Papendrecht Aalscholver 1

Transcriptie

1 Papendrecht Aalscholver 1 Prachtige en stijlvolle villa met inpandige garage en zwembad Woonkamer Keuken Tuin met zwembad

2 Papendrecht Aalscholver 1 Vraagprijs e ,-- k.k. Papendrecht is een plaats en gemeente in de Alblasserwaard en één van de gemeenten van de regio Drechtsteden. De gemeente telt inwoners (1 januari 2016, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 10,77 km² (waarvan 1,30 km² water). Papendrecht wordt voor het eerst genoemd in een document uit Na 1277, toen een dijk werd aangelegd rondom de waard, ontstond een dorp. Tot 1816 was Papendrecht het bezit van adellijke families en pas daarna kreeg het een eigen gemeentebestuur. De gemeente ging pas echt groeien in de jaren 60 van de 20e eeuw. In 2005 vierde Papendrecht haar 900-jarig bestaan. Er is lang een veer naar Dordrecht geweest, na de bouw van de Dordtse brug is dat nog enige jaren voortgezet als voetveer. Nu is deze verbinding opgenomen in het vaarplan van de Waterbus naar onder meer Rotterdam, Dordrecht en Sliedrecht. In 2007 is het geheel vernieuwde winkelcentrum de Meent geopend nadat het oude is gesloopt. Het nieuwe winkelcentrum met een winkeloppervlak van ca m2 en twee parkeergarages maakt onderdeel uit van het plan herontwikkeling centrum en heeft een regionale functie. Er zijn twee middelbare scholen (van VMBO t/m Gymnasium), meerdere basisscholen en scholen voor speciaal onderwijs aanwezig. Het gemeentewapen bevat drie molens: een trasmolen, een korenmolen en een poldermolen. De drie afgebeelde molens zijn er niet meer, maar in het Park Noord Hoekse Wiel staat sinds 30 augustus 1980 een (verkleinde) weidemolen als herinnering aan die tijd. De molen heeft onlangs een restauratie ondergaan en wordt weer vaak bemalen door molenaars.

3 Papendrecht Aalscholver 1 Deze vrijstaande villa met inpandige garage is stijlvol en lue ingericht en ademt een geweldige sfeer in iedere ruimte van het huis. De gehele villa is afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige en eigentijdse materialen, waarbij klasse en comfort de ideale uitgangspunten vormen. De voortuin biedt een verzorgde aanblik en leidt naar de fraai vormgegeven entree. De achtertuin is ideaal gericht op het zuidwesten en biedt een oase aan rust en privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt o.a. een verwarmd zwembad met tegenstroom. Verder biedt de onderheide veranda een uitstekende plek om heerlijk te genieten. Deze veranda is af te sluiten met elektrisch bedienbare screens die zakken vanuit het plafond en bescherming bieden tegen zon en wind. En door het gebruik van heaters en gashaard kunt u het hele jaar door genieten van deze ruimte. Aan de overkant van de autoluwe straat bevindt zich het bijbehorende perceel grasland van m2.

4 Papendrecht Aalscholver 1 Begane grond Entree, hal: , representatieve entree met een imposante hoogte en de trapopgang naar de verdieping. De entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit hier zijn o.a. het toilet en de meterkast (ca. 23 groepen en een aardlekbeveiliging) bereikbaar. Toilet: , geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: , stijvolle woonkamer met een prachtige schouw met open haard en de grote raampartij en openslaande tuindeuren bieden een oase aan natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren bieden toegang aan de overdekte veranda. Deze is onderheid en is afsluitbaar voor zon, wind en water. De woonkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden plafondafwerking.

5 Papendrecht Aalscholver 1 Open keuken: , in 2015 geheel vernieuwd en ingericht met een zeer royale en lue woonkeuken met als bijzondere blikvanger het stoere en robuuste kookeiland, anne eettafel. De keuken is uitstekend geoutilleerd en is uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, een quooker, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. De kasten-apparatenwand biedt tevens een ingebouwde koffieautomaat. Verder is er een wijnklimaatkast aanwezig. Alle apparatuur is van hoogstaande kwaliteit van Miele en Gaggenau. Twee elektrische dakramen en een groot zijraam zorgen voor de natuurlijke lichtinval. Bijkeuken: , praktische ruimte welke bereikbaar is vanuit de garage en vanuit de keuken.

6 Papendrecht Aalscholver 1 Slaapkamer: , uitgerust met airconditioning en bereikbaar vanuit de hal en vanuit de badkamer en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer biedt tevens een inloopkast (ca ). Kantoor-werkruimte: , zeer fleibele ruimte, te gebruiken als kantoor, slaapkamer of zoals nu als gamekamer. Bereikbaar vanuit de woonkamer middels schuifdeuren en de afwerking is middels een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer: , lue ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een royaal badkamermeubel met dubbele wastafel, volop bergruimte en spiegel met ingebouwde verlichting.

7 Papendrecht Aalscholver 1 Verdieping Overloop: , voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 1, achterzijde: 4.99/ (gemeten tot de 1.50 hoogtelijn), royale slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. De afwerking is middels vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2, achterzijde: 4.69/ (gemeten tot de 1.50 hoogtelijn), uitgevoerd met dakkapel en ingebouwde kastruimte. De afwerking is middels vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 3, voorzijde: (gemeten tot de 1.50 hoogtelijn), ruime slaapkamer met inbouwkast en de afwerking is middels vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 4, voorzijde: 3.66/ (gemeten tot de 1.50 hoogtelijn), ruime slaapkamer met inbouwkast en de afwerking is middels vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

8 Papendrecht Aalscholver 1 Badkamer: , lue ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een designmeubel met waskom. De afwerking is middels een lichtgrijze tegelvloer, antracietkleurige wandbetegeling en een spuitwerk plafond. Tuin/Garage de voortuin meet m. en is gericht op het noorden de zijtuin meet , is gericht op het westen en is afsluitbaar middels een hek de achtertuin meet ca m., is ideaal gericht op het zuiden en is onder architectuur aangelegd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderheide veranda van 3.15 m. breed en ca lang, waar u in alle privacy kunt genieten. De veranda is elektrisch afsluitbaar voor water, zon en wind en door de heaters en gashaard is deze het gehele jaar te gebruiken voor gezellige feestjes of bijvoorbeeld barbecues. Verder bevindt zich in de tuin een verwarmd zwembad met inbouwverlichting en tegenstroom. Doordat de tuin omgeven wordt door een mooie haag en leilindes geniet u volop privacy. de inpandige garage meet m. en is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en elektra. aan de overzijde van de weg bevindt zich het bijbehorende perceel grasland (1.950 m 2 ), geschikt voor vele doeleinden, maar ook ideaal voor de paardenliefhebber. Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg

9 Papendrecht Aalscholver 1 Algemene informatie: verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels stadsverwarming de gehele begane grond (m.u.v. de garage) is uitgerust met comfortabele vloerverwarming kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en hout betonnen vloeren een gesloten, getoffeerde trap leidt naar de verdieping onder de trap is etra bergruimte aanwezig de slaapkamers op de verdieping hebben etra bergruimte onder de schuinte van de kap alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing

10 Kenmerken & bijzonderheden Type woning Vrijstaande villa Bouwjaar 2004 Ligging In een autoluwe straat in de wijk Oostpolder Aantal slaapkamers 5 Perceelgrootte 276 m m 2 Woonoppervlakte 276 m 2 Inhoud 721 m 3 Verwarming en warmwatervoorziening Stadsverwarming, vloerverwarming op de gehele begane grond Huidige lasten energiekosten (per maand) e 320,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 645,00 rioolrecht (per jaar) e 260,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 220,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 599,00

11 Papendrecht Aalscholver 1 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: wijnklimaatkast begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage gaat mee n.v.t. Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage (Losse) Kasten / Planken: losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: heaters veranda Open haard met toebehoren: gas open haard veranda open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

12 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

13 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

14 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal

15 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal