Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 Van Neckstraat 23 - Oudeschild

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u contact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Vrijstaand Bouwjaar : 1941 CV : Vaillant Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Inhoud geheel : 365 m³ Perceelgrootte : 409 m² Woonoppervlakte : 95 m² Kadastrale gegevens : Texel N 392 Texel N 2219 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : k.k

3 Aan de rand van de bebouwde kom, veilig achter de Waddendijk en een rustige doodlopende weg vindt u deze vrijstaande woning met diverse gebruiksmogelijkheden, op een perceel eigen grond van 409 m². Begane grond Entree in hal met meterkast, trapopgang met trapkast, toilet en toegang tot de keuken. De eenvoudige keuken is voorzien van een 5 pits gasstel. Er is de mogelijkheid om diverse keuken apparatuur te plaatsen. De keuken staat in openverbinding met de eethoek en de woonkamer. Vanuit de eethoek heeft u een eigen toegang tot het naast de woning gelegen knusse terras. De straatgerichte woonkamer is ruim, heeft door het grote raam veel lichtinval en een gezellige elektrische haard. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel, omdat de schoorsteen in 2001 geheel vernieuwd is. Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken met eigen entree, badkamer, toegang tot de tuin en de werk/slaapkamer. In de bijkeuken is een keukenblok met gasstel geplaatst. Tevens bevindt zich hier de c.v. ketel, een wasmachine aansluiting en ruimte om meerdere keukenapparatuur te plaatsen. De badkamer is voorzien van een tweede (hang) toilet, fonteintje, inloopdouche en design radiator. De werk/slaapkamer heeft een eigen toegang tot de tuin, is ruim van opzet, en er zijn diverse beroepen mogelijk om in deze ruimte te kunnen uitoefenen. De gehele benedenverdieping,, uitgezonderd hal en keuken, is voorzien van vloerverwarming en plavuizen. In de woonkamer en eethoek bevindt zich een PVC vloer. Verder is de begane grond voorzien van plavuizen

4 Bovenverdieping Op de ruime overloop vindt u toegang tot twee slaapkamers, vaste kast en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim, mede door de dakkapel, is hier ook genoeg ruimte voor het plaatsen van een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft geen dakkapel maar is toch lekker ruim. De badkamer is voorzien van een douchecabine met douchekop en handdouche, wastafel, ligbad en derde (hang) toilet. Zolder Via een vlizotrap is de beloopbare zolder bereikbaar. Hier is voldoende bergruimte. Tuin De tuin aan de achterkant van de woning is heel gunstig gelegen en biedt u volop privacy. Aan de woning is een overkapping gemaakt waardoor er een tuinkamer gecreëerd is. Hier is het heerlijk vertoeven. De prachtig en fraai aangelegde achtertuin is geheel bestraat en heeft een paar fruitbomen en een nog werkende regenput. De tuin is ook achterom bereikbaar. Via de tuin heeft u toegang tot de garage, welke aan de voorkant openslaande deuren heeft om uw auto binnen te kunnen zetten. De tuin aan de zijkant van de woning heeft een knus terrasje en aan de voorkant kunt u ook heerlijk van de zon en van de tuin genieten

5 Bijzonderheden In 2001 is de gehele bovenverdieping vernieuwd. Deze verdieping is volledig geïsoleerd; Alle raam en deurkozijnen zijn voorzien van kunststof en dubbel glas (uitgezonderd voordeur en toilet begane grond); Woonkamer- en eethoekvloer is geheel vernieuwd: betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming; De bijkeuken, badkamer en werk/slaapkamer zijn in 2001 geheel nieuw op en aangebouwd; De werk/slaapkamer is door de eigen entree, keuken, en badkamer een aparte ruimte, die heel geschikt is voor diverse toepassingen: Slaapkamer voor een levensloop bestemming; Kantoor; Praktijk (bijv. schoonheidsspecialiste/pedicure). Laat u inspireren door de diverse gebruiksmogelijkheden van deze heerlijke woning

6

7

8

9 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Van Neckstraat 23, 1792 AR Oudeschild ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Vrijstaand Soort bouw: Bestaand Bouwjaar: 1941 Kozijnen: Kunststof (uitgezonderd voordeur en toilet begane grond) Vloeren: Begane grond beton, verdieping hout Indeling Perceeloppervlakte: 409 m² Woonoppervlakte: 95 m² Inhoud: 365 m³ Aantal kamers: 4 Aantal badkamers: 2 Badkamervoorzieningen: Douche, toilet (begane grond), douche, wastafel, ligbad, toilet (bovenverdieping) Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: N.v.t. Isolatie: Dak en ramen. Geen spouwisolatie. Verwarming: C.v. ketel Vaillant 2001 Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Garage Garage: Keurig en netjes Rand bebouwde kom Voor-, zij en achter Noordzuid (achtertuin), noordoost (zijtuin), zuidwest (voor) Hout, naast woning gelegen

10

11

12

13

14 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

15 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

16 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: info@woningaanbodtexel.nl