Nassaustraat 11, 6043 EA Roermond Vraagprijs ,00 kosten koper

Transcriptie

1 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Nassaustraat 11, 6043 EA Roermond Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Omschrijving Nassaustraat 11, 6043 EA Roermond Deze woning wordt aangeboden op erfpachtbasis met een vraagprijs van , kosten koper. Daarnaast betaald u maandelijks een vaste huurprijs (canon) voor de ondergrond van 71,46 aan de woningstichting WonenZuid. Het bedrag van 71,46 is gedurende tien jaar vastgesteld met als einddatum 8 augustus 2025 en wordt niet geïndexeerd. Voordelen erfpacht: De woning is voordeliger te kopen (ideaal voor starters!) Minder hypotheek nodig! De huur van de grond (canon) is fiscaal aftrekbaar, middels de inkomstenbelasting Erfpacht kan afgekocht worden waardoor er nooit meer erfpacht betaald hoeft te worden Indien u de woning aan wilt kopen inclusief ondergrond dan bedraagt de vraagprijs , kosten koper. Onder moderne architectuur gebouwde eengezinswoning met parkeerplaats, carport, berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, centraal gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Roermond, NS station, diverse winkels en het ziekenhuis. De woning is kindvriendelijk gelegen nabij diverse plantsoenen en groenvoorzieningen met diverse speeltoestellen. De woning is energiezuinig en geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en horren (Energielabel A!). Verder is de woning voorzien van een moderne inbouwkeuken en een luxe badkamer (2008). Het gezellige Roermondse centrum alsmede het Designer Outlet Centrum en het Retailpark zijn gelegen op enkele fietsminuten. De woning is zeer gunstig gelegen nabij de afslag van de onlangs geopende autosnelweg A73. Steden zoals Venlo, Weert, Maastricht, Heerlen en Eindhoven liggen op circa 30 autominuten afstand.

3 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Begane grond: Overdekte entree met ontvangsthal voorzien van laminaatvloer, garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer (circa 40m2) met open keuken geheel voorzien van een mooie laminaatvloer, fraai tuincontact, tuindeur, internetaansluitpunt en een handige bergkast. De open keuken is voorzien van een moderne op maat gemaakte witte hoogglans inbouwkeuken voorzien van alle luxe o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, hete luchtoven en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en drie fijne slaapkamers (12m2, 8m2 en 8m2). De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer, internet en TV aansluiting. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van hoogpolig tapijt, Frans balkon alsmede telefoon en TV aansluiting. De fraai afgewerkte badkamer gerenoveerd in 2008 is voorzien van een wandcloset, wastafel,designradiator en een luxe ligbad/whirlpool met 8 hydrojets, 8 jetstreams, waterval, radio, handdouche, lichttherapie en afstandsbediening. Door de geplaatste lichtkoepel is de badkamer prettig verlicht met natuurlijk daglicht. Op de overloop is tevens nog een berging met witgoedaansluiting en een bergkast met opstelling CVcombi installatie. Overig: Omsloten en geheel beklinkerde zonnige achtertuin op het noordwesten met diverse stroompunten, wateraansluiting, afvoerputje en achterom. Stenen tuinberging met elektra aansluiting. Eigen parkeerplaats met carport. Toegevoegde waarde: Recent gebouwde nieuwbouwwoning Ideale starterswoning Gelegen nabij het stadscentrum Gelegen nabij station, ziekenhuis en diverse winkels Energiezuinig Geheel voorzien van kunststof kozijnen Moderne inbouwkeuken Luxe badkamer Onderhoudsvriendelijke achtertuin Geheel voorzien van rolluiken en horren Geheel voorzien van laminaatvloer. Eigen parkeerplaats met carport

4 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dak, spouw en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing. De woning is tevens voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning (Energielabel A!). Voorzieningen De woning is aangesloten op gas, water en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar, dubbel tariefmeter alsmede water en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combiinstallatie geplaatst op de eerste verdieping in 2005 (Intergas HR, eigendom). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CVinstallatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.

5 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning : 325 m 3 Perceel oppervlakte : 126 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 95 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2005 Ligging : In centrum, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 50 m 2 Hoofdtuin Achtertuin 50 m2 Garage : Carport, Parkeerplaats Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.ketel : Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom) Locatie Nassaustraat EA ROERMOND

6 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Foto's

9 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Plattegrond

14 ... Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

15 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Tel: Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap koelkast vaatwasser hetel lucht oven. Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires. Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:.... Overige zaken, te weten: Opmerkingen

16 Sjoerd Jacobs Register MakelaarTaxateur o.z. Marktstraat 25 a 6067 BT, LINNE Tel: mail@sjoerdjacobs.nl Slotwoord De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een MakelaarTaxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan en verkoopbegeleiding van uw woning. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVMMakelaar)