TE KOOP. Van Boetzelaerstraat 30 hs K.K CW Amsterdam. Anita van Delft Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Anita van Delft Makelaardij Heemraadschapslaan VA Amstelveen Van Boetzelaerstraat 30 hs 1051 CW Amsterdam

2 Van Boetzelaerstraat 30 hs 1051 CW Amsterdam Inleiding Knusse, sfeervolle benedenwoning (43 m2) met tuin (27 m2) gelegen in een rustige straat in het (voormalige) stadsdeel Westerpark. Het pand is in 2010 gesplitst en gerenoveerd waarbij ook de fundering is vernieuwd. Deze ideale starterswoning ligt op loopafstand van o.a het Westerpark, het Hugo de Grootplein en de Jordaan. In de omgeving zijn er volop winkels en een ruim aanbod van gezellige cafés en restaurants. Openbaar vervoer is op loopafstand en diverse uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. 2

3 Ligging en indeling Via de hal met meterkast bereikt men de woonkamer voorzien van een lichte laminaatvloer. In het voorste deel van de woonkamer is aan de rechterkant door middel van een aluminium pui met schuifdeuren een apart slaapgedeelte gecreëerd. In het midden bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Achterin is het woongedeelte met aansluitend de open keuken. De keuken (2015) heeft een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en inbouwoven. Vanuit de keuken is de heerlijke tuin bereikbaar (Noord West) 3

4 Ligging en indeling Bijzonderheden: Woonoppervlakte 43 m2 Bouwjaar circa 1903 Gesplitst in 2010, waarbij de fundering is vernieuwd Tuin gelegen op het Noord Westen (27 m2) Er is sprake van gemeentelijke erfpacht, deze is afgekocht t/m Servicekosten 56,71 Actieve VVE nrs.24/m 30, 34, 38 en 40, het beheer is uitbesteed aan Actys VVE beheer. Verwarming en warm water middels combi CV Intergas Voorzien van dubbele beglazing 4

5 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, benedenwoning Woonlaag 1e woonlaag Bouwperiode 1903 Dakbedekking Bitumen Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 43 m² Inhoud 125 m³ Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Aan rustige weg In woonwijk Achtertuin Ja Noord west Normaal Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Heeft ventilatie Centrale verwarming Gas Ja Ja 5

6 Tekeningen 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Google maps 11

12 Informatie Alle door Anita van Delft Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. De opmeting is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomst niet helemaal uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen in de uitvoer van de meting. Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs ) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit gebeurt bij de notaris, bij voorkeur binnen 5 dagen na de mondelinge overeenkomst. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden

13 ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. U zult voor het taxeren van deze woning een onafhankelijke taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zal Anita van Delft u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? Anita van Delft kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? Anita van Delft kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur.

14 Anita van Delft Makelaardij Heemraadschapslaan VA Amstelveen