TE KOOP. Kranenburg K.K JM Amsterdam. Anita van Delft Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Anita van Delft Makelaardij Heemraadschapslaan VA Amstelveen Kranenburg JM Amsterdam

2 Kranenburg JM Amsterdam Inleiding Ruime benedenwoning (ca.85 m2) met twee slaapkamers en heerlijke tuin op het zuiden van ongeveer 55 m2. gelegen in Buitenveldert, Amsterdam Zuid. Het appartement heeft een ideale ligging ten opzichte van de RAI, het Amstelpark, de Zuidas en de VU en ligt vlakbij het onlangs geheel vernieuwde winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: er zijn diverse trein-, bus- en tramlijnen in de directe omgeving. Met lijn 5 of 51 bent u snel in het centrum van Amsterdam of het stadshart van Amstelveen en ook Station Zuid en Amsterdam RAI zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u via de ring A-10 snel op de diverse uitvalswegen. 2

3 Ligging en indeling Via de centrale hal bereikt u de woning. De gang geeft toegang tot diverse vertrekken. De eenvoudige dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich ook een aparte berging waar zich de cv ketel bevindt en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de andere kant van de gang is de badkamer met wastafel, bad en douche. Daarnaast een separaat toilet. Aan de voorkant ligt de grootste slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer. Op dit moment is de muur tussen deze 2 kamers weggebroken en is hier gedeeltelijk een open boekenkast geplaatst. Natuurlijk kan deze kamer weer eenvoudig worden afgesloten van de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft toegang tot de tuin. De gehele woning met uitzondering van keuken en badkamer is voorzien van een prachtige whitewash eiken vloer. Verder is via de centrale hal een aparte (fietsen) berging bereikbaar. 3

4 Ligging en indeling Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 85 m2 Servicekosten: 80 per maand Erfpacht is afgekocht t/m 31 mei 2035 Appartement is voorzien van dubbel glas en whitewash eikenhouten vloer. Het bouwjaar van de ketel is niet bekend maar houdt u er rekening mee dat deze aan het einde van zijn levensduur is, hoewel hij op dit moment nog goed werkt. Actieve VvE met professionele beheerder Oplevering in overleg 4

5 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, benedenwoning Woonlaag 1e woonlaag Bouwperiode 1986 Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 85 m² Inhoud 240 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat In woonwijk Achtertuin Ja Zuiden Goed onderhouden Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Tekeningen 9

10 Informatie Alle door Anita van Delft Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie kunt u bij de makelaar opvragen. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden g d. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opmeting is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomst niet helemaal uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen in de uitvoer van de meting. Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. Anita van Delft Makelaardij zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt.

11 Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit gebeurt bij voorkeur binnen 5 dagen na de mondelinge overeenkomst. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. U zult voor het taxeren van deze woning een onafhankelijke taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten de gemeente Purmerend of 5 km. van het verkochte object, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zal Anita van Delft u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? Anita van Delft kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? Anita van Delft kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur

12 Anita van Delft Makelaardij Heemraadschapslaan VA Amstelveen