Alblasserdam Schoener 17

Transcriptie

1 Prachtig gelegen hoekwoning met uniek uitzicht op de rivier. Woonkamer Keuken Ligging

2 Alblasserdam Schoener 17 Vraagprijs e ,-- k.k. Op één van de mooiste plekjes van de nog jonge wijk De Op de begane grond bevinden zich een representatieve Alblasserwerf bevindt zich deze prachtige hoekwoning entree en een grote living met aansluitend een lue, uitstekend met zgn. dwarskap. Deze stijlvolle woning is gebouwd in geoutilleerde keuken. Op de verdieping bevinden zich , is functioneel ingedeeld en is energiezuinig. Aan ruim bemeten slaapkamers en een lue, compleet ingerichte de achterzijde bevindt zich een grote aanbouw van maar badkamer. De tweede verdieping omvat een grote, open liefst 8 meter lengte (16 m2) met openslaande deuren naar slaapkamer met hoge nok. De woning wordt aan 3 zijden de tuin. De ligging is prachtig met een fantastisch uitzicht omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin met op de rivier De Noord en alle voorzieningen, zoals scholen, terras, gazon, een jacuzzi en een gevarieerde vegetatie. winkels, restaurants en bioscoop zijn op loopafstand. Ook Achter de woning bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, een jachthaven is immers op korte afstand aanwezig.

3 Begane grond Entree, hal: /2.60, representatieve entree met toegang tot de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), een bergkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en tot de woonkamer. De afwerking is middels houten vloerdelen en spachtelputz wanden. Toilet: , ingericht met grijs-witte betegeling en het sanitair (Villeroy & Boch) omvat een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: / 5.16, royale woonkamer met grote aanbouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De uitbouw betreft een royaal uitbreiding van de woonkamer waarbij vele raampartijen zijn gebruikt, hierdoor kunt op optimaal genieten van de prachtige tuin. Op de vloer liggen houten vloerdelen en de wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz.

4 Keuken: ,49, lue en uitstekend geoutilleerde keukeninrichting (2006) in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een houtkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en een afzuigkap (AEG). De overige inbouwapparatuur is van Bauknecht. Verder biedt de keuken volop bergruimte en is er genoeg plaats voor een grote, gezellige eettafel. De houten vloerdelen lopen door vanuit de woonkamer en zorgen voor een ruimtelijk effect. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. W.

5 Verdieping Overloop: /2.60, (inclusief trapgat), ruime L-vormige overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De afwerking is middels een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Slaapkamer 1: /1.55, speels vormgegeven kamer met slaapnis waarin een sterrenhemel is gerealiseerd. De kamer is afgewerkt middels laminaat en behang. Vanuit deze kamer geniet men een geweldig uitzicht over de rivier De Noord. Slaapkamer 2: , ruime slaapkamer met laminaatvloer, spachtelputz en behang. Slaapkamer 3: , eveneens voorzien van laminaatvloer, spachtelputz en behang.

6 Badkamer: /0.85, lue en moderne badkamer (Villeroy & Boch) met comfortabele vloerverwarming, witte wandbetegeling en het sanitair omvat een hoekbad met douchegelegenheid, een separate douchecabine, een wandcloset, een designradiator en een badmeubel met geïntegreerde wastafel en een bijpassende wandkast. Tweede verdieping Slaapkamer 4 (én eventueel 5): 6.45/ (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn). Zeer ruime slaapkamer over nagenoeg de gehele lengte en breedte van de woning en een sfeervolle hoge nok (4.20 m.). Deze prachtige kamer is uitgerust met een dubbele dakkapel en aan weerszijden een raam in de gevel. Vanuit hier is het uitzicht spectaculair en er valt een oase aan licht de kamer binnen. De afwerking is middels een warme laminaatvloer en spachtelputz wanden. Onder de schuinte van de kap bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand. Indien gewenst is hier eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. Wasruimte: , in het verlengde van de slaapkamer bevindt zich een half afgescheiden ruimte waarin zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de C.V.-installatie bevinden.

7 Tuin De woning wordt aan drie zijden omgeven door een mooie, onder architectuur aangelegde tuin met een groot terras, een jacuzzi, een gazon met schommel, diverse bomen en de haag zorgt voor een hoge mate aan privacy. Op het terras geniet u van de diversiteit aan planten, bomen en groenblijvers. De zijtuin is gericht op het zuiden en is tevens bereikbaar vanuit de aanbouw. De tuin is verder voorzien van tuinverlichting en een buitenkraan aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Berging De houten berging is zowel in de breedte als in de lengte vergroot en is voorzien van een betonnen vloer. In de berging is elektra aanwezig. Parkeerplaatsen Nabij de woning bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen.

8 Kenmerken & bijzonderheden Algemene informatie: verwarming en warmwater worden geregeld middels een goed onderhouden Nefit combiketel, bouwjaar 2006 vloerverwarming is aanwezig in de badkamer kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout betonnen vloeren in de uitbouw is een rookafvoerkanaal aanwezig een dichte trap leidt naar de verdieping een open trap leidt naar de tweede verdieping de woonkamer, keuken, toilet en badkamer zijn uitgerust met mechanische ventilatie de woning beschikt over het Energielabel A Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2006 Ligging In de wijk De Alblasserwerf Aantal slaapkamers 4 (mogelijkheid voor 5) Perceelgrootte 274 m 2 Woonoppervlakte 150 m 2 Inhoud 500 m 3 Huidige lasten: energiekosten (per maand, inclusief jacuzzi) e 115,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 451,00 BSR (per jaar) e 516,12 afvalstoffenheffing (per jaar) e 339,00 rioolrecht (per jaar) e 185,00

9 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard gaat mee n.v.t. Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

10 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 2951JC Schoener Jan Smitkade m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 december 2017 Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten De bewaarder van het kadaster en de openbare registers worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel ALBLASSERDAM C 5586 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.