Verslag. Bijeenkomst buren project Fagel-Cats en Ymere

Transcriptie

1 Verslag Aanwezig F. Esser, J. Olde Riekerink, B. de Visser, T. Kuijt, O. Crum, A. Nibbering (allen buren), Liesbeth Janson (Janson Adriaanssen Architecten), Arjan Driehuis (stadsdeel Westerpark), Wiebe de Groot, Jos Beentjes, Jan Willem von Santen (allen Ymere) Afwezig M. de Wit, Y. Schukken, H.J. Keijzer, E. de Jong, S. de Bruijn (allen buren) Notulist Jan Willem von Santen Stafbureau Wonen 20 november 2007 Kopie aan Hidde Proost (Xenon Vastgoed), Rob Groen (stadsdeel Westerpark), Willemien van de Water (wijkcentrum), Henk Pauw, Taghi Shahani, Jolijn Bloemendal (allen Ymere) Vergaderdatum Onderwerp Bijeenkomst buren project Fagel-Cats en Ymere 1. Opening Jos Beentjes opent de vergadering. Alle aanwezigen stellen zich kort voor. Jos legt uit dat hij graag met de aanwezigen de agenda voor de bijeenkomst wil bepalen. Ymere wil graag de planning bespreken en eerdere vragen over het heiwerk beantwoorden. Hein-Jan Keijzer heeft Jan Willem von Santen 19 november een gestuurd met een aantal punten dat de bewoners graag wil bespreken. Dit zijn: Plannen omtrent het gedeelde dak. Isolatie van de (nieuwe) buiten muur, zowel tijdens als na de bouw. Geluidsoverlast van de luchtinstallatie in de binnentuin. Olietank in de binnentuin. De directe overlast tijdens de bouw (bijvoorbeeld: geluid en veiligheid). De bouwplanning. De bewoners vullen dit aan met de volgende punten: De keukens van Fagelstraat 62 (uitbouw). Bij Fagelstraat 62-4 was een doorgang op zolder naar nummer 60, die is nu dichtgemaakt. Bij Fagelstraat 62-4 zit een cv-ketel. Schoorstenen. Buitenruimten. Ervaringen bij eerdere vergelijkbare projecten (gevolgen van sloop bijvoorbeeld). 2. Presentatie voorlopig ontwerp Ymere heeft Liesbeth Janson, de architect van het plan, gevraagd vanavond het plan te presenteren. Aan de hand van dia s met geveltekeningen, plattegronden en maquettefoto s geeft ze uitleg over het plan. Het betreft een sloopnieuwbouwplan. In de nieuwbouw komen 21 levensloopappartementen voor 70-plussers en vier groepswoningen met elk zes bewoners. Aan de Fagelstraat is het grootste vloeroppervlak: daar zijn het beste groepswoningen te realiseren. In de binnentuin komt een huisje. De beste plaats voor dit huisje wordt nog gezocht.

2 Pagina 2 van 5 In de Fagelstraat komt op twee plaatsen in de gevel een aantal erkers boven elkaar. Dit is een wens van de gebruikers van de groepswoningen. In het ontwerp blijft de verticaliteit van de andere panden bewaard. De kleuren van de gevel zijn nog niet definitief. Het wordt iets met een rode baksteen en natuursteen banden. We hebben gekozen voor grote ramen zodat de bewoners, die relatief veel in bed liggen of op de bank zitten, veel licht en zicht hebben. De bewoners hadden tijdens en na de presentatie van de architect de volgende vragen en opmerkingen: Hoe zit het met de bewoners die terug mogen keren? Bewoners die terug willen keren, mogen dat. Maar het zijn wel woningen die ontworpen zijn voor ouderen. Ze maken gebruik van de ingang naast Fagelstraat 42. Komen op de begane grond ook woningen? Ja, maar ook wat kantoorruimte voor de zorgverlener van de woningen. Van wat voor materiaal worden de erkers gemaakt? Een plaat, maar we hebben nog niet bepaald welke materialen we precies gaan gebruiken. Plaatmateriaal is er tegenwoordig in heel mooie soorten. Wiebe vult aan: het stadsdeel wil stedenbouwkundig duidelijk onderscheid tussen de zolder en de andere lagen. Wij willen ook materiaal in de erkers dat duurzaam, mooi en hoogwaardig is. Hoe zit het met de geluidsisolatie van de hoofdingang ten opzichte van nummer 62? Er komt geen deur die geluidsoverlast geeft. Hiernaast zal er niet veel in- en uitloop zijn Worden er parkeerplaatsen gereserveerd? Wellicht één parkeerplaats voor het halen en brengen van mensen. De toekomstige bewoners hebben minder auto s dan nu het geval is. De bewoners van de groepswoningen rijden immers geen auto. Er komen minder woningen dan er nu zijn. En de doelgroep is 70-plus, die rijden over het algemeen minder auto. Ik hoop dat het stadsdeel na de nieuwbouw de straat eens een opfrisbeurt geeft. Arjan Driehuis reageert: ik weet niet wat hoe dat gepland is. De prioriteit ligt bij dit onderdeel in de stedelijke vernieuwingsgebieden, zoals de Fannius Scholtenbuurt. Ik informeer wat hierover bekend is. Ik heb gehoord dat bebouwing dieper valt dan de bestaande bebouwing aan de Fagelstraat. Dan ben ik al mijn daglicht kwijt. De keuken loopt bij nummer 62 gelijk aan onze achtergevel. Daarna steken de hal en de technische ruimte uit ten op zicht van nummer 62.

3 Pagina 3 van 5 Waarom komt de technische ruimte niet verdiept te liggen? De technische installaties moeten in verband met explosiegevaar aan voorschriften voldoen. Er mag geen opgesloten explosie zijn. Bovendien zijn we huiverig om diep in de grond te graven. Westerpark is een behoorlijk natte omgeving. Het is erg duur om daar kelders te maken, en het is een risico met de fundering. Jos stelt voor dat Ymere nogmaals nadenkt over het deels ingraven van de technische ruimte. Tot hoever komt de bebouwing op de Catskade 41? Op de verdiepingen lopen we gelijk met de huidige bebouwing van nummer 35. Naast nummer 43 springt de bebouwing in, maar steekt het balkon iets uit. Zijn de buurpanden aan de Catskade van jullie? Catskade 31 en lager wel, maar Catskade 33, 35 en 43 niet. Hoe ver is het van de muur van Fagelstraat 62-hs naar de zijkant? De afstand tussen de belending en de glazen pui is ongeveer drie meter. De afstand tussen de belending en de technische ruimte is ongeveer 6,5 meter. Jos vat de punten van de bewoners samen: Er is zorg over de belending met Fagelstraat 62. Onderzoek de mogelijkheid om de technische ruimte verdiept aan te leggen. Ymere kijkt met het stadsdeel nog naar de verdeling plint middendeel dak, de uitvoering van de erkers, en naar de belijning horizontaal verticaal van de voorgevel Waar zit de installatie voor de lift? Er is een lifthuis op het dak. Een lifthuis maakt geen herrie. Maakt de luchtbehandelingsinstallatie herrie? De verwarming, het warme water en de luchtbehandeling (alledrie voor de groepswoningen) komt vanuit het ketelhuis. Op het dak van het ketelhuis is een lucht in- en uitlaat. De gassen worden afgevoerd via een rookgasafvoer op het dak op de vierde verdieping. Straks blijkt dat het misgaat en er in praktijk stank en geluidsoverlast is, wat doen we dan? Die vraag hebben wij ook aan onze technische adviseurs gesteld. We verwachten dat het geen problemen oplevert. Er gelden normeringen, daar moeten we onder blijven. Jos merkt op dat de bewoners het woord misgaan gebruiken. Hij vraagt de bewoners wat ze daarmee bedoelen. Eén van de bewoners antwoordt dat hij een beheersplan wil voor na de oplevering, over bijvoorbeeld mogelijke funderingsproblemen die aan de activiteiten van Ymere zijn te wijten. Jos vraagt

4 Pagina 4 van 5 wat hij daarbij in gedachten heeft. Ymere moet zich aan allerlei wetten en regels houden. Er zijn wetten en regels over bijvoorbeeld planschade. Garanties achteraf is volgens Jos een heel lastige zaak voor Ymere om op in te gaan. Wiebe voegt toe dat een gecertificeerd bedrijf een schouwingsrapport maakt, en Ymere kiest voor het schroeven in plaats van slaan van heipalen. De schade die bij heien kan ontstaan is trillingsschade: kapotte tegels of scheuren in het stucwerk. Dat is via een schouwingsrapport goed te herkennen. Het zettingsgedrag van losse panden is niet goed te voorspellen. We hebben gehoord dat bij het schroeven van heipalen de gevolgen voor de fundering pas later te zien zijn dan bij het slaan van heipalen. Schade in een latere fase is moeilijk bewijsbaar te herleiden op onze activiteiten. De fundering van de buurpanden komt niet bloot te liggen. Als jullie heien, tot welke panden kan je dan schade verwachten? Alleen bij de direct aangrenzende panden maken we een schouwingsrapport. We verwachten geen schade door het system van palen boren in plaats van heien. Moet er grondwater worden weggepompt? Ja, in verband met bodemsanering en het aanleggen van een nieuwe fundering. Ik draai nachtdiensten. Geluidsoverlast tijdens de sloop en de bouw is voor mij een onhoudbare situatie. Dat kunnen en willen we niet ontkennen. Slopen en bouwen brengt geluidsoverlast met zich mee, daar kunnen we helaas geen oplossing voor bieden. Arjan vult aan dat ook vanuit de gemeente regels gelden. Als je zwaarwegende argumenten hebt, laat dat dan weten via een bezwaar of een zienswijze. Als er claims, bijvoorbeeld voor planschade, komen bekijkt het stadsdeel die. Bewoners uit de te slopen panden krijgen een verhuiskostenvergoeding. De buren krijgen helemaal niets. Dat vind ik een slechte zaak. Ik wil bijvoorbeeld een keer op jullie kosten in een hotel kunnen slapen als ik teveel overlast heb. Daar heeft Ymere geen budget of regeling voor. Arjen Driehuis meldt dat je kunt bekijken of er bij het stadsdeel iets mogelijk is binnen de planschaderegeling. Ymere en het stadsdeel bespreken hoe zij dit soort dingen af kunnen handelen. In het beheerplan maken we afspraken over communicatie over de momenten waarop de ergste overlast plaats vindt. Hoe komt de aansluiting van de nieuwbouw op onze panden? Bij de sloop spelen de problemen met de aansluitingen. Dat verschilt per locatie. Soms is er een gemeenschappelijke bouwmuur (de balken steunen in dezelfde muur), soms is er een gescheiden bouwmuur. De binnenmuren die door de sloop een buitenmuur worden, worden ingepakt. We zorgen ervoor dat de uitbouwen stabiel blijven, dat gehalveerde schoorstenen worden afgewerkt, dat de dakaansluitingen worden bijgewerkt, en dergelijke. Hoe we dit precies doen laten

5 Pagina 5 van 5 we in februari / maart per pand uitzoeken. Bij dat huisbezoek kun je je zorgen benoemen. Als je daarna nog vragen hebt, neem contact met ons op! Welke acties we precies uitvoeren leggen we schriftelijk voor jullie vast in een werkrapport. Daarvan krijgen jullie een exemplaar, en daar kunnen jullie op reageren. De afspraken met de belendende panden staan los van de bouwaanvraag. Wat voor ervaring heeft het stadsdeel met sloop-nieuwbouwprojecten in bestaande blokken? Kwamen er naderhand klachten? Arjan Driehuis reageert: tot nu toe is de rechter er niet aan te pas gekomen. Doorgaans wordt er een schikking getroffen. Bel eens aan bij de buren als je een nieuwbouwproject ziet. Staan in dat werkrapport harde afspraken, is dat hoe het gaat gebeuren? In dat rapport staat de werkbeschrijving zoals die wordt uitgevoerd. Wanneer komt het schouwingsrapport? Kort voor de sloop. Hoe zit het met stofoverlast? Bij het slopen ontstaat de meeste stofontwikkeling. Daar kunnen we weinig aan doe. Door de boel nat te spuiten proberen we het binnen de perken te houden. De planning voor het project is als volgt: Interne financiële goedkeuring Ymere december 2007 Uitwerken voorlopig ontwerp naar definitief ontwerp maart 2008 Onderzoek en afspraken belendende panden februari / maart 2008 Aanvraag bouw- / sloopvergunning, april 2008 Start artikel 19 procedure Start sloopwerkzaamheden september 2008 Aanbesteding aannemer oktober / november 2008 Start bouwwerkzaamheden januari 2009 Afspraken: Arjan Driehuis informeert wat er bekend is over de mogelijkheid om de straat na het opleveren van de nieuwbouw een opfrisbeurt te geven Na de huisbezoeken in februari vraagt Ymere of er behoefte is aan een nieuwe bijeenkomst. Ymere stuurt de bewoners het definitief ontwerp toe, zoals zij het indient bij het stadsdeel.