1. In de aankondiging staat dat kopers niet verplicht zijn om de ontwerpen in het Bouwboek te gebruiken.

Transcriptie

1 1. In de aankondiging staat dat kopers niet verplicht zijn om de ontwerpen in het Bouwboek te gebruiken. Klopt het dat een andere aannemer/architect zich moet houden aan dezelfde regels van IBB Den Haag? Ja, dit klopt. Wat betekent dit eventueel voor de werkzaamheden van de bouwbegeleider? Niets, ongeacht wie bouwt blijft de verplichting bestaan voor de koper dat zij een geaccrediteerde bouwbegeleider in de arm moeten nemen. 2. In de aankondiging staat dat het om een proef gaat met 35 zelfstandige kavels en een kavel voor 30 appartementen. Op welke moment en/of na hoeveel opgeleverde kavels wordt bepaald of de proef geslaagd is? Het moment van evaluatie is nog niet vastgelegd, dit is afhankelijk van de planning van het appartementenblok voor ca 30 woningen. 3. Komt er alleen een bouwboek voor de 12 woningen van de Cannenburglaan? Er komt een bouwboek voor 35 woningen, niet 12. Dit betreft de 12 grondgebonden woningen aan de Cannenburglaan en de 23 grondgebonden woningen in Deelplan 20. Voor beide plannen worden bouwbegeleiders gezocht. 4. Welke datum moet worden aangehouden voor de uiterlijke inzending? Uiterlijk 14 februari om 12 uur dient de volledige indiening te zijn ontvangen. De datum van 31 januari onder 7.1 van de uitvraag betreft een foutieve vermelding. 5. Vraag Kwalificatieprocedure: In de uitvraag staat dat de deskundige ondersteuning moet leiden tot een goede kwaliteit van de woning. Wordt hiermee bedoelt dat dit een gezamenlijke verantwoordelijkheid is van de aannemer + architect en dat de verantwoordelijkheden van de bouwbegeleider zijn beperkt tot de gedragscode? Nee, hiermee wordt bedoeld dat de bouwbegeleider erop toeziet dat de aannemer/architect combinatie de beloofde kwaliteit realiseert. 6. Hoeveel bouwbegeleiders worden er maximaal geaccrediteerd. Wordt dit aantal bij eventuele vertrekkende en nieuwkomende bouwbegeleiders, gedurende de geldigheid van de kwalificatie niet overschreden? Er worden maximaal vier bouwbegeleiders geaccrediteerd. Het is niet de bedoeling dat dit aantal wordt overschreden. Mocht dit wel het geval zijn, zullen daar moverende redenen voor zijn. 7. Er kan een maximaal aantal opdrachtgevers voor een bouwbegeleider worden vastgesteld. In welke gevallen kan dit en wat is dan het maximum aantal? Dit is nog niet vastgelegd. Het is denkbaar dat bij het accrediteren van 4 bouwbegeleiders een maximum van ca 12 opdrachtgevers wordt vastgelegd. Bij minder bouwbegeleiders zal dit aantal wijzigen. 8. Als een bouwbegeleider is gekwalificeerd volgt accreditatie door het Stimuleringsfonds Volkhuisvesting Nederland. Hoe gaat dit in zijn werk? Dit wordt door de gemeente geregeld. De accreditatie door SVn houdt in dat de financiële goedkeuringsrol van de bouwbegeleider wordt bevestigd door de gemeente aan SVn. 1 van 5

2 9. Klopt het dat de rol van de bouwbegeleider, de benodigde tijd en zijn verantwoordelijkheden voor ieder gelijksoortig kavel identiek zijn? Zo niet, in welke gevallen zou dit anders kunnen zijn? In principe wel, de kopers zijn echter anders van aard. De een kan meer tijdsbelasting opeisen dan de ander. Dit is aan de bouwbegeleider om in te schatten. 10. Is het toegestaan om bovenop de geldende voorwaarden tussen de kavelkoper en de bouwbegeleider aanvullende afspraken overeen te komen in de offerte van de bouwbegeleider? Bijvoorbeeld over de wijze en fasering van betaling van facturen. Ja, echter de bouwbegeleider mag nooit meer factureren dan de werkelijk bestede tijd. Voor specifieke aanvullingen lijkt het ons goed om deze te overleggen. 11. Wordt er met verkrijgingskosten de totale investering (stichtingskosten) voor de kavelkoper bedoeld. Ja, het begrip stichtingskosten wordt echter niet gebruikt, aangesloten wordt bij de terminologie van NHG. 12. Alle verplichtingen uit consumptief krediet moeten zijn weggenomen/vervallen. Wordt hiermee bedoeld dat de kavelkoper deze niet meer mag hebben en dat de bouwbegeleider hier slechts op hoeft te attenderen? Ja, dat is niet vrijblijvend: als de kavelkoper nalaat in actie te komen is een vervolg zinloos omdat in dat geval de aanvullende lening niet kan worden verstrekt. 13. Speelt de bouwbegeleider een rol bij de kwalificatie van architect + aannemer kwalificaties? Nee, de bouwbegeleider speelt geen rol, de procedure van toelating van bouwers wordt beschreven in de uitvraag betaalbare bouwplannen. 14. De intentieovereenkomst wordt gesloten tussen kavelkoper en aannemer. Klopt het dat de controle op de inhoud van deze overeenkomst een verantwoordelijkheid is tussen kavelkoper en aannemer? Nee, de controle is juist een verantwoordelijkheid van de bouwbegeleider. 15. Welke werkzaamheden kunnen aanvullende van de bouwbegeleider verwacht die de coördinerende rol van collectief funderen en de aansluitingen vervult? De bouwbegeleiders specificeren gezamenlijk de benodigde werkzaamheden hiervoor. Een van de bouwbegeleiders vervult deze taak. Hierbij komt ook de bouwplaatsinrichting. 16. Klopt het dat een eventuele onderhandeling over de bouwprijs niet voorafgaand aan het tekenen van de intentieovereenkomst plaatsvindt maar pas na de toetsing van het plan aan het kavelpaspoort en ikbouwbetaalbaar? Nee, de bouwprijs is nodig voor de toetsing aan ikbouwbetaalbaar. 17. Gedragscode Bouw en levering: Klopt het dat de schriftelijke vastlegging/afhandeling van de vooropname en oplevering door de aannemer wordt verricht en dat de bouwbegeleider slechts aanwezig is en de tekortkomingen aan de woning benoemt? Nee, de bouwbegeleider neemt het initiatief voor en begeleidt de vooropname en oplevering. Onder andere houdt dit in dat de gebreken geconstateerd en genoteerd worden en erop toegezien wordt 2 van 5

3 dat er afspraken worden gemaakt omtrent herstel. 18. Kunt u een nadere omschrijving of schematische weergave geven van de geldstromen (facturatie) en financieringsstromen binnen het IBB proces? De facturatie verloopt als volgt: a) transport: grond en bijdragen NHG, hypotheekadviseur SVN, IBB deelname b) eerste termijn bouw c) volgende termijnen bouw d) slottermijn bouw ad 50% e) tweede termijn oplevering 50% f) werkzaamheden in eigen beheer De facturen worden ten laste van de eerste hypotheek gebracht totdat deze geheel is benut, daarna ten laste van de startersleningibb. 19. Wat wordt naast keuken en meerwerk aannemer bijvoorbeeld nog meer bedoeld met werkzaamheden in eigen beheer? In de financiële opzet is er weinig ruimte voor extra werkzaamheden. Met meerwerk aannemer worden alle extra s ten opzichte van het basisbouwplan in het bouwboek, die aan de aannemer wordt opgedragen bedoeld. Te denken valt aan een bad, een andere wandplaatsing een extra raam, deur of inbouwkast o.i.d. Met werkzaamheden in eigen beheer wordt bedoeld alle werkzaamheden die door de kavelkoper/opdrachtgever aan derden worden opgedragen zoals bijvoorbeeld het plaatsen van de keuken of het leggen van vloeren. 20. Klopt het dat werkzaamheden in eigen beheer pas na de oplevertermijn van de aannemer kunnen plaatsvinden? Heeft de bouwbegeleider hier nog een rol/verantwoordelijkheid in of ligt deze volledig bij de kavelkoper? Ja, gewoonlijk wel. De rol van de bouwbegeleider gaat door tot de laatste werkzaamheden, oplevertermijn en goedkeuring betaling factuur laatste termijn. 21. Op welke wijze wordt de ontneming van een kwalificatie van een bouwbegeleider gepubliceerd. De openbaarmaking geschiedt door aanpassing van de publicatie op de website de naam van de bouwbegeleider wordt verwijderd van de lijst. 22. Wanneer vindt start verkoop plaats? Ten tijde van de infomarkt kavelwinkel op 12 mei Proces en Samenwerking: Heeft de bouwbegeleider een rol bij.. en zo ja, wat houdt deze rol in bij: - het tekenen van de intentieovereenkomst? Ja - het sluiten van de aanneemovereenkomst tussen aannemer en kavelkoper? Ja - het aanvragen van de omgevingsvergunning(en) voor de woning en de collectieve fundering? Is een taak van de aannemer, wel dient de bouwbegeleider erop toe te zien dat het gebeurt. - het aanvragen van het garantiecertificaat? Is een taak van de aannemer, wel dient te bouwbegeleider erop toe te zien dat het gebeurt. 3 van 5

4 - het voeren van de afbouwgesprekken? Ja - het vestigen van de hypotheek en de overdracht van de grond bij de notaris? Is vooral een taak van de hypotheekadviseur, maar de bouwbegeleider bewaakt de voortgang. - de Start Bouw? Ja - bij de afhandeling van de onderhoudsperiode Ja De bouwbegeleider adviseert de deelnemer/opdrachtgever bij alle stappen in het proces. 24. Hfst In dit hoofdstuk staat dat de bouwbegeleider de aanvragen verzorgt voor de toets kavelpaspoort en ikbouwbetaalbaar. Echter in de intentieovereenkomst in bijlage 2 art.3 staat dat de aannemer/indiener de verantwoordelijkheid draagt voor het verkrijgen van de goedkeuring van de gemeente hiervoor. Om discussie tussen aanvrager en verkrijger te voorkomen stel ik voor dat de aannemer/indiener ook wordt belast met het aanvragen van de goedkeuring. Ben u het hier mee eens? Neen, uit de bijlage 3 Aanvraag Start Bouw blijkt dat het veel meer dan de competentie van de aannemer betreft. De aannemer/indiener dient zorg te dragen voor definitieve bouwtekeningen en een definitieve aanneemsom die getoetst kan worden aan het kavelpaspoort en de toets ikbouwbetaalbaar. De Aanvraag Start Bouw en de kavelpaspoorttoets verzorgt de bouwbegeleider. De aanvraag van de omgevingsvergunning wordt verzorgd door de aannemer. 25. Betreft de bouwaanvraag voor de fundatie een aanvraag voor een aparte omgevingsvergunning voor het aanleggen van de collectieve fundering? Ja 26. Klopt het dat het risico van onwerkbaar weer na start van het leggen van de begane grondvloer volledig bij de kavelkopers ligt? Ja 27. Hfst Wordt met de in dit hoofdstuk genoemde af te werken technische omschrijving het bestek van de aannemer bedoeld? Neen de technische omschrijving van de uitvraag aangevuld met specificaties van de aannemer. 28. Wie bepaalt of een onderhoudsklacht van de kavelkoper terecht is? Goed overleg tussen partijen met een belangrijke rol voor de bouwbegeleider. Uiteindelijk bij voortduring van het meningsverschil het garantie-instituut. 29. De beide planningen zijn voor een deel krap opgezet. Klopt het dat de termijnen genoemd in de hoofdstukken 1.1 t/m 1.18 leidend zijn? De definitieve planning wordt in overleg met bouwbegeleiders en bouwers nader bepaald. 30. Bijlage 3: Aanvraag start bouw 31. Krijgt de bouwbegeleider beschikking over de rekenmodule behorende bij het aanvraagformulier Start bouw? Ja 4 van 5

5 32. Betaalprocedure: zorgt de kavelkoper ook voor het inzenden van geaccordeerde facturen bij de bank? Ja Let op: de vermelde data in relatie tot Deelplan 20 zijn gewijzigd. Bij alle data + planningen kunnen de data en schema s van de Cannenburglaan worden aangehouden. Dit betekent dat Cannenburglaan en Deelplan 20 gelijktijdig in verkoop gaan en dat dus gelijktijdig bouwbegeleiding voor 35 woningen wordt gezocht. 5 van 5