Regel je financiering

Transcriptie

1 Regel je financiering

2 Programma Voorstellen medewerkers banken en SVn Toelichting door gerard van evert Vragen

3 De financiering De Aanvraag Start Bouw : maximum bedrag eerste hypotheek minimaal 60% van maximum bedrag ibb-starterslening maximaal 40% Samen 100% = maximum bedrag

4 Eerste hypotheek VOOR 1 juli offerte ontvangen! Ibb-starterslening aanvraag later

5 De financierinmg

6 Voorwaarden huis Aanvraag start bouw Incl. Intentieverklaring met bouwer Incl. Bouwplan VOF IbbA laat taxeren Taxatiewaarde moet hoger zijn dan max bedrag! Anders plan aanpassen.

7 Voorwaarden huis Max. Bedrag is 103% Max meefinancieren 3% V.o.n. 100% Keuken minimaal 2000 EXCLUSIEF zelf te betalen uit eigen middelen Circa 2,5% financieringskosten = Meerkosten keuken Tuin en inrichting

8 voorwaarden persoon Vast inkomen ( actuele werkgeversverklaring) Geen BKR Studieschuld max Eigen vermogen boven ca inzetten Maximale inzet leencapaciteit norm NHG Eerste hypotheek 10 jaar vast

9 Ibb-starterslening Tweede hypotheek Overbrugt verschil tussen verwervingskosten en eerste hypotheek Inbreng eigen geld verlaagt hoofdsom Ibb-Starterslening Maximaal 40% van de Verwervingskosten Toets SVn op normen Advies toekenning SVn; Vof IbbA wijst toe; SVn verstrekt

10 Ibb-starterslening Toewijzingsbrief Ibb- starterslening Bedrag lening bijv Rente 15 jaar vast bijv 4,1 % Maandtermijn in jaar 4 bijv 125,31

11 Start bouw? In opdracht van u als kaveleigenaar Op uw eigen kavel Samen met uw buren opdracht geven Daarvoor is nodig: Omgevingsvergunning en check kavelpaspoort Eerste hypotheek Starterslening Garantiecertificaat

12 Check kavelpaspoort Kavelpaspoort Wat mag ik bouwen en wat moet Parkeren Bijv: gaashek met beplanting op hoekkavels Bijv: achterpad

13 KAVELPASPOORT De Laren IbbA Start LA IbbA Start trafo IbbA-kavel met bouwvlak Rooilijn Berging Achterpad Lichtmast Containeropstelplaats Gaashek op eigen terrein met klimop Bomen en groen Water m 102 m2 102 m2 102 m2 102 m2 102 m2 102 m2 108 m vrije sector koop en/of huur m m m2 107 m2 111 m m m Het hele verkavelingsplan staat voor 2 jaar vast, gerekend vanaf start uitgifte januari 2015, en kan daarna gewijzigd worden. De inrichting van het openbaar gebied kan nog wijzigen. Regels voor het bouwen De kavel is bestemd voor het bouwen van één woning. Er dient aaneengesloten met de woning van de buren in de zijerfgrens te worden gebouwd. De voorgevel dient over een breedte van minimaal 20 cm vanuit de zijerfgrens in de rooilijn te worden gebouwd. Vanaf 20 cm vanuit de zijerfgrens is het toegestaan de voorgevel terugliggend aan te brengen. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak gebouwd worden. Niet grondgebonden ondergeschikte bouwdelen (zoals luifels, dakgoten,dakoverstekken e.d.) mogen aan de voor- en achterkant en vanaf de eerste verdieping aan de zijkant die grenst aan het openbaar gebied tot 30 cm buiten het bouwvlak vallen. Daar waar de woning hoger of dieper wordt gebouwd dan de woning op het naastgelegen kavel, mogen de

14 trafo IbbA-kavel met bouwvlak Rooilijn Berging Achterpad Lichtmast Containeropstelplaats Gaashek op eigen terrein met klimop Bomen en groen Water m m m m m m

15 Start bouw? Alle stukken OK en bij de notaris? Transport bij PVM notarissen. U wordt eigenaar van de kavel U betaalt grond en vestigt hypotheken

16 Planning transport December 2015 Januari 2016

17 Na transport Nadat bij notaris de kavel aan u is overgedragen en de financieringen zijn vastgelegd, kan er niet meer veranderd worden; bij betalingsproblemen à bank

18 Na transport Rekeningen voor grond en huis betalen Eerst uit de eerste hypotheek Daarna uit de starterslening Handtekening van u en uw bouwbegeleider

19 Na transport Rente en aflossing betalen Over gehele hypotheek Min vergoeding voor ongebruikte deel hypotheek Fiscaal aftrekbaar: Rente hypotheek Betalingen voor financiering uit eigen middelen

20 EINDE Vragen?

21

22