VERHUURDOCUMENTATIE. NUNSPEET Marconiweg 22A. Huurprijs 5.000,- per maand excl. btw

Transcriptie

1 VERHUURDOCUMENTATIE NUNSPEET Marconiweg 22A Huurprijs 5.000,- per maand excl. btw

2 Korte omschrijving Op bedrijventerrein Lepelingen gelegen, zeer royaal en luxe afgewerkt KANTOORPAND met BEDRIJFSRUIMTE. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en is gesitueerd op korte afstand van uitvalsweg N310 en de rijksweg A28. Het pand heeft een showroom van circa 130 m², een bedrijfshal van circa 290 m² met grote overheaddeur en een 8-tal royale kantoorruimtes. Het terrein buitenom is volledig verhard en omheind met en hekwerk. Ook is er een wasplaats aanwezig. De totale oppervlakte van het perceel inclusief bebouwing is m². Kenmerken object Aanvaarding : Per direct Perceelgrootte : m 2 Showroom : Ca. 130 m 2 Kantoorruimte : Ca. 173 m 2 Presentatieruimte : Ca. 75 m² Bedrijfsruimte : Ca. 290 m² begane grond Ca. 130 m² 1 e verdieping Bouwjaar : 2007

3 Indeling kantoorpand en showroom Begane grond Fraaie entreepartij, met showroom van circa 130 m² welke is voorzien van een plavuizenvloer. Magazijn van circa 18 m². Keurig betegelde heren- en damestoiletgroep. Via een tussendeur en eigen zij-ingang zijn er vanuit een centrale hal een drietal kantoorruimtes (totaal circa 53 m² groot) bereikbaar, waarvan er één is uitgerust met een kitchenette. Alle ruimtes in het kantoorgedeelte zijn inclusief: - Systeemplafond met inbouwverlichting - Vloerbedekking of plavuizenvloer - Lamellen - Kabelgoten voorzien van elektra-, data- en telefoonbekabeling - Aircovoorziening op de 1 e verdieping - Electrische bedienbare screens met sensor

4

5 Eerste verdieping Fraaie trapopgang (industriële look) met vide. Een vijftal royale kantoorruimtes (totaal groot circa 120 m²) met veel grote raampartijen, waardoor dit aantrekkelijke vertrekken zijn geworden om in te werken. Op deze verdieping is ook een fraaie presentatieruimte met bar gecreëerd met een oppervlakte van circa 75 m². Ook is er op deze verdieping een kitchenette en een toiletgroep aanwezig. Aan de rechterzijde van het pand is een eigen trapopgang gecreëerd, waardoor een deel van de bovenverdieping apart zou kunnen worden verhuurd. Dit betreffen dan een tweetal kantoorruimtes van 21 en 28 m², de kitchenette en het toilet.

6

7 Indeling bedrijfsruimte Vanuit de showroom bereikt u een afsluitbaar gedeelte van de bedrijfsruimte (circa 115 m²). Dit gedeelte wordt verdeeld middels een stofwand, wordt verwarmd door een gasheater en is afsluitbaar middels een overheaddeur (3 x 3 m). In deze ruimte, welke zeer geschikt is als werkplaats, is tevens een nachtportaal aanwezig voor de aanlevering en afgifte van goederen. De bedrijfshal is voorzien van een grote overheaddeur, heeft een vloeistofdichte vloer en een vloeroppervlakte van circa 175 m². Achter in de hal is een vaste trap geplaatst naar de entresol/1 e verdieping, waarmee toegang wordt verkregen tot de entresol van circa 130 m². Deze ruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 150 m². De toegang tot de cv-ruimte en de trapopgang naar het dak bevinden zich tevens op deze etage.

8

9 Buitenterrein Het buitenterrein is volledig verhard door middel betonklinkers. Op het achtergelegen terrein, ter hoogte van de bedrijfshal, is een wasplaats aanwezig met vetafscheider. Dit terrein wordt volledig omheind middels een hekwerk met grote toegangspoort. Aan de voorzijde van het pand is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Straatbeeld

10 Tekening begane grond Nunspeet Marconiweg 22A

11 1 e verdieping Nunspeet Marconiweg 22A

12 Kadastrale gegevens Nunspeet Marconiweg 22A

13 Locatie Informatie omgeving Nunspeet is een aantrekkelijke gemeente op de Noordwest-Veluwe, met ruim inwoners. De totale oppervlakte van de gemeente is ruim ha. waarvan meer dan ha. uit bossen, heide en zandverstuivingen bestaat. De gemeente bestaat uit vier dorpen: Nunspeet, Elspeet, Hulshorst en Vierhouten. Ook voor bedrijven is het een goede vestigingsplaats. Dit komt vooral doordat de gemeente uitstekend bereikbaar is met de auto (via de rijksweg A28) en het openbaar vervoer. Mede door de gunstige geografische ligging is Nunspeet uitgegroeid tot een prettige plaats om te wonen, te werken en te recreëren. Niet alleen toeristen kiezen voor Nunspeet. Nunspeet beschikt over een aantal industrie- en bedrijventerreinen waar nationaal en internationaal bekende bedrijven zijn gevestigd. Vooral de veelzijdigheid maakt de gemeente Nunspeet zo aantrekkelijk.

14 Bestemmingsplan De bestemming van het geheel is is bedrijventerrein. Het bestemmingsplan biedt nog mogelijkheden om de bestaande bebouwing uit te breiden. Binnen het bouwblok met het perceel voor 80% worden bebouwd. Bedrijventerrein bestemmingsomschrijving bouwvoorschriften vrijstelling van de bouwvoorschriften procedure vrijstelling wijzigingsbevoegdheid seksinrichting procedure bij wijziging bestemmingsomschrijving De op de plankaart als "bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, die hierna zijn aangegeven bij de aanduiding die op de plankaart in het betreffende bestemmingsvlak is aangeduid en bedrijven die in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangegeven: aanduiding bedrijven b<=2 bedrijven tot en met categorie 2 b<=3.2 bedrijven tot en met categorie 3.2

15 vm verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg sb-18 specifieke vorm van bedrijf eierverwerkend bedrijf sb-19 specifieke vorm van bedrijf fietsenwinkel toegestaan b. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning, met dien verstande dat per aanduidingsvlak ten hoogste één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen is toegestaan; met bij een en ander behorende gebouwen en voorzieningen zoals wegen, paden, bermen, tuinen, parkeervoorzieningen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en terreinafscheidingen. Onder bedrijven als bedoeld in artikel zijn niet begrepen: a. detailhandelsbedrijven en bedrijven in volumineuze detailhandel, met uitzondering van de bestaande bedrijven met de bestaande oppervlakte, en b. bedrijven die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken; Buitenopslag van goederen voor de bouwgrens is niet toegestaan, behoudens: a. bij garagebedrijven ten behoeve van het stallen van auto's; b. ter plaatse van de aanduiding opslag. bouwvoorschriften Op en in de gronden als bedoeld in artikel 3.1, mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd: Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 3.2.1gelden de volgende eisen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen op de plankaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag ten hoogste zoveel bedragen, als op de plankaart is aangegeven; c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan op de plankaart, met inachtneming van de maatvoeringsgrens, is aangegeven, behoudens bijgebouwen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen; d. binnen een afstand van 6 m tot gronden met de bestemming "verkeer" mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd, tenzij anders op de plankaart is vermeld; e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: bouwwerken maximale bouwhoogte palen, masten en reclame- en andere tekens: 9 m luifels en andere overkappingen met een open constructie: 3 m erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van een woning: 1 m

16 overige erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken: 2 m f. De inhoud van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 600 m 3 ; g. De gezamenlijke oppervlakte van een bouwperceel mag maximaal m 2 bedragen, dan wel de op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande grotere gezamenlijke oppervlakte. vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in: a. artikel onder a voor het toestaan van een bedrijf dat niet is vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. het bedrijf kan voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk worden gesteld aan een bedrijf behorende tot de toegestane milieucategorieën in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 2. de aard en activiteiten van het bedrijf mogen niet leiden tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. b. artikel 3.1.2, ten behoeve van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde producten; detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, boten, caravans, keukens, badkamers, grove bouwmaterialen en bouwmarkten met een maximum oppervlakte van m 2 en landbouwwerktuigen. tuincentra; individuele meubeltoonzalen met een maximum oppervlakte van m 2 verkoopvloeroppervlak per zaak; c. artikel onder g voor het vergroten van de oppervlakte van het bouwperceel tot maximaal m 2 per bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. aangetoond dient te zijn dat de vergroting vanuit bedrijfseconomisch oogpunt noodzakelijk is; 2. er door Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar wordt afgegeven. procedure vrijstelling Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van vrijstelling als bedoeld in artikel 3.3 wordt de procedure gevolgd, die is vervat in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. wijzigingsbevoegdheid seksinrichting Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bepaling te wijzigen, waarin het gebruik ten behoeve van een seksinrichting als gebruik in strijd met de bestemming "bedrijventerrein" wordt aangemerkt, ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. het totaal aantal seksinrichtingen op het grondgebied van de gemeente Nunspeet mag niet meer dan 1 bedragen; b. de totale bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de seksinrichting mag niet meer dan 250 m 2 bedragen; c. er mogen geen onevenredig negatieve gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; d. de activiteiten binnen de betreffende seksinrichting mogen daarbuiten niet zintuiglijk waarneembaar zijn; e. in de omgeving van de betreffende seksinrichting mag geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreden, met dien verstande dat: I. het parkeren ten behoeve van de seksinrichting op eigen terrein dient plaats te vinden en

17 II. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de betreffende seksinrichting mogen plaatsvinden; 2. de activiteiten van de seksinrichting door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische of andere installaties, het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig aantasten. procedure bij wijziging Bij de voorbereiding van een besluit omtrent wijzigen, wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

18 Informatie Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaardij is uw actieve NVM-makelaar op de onroerend goed markt. Wij hebben een jong en enthousiast team van bekwame mensen, waaronder een aantal register makelaar-taxateurs. Ons kantoor is centraal gelegen nabij het centrum aan een doorgaande weg met eigen parkeergelegenheid voor de deur. Wij bemiddelen bij aan- en verkoop, huur en verhuur van woningen en bedrijfsonroerend goed. Tevens verkopen wij nieuwbouwprojecten en verzorgen wij taxaties met de juiste waardebepaling van uw woning of bedrijfspand. De jarenlange ervaring, deskundigheid, gedegen kennis van de plaatselijke markt, onafhankelijkheid en servicegerichtheid waarborgen de kwaliteit die u van onze diensten verwacht. Bedrijfsmatig onroerend goed is een bijzondere specialisatie binnen de makelaardij en daar zijn wij ons zeker van bewust. Zoekt u als ondernemer een professionele makelaar bij de aan- of verhuur of de aan- en verkoop van uw bedrijfsmatig vastgoed? Van de Loosdrecht woning- en bedrijfsmakelaardij biedt actieve dienstverlening op dit gebied. U kunt bij ons terecht voor verkoop en verhuur van bedrijfspanden, kantoorpanden en winkelpanden. Onze gecertificeerde makelaartaxateurs verrichten daarnaast taxaties en adviseren u desgewenst bij ontwikkelingslocaties. Bij van de Loosdrecht kunt u rekenen op uitstekende marktkennis, breed scala aan diensten, zorgvuldige bemiddeling bij aan- en verkoop, huur en verhuur van bedrijfsmatig vastgoed, professionele onderhandeling over de prijs en overige condities, groot relatienetwerk en een actieve en persoonlijke dienstverlening op maat. Ons kantoor is aangesloten bij de grootste makelaarsvereniging van Nederland, de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), hetgeen naast de voordelen die een samenwerkingsverband van verschillende makelaars met zich meebrengt, tevens een hoge kwaliteit waarborgt. Tevens hebben alle NVMmakelaars het alleenrecht om het onroerend goed aanbod op de grootste en meest bezochte woningsite te plaatsen. De uitvoering van onze dagelijkse werkzaamheden voldoet uiteraard aan de strenge regels die de NVM hieraan stelt. Laat uw keuze vallen op een gespecialiseerd en vakkundig makelaarskantoor, dat veel waarde hecht aan een persoonlijke benadering, dan bent u bij ons aan het goede adres! Kom eens vrijblijvend bij ons binnen voor meer informatie of een oriënterend gesprek. De koffie staat klaar! Graag tot ziens!

19