Robijndijk 161 te Roosendaal

Transcriptie

1 Robijndijk 161 te Roosendaal Vraagprijs: ,- k.k. RE/MAX WoonWens Makelaars Dunantstraat GZ Roosendaal Tel / RE/MAX Alida Burger

2 Voorwoord Namens de verkoper bedanken wij u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij verzoeken u ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkoper daarover kunnen inlichten. Indien dit niet de woning is die u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere wel voor u geschikte woning. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en een inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. RE/MAX WoonWens Makelaars

3 Robijndijk 161 te Roosendaal LUXE, COMFORT EN PRIVACY VINDT U HIER! Met genoegen mogen wij u deze fraaie villa met praktijkruimte aan de Robijndijk 161 in Roosendaal aanbieden. De Robijndijk in de wijk Kortendijk staat bekend als een groene en gewilde woonomgeving, op loopafstand van Landgoed Visdonk en de Rucphense bossen en -heide, met alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en uitvalswegen in de nabijheid. De woning is gelegen in een villawijk op een ruime kavel van maar liefst 892 m2 met voldoende parkeerruimte op eigen erf en heeft een gebruiksoppervlakte van 256 m2 (exclusief tweede verdieping). In 2010 is de woning uitgebouwd en voorzien van een riante praktijkruimte (circa 45 m2) met eigen ingang. Er is tevens een nieuwe ruime bijkeuken, een op maat gemaakte luxe keuken, een tweede badkamer (2011), toiletruimte en diverse vaste kasten in de woonkamer en hal gecreëerd. De woning beschikt verder over 4 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook de tuin voldoet aan hedendaagse eisen en is onder andere voorzien van een veranda/buitenverblijf met buitenkeuken, vaste kasten en granieten werkblad. Hier kunt u heerlijk overdekt relaxen en genieten van het buitenleven. Een computergestuurde beregeningsinstallatie maakt het tuinplaatje compleet. Indeling: Begane grond Via de voordeur bereikt u de flinke entree met trapopgang, meterkast, toiletruimte met hangcloset en natuurstenen wasbak (2010), garderobe met schuifdeuren (2010), keuken en living.

4

5 De royale living kenmerkt zich door de grote raampartijen en is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming, een gezellige haardpartij en een schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer bereikt u de aparte study/zithoek voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.

6 In 2010 is de woning voorzien van een luxe, handgemaakte keuken met natuurstenen werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur t.w. een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, combi-/magnetron, stoomoven en wijnkast.

7 Vanuit de keuken heeft u toegang tot de centrale hal en de praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers van respectievelijk 22, 14, 14 en 8 m2.

8 De ouderslaapkamer heeft een badkamer en suite voorzien van vloerverwarming, stoomdouche, badmeubel met wasbak, vaste wandkasten en hangcloset. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een ruim terras.

9 De luxe tweede badkamer is in 2011 vernieuwd en voorzien van een ligbad, doucheruimte met regendouche, badmeubel met wasbak, hangcloset en designradiator.

10 Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met 2 dakramen. Deze nette verdieping is voorzien van veel bergruimte en opstelling CVinstallatie (2008). Praktijkruimte In 2010 is de woning uitgebouwd en voorzien van een prachtige praktijkruimte (circa 45 m2) met eigen ingang. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een beroep aan huis. De praktijkruimte is middels een trap bereikbaar en is van alle luxe voorzien. Zo is er een aparte toiletruimte met hangcloset met fonteintje, vaste kasten en openkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. vaatwasser, 2- pits inductiekookplaat, magnetron en werkblad. Het plafond is voorzien van 2 lichtkoepels en inbouwspots. Een mooie houtenvloer maakt deze ruimte helemaal af. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het royale terras met prachtig uitzicht.

11 Tuin De fijne en goed ingerichte tuin met borders, gazon en terrassen biedt meer dan voldoende privacy en is uitstekend op de zon gelegen. Hier treft u ook een gezellige veranda/buitenverblijf met luxe keuken met vaste kasten en natuurstenen werkblad.

12 Kortom: Een uitstekend onderhouden object dat helemaal af is en waar u een hoop woonplezier kunt beleven. Uiteraard is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Algemeen: Bouwjaar: 1988 Perceeloppervlakte: 892 m² Gebruiksoppervlakte: 256 m² Inhoud: 850 m³

13 Hier bevindt zich de Robijndijk te Roosendaal Locatiekaart

14 Uitnodiging Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in het model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX De waarborgsom (oftewel bankgarantie) dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn besproken. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldige mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijven etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen makelaar te raadplegen.