Van Beuningenstraat 179 huis AMSTERDAM, Westerpark

Transcriptie

1 Van Beuningenstraat 79 huis AMSTERDAM, Westerpark Vraagprijs k.k. Hoofddorpplein 4, 059 CW Amsterdam Telefoon: Internet:

2 Omschrijving: Heerlijk tweekamerappartement gelegen op de begane grond met een achtertuin(tje) gelegen op het zuidwesten. De woning is grotendeels gerenoveerd en is gelegen in de populaire Westerparkbuurt. Deze buurt is zeer gewild en op loopafstand gelegen van diverse gezellige cafés, restaurants en winkels. Voor recreatie en vertier kunt u terecht in het nabijgelegen Westerpark. De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend, verschillende openbaar vervoerslijnen (zowel bus als tram) om de hoek. Binnen enkele minuten op de Ring A0 en de Jordaan en het Centraal station zijn op ca. 0 fietsminuten gelegen. Kortom; een klein maar fijn appartement, ideaal voor starters! INDELING Eigen entree, tochtportaal, gang, badkamer met douche en toilet. Grote bergruimte met de CV-combiketel, tevens te gebruiken als washok. Woonkamer met grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Open woonkeuken en slaapkamer aan de achterzijde. achtertuin gelegen op het zuidwesten. BIJZONDERHEDEN Eigen Grond. In 200 geheel gerenoveerd. Kleine slagvaardige VVE bestaande uit slechts 4 leden. Bouwjaar 92 Goed onderhouden Achtertuin op het zuidwesten Verwarming en warm water middels CV combiketel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Vraagprijs k.k.

3 Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Aanvaarding Service kosten Bouwjaar Wijk Ligging Woonoppervlakte Inpandige ruimte Externe bergruimte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overige ruimte Details wonen Huidige bestemming Permanente bewoning Kenmerken appartement Kwaliteit appartement Open portiek Woonlaag Aantal woonlagen Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Gebruiksoppervlakte overige functies Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Ketel type Ketel bouwjaar Ketel gas/olie Ketel eigendom Combi-ketel Isolatievormen Dakmateriaal Daktype Soort schuur/berging Indeling Aantal slaapkamers WoonkamerAanwezig Type woonkamer KeukenAanwezig Keuken soort BadkamerAanwezig Badkamer Overige ruimten Begane grond Appartement Bestaande bouw Beschikbaar in overleg 50 p/m 92 Westerpark Aan rustige weg, in woonwijk 37 m² m² m² 5 m³ 2 Normaal, zuidwest, 2 x 6 m parkeervergunningen stookruimte Huidig gebruik Wonen ja appartement normaal ja aan rustige weg, in woonwijk 5 37 Externe bergruimte goed goed c.v.-ketel c.v.-ketel CV combiketel 203 gas eigendom ja gedeeltelijk dubbel glas bitumineuze dakbedekking plat dak niet aanwezig Aantal kamers ja woonkamer ja open keuken ja toilet, douche stookruimte 2

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 2289_BG:

8 2289_BG_3d:

9 2289_BG_3d2:

10 Plattegrond:

11 ALGEMENE BEPALINGEN: Informatie Alle door BenS Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 96 en 983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden g d. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 5 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. BenS Makelaars zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit kan gebeuren bij de notaris of bij de makelaar. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden.

12 ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 0 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. Hoewel de taxatierapporten van BenS Makelaars door alle grote hypotheekbanken in Nederland worden geaccepteerd zult u voor het taxeren van deze woning een andere (onafhankelijke) taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de NVM of de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 5 eurocent per/km. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!! Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zullen de medewerkers van BenS Makelaars u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? BenS Makelaars kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? BenS Makelaars kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur.