1. Kan het ter plaatse geldende bestemmingsplan worden toegezonden?

Transcriptie

1 Vraag- en antwoorddocument bij Woensel-West Wedstrijd. Open Ontwerpwedstrijd hoek Edisonplein en 2 e Franklinstraat - 14 november Dit document geldt als aanvulling op het wedstrijdprogramma en heeft dezelfde binding. Informatie en procedure 1. Kan het ter plaatse geldende bestemmingsplan worden toegezonden? Deze link geeft toegang tot het betreffende bestemmingsplan: 2. Is er ook meer informatie beschikbaar voor deelnemers over de toekomstige inrichting van het Edisonplein? Alle informatie die hierover beschikbaar is vind je onder tab informatie op de website woenselwestwedstrijd.nl. 3. Wat is de status van de eerdere wedstrijden en de winnende inzendingen? In het voorjaar van 2012 schreef Sint Trudo eveneens een wedstrijd uit voor het ontwerp van twee hoekpanden in de Edisonstraat. Er kwamen 112 inzendingen binnen en uiteindelijk is het Baeken, op de hoek met het Baekelandplein, gerealiseerd. (Het andere winnende ontwerp bleek achteraf net iets te ambitieus.) Het is een opvallend pand met onderin een winkeltje en boven twee short-stay appartementen. Via deze link tref je een publicatie met de genomineerden van 2012 aan: 4. Wat is er gebeurd met het resultaat van de vorige prijsvraag, uitgeschreven in 2012? En waarom is ervoor gekozen om opnieuw een ontwerpprijsvraag uit te schrijven terwijl er al 112 ideeën zijn ontwikkeld? Zie voor het eerste deel van deze vraag het antwoord op vraag 2. Er is door Sint Trudo gekozen nogmaals een ontwerpwedstrijd uit te schrijven omdat de opgave van nu een heel specifiek pand betreft aan het Edisonplein. De ontwerpen van 2012 sluiten o.m. hierdoor niet aan bij de randvoorwaarden van nu. Sint Trudo wil bovendien jonge ontwerpers die in 2012 misschien nog niet actief werkzaam waren de kans geven mee te doen aan deze prijsvraag. Ten slotte beoogt Sint Trudo met het organiseren van deze nieuwe ontwerpwedstrijd het imago van Woensel-West nog meer te verbeteren en de wijk meer bekend te maken bij een breed publiek. 5. Wat gebeurt er met de plannen van de andere 4 genomineerden, behalve de winnaar?

2 De plannen van de overige genomineerden zullen niet uitgevoerd worden. Sint Trudo is voornemens de genomineerde inzendingen te presenteren in een expositie. Meer informatie hierover volgt nog. Inhoudelijk 6. Is kleur- en materiaalgebruik van de sokkel al bekend? Kleur- en materiaalgebruik van de sokkel zijn nog niet bepaald. Referentie is de sokkel van het Baeken (het winnende en gerealiseerde ontwerp van de wedstrijd van 2012). 7. Is er meer informatie beschikbaar over het materiaalgebruik en de kleur van de sokkel op deze specifieke locatie? Kleur- en materiaalgebruik van de sokkel zijn nog niet bepaald. Referentie is de sokkel van het Baeken (het winnende en gerealiseerde ontwerp van de wedstrijd van 2012). 8. Is er in de sokkel een (fietsen)berging voor de wooneenheden voorzien? Daar is niet in voorzien. 9. Op de tekening staat de vermelding "voorkeurspositie entree". Wordt hiermee de entree van de twee woonunits bedoeld of de toegankelijkheid van de NUTSvoorziening? Hiermee wordt de entree van de twee woonunits bedoeld. 10. De kopse gevel van de woning op nummer 7, naast het beoogde kavel, heeft ramen. Is het geoorloofd deze ramen dicht te zetten of moeten ze behouden blijven t.b.v. daglichttoetreding? De daglichttoetreding dient te worden behouden. Bijvoorbeeld op te lossen met een lichtkoof of een daglicht in het dakvlak. 11. In de bestaande situatie zien we raampartijen in aangrenzende panden. Echter, wordt vermeld dat aangrenzend aan naastgelegen panden mogelijk is. In hoeverre moet rekening gehouden worden met bestaande raampartijen? De daglichttoetreding dient te worden behouden. Bijvoorbeeld op te lossen met een lichtkoof of een daglicht in het dakvlak. 12. Is de positie van de ontsluiting van de opbouw vrij te kiezen? De tekening van DiederenDirrix suggereert namelijk al een (voorkeurs)positie (welke overigens tevens een uitkraging van de opbouw impliceert).

3 Je bent vrij de positie van de ontsluiting van de opbouw te kiezen. Deze ligt nog niet vast. Zie voor het aspect van de uitkraging antwoord op vragen verderop in dit document. 13. Na het bekijken van de geleverde documenten vraag ik mij af of de entree op de begane grond al vastligt. Aangezien de sokkel al ontworpen is, maar er verder weinig tot geen informatie over gegeven wordt. In de onderlegger is een trap getekend, maar het is niet direct duidelijk of dit de toegang zal zijn tot de woningen. Het definitief ontwerp van de sokkel zal gemaakt worden nadat meer bekend is over het ontwerp van de opbouw. De getekende positie van de trap ligt niet vast. 14. Is de positie van de trap in de sokkel zoals aangegeven op pagina 14 van WoenselWest_veranderend decor Edisonstraat uitgangspunt of kan er nog mee geschoven worden? De getekende positie van de trap ligt niet vast. 15. Wat zijn de functies van de overige, reeds gerealiseerde en nog geplande invullingen? Deze zijn nog niet bepaald. Het bestemmingsplan laat een commerciële functie toe op de begane grond en wonen erboven. 16. Wat is de cirkel in de buitenruimte van de 2e Franklinstraat? Dat is de te verplaatsen speelgelegenheid. 17. Wat gebeurt er met het ronde speelplaatsje dat (deels) op de bouwlocatie ligt? De speelplaats moet verplaatst worden, afhankelijk van het ontwerp. 18. Is er een minimaal programma voor de opbouw in gebruiksoppervlak en hoogte? Er is geen minimaal programma, bouwvoorschriften moeten wel gevolgd worden. 19. Is de gemeente bereid om mee te werken aan een verruiming van het bouwvlak of middels een afwijking zodat ook een overkraging aan de Franklinstraat mogelijk wordt? Het bestemmingsplan is uitgangspunt. Of de gemeente wil meewerken aan een aanpassing hangt van het ontwerp af. 20. In het document "160413_Bijlage-prijsvraag-6" staat op pagina 6: "Een (collectieve) buitenruimte, bijvoorbeeld op het dakvlak van de sokkel of opbouw is een vereiste. Afhankelijk van het woonprogramma kan ook een individuele buitenruimte gewenst zijn." In lid 2.5 van het wedstrijdreglement staat: "De buitenruimte kan eventueel op

4 de sokkel liggen. Buitenruimte ontwerpen mag, maar is niet verplicht." Vraag: Is een buitenruimte, zowel individueel als collectief, nu wel of niet verplicht? Het ontwerpen van een individuele of collectieve buitenruimte is niet verplicht. Voldaan moet worden aan de bouwvoorschriften. 21. In het wedstrijdreglement staat dat het gehele bouwvolume moet worden gesitueerd binnen het aangegeven vlak. Is dit vlak de rode stippellijn in zowel doorsnede als plattegrond? De stippellijn geeft de bouw-enveloppe aan, de maximale bouwgrenzen. Het te bebouwen oppervlak is maximaal de eigendom-grens. Het bestaande trafohuis wordt gesloopt. De tuin van het buurpand blijft gehandhaafd. De uitgang van het achterpad blijft gehandhaafd. 22. Mag de opbouw ook aan de zijkant (langsgevel) uitkragen? 23. In de tekeningen op pagina 15 van het document "160413_Bijlage-prijsvraag-6" wordt voor de opbouw een maximale hoogte aangegeven van 10 meter inclusief 1 meter dakopstand. In lid 2.5 van het wedstrijdreglement wordt voor de opbouw een maximale hoogte aangegeven van 10 meter exclusief een dakopstand van maximaal 1,5 meter. Vraag: wat moet worden aangehouden? De maximale dakopstand is 10 meter exclusief een dakopstand van maximaal 1,5 meter. 24. In de digitale onderlegger wordt in ten aanzien van de bouwenveloppe in de plattegrond een maximale overkraging van 1,5 meter getekend, maar in de doorsnede is deze 1,8 meter. Welke is correct? 25. In de ontwerpopgave worden een aantal randvoorwaarden genoemd voor de bouwenvelop van de bovenbouw. Het is duidelijk dat de dieptemaat max 5,8 meter is en de hoogte max 10 m boven de sokkel. Is er een restrictie in de breedte? In de tekening meten we 7.20m op. Is dit leidend of mogen we de gehele sokkel vullen? De enveloppe vult niet de hele sokkel. Of de sokkel de hele footprint vult is mede afhankelijk van het ontwerp (ontsluiting, daglichttoetreding woning). 26. Is er een maximum aan de uitkragingsmaat? Is dit het vlak wat in de plattegrond in de bijlage is gestippeld?

5 27. Mag een balkon buiten de stippellijn steken? 28. Mag de opbouw aan de 2e Franklinstraat buiten de plint komen? 29. Is het toegestaan om - gemotiveerd - te overkragen aan de 2e Franklinstraat terwijl het voorgestelde bouwvolume aan deze zijde in de randvoorwaarden strikt op de sokkel is getekend? 30. Wat is de maximale overkraging? En mag het volume ook aan de 2e Franklinstraat overkragen? 31. In de onderlegger voor de locatie is de opbouw uitkragend getekend richting het Edisonplein, mag de opbouw ook uitkragen richting de 2e Franklinstraat? 32. Is het vlak waarbinnen de opbouw gepositioneerd mag worden gelijk aan het vlak van de sokkel of heeft de opbouw een eigen vlak? 33. Wat is de maximaal bouwenvelop van de opbouw? Het is niet helemaal duidelijk of de opbouw alleen op de hoek gepositioneerd mag worden of dat het volume ook over de volledige breedte van de onderbouw mag worden verdeeld. 34. Het bouwvolume moet binnen de rode kaders blijven, mogen er wel balkons of andere gevelelementen uitsteken? 35. Houdt het huidige bestemmingsplan al rekening met de genoemde maximale bouwhoogte? Zie het bestemmingsplan. 36. Is er voor de ontsluiting van de opbouw een (opstelplaats voor een) lift te voorzien?

6 In de bouwkostenraming is geen lift voorzien. 37. Mag de entree van de woning(en) buitenom via het platte dak van de plint plaatsvinden? In de tekening is deze binnendoor voorgesteld. Ja, het is mogelijk de entree van de woning(en) buitenom via het platte dak van de plint plaats te laten vinden. 38. Moet de opbouw gesitueerd zijn op de hoek van de sokkel of mag de opbouw ook naar eigen inzicht op de sokkel worden gepositioneerd? Zie het bestemmingsplan. 39. Indien er op de sokkel een buitenruimte wordt bedacht, mag je dan uitgaan van een dichte borstwering waarvan de bovenzijde op 4 meter boven het straatpeil ligt? De nuttige vrije hoogte in de sokkel wordt dan lager. Als dat binnen het bestemmingsplan past, is het mogelijk. Voor commerciële doeleinden is wel een minimale hoogte van de sokkel nodig in verband met installaties. Budget 40. De ,- is het budget voor de opbouw excl. sokkel? ,- is het budget voor de opbouw exclusief sokkel. De kale bouwkosten in het budget van ,- zijn ca incl. BTW, ca excl. BTW. 41. Is het budget van ,- voor de uitvoering enkel voor de opbouw of voor opbouw en sokkel beide? ,- is het budget voor de opbouw exclusief sokkel. De kale bouwkosten in het budget van ,- zijn ca incl. BTW, ca excl. BTW. 42. Zijn de genoemde kosten van bouwkosten (aanneemsom)? Is dit in- of exclusief BTW? De stichtingskosten zijn inclusief BTW.