Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 Keidelplein 10 - De Cocksdorp

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u contact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Twee onder één kap Bouwjaar : 1996 CV : Nefit Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Inhoud geheel : 326 m³ (85 m³ garage) Perceelgrootte : 293 m² Woonoppervlakte : 130 m² Kadastrale gegevens : Texel A 5382 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : ,00 k.k

3 Deze twee onder één kap woning met aangebouwde garage is gelegen in een rustige straat nabij het centrum, basisschool en sportcomplex, en heeft 293 m² aan onder en bijgelegen grond. Begane grond Entree in hal met meterkast, trapopgang naar verdieping, toilet en doorgang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en aan de straatkant gelegen. De half open keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat, oven en diverse kasten. De bijkeuken bereikt u vanuit de keuken, al waar u een Amerikaanse koelkast combinatie vindt met aparte cooler voor de frisdranken e.d. en een water- en ijsdispenser. Tevens is hier een wasmachine aansluiting (in een vaste kast) en de achteruitgang naar de tuin. Over de gehele begane grond bevinden zich plavuizen en in de woonkamer ook nog vloerverwarming. Bovenverdieping Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste met dakkapel, vaste trap naar zolder en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De overloop en trappen zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat

4 Zolder Via de vaste trap bereikt u de zolder, waar u de vierde slaapkamer met laagwandkasten vindt. Op de overloop bevindt zich de cv ketel en is er ruimte om uw spullen op te bergen. Garage In de ruime garage kunnen naast de auto ook nog de fietsen geplaatst worden. Hier heeft u nog voldoende ruimte om overige spullen een plaats te geven. De garage heeft een elektrische roldeur met aparte loopdeur aan de voorkant en is ook via de tuin te bereiken. Voor de garage is er voldoende parkeer gelegenheid. Tuin De heerlijke zonnige en luwe tuin is op het zuiden gericht en is prachtig aangelegd en goed onderhouden. Met de diverse zitjes kunt u heerlijk van de zon genieten. Kortom een heerlijke ruime woning met garage en tuin, die u zo kunt betrekken

5

6

7 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Keidelplein 10, 1795 AH De Cocksdorp ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Twee onder één kap Soort bouw: Bestaand Bouwjaar: 1996 Kozijnen: Hout Vloeren: Beton Indeling Perceeloppervlakte: 293 m² Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud: 326 m³ (85 m³ garage) Aantal kamers: 5 Aantal badkamers: 1 Badkamervoorzieningen: Douche cabine, toilet, wastafelmeubel Aantal woonlagen: 3 Energie Energielabel: Isolatie: Verwarming: Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Garage Garage: N.v.t. Geheel geïsoleerd Cv ketel Netjes onderhouden, 2012 buitenom geschilderd Woonwijk Voor- en achter Achtertuin op het zuiden Gelegen naast woning

8

9

10

11

12 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

13 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: info@woningaanbodtexel.nl