SPERWERLAAN 1343 BB ALMERE Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Heemraadschapslaan VA Amstelveen SPERWERLAAN 1343 BB ALMERE Vraagprijs ,- k.k. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan Anita van Delft Makelaardij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens en de gevolgen daarvan.

2 Sperwerlaan 14, 1343 BB Almere Moderne, ruime, vrijstaande villa, prachtig gelegen in de rustige villawijk Vogelhorst, midden in het groen. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt de woning ruimte genoeg voor een gezin en is ideaal voor werken aan huis. De dubbele garage is omgebouwd tot een sfeervolle, lichte werkkamer en een aparte berging. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen en zitjes. Dit is ruim en rustig wonen, ver van alle drukte en toch centraal in het land gelegen. In iets meer dan een half uur bent u in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort en in 15 minuten in het Gooi. Villapark Vogelhorst is gelegen in Almere Hout. Het gebied ligt aan de oostkant van Almere en het grenst o.a. aan de A6 en de A27 (afslag 37). Het is een groen en bosrijk gebied met verschillende waterpartijen, waar u prachtig kunt wandelen en fietsen. Ook kunt u dicht bij huis golfen bij Golfclub Almeerdeerhout.. Begane grond: Entree/hal, garderobe, toilet, royale, lichte woonkamer met schuifdeuren naar de tuin (op het zuiden), eikenhouten vloer en een zeer decoratieve, spekstenen houtkachel. De woonkamer heeft een hoog plafond (2.70 cm) wat deze extra ruimtelijk maakt. Vanuit de kamer komt u via 2 treden in de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en aansluitend is er een ruime bijkeuken met een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal ook toegang tot de prachtige, lichte werkkamer met apart toilet en de zeer ruime berging. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot alle kamers: hoofdslaapkamer met balkon en een eigen badkamer met ligbad en douche, 2 ruime slaapkamers en een kleinere (slaap)kamer die nu in gebruik is als walk-in closet, 2e badkamer met douche en een separaat toilet. De tuin rond de woning heeft meerdere terrassen en zitjes en is door een houtwal met bomen gescheiden van de achterburen. Parkeren kan op de eigen oprit aan de voorzijde. Bijzonderheden: Bouwjaar 1999 Zeer goed onderhouden woning Woonopp. 198,5 m2 Inhoud ca. 675 m3. Riant perceel: 716 m2. Volledig geïsoleerd De houtkachel in de woonkamer is door een dubbel verbrandingssysteem zeer milieuvriendelijk Verwarming en warm water door middel van HR combiketel, Agpo(1999) en 120 liter boiler. De ketel is goed onderhouden en in prima staat. De werkkamer heeft een eigen HR combiketel, Remeha (2012). Rondom voorzien van horren Oplevering: in overleg

3 Vraagprijs ,- k.k. Eigenschappen: Woonoppervlakte: 198,5 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) Bruto inhoud: 675 m3 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Aantal toiletten: 3 Aantal badkamers: 2 Buitenruimten Tuin rondom, balkon bij hoofdslaapkamer (Z) Eigendom: Gelegen op eigen grond Bouwjaar 1999 Verwarming/warm water CV-combi ketel en 120 liter boiler AGPO (1999) Werkamer: CV-combi ketel REMEHA Avanta 28c (2012). Kadastraal Gemeente Almere, sectie A, nummer 578 Grootte: 716 m2 En 717/ e onverdeeld aandeel in de mandelige percelen gemeente Almere sectie A, nummers 549,559 en 574 WOZ waarde Jaar 2013 WOZ waarde ,- OZB belasting 617,78 Rioolrecht 122,86 Afvalstoffenheffing: 310,50 Energielabel Verkoper zal geen EPA-certificaat overleggen, koper gaat hiermee akkoord Aanvaarding In overleg

4

5

6

7 Informatie Alle door Anita van Delft Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie kunt u bij de makelaar opvragen. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden g d. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. Anita van Delft Makelaardij zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit gebeurt bij voorkeur binnen 5 dagen na de mondelinge overeenkomst. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden

8 ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. U zult voor het taxeren van deze woning een onafhankelijke taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten de gemeente Almere of 5 km. van het verkochte object, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zal Anita van Delft u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? Anita van Delft kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? Anita van Delft kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur.