- Dovenetel 21 Zwaag -

Transcriptie

1 - Dovenetel 21 Zwaag - VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u mij altijd bellen of mailen op: margitnijboer@remax.nl Met vriendelijke groet, Margit Nijboer RE/MA Direct Lid VBO Makelaar

3 - Dovenetel 21 Zwaag - Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, complete badkamer, stenen berging en tuin op het zuidwesten. Parkeren is bij deze woning geen probleem want het ligt naast een ruime parkeerplaats. In 2009 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof en voorzien van dubbel glas HR++, draai/kiepramen en horren ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Zijentree via de poort met overkapping waar een in kunststof uitgevoerde voordeur u toegang geeft tot de woning. De hal heeft een garderobehoek, meterkast, zijraam met dubbel glas in kunststof kozijn en draai/kiepfunctie. L- vormige woonkamer met veel lichtinval. In 2009 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, draai/kiepramen en horren en alle ramen in de woonkamer kunnen open wat voor een prettige natuurlijke ventilatie zorgt. Een licht plavuizen vloer is doorgelegd over de gehele begane grond, de woonkamer is straatgericht en er is een diepe trapkast. Half open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in lichte kleuren. Prettig lichtinval op het werkblad vanwege een groot draai/kiepraam, ook hier in kunststof uitgevoerd en met een hor. De keramische kookplaat en rvs afzuigkap met afvoer direct naar buiten blijven achter, de rest van het apparatuur gaat me. Vanuit de poort is een overkapping naar de achtertuin, de voordeur en de stenen berging. Deze bering is verrassend ruim met een puntdak, elektra en verlichting. De onderhoudsvrij tuin op het zuidwesten is geheel bestraat en grenst achterin aan een stukje gemeentegroen met sloot. Naast de tuin ligt een grote parkeerplaats dus geen buren maar wel volop parkeerruimte! Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin

4 Tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de overloop waar een laminaatvloer over de gehele verdieping is gelegd zonder drempels. 1 e Slaapkamer voorzijde ruime kamer over de gehele breedte van de woning met een kunststof draai/kiepraam in de dakkapel. 2 e Slaapkamer achterzijde recht opgetrokken wanden met behang, laminaatvloer en kraai/kiepraam in kunststof uitgevoerd en met een hor. 3 e Slaapkamer achterzijde kleinere uitvoering van de 2 e slaapkamer Complete geheel betegelde badkamer met een ligbad, separate douchehoek, wastafelmeubel, 2 e toilet en centraal afzuigsysteem. Vaste open trap naar de ruime voorzolder met een wasmachine- en drogeraansluiting, luik naar het mechanische afzuigsysteem welke in 2007 is vernieuwd en een CV ruimte met extra bergruimte 4 e Slaapkamer riante zolderkamer met een hoog plafond, dakkapel met ook hier een kunststof draai/kiepraam met dubbel glas en hor en een wastafel. Eventueel middels een relatief kleine ingreep zijn hier ook 2 kamers te realiseren. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 1981 Bouwjaar 385 m³ Inhoud woning 130 m² 6 m² Woonoppervlakte Externe bergruimte 142 m² Oppervlakte perceel

5 Goed Perfect Onderhoud binnen Onderhoud buiten 5 groepen, kookgroep en dag/nacht tarief Elektra Verwarmingsketel in eigendom en onderhoudscontract Merk Intergas Bouwjaar 2002 Warm water middels de geiser tevens met onderhoudscontract Merk Vaillant Bouwjaar 2002 Geheel geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : I Nummer : 7312 Ter grootte van : 1 are en 42 centiare Kadastrale gegevens - In 2009 in de gehele woning hoge kwaliteit kunststof kozijnen geplaatst met dubbel HR++ glas, draai/kiepramen en horren. Alle ramen kunnen open. - Vrijwel geen schilderwerk - Schilderwerk wat nog wel uitgevoerd dient te worden is in 2011 gerealiseerd - Winkels en scholen dichtbij en snelle verbinding met de A7 Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

6 - Dovenetel 21 Zwaag - LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnen Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Laminaatvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser Inbouwverlichting/dimmers Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

7 - Dovenetel 21 Zwaag -

8

9

10

11

12

13

14

15 - Dovenetel 21 Zwaag - Begane grond

16 - Dovenetel 21 Zwaag - 1 e Verdieping

17 - Dovenetel 21 Zwaag - 2 e Verdieping

18 - Dovenetel 21 Zwaag - Kadastrale kaart

19 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

20 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

21 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.