax.nl Met vriendelijke groet, André Hesterman RE/MAX Direct

3 Algemeen Door de riante uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde van deze woning is er een zeer ruime living gecreëerd. De lichte woonkamer grenst aan een zonnige tuin op het Zuid oosten. Verder treft u de keuken alsmede een berging/bijkeuken aan de voorzijde van de woning, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een recent (2014) aangepaste badkamer en een bergzolder. De rustige woonwijk bevind zich op korte afstand van de A7 en vele voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, het dorpshuis, sportverenigingen, een supermarkt, een speeltuin en het park en het openlucht zwembad bevinden zich op letterlijk loopafstand. Kortom een woning die zeker de moeite waard is in een mooie rustige omgeving van Abbekerk met vele mogelijkheden ,- k.k. BIEDEN VANAF PRIJS Bieden vanaf prijs In overleg. Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de zeer ruime uitgebouwde lichte woonkamer, trap naar de eerste verdieping, de keuken, de berging/bijkeuken met wasmachine opstelling, de meterkast en het toilet met fonteintje. Doordat de woning in 2003 aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd is er een zeer ruime lichte woonkamer ontstaan. De achter pui is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en een kunststof schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin op het Zuid oosten. Houd u er van om af en toe eens met de meubels te schuiven en te kiezen voor een andere opstelling, dan heeft u hier alle ruimte en gelegenheid. De keuken in hoekopstelling bevind zich aan de voorzijde van de woning. De inpandige berging cq bijkeuken aan de voorzijde van de woning is van buitenaf via een aparte deur bereikbaar. Hier treffen we ook de aansluiting voor de wasmachine. Via de trapopgang komt u op de ruime overloop van de 1 e verdieping die toegang biedt aan drie slaapkamers, 1 aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, 2 aan de achterzijde van de woning en de badkamer. De gehele verdieping vloer is voorzien van laminaat in hout motief. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Berging/bijkeuken 1 e verdieping

4 In de recent vernieuwde badkamer (2014) treft men een badkamermeubel met wasbak, spiegel en een douchehoek met hand en stort douche. Het tegelwerk is tot aan het plafond. De 2 e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als bergzolder. Hier treffen we ook de CV opstelling. c.a c.a. 390 m³ c.a. 110 m² c.a. 214 m² De woning is van binnen verzorgd maar behoeft wel wat onderhoud werkzaamheden. De woning is buitenom in 2013 geheel geschilderd. Verwarming is door middel van CV. (Intergas HR 22 Bj. 2006) De warmwater voorziening is door middel van de CV combiketel. De achtergevel en het dak van de uitbouw op de begane grond zijn geïsoleerd en de kunststof kozijnen in de uitbouw zijn voorzien van isolatieglas. Gemeente : Noorder-Koggeland Sectie : B Perceel nummer : 557 Ter grootte van : 2 are en 14 centiare Zie roerende zaken lijst Badkamer 2 e verdieping Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Oppervlakte perceel Onderhoud binnen Onderhoud buiten Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens Roerende zaken

5

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN

7 LIJST MET ROERENDE ZAKEN

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 28 - Essenlaan 14 Abbekerk - Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Essenlaan 14 6/6h Populierenlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NOORDER-KOGGENLAND B 557 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Abbekerk Oorsprong De naam Abbekerk zou verwijzen naar een kerk van de familie van Abben. Abbekerk kreeg in 1414 stedelijke rechten. In 1735 telde Abbekerk 92 woningen. In 2007 heeft het dorp inwoners. Tot 1 januari 1979 was Abbekerk een zelfstandige gemeente, waar ook het dorp Lambertschaag toe behoorde. In 1979 fuseerde Abbekerk met Midwoud, Opperdoes, Sijbekarspel, Twisk en Hauwert tot de gemeente Noorder-Koggenland. Met Lambertschaag deelt Abbekerk een oud stationsgebouwtje van de lijn Hoorn- Medemblik. Dit gebouw werd in gebruik genomen op 3 november 1887 en op 5 januari 1941 weer gesloten. Hoog voorzieningenniveau Naast historische lintbebouwing, heeft Abbekerk een nieuwbouwkern met goede voorzieningen en sportvelden. Het dorp heeft daarnaast een prachtig dorpshuis met bibliotheek, medisch centrum, jongerencentrum en gymzaal. Verder is er een openluchtzwembad, tenniscomplex, peuterspeelzaal en een openbare basisschool. Kernen van Medemblik De gemeente Medemblik bestaat uit de dorpskernen Abbekerk, Andijk, Benningbroek, Hauwert, Lambertschaag, Midwoud, Nibbixwoud, Onderdijk, Oostwoud, Opperdoes, Sijbekarspel, Twisk, Wervershoof, Wognum, Zwaagdijk- Oost en Zwaagdijk-West en de stad Medemblik.

19 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

20 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.