Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 Schorrenweg 19 & 19a - Oosterend

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u kontact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Woonboederij met recreatieverhuur Bouwjaar : 1958, verhouwd in 1983 CV : 2004 (woonhuis) Aantal kamers : 4 (woonhuis) Aantal slaapkamers : 3 Inhoud geheel : 658 m³ (exclusief bijgebouwen) Perceelgrootte : 4781 m² Kadastrale gegevens : Texel L 432 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : Prijs op aanvraag

3 Deze voormalige boerderij is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst m² en is opgedeeld in drie aparte delen: het woonhuis (achterste gedeelte) in eigen gebruik bij de eigenaar, een woongedeelte dat permanent is verhuurd (middelste gedeelte), en het recreatief verblijf(voorste gedeelte). De woning (achterste gedeelte) Begane grond: Entree met marmeren vloer, naar ruime woonkamer, toilet met wastafel, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, ruime woonkeuken met vloerverwarming, voorzien van oven, koelkast, elektrisch kooktoestel en doorgang naar trap bovenverdieping, berging en werkplaats. Bovenverdieping: Ruime overloop met drie aangrenzende grote slaapkamers, met ruime moderne badkamer voorzien van een aparte douche, ligbad, radiator, vloerverwarming, wastafel met wasmeubel en doorgang naar de zeer ruime zolderruimte (boven de verhuurde woning). De verhuurde woning (middelste gedeelte) Begane grond: Entree in keuken, met doorgang naar de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de grote slaapkamer, badkamer en een uitgang naar de tuin alwaar een heerlijk terras is aangebracht. De badkamer is voorzien van douche en wastafel

4 Het recreatieve gedeelte (voorste gedeelte) Begane grond: Entree, trapopgang, kelder met save, toilet, ruime woonkamer met open haard en eetgedeelte, TV met satelliet ontvangst, Radio CD speler, aangrenzende serre (2003) 15m² met elektrische zonwering en vloerverwarming. De half open keuken is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, bakoven, magnetron en koelkast. Vanuit de serre bereikt u het zonneterras met speeltoestellen en voldoende ruimte. Bovenverdieping: Op de verdieping bevinden zich vier twee persoonsslaapkamers met gescheiden bedden en een één persoonsslaapkamer, aparte douche ruimte, apart toilet, ruimte met wasmachine en droger, en badkamer met ligbad. Zolder: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een tweepersoonsslaapkamer. Deze groepsaccommodatie is geschikt voor verhuur aan groepen (maximaal 12 personen) en ook als zodanig ingericht. Het geheel is gekeurd en met de maximale vijf sterren beloond. Algemene informatie Het geheel is in prima staat van onderhoud. Alle beglazing is dubbelglas. De vertrekken zijn geheel gescheiden met gebruik van gas, licht en water. In 2007 is het pand aangesloten op het riool met gescheiden water afvoer (vuil water en hemelwater). Elk gedeelte heeft een eigen CV installatie. Op het perceel staat nog een ruime schuur met betonnen vloer en wateraansluiting. Tuinhuis cq duivenhok, fietsen stalling, bijenstal en daarnaast diverse bosschages en fruitbomen. De woning en de verhuurde woning worden beiden vrij van huur en gebruik opgeleverd en het recreatieve gedeelte wordt u geleverd onder de lusten en de lasten van de lopende huurcontracten en inclusief de overname van de website: Daarnaast wordt aan u de uitgebreide verhuur inventaris plus de ruime voorraad zaken ten behoeve van de verhuur meegeleverd. Verhuurcijfers zijn op verzoek beschikbaar na het tekenen van een privacy verklaring. Het object is prima geschikt als kangoeroewoning!

5 Woonkamer woonhuis Eetkeuken woonhuis Slaapkamer woonhuis Badkamer woonhuis Bijkeuken woonhuis

6 Woonkamer tussenwoning Slaapkamer tussenwoning Zij-aanzicht Eetkeuken tussenwoning Tuin met fruitbomen Zij-aanzicht

7 Woonkamer groepsaccommodatie Serre groepsaccommodatie Tuin groepaccommodatie Keuken groepsaccommodatie Terras groepsaccommodatie Speeltuin groepsaccommodatie

8 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Bouw Soort woonhuis: Soort bouw: Bouwjaar: Kozijnen: Vloeren: Schorrenweg 19, 1794 HD Oosterend Prijs op aanvraag In overleg Volle eigendom Woonboederij met recreatieverhuur Bestaand 1958, 1983 verbouwd Gedeelte hout / gedeelte kunststof Houten vloeren Indeling Perceeloppervlakte: m² Inhoud: 658 m³ Aantal kamers: 4 - woning; 2 - permanente verhuur woning; 7 - groepsaccomodatie Aantal badkamers: Badkamervoorzieningen: Aantal woonlagen: woning; 1 - permanente verhuur woning; 2 - groepsaccomodatie Woning: douchecabine, ligbad, radiator, vloerverwarming, toilet, wastafel met wasmeubel. Verhuurde woning: douche en wastafel Groepsaccomodatie: bad, wastafel, douche Energie Energielabel: Isolatie: Verwarming: Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Bergruimte Schuur/berging: N.v.t. Goed, volledig dubbel glas Alle woningen zijn voorzien van eigen c.v. installatie Netjes onderhouden Buitengebied Grote beschutte tuin met diverse fruitbomen Zuidoosten Schuur met betonnen vloer en water aansluiting

9

10

11

12

13 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: info@woningaanbodtexel.nl

15 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.