Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Transcriptie

1 Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Projectinformatie De Reulver Enschede Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

2 Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars VRIJBLIJVENDE KOOPINFORMATIE Object : te koop representatieve bedrijfs-/showroom- /kantoorruimte met dienstwoning, gesitueerd aan de Reulver te Enschede. Bestemmingsplan : Wesselerbrink 2006 met als bestemming bedrijven (zie bijlage). Kadastraal : gemeente Lonneker, sectie Z, nummer 868, groot m². Locatie : het object is gelegen op het industrieterrein De Reulver, tussen Enschede Zuid en Enschede centrum, grenzend aan de rijksweg A35. Het is uniek in haar soort aangezien dit het enige industrieterrein is tussen Enschede Zuid en Enschede Centrum. Indeling en oppervlakte(en) : bedrijfsruimte: ca. 325 m² dienstwoning ca. 600 m³ De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. Voorzieningen bedrijfsruimte : Bedrijfsruimte - CV (gas) met heater - alarminstallatie - elektrische overheaddeur - systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen - airco-unit - pantry - natuurstenen vloer (deels) - gladde betonvloer (deels) Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

3 Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Indeling dienstwoning : begane grond: woonkamer, keuken, toilet, bijkeuken, garage eerste verdieping: overloop, badkamer voorzien van ligbad en toilet, 4 slaapkamers tweede verdieping: vlierzolder tevens is het object voorzien van een verwarmd zwembad. Bereikbaarheid/ Parkeerfaciliteit : het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer. De rijksweg A35 ligt op slechts een paar minuten rijafstand van het object. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. Vraagprijs : ,-- kosten koper. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Postbus CA ENSCHEDE Telefoon: (053) Fax: (053) bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

4

5

6

7

8

9

10 NedBrowser pagina 1 van Oktober 2013 Gebouwen Straatnamen/huisnrs Wegen Weglijnen Water Groen Bomen Kadastrale percelen Bestemming (WRO) (Bestemming) Agrarisch Agrarisch (bouwvlak) Bedrijven Bedrijven (bouwvlak) Centrum Centrum (bouwvlak) Detail / horeca Detail / horeca (bouwvlak) Diensten Diensten (bouwvlak) Gemengd Gemengd (bouwvlak) Goedkeuring onthouden Groen Maatschappelijk Maatschappelijk (bouwvlak) Overigen Overigen (bouwvlak) Sport / recreatie Sport / recreatie (bouwvlak) Verkeer Verkeer (bouwvlak) Water Wonen Wonen (bouwvlak) Kantoren Kantoren (bouwvlak) Nutsvoorziening Nutsvoorziening (bouwvlak) Aanduidingen TITEL (aanpassen of uitzetten naar behoefte) m

11 Wesselerbrink pagina 1 van Plan: Wesselerbrink Artikel 4 Bedrijven Inhoudsopgave 4.1 DOELEINDENOMSCHRIJVING BASISBESTEMMING MEDEBESTEMMING SPECIFIEKE BESTEMMING DIENSTWONING 4.2 BOUWVOORSCHRIFTEN ALGEMEEN GEBOUWEN NUTSVOORZIENINGEN BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE 4.3 VRIJSTELLING VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEID VOORWAARDEN VOOR DE VRIJSTELLING 4.4 WIJZIGING WIJZIGINGSBEVOEGDHEID 4.1 Doeleindenomschrijving Inhoudsopgave Basisbestemming 1. De gronden, op de kaart aangewezen voor "Bedrijven", zijn, voor zover voorzien van de aanduiding: BE 2: bestemd voor bedrijven uit categorie 2; BE 3.1: bestemd voor bedrijven uit de categorieën 2 en 3.1 BE 3.2: bestemd voor bedrijven uit de categorieën 2, 3.1 en 3.2, van de in bijlage A Lijst van bedrijfstypen van deze voorschriften, onder de hoofdrubriek Bedrijven genoemde bedrijven, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals in- en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen. 2. Tot een gebruik in overeenstemming met de basisbestemming wordt gerekend de realisatie van een bedrijfsrestaurant en/of kantoorruimte, mits deze in directe relatie staan tot de onder 1 van dit lid bedoelde bedrijven en deze voorzieningen in oppervlak beperkt blijven tot maximaal 30% van het bedrijsvloeroppervlak van de bedrijfsgebouwen op het bouwperceel. 3. Opslag op onbebouwde gronden ten dienste van bedrijven is toegestaan, mits deze niet plaats vindt vóór een naar de weg of het openbaar groen gekeerde gevel. 4. Onverminderd het bepaalde onder 3 van dit lid mag geen opslag van goederen plaatsvinden binnen een afstand van minder dan 3,5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen zijdelingse perceelsgrens en binnen een afstand van minder dan 5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen achterste perceelsgrens, tenzij de opslag van goederen uit het oogpunt van ramp- en brandbestrijding geen gevaar oplevert. 5. Op de voor "Bedrijven" aangewezen gronden is, in afwijking van het bepaalde in het eerste lid, uitgesloten: 1. de vestiging van detailhandelsbedrijven; 2. de vestiging van geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 3. de vestiging van risicovolle inrichtingen; 4. de bouw van nieuwe dienstwoningen Medebestemming De gronden, op de kaart aangewezen voor "Bedrijven" zijn, voor zover op de kaart als zodanig aangegeven, mede bestemd voor:

12 Wesselerbrink pagina 2 van benzineservicestations zonder LPG als bedoeld in bijlage A Lijst van bedrijfstypen van deze voorschriften met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, waar de verkoop van motorbrandstoffen (exclusief LPG) en aanverwante artikelen is toegestaan; 2. benzineservicestations met LPG als bedoeld in bijlage A Lijst van bedrijfstypen van deze voorschriften met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, waar de verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG) en aanverwante artikelen is toegestaan met dien verstande dat: I. de LPG-doorzet maximaal 1000 m 3 mag bedragen; II. het LPG-vulpunt uitsluitend aanwezig mag zijn ter plaatse van de aanduiding "VP" op de plankaart; III. het LPG-gasreservoir uitsluitend aanwezig mag zijn ter plaatse van de aanduiding "GR" op de plankaart; IV. de LPG-afleverzuil uitsluitend aanwezig mag zijn ter plaatse van de aanduiding "AF" op de plankaart; 1. bouwmarkt; 2. garagebedrijven, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Garagebedrijven van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen; 3. horecabedrijven, met dien verstande dat gronden met de medebestemming Ho 2, uitsluitend mogen worden gebruikt door horecabedrijven uit de categorieën 1 en 2 en gronden met de medebestemming Ho 3.1 of Ho 3.2 uitsluitend mogen worden gebruikt door horecabedrijven uit de categorieën 1, 2 en 3.1 uit de hoofdrubriek Horecabedrijven van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen; 4. kantoren; 5. recreatieve voorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Recreatieve voorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen; 6. sportvoorzieningen, met dien verstande dat gronden met de medebestemming Sp 2 uitsluitend mogen worden gebruikt door sportvoorzieningen uit de categorieën 1 en 2 en gronden met de medebestemming Sp 3.1 uitsluitend mogen worden gebruikt door sportvoorzieningen uit de categorieën 1, 2 en 3.1 en gronden met de medebestemming Sp 3.2 uitsluitend mogen worden gebruikt door sportvoorzieningen genoemd in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 uit de hoofdrubriek Sportvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen; met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals in- en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen Specifieke bestemming De gronden, op de kaart aangewezen voor "Bedrijven", zijn, voor zover op de kaart voorzien van een specifieke bestemming met volgnummer, tevens bestemd voor activiteiten die in bijlage B Lijst met specifieke bestemmingen worden beschreven achter het daarmee corresponderende volgnummer, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals in- en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen, genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdrubriek Nutsvoorzieningen van de bij deze voorschriften behorende bijlage A Lijst van bedrijfstypen Dienstwoning Uitsluitend daar waar dit op de kaart als zodanig met een aanduiding is aangegeven, is tevens één dienstwoning toegestaan. 4.2 Bouwvoorschriften Inhoudsopgave Algemeen Op de voor "Bedrijven" aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

13 Wesselerbrink pagina 3 van gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak; 2. gebouwen dienen te voldoen aan de op de kaart gegeven aanwijzingen ten aanzien van de de dakhelling, de bouwhoogten, het aantal bouwlagen en het bebouwingspercentage; 3. geen bebouwing mag worden opgericht binnen een afstand van 3,5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen zijdelingse perceelsgrens en binnen een afstand van 5 meter van een niet langs een openbare weg of openbaar groen gelegen achterste perceelsgrens, tenzij het oprichten van bebouwing uit het oogpunt van ramp- en brandbestrijding geen gevaar oplevert. 4. de inhoud van bestaande dienstwoningen mag maximaal 600 m³ bedragen; 5. bij iedere dienstwoning mogen binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak bijgebouwen worden opgericht met een maximale oppervlakte van 50 m²; 6. de hoogte van een bijgebouw bij een dienstwoning mag, in afwijking van het bepaalde 2 van dit lid maximaal 4,5 meter bedragen Nutsvoorzieningen In afwijking van het bepaalde in lid gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen: 1. de oppervlakte mag maximaal 25 m² bedragen; 2. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; 2. de hoogte van kunstobjecten, vlaggen- en lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen; 3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 4.3 Vrijstelling Inhoudsopgave Vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in: 1. lid 4.1, ten behoeve van de vestiging dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf of voorziening in een bedrijf of voorziening, die niet voorkomt binnen de in lid 4.1genoemde hoofdrubrieken van bijlage A Lijst van bedrijfstypen, dan wel genoemd is in een naasthogere hoofdcategorie van die hoofdrubrieken, mits dit bedrijf of deze voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 4.1, op die locatie toegestane bedrijven en voorzieningen; 2. leden 4.1 en voor de bouw van bedrijfsgebouwen ten behoeve van verkooppunten van auto's, boten, caravans en ruwe bouwmaterialen. Deze vrijstelling wordt slechts verleend voorzover de vestiging van het bedrijf in kwestie niet stuit op verkeerskundige bezwaren en de vestiging vanuit een oogpunt van externe veiligheid aanvaardbaar is. 3. lid onder 1 voor een hoogte van erf- en terreinafscheidingen tot maximaal 3 meter. 4. lid onder 2 voor de realisering van kantoorruimte en/of een bedrijfsrestaurant tot maximaal 49% van het bedrijfsvloeroppervlak van de op het perceel aanwezige bedrijfsbebouwing, mits de kantoorruimte en/of het bedrijfsrestaurant een onlosmakelijk geheel vormt met de op het perceel aanwezige bedrijfsbebouwing en op eigen terrein voldoende parkeerruimte aanwezig is Voorwaarden voor de vrijstelling De in lid genoemde vrijstellingen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de nabij gelegen gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. 4.4 Wijziging Inhoudsopgave Wijzigingsbevoegdheid

14 Wesselerbrink pagina 4 van Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het plan te wijzigen door: 1. het verwijderen van de kaart van een medebestemming, indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; 2. het verwijderen van de kaart van een specifieke bestemming en het dientengevolge wijzigen van bijlage B Lijst met specifieke bestemmingen ), indien de betreffende activiteit ter plaatse gedurende tenminste een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet; 3. op de kaart ter plaatse van de medebestemming "Benzineservicestations" de aanduidingen "LPG-vulpunt", "LPG-reservoir" en "LPG-afleverzuil" te verwijderen alsmede de aanduiding "LPG niet toegestaan" toe te voegen, indien de verkoop van LPG is gestaakt, of op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet langer is toegestaan.

15

16 Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld; ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.