De Parkbuurt, De Gaarden, Ulft. 28 kleine nul-op-de-meter woningen 10 nul-op-de-meter levensloopbestendige woningen

Transcriptie

1 De Parkbuurt, De Gaarden, Ulft 28 kleine nul-op-de-meter woningen 10 nul-op-de-meter levensloopbestendige woningen

2 2

3 Nul-op-de-meter huurwoningen De Parkbuurt, De Gaarden De woningen In de Parkbuurt en De Gaarden realiseert Wonion 38 nul-op-de-meter huurwoningen. Deze huurwoningen bestaan uit 10 levensloopbestendige woningen (geschikt voor rolstoelgebruik) en 28 kleine gezinswoningen en worden gebouwd aan de Eksterstraat, Nachtegaallaan, Zwaluwpad, Colibriestraat, Merellaan in Ulft. Deze woningen onderscheiden zich door het uitermate duurzame karakter, waarin het mogelijk is om met nul op de energiemeter te wonen. De woningen worden onder andere voorzien van zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en vloerverwarming, waarmee in de zomer gekoeld kan worden. In het 2e kwartaal van 2017 wordt gestart met de bouw. Naar verwachting worden de woningen in het 4e kwartaal 2017 opgeleverd. De Gaarden en De Parkbuurt De Gaarden en De Parkbuurt zijn totaal nieuwe groene buurten binnen de wijk Vogelbuurt/ Biezenakker in Ulft. De Vogelbuurt is een wijk uit de jaren 60, die tegen het centrum van Ulft aan ligt. De buurten zijn in een nieuw jasje gestoken. Hierdoor hebben de buurten een hele nieuwe uitstraling gekregen. De Gaarden heeft een landelijk karakter met hagen en fruitbomen. De Parkbuurt heeft een statig karakter. Ulft Het dorp Ulft is met bijna inwoners de grootste plaats in de gemeente Oude IJsselstreek. Winkelcentrum De Blenk biedt veel faciliteiten. In de DRU Cultuurfabriek zijn een bibliotheek, kunstgalerij, restaurant, popzaal, muziekschool, diverse verenigingen, conferentiezalen en theater gehuisvest. Voor sporten als handbal, volleybal, korfbal, tennis, badminton, squash, hockey en atletiek kan men terecht op sportpark IJsselweide. Ulft heeft twee voetbalverenigingen. Nabij Ulft ligt Engbergen, een uitgestrekt, groen recreatiegebied met bos, weilanden en riviertjes. In Engbergen is van alles te beleven voor jong en oud: van paardrijden tot kanovaren en van golfen tot een toneelstuk in het openluchttheater. Ook is er een speeltuin met eetgelegenheid. Modern wonen met verbruik van nul op de energiemeter 3

4 Belangstelling? Wonion adverteert de woningen op Heeft u belangstelling en bent u ingeschreven als woningzoekende? Dan kunt u via deze website reageren op de woningen. Hieronder ziet u wanneer u kunt reageren. Hiernaast, op blz. 5 ziet u de bloknummers staan. De woningen: Reageren vanaf: Aanbiedingsgesprekken: Afspraak showroom: 5 levensloopbestendige woningen Nachtegaallaan 2 t/m 6 (Blok 2), 12 en 14 (Blok 5) Aanbodmodel vrijdag 7 april uur t/m woensdag 12 april uur dinsdag 18 april t/m donderdag 4 mei Blok 2 week 18 blok 5 week 16 en 17 8 kleine gezinswoningen Nachtegaallaan 8 en 10 (Blok 4) Zwaluwpad 2 t/m 6 (Blok 3) Eksterstraat 32 t/m 36 (Blok 1) Aanbodmodel vrijdag 7 april uur t/m woensdag 12 april uur dinsdag 18 april t/m donderdag 4 mei Blok 4 week 16 en 17 Blok 3 week 18 Blok 1 week 18 4 kleine gezinswoningen Nachtegaallaan 16 t/m 22 (Blok 6) Lotingmodel vrijdag 7 april uur t/m woensdag 12 april uur dinsdag 18 april t/m donderdag 4 mei Blok 6 week 16 en 17 5 levensloopbestendige woningen Nachtegaallaan 27 t/m 31 (Blok 11), 37 en 39 (Blok 8) Aanbodmodel dinsdag 2 mei uur t/m zondag 7 mei uur woensdag 10 mei t/m woensdag 24 mei Blok 11 week 20 Blok 8 week kleine gezinswoningen Nachtegaallaan 33 en 35 (Blok 10), 41 t/m 45 (Blok 7) Colibriestraat 11 t/m 15 (Blok 9), 17 en 19 (Blok 13) Aanbodmodel dinsdag 2 mei uur t/m zondag 7 mei uur woensdag 10 mei t/m woensdag 24 mei Blok 9 en 10 week 19 Blok 7 week 19 Blok 13 week 20 6 kleine gezinswoningen Merellaan 41 t/m 51 (Blok 12) Lotingmodel dinsdag 2 mei uur t/m zondag 7 mei uur woensdag 10 mei t/m woensdag 24 mei Blok 12 week 20 Belangstelling? Reageer dan via 4

5 Verhuurvolgorde 5

6 Woningtoewijzing De selectie De selectie in het aanbodmodel is op basis van inschrijfduur. De woningzoekende met de langste inschrijfduur heeft de eerste keus. De levensloopbestendige woningen worden met voorrang aangeboden aan 55-plussers. In het lotingmodel bepaalt de loting de kandidaatvolgorde. De geselecteerde kandidaten ontvangen een uitnodiging van Wonion om een keuze uit het woningaanbod te maken. Als u tijdens het aanbiedingsgesprek een keus heeft gemaakt, dan is het de bedoeling dat u de woningaanbieding ter plaatse accepteert. De volgende kandidaat weet dan welke woningen nog beschikbaar zijn. Geen voorrang met urgentiestatus Heeft u een (herstructurerings)urgentie? Dan kunt u uiteraard reageren, maar uw urgentiestatus is niet van toepassing op deze woningen. Inkomenstoets Als u op een huurwoning van Wonion reageert, dan is het belangrijk dat u uw inkomensgegevens bij de hand heeft. De Europese wetgeving dwingt woningcorporaties, en dus ook Wonion, om vrijkomende huurwoningen met een huur tot 592,55 toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk bruto verzamelinkomen tot aan de huurtoeslaggrens. Hier wordt uitgegaan van het jaarinkomen van het jaar waarin u het huurcontract afsluit. In dit geval dus het jaarinkomen van Als u reageert op een woning, moeten wij daarom uw inkomen controleren. Wonion wijst woningen met een huur onder de grens van 592,55 met voorrang toe aan eenpersoonshuishoudens met een bruto verzamelinkomen tot maximaal en tweepersoonshuishoudens met een gezamenlijk bruto verzamelinkomen tot maximaal (vanaf AOW-leeftijd tot ). Wat betekent dit voor u als woningzoekende? De inkomenscontrole gebeurt aan de hand van een inkomensverklaring van de Belastingdienst én een recente inkomensstrook. Wordt u uitgenodigd voor een aanbiedingsgesprek? Wilt u dan de inkomensverklaring van 2015 en een recente loonstrook of uitkeringsspecificatie meenemen? Als u met twee personen reageert, vraag dan beiden een inkomensverklaring aan. Als op één of meerdere formulieren het inkomen 0 staat vermeld, of er staat dat er geen aangifte is gedaan, dan moet u dit formulier toch overleggen. Kunt u ons dit formulier tijdens het aanbiedingsgesprek niet overhandigen? Dan kunnen wij u geen woning toewijzen. Wij benaderen dan de volgende kandidaat. Meer kans op woning door twee manieren van toewijzen via het aanbod- en lotingmodel 6

7 Woningtoewijzing Vraag uw inkomensverklaring snel aan! Bij voorkeur vóórdat u reageert op een advertentie. De Belastingdienst heeft gemiddeld vijf werkdagen nodig om de inkomensverklaring naar uw woonadres te versturen. De inkomensverklaring vraagt u gratis aan via: de website van de Belastingdienst. Log in op Mijn Belastingdienst. de Belastingtelefoon (0800) U doorloopt dan een keuzemenu. Houd uw BSN-nummer bij de hand. Minimaal één jaar huren De huurovereenkomst gaat u bij aanvang aan voor minstens één jaar. Daarna heeft u minimaal één maand opzegtermijn en kunt u de huur op elke werkdag opzeggen. Dit moet u schriftelijk doen. Na acceptatie woning vervalt uw inschrijving als woningzoekende Zodra u een woning heeft geaccepteerd, komt uw inschrijving als woningzoekende te vervallen. Dit geldt ook als u na uw woningacceptatie alsnog afziet van de woning. Huurwoningen in Silvolde Minimaal één jaar huren Toewijzing woning op basis van inschrijfduur 7

8 Een woning huren... Minder zorgen om onderhoud Als u een woning huurt, hoeft u zich over het onderhoud geen zorgen te maken. Wilt u toch zelf klussen in huis, dan bieden wij u die mogelijkheid. Meer informatie hierover vindt u in onze brochure Service van Wonion. Deze is te vinden op onze website onder 'Over Wonion, Brochures/Formulieren, Huurderszaken'. Wij verzorgen een groot gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denkt u bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk en het onderhoud aan de verwarmingsinstallatie. Hiervoor betaalt u een maandelijks huurbedrag en de kosten voor het glas en servicefonds. Eventueel recht op huurtoeslag Afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs van uw woning, heeft u recht op huurtoeslag. Huurtoeslag verlaagt uw woonlasten. Voor informatie over huurtoeslag verwijzen wij u naar de Belastingdienst via telefoonnummer (0800) 0543 of Waarmee moet u rekening houden bij huren? Ieder jaar kan de huur van uw woning stijgen. Het percentage van de huurverhoging wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Bereken uw huurtoeslag via 8

9 Keuken en sanitair Maak uw keuze in onze showroom De showroom van Bruynzeel bevindt zich aan Huber Noodtstraat 89 in Doetinchem. U maakt samen met de showroomadviseur van Bruynzeel een keuze uit een ruim assortiment keukens, inbouwapparatuur, sanitair en tegels. Ook kunt u kiezen uit diverse kranen en andere accessoires. De showroomadviseur helpt u een keuze te maken die aansluit bij uw wensen en uw budget. Op basis van de mogelijkheden in uw woning krijgt u een passend advies. De keuken Wonion plaatst een basiskeukeninrichting in uw woning: Drie onderkasten Drie bovenkasten Een werkblad Een spoelbak, een keukenkraan en wandtegels De badkamer Wonion plaatst in uw woning een basisbadkamerinrichting bestaande uit: Een standaard wastafel met tweeknops mengkraan Kunststof planchet + spiegel Glijstang met douchekop en thermostatische douchemengkraan Vloer en wandtegels (tot het plafond) Keuze uit een ruim assortiment keukens, badkamers en toiletten 9

10 Keuken en sanitair Het toilet Wonion plaatst in uw woning een basistoiletinrichting bestaande uit: Een staande toiletpot Een fonteintje Wanden tot ca. 120 cm betegeld met wandtegels De materialen die gebruikt worden zijn standaard. De kleuren van de materialen kunt u op afspraak met Bruynzeel in de showroom uitkiezen. Tegen betaling kunt u kiezen voor uitbreidingen op de basisinrichting. Zo stemt u de keuken, badkamer en het toilet op uw eigen wensen en budget af. Voor het onderhoud van de uitbreidingen bent u zelf verantwoordelijk. De kosten van de uitbreidingen kunnen niet worden verwerkt in de huur. In de uitvoeringsfase komt er een moment dat de keuzes van de keuken en het sanitair bekend moeten zijn. Het kan voorkomen dat woningen dan nog niet zijn toegewezen. Wonion bepaalt dan zelf de kleuren van het tegelwerk en het keukenblok. Afspraken showroom In verband met de voortgang van de bouw hebben we voor u in een bepaald aantal weken ruimte gereserveerd in de showroom van Bruynzeel (zie tabel op pag. 4 kolom Afspraak showroom ). Van u verwachten wij dat u in de betreffende week een keuze maakt in de uitvoering van de keuken en het sanitair. Uiterlijk eind week 21 moeten de keuzes bekend en definitief zijn. Wordt de woning later dan week 21 aan u toegewezen, dan heeft Wonion de uitvoering van de keuken en het sanitair bepaald (dit om stagnatie tijdens de uitvoering te voorkomen). Passend advies van showroomadviseur 10

11 Voorwaarden uitbreiden keuken/sanitair U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud Kiest u voor een uitbreiding? Dan bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de door u gekozen uitbreidingen. Wonion onderhoudt alleen de basisopstelling. Treedt er een storing op in de apparatuur, dan belt u zelf de fabrikant om de storing te laten verhelpen. Deze kosten komen voor uw rekening. Storingen die in de garantietermijn vallen, komen voor rekening van de leverancier. Wonion is niet aansprakelijk voor een storing. Verwijderen van de uitbreiding of afstemmen met toekomstige huurder bij verhuizing Als u vertrekt uit de woning, dan heeft u de mogelijkheid om de uitbreiding op de basisopstelling over te dragen aan de toekomstige huurder. Als de toekomstige huurder hiermee akkoord gaat, dan kan de uitbreiding blijven zitten. Gaat de toekomstige huurder hiermee niet akkoord, dan is het úw verantwoording om de uitbreiding zelf te verwijderen. U kunt dan zelf de uitbreiding op de basisopstelling meenemen. Hoe verwijdert u de uitbreiding? Bij het verwijderen van een keukenuitbreiding is het van belang dat in ieder geval de basis keukenopstelling in de woning aanwezig blijft. De kosten van herstel of noodzakelijke aanpassingen om tot een basis keukenopstelling te komen, zijn voor uw rekening. Het is ook mogelijk om de totale keuken (inclusief de uitbreiding op de basiskeukenopstelling) mee te nemen. U betaalt dan wel de kosten voor het terugplaatsen van een nieuwe basiskeukenopstelling in de woning. Moment van betalen Als u in de showroom kiest voor uitbreidingen op uw keuken, badkamer en/of toilet, dan betaalt u bedragen tot 900,- direct per pin. Voor het restant ontvangt u een factuur. Voorwaarden uitbreiden keuken/sanitair 11

12 Woningindeling Algemeen Rekening is gehouden met een groen en gevarieerd karakter. Verschillende gevels, hoogtes van woningen en materialen worden gebruikt. Daarnaast blijft het groene karakter behouden door onder andere parkeergelegenheid zoveel mogelijk buiten het straatbeeld te realiseren. Bewoners en omwonenden worden betrokken bij de verdere invulling van het groen aan de Eksterstraat. Zo is er ruimte voor een gezamenlijke pluktuin, maar een andere invulling is ook mogelijk. Kleine gezinswoningen (aantal: 28) De kleine gezinswoningen hebben een tuingerichte woonkamer met een open keuken. De warmtepompboiler is gesitueerd in de trapkast op de begane grond. Op de eerste verdieping worden twee slaapkamers gerealiseerd. Afhankelijk van het type gezinswoning bevindt de hoofdslaapkamer zich aan de voor-, of aan de achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping is een zolder aanwezig die bereikbaar is via een vaste trap. De zolder is voorzien van een dakraam, zodat een mogelijke 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de technische installatie. Levensloopbestendige woningen (aantal: 10) Deze woningen zijn voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond (compleet wonen op de begane grond). Ook is een kast voor de opstelling van de wasmachine aanwezig. U heeft de keuze om de wasmachine en droger op de begane grond of op de eerste verdieping te laten aansluiten. Deze keuze maakt u bekend tijdens het showroombezoek aan Bruynzeel Keukens. De eerste verdieping biedt ruimte aan een tweede slaapkamer en is voorzien van een dakraam. Tevens is hier de opstelling van de technische installatie gerealiseerd. Beide woningtypes zijn voorzien van een buitenberging. Deze is bedoeld voor het stallen van fietsen, de papier- en plastic container, tuingereedschap etc. Blijf eenvoudig op de hoogte via 12

13 Huurprijzen Adres Type Oppervlakte (GBO) Aantal slaapkamers Kale maandhuur Glas en servicefonds Bruto maandhuur (excl. vastrecht) Bijdrage voor energieprestatievergoeding* Eksterstraat (7071 GR) Kleine gezinswoning 99 m ,00** 5,35 597,35 70,- Nachtegaallaan (7071 GZ) Levensloopbestendige woning 103m ,00** 5,35 597,35 70,- Nachtegaallaan (7071 GZ) Colibriestraat (7071 HL) Kleine gezinswoning 99 m ,00** 5,35 597,35 70,- Kleine gezinswoning 99 m ,00** 5,35 597,35 70,- Merellaan (7071 HB) Kleine gezinswoning 103 m ,00** 5,35 597,35 70,- Zwaluwpad (7071 GX) Kleine gezinswoning 103 m ,00** 5,35 597,35 70,- * Extra bijdrage voor energieopwekking ** Prijspeil 1 juli 2017 Stabiele woonlasten door nul-op-de-meter concept 13

14 Uw woonlasten Waterverbruik Uw woning is voorzien van een wateraansluiting. Voor de levering van water sluit u een contract af met waterleverancier Vitens (of u heeft dit inmiddels al afgesloten). Dit betekent dat u van Vitens een rekening voor uw waterverbruik ontvangt. Elektriciteitsverbruik Uw woning is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. U bent zelf vrij om een energieleverancier te kiezen. Heeft u een keuze gemaakt, dan ontvangt u van deze leverancier de rekening voor vastrecht (vaste kosten voor de aansluiting) en uw elektriciteitsverbruik. Uw energieleverancier verrekent de zelf opgewekte elektriciteit met u. Gasverbruik Uw woning is niet voorzien van een gasaansluiting (het koken gebeurt elektrisch). Hierdoor betaalt u ook geen vastrecht voor gas. Uw woning en uw energieverbruik De kosten voor energie bepalen voor een belangrijk deel uw woonlasten. Besparen op uw energieverbruik loont dus snel en als u weet waar u op moet letten is energie besparen ook makkelijk. Een aantal tips: Gebruik voor verlichting ledlampen en doe de lampen uit als u (ook voor korte tijd) de ruimte verlaat; Was met een volle trommel op een lage temperatuur. Door zo koud mogelijk te wassen, bespaart u veel energie. Zeker bij wasgoed dat niet erg vuil is kunt u wassen op 30 graden of lager; Droog de was op een wasrek. Wasdrogers gebruiken veel stroom. Bij droog weer kunt u de was ook buiten hangen; Zet apparaten écht uit. Veel apparaten slurpen energie wanneer ze stand-by staan, vooral de computer met randapparatuur. Sluit deze apparaten aan op een stekkerdoos met een aan/uit knop. U kunt alle apparaten dan in één keer uitzetten wanneer u ze niet gebruikt. Kijk voor meer suggesties om uw energieverbruik te verlagen op: Bespaar op energieverbruik! 14

15 Nul-op-de-meter wonen Energieverbruik van nul De woningen in de Gaarden en Parkbuurt worden zogenaamde NOM (Nul Op de Meter) woningen. De woningen worden zo gebouwd dat energieverbruik en de opwek van energie in evenwicht zijn. Op uw eindafrekening ziet u uw energieverbruik gecompenseerd met de opgewekte energie. De elektrische installatie is opgedeeld in gebouwgebonden energie (verbruik voor verwarmen, ventileren, opwek warm water) en gebruikersgebonden energie (verlichting, koken, tv, pc, wassen, drogen etc). De gebruikersgebonden energie is vastgesteld op kwh per jaar (dit is vastgesteld door het NIBUD) en komt overeen met een gedeelte van de opwekking. De gebouwgebonden energie is zo berekend dat deze overeenkomt met het overige deel van de opwekking. Dit samen zorgt ervoor dat over een jaar gerekend de woning nul op de meter wordt. Als u bewust bezig bent met uw energieverbruik en het gebruikersgebonden deel blijft onder de kwh, dan komt uw totale energieverbruik op nul uit. Om geheel nul-op-de-meter te wonen, worden er voorwaarden gesteld en gaan we uit van gemiddelden. Dit betekent dat het in de praktijk mogelijk is dat u toch wat meer gebruikersgebonden energie verbruikt. Dit is niet erg, maar het betekent wel dat uw verbruik dan hoger is dan nul. Voorwaarden Gebouw Ten eerste moet de woning zeer goed geïsoleerd zijn en goede installaties hebben. Hier zorgen wij voor. Dit betekent dat de woning een dikke schil krijgt, waardoor er weinig energie nodig is om de woning warm te stoken. Verder worden de woningen all-electric. Dit betekent dat er geen gasaansluiting is en u het vastrecht voor gas bespaart. Maar dit betekent ook dat u alleen elektrisch kunt koken en met een elektrische boiler water gaat verwarmen. All-electric wonen 15

16 Nul-op-de-meter wonen Energieverbruik Van u als bewoner wordt verwacht dat u bewust met energie omgaat. Dit betekent dat u een bepaalde hoeveelheid elektriciteit tot uw beschikking heeft om nul-op-de-meter te wonen. Voor het gebouwgebonden verbruik (verwarmen en ventileren) is uitgegaan van kwh. Voor het gebruikersgebonden energieverbruik staat voor de woningen kwh (dit is inclusief verlichting). Hierbij wordt uitgegaan van juist gebruik van de installaties en LED-verlichting. Uitgangspunt is een gezin bestaande uit twee volwassenen en één kind jonger dan 12 jaar. In deze situaties wordt voor verlichting uitgegaan van 300 kwh per jaar. Huishoudelijke apparatuur heeft energielabel A++, LED TV en computer met LCD-scherm. Op blz. 18 vindt u een overzicht om tot een nul-op-de-meter woning te komen. Energie Prestatie Vergoeding (EPV) Om het elektriciteitsverbruik te compenseren, worden zonnepanelen op de daken gelegd. De woningen hebben, voor gebouwgebonden en gebruikersgebonden huishoudelijk verbruik, samen gemiddeld circa kwh per jaar nodig. Dit zal door de zonnepanelen opgewekt worden. De opgewekte energie komt ten gunste van de bewoner. U betaalt aan Wonion een bijdrage voor de zonnepanelen en het feit dat de woning NOM is. Deze bijdrage, de zogenaamde EPV (Energie Prestatie Vergoeding) wordt maandelijks door Wonion, gelijktijdig met de huur, geïnd. De EPV-vergoeding is lager dan de waarde van de opgewekte energie. Deze bijdrage valt buiten de huur en hierover kan geen huurtoeslag verkregen worden. De jaarlijkse huurverhoging heeft geen invloed op de hoogte van de EPV. De hoogte van deze EPV is wettelijk bepaald en wordt elk jaar aangepast aan de inflatie (vaak 1 tot 1,5%). De warmtevraag van de woningen is door een deskundige bepaald, waardoor de maximale EPV voor deze woningen op 1,40 per m² komt. Omdat Wonion van mening is dat de EPV hiermee te hoog wordt, hebben we deze ongeveer gehalveerd, waarmee de EPV op 70,- per maand komt. Door het in rekening brengen van een EPV is Wonion verplicht om u inzicht te geven in uw energieverbruik. Dit energieverbruik bestaat uit het gebouwgebonden verbruik (elektriciteit die nodig is voor verwarmen, warm tapwater en ventileren) en uit gebruikersgebonden verbruik (elektriciteit voor koken, computergebruik, tv kijken etc.). Met dit inzicht tonen wij aan dat uw woning voldoet aan de eisen en kunt u zien of u nul-op-de-meter woont. Wonen met nul op uw energiemeter mogelijk! 16

17 Nul-op-de-meter wonen Monitoring Ook u als bewoner heeft de verantwoording om de wetgeving met betrekking tot de Energie Prestatie Vergoeding na te leven. Hiervoor moeten we beschikken over de juiste gegevens met betrekking tot de monitoring. Om na te gaan of de installaties niet teveel verbruiken en of de zonnepanelen functioneren en voldoende opwekken, worden de woningen gemonitord. Hiervoor is een monitoringssysteem in de woning geïnstalleerd. Diverse onderdelen van de installatie worden gemeten (bijv. de hoofdmeter van het elektra, de opbrengst van de pv-panelen en de gebouw- en gebruikersgebonden energie). Dit betekent dat u zelf kunt zien hoeveel elektriciteit u opwekt en verbruikt, maar ook dat Wonion met u mee kan kijken. Voor deze monitoring lezen wij uw verbruiksgegevens uit. Met het tekenen van de huurovereenkomst geeft u ons ook toestemming om te monitoren. Van de monitoring kunnen we leren en u waar nodig begeleiden en/of actie ondernemen als bijvoorbeeld de panelen niet naar behoren werken. Voor het monitoren is een internetverbinding (router) in de woning nodig. Heeft u geen internetverbinding, dan kunnen we de woning niet uitlezen. Uiteraard gaan wij vertrouwelijk om met de verkregen informatie. Jaarlijks verstrekt Wonion een overzicht waarin het energieverbruik van het afgelopen jaar wordt getoond. Inzicht in opwek en verbruik elektriciteit 17

18 Nul-op-de-meter wonen Om daadwerkelijk nul-op-de-meter te wonen, is een duurzaam en normaal gebruik van de woning nodig. Hieronder ziet u een aantal regels hiervoor; gemiddeld verbruik conform Vereniging van Nederlandse Energiebedrijven: Omschrijving Bewoners Verlichting (LED) Douchen per dag Koken Koelkast Afwasmachine met A++ Wasmachine met A++ Wasdroger met A++ Televisie (LED) Computer met LCD scherm Kleine gezinswoning en levensloopbestendige woning 2 volwassenen, 1 kind < 12 jr 4 uur per dag 3 douchebeurten à 5 minuten Elektrisch op inductie + combimagnetron met hetelucht functie Met vriezer A++ 7x per week 5x per week 3x per week 3 uur per dag 2 uur per dag PV-panelen De opwekking van energie vindt niet gelijkmatig plaats gedurende het jaar. In de zomer wordt meer energie opgewekt dan in de winter. De energieopwekking en het energieverbruik is afhankelijk van het klimaat (zonne-uren, temperatuurinvloeden of andere klimaataspecten kunnen per jaar variëren). Bewust gebruik van energie 18

19 Technische omschrijving Algemeen De maten op de tekeningen die bij deze brochure horen, staan aangegeven in millimeters. De maatvoering kan in werkelijkheid afwijken. Wij adviseren u dan ook om de maten op de tekeningen niet te gebruiken voor het bestellen van vloerafwerking, gordijnen, meubilair, et cetera, maar altijd ter plaatse de juiste maten op te nemen. Straatwerk / hagen / terreinafscheiding Het straatwerk wordt uitgevoerd in betontegels en bestaat bij alle woningen uit een terras aan de achterzijde van de woning en een toegangspad naar de berging en het achterpad. Aan de voorzijde loopt het straatwerk tot aan de voordeur. Wij brengen een houten terrasscherm van ca. 180 cm breed aan op de erfgrens tegen de achtergevel van de woningen. U zorgt zelf voor overige erfafscheiding. Op de grens met het openbaar gebied en op de perceelgrens aan de voorzijde van de woningen worden hagen geplant (haag voorzijde ca mm hoog, overige hagen ca mm hoog, zie situatietekening). Deze hagen onderhoudt u zelf. Parkeren Bij een aantal woningen kunt u parkeren op eigen terrein. Bij de woningen waar dit niet aan de orde is, kan in de wijk geparkeerd worden. Hiervoor worden voldoende parkeervoorzieningen gemaakt. Plafondafwerking De betonplafonds op de begane grond en de eerste verdieping van de kleine gezinswoningen zijn afgewerkt met spackspuitwerk (met uitzondering van de meterkast). De onderzijde van de schuine dakplaten heeft een witte afwerking. Vloerafwerking De vloeren zijn afgewerkt en geschikt voor vloerbedekking. Wij raden u aan de vloerafwerking in overleg met uw leverancier te kiezen. Dit in verband met de vloerverwarming op de begane grond en de verdieping. Egaliseren ten behoeve van laminaat of parket komt voor rekening van de huurder. Vloerplinten worden aangebracht. De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. In verband met vloerverwarming en leidingen mag niet in de vloeren geboord of gespijkerd worden. Wonen in een energiezuinige en groene wijk 19

20 Technische omschrijving Wandafwerking In het toilet worden de wanden tot circa 120 cm betegeld met wandtegels. Daarboven worden de wanden met spackspuitwerk afgewerkt. De badkamer wordt tot het plafond betegeld. Ter plaatse van het keukenblok en de kookopstelling wordt tegelwerk aangebracht. Alle wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, gips, gasbetonwanden of gelijkwaardig materiaal. De wanden zijn behangklaar. Verwarmingssysteem In de woning is een warmtepomp met bodembronnen aanwezig. Deze zorgt voor de warmte in de woning. Op de begane grond en de verdieping is vloerverwarming aanwezig. Voor warm tapwater wordt gebruik gemaakt van een elektrische boiler. De warmtepomp van de gezinswoningen is geplaatst in de trapkast. Bij de levensloopbestendige woningen bevindt de warmtepomp zich op de eerste verdieping in de installatieruimte. Koelen In de zomermaanden, wanneer het buiten enige tijd warmer is dan ca. 20 graden, wordt het koelcircuit geactiveerd. Hiervoor wordt het koude water van de bodembronnen gebruikt voor het koelen van de woningen. Omdat het temperatuurverschil tussen vloertemperatuur en de gewenste lage temperatuur van het koelwater relatief klein is, is de koelcapaciteit beperkt. Daarom spreekt men ook wel van comfortkoeling. De temperatuur in de woning wordt hierdoor dus iets verlaagd naar circa 2 a 3 graden. Ventilatiesysteem De woningen zijn voorzien van een WTW-ventilatie-installatie. Dit wil zeggen dat de warmte die in de woning aanwezig is, wordt gebruikt om de ventilatielucht die van buiten wordt aangezogen, voor te verwarmen. Ventilatieroosters in de buitenkozijnen zijn dan ook niet aanwezig. Wel bevinden zich in elk vertrek ventilatiepunten in het plafond. Ramen kunnen gewoon geopend worden. Een voorziening is gemaakt (door de gevel of het dak) om een wasemkap op aan te sluiten. De wasemkap moet zijn voorzien van een motor. Let wel, de wasemkap blaast tijdens het koken de warme lucht die in de woning aanwezig is, rechtstreeks naar buiten. Houd het aantal uren dat de wasemkap aan is dan ook tot een minimum beperkt (maximaal 60 minuten per dag). Gebruik de wasemkap alleen tijdens het koken, en niet als afvoer van rook e.d. Voor wat betreft de NOM is er rekening gehouden met enig warmteverlies tijdens het koken. Wordt de wasemkap veelvuldig gebruikt, dan wordt er warmte uit de woning onttrokken en moet er extra verwarmd gaan worden. Hierdoor zullen de elektrakosten stijgen. Wordt de wasemkap niet gebruikt, dan zorgt een keerklep in het kanaal ervoor dat er geen warmte naar buiten kan ontsnappen. Energieverbruik en opwek van energie in evenwicht door energetische maatregelen 20

21 Technische omschrijving Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de NEN-norm 1010 en NPR 5310 eenvoudig. In de woonkamer wordt een loze CAI-aansluiting, waarin een trekdraad naar de meterkast is opgenomen, en een bedrade telefoonaansluiting aangebracht. De hoofdslaapkamer wordt voorzien van een loze leiding voor eventueel een computer-, CAI- of telefoonaansluiting. De buitenberging wordt voorzien van een lichtpunt en een wandcontactdoos. Buitenberging De buitenberging bestaat uit een vurenhouten framewerkconstructie voorzien van geschaafde geïmpregneerde houten delen. De vloer bestaat uit beton. Het golfplaten dak wordt ongeïsoleerd uitgevoerd. Heeft u vragen? Neemt u gerust contact met ons op! 21

22 Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur, en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behoudt de aannemer het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van minder- of meerkosten. De belangrijkste wijzigingen zullen door middel van een erratum bekend gemaakt worden. 22

23 Meer informatie Wonion Roy Wassink Hutteweg BV Ulft (0315) Aannemer Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Architect Faro Architecten Installateur Klein Poelhuis Installatietechniek Landschapsarchitectuur Rob Aben Landschapsarchitectuur Wonion geeft een thuis 23