Papendrecht Ridderspoorhof 40

Transcriptie

1 Mooi gelegen, vrijstaande villa met zonnige tuin aan het water Voorzijde Woonkamer Tuin Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: Papendrecht: T. T E. E. W. W.

2 Vraagprijs e ,-- k.k. In de rustige wijk Wilgendonk bevindt zich deze prachtige, vrijstaande villa met een heerlijke ligging aan het water. De villa is gebouwd in 1991 met hoogwaardige materialen en is altijd prima onderhouden. Op de begane grond bevindt zich de representatieve entree, een lichte en ruime woonkamer met prachtige open haard en een grote schuifpui naar de zonnige tuin. De keuken is lue uitgevoerd en is uitstekend geoutilleerd. Verder bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte met mooi zicht op de tuin. De verdieping is verdeeld in 2 ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en volop bergruimte. De overloop geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De villa wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin, waarbij de achtertuin ideaal is gericht op het zuidwesten. Deze is modern aangelegd met een groot gazon, een gevarieerde vegetatie, diverse terrassen en een vlonderterras direct aan het water. De voortuin biedt een verzorgde indruk en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Wilgendonk is een geliefde wijk met uitermate veel voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het gelijknamige winkelcentrum. Het centrum van Papendrecht is op fietsafstand voor etra winkelgenot. Er zijn meerdere basis en middelbare scholen in de directe omgeving en met de auto bereik je vlotjes snelweg A15 en de N3. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: Papendrecht: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com papendrecht@kooyman.com W. W.

3 Begane grond: hal, entree: 14 m 2, representatieve entree met garderoberuimte en toegang tot de meterkast (uitgerust met 10 groepen en een aardlekschakelaar), het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De entree is voorzien van een plavuisvloer met vloerverwarming en spachtelputz wand- en plafondafwerking. toilet: , ingericht met zwart/witte betegeling, een duoblok toilet en een fonteintje. living: /4.50, vanuit de entree is de living bereikbaar via een brede, glazen deur. De royale living heeft een sfeervolle schouw met gashaard en een grote schuifpui naar de tuin. De living is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wand- en plafondafwerking. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: Papendrecht: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com papendrecht@kooyman.com W. W.

4 Keuken: , de keuken is ingericht met een strakke, modern vormgegeven keukeninrichting met zwart/antracietkleurige natuurstenen werkblad. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatur, te weten: vaatwasser elektrische oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Bijkeuken: , bereikbaar vanuit de keuken en de bijkeuken geeft weer toegang tot de tuin. Kantoor: , praktische kantoorruimte, welke prima mogelijkheden biedt voor een slaapkamer op de begane grond. De ruimte biedt toegang aan een inbouwkast en is uitgerust met een netwerkverbinding. De afwerking is middels vloerbedekking en spachtelputz wand- en plafondafwerking. Verdieping Overloop: , de ruim bemeten overloop biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, de berging ( ) onder de schuinte van de kap en het toilet ( ). Slaapkamer 1: , voorzien van vloerbedekking,behang en een spachtelputz plafond. Tevens voorzien van een vaste kastenwand en direct toegang tot de badkamer. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

5 Slaapkamer 2: , deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast. In deze kast is heel praktisch een wastafel gerealiseerd. De afwerking is middels vloerbedekking, behang en een spachtelputz plafond. Badkamer: 4.10/ /2.50, geheel betegelde badkamer met ligbad met douchegelegenheid en thermostaatkraan, een urinoir, een separate douchecabine met eveneens een thermostaatkraan, een designradiator en een dubbele wastafel. Het plafond is afgewerkt met kunststof lamellen met ingebouwde verlichting. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: Papendrecht: T. T E. E. W. W.

6 Tweede verdieping Voorzolder: /3.11 (gemeten tot de 1.50m. hoogtelijn), bijzonder ruime voorzolder met opstelplaats van de C.V.- installatie, aansluitpunten voor wasmachine en droger en er is een wastafel aanwezig. Het grote dakraam zorgt voor de natuurlijke lichtinval. Slaapkamer: (gemeten tot de 1.50m. hoogtelijn), deze derde slaapkamer is voorzien eveneens voorzien van een dakraam en biedt etra bergruimte achter de knieschotten. De afwerking is middels een vinylvloer, behang en een spachtelputz plafond. Tuin De voortuin is mooi aangelegd en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto s. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een mooie ligging aan het water. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over het water en achtergelegen groenvoorziening. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, groot gazon en een strak vormgegeven vijver. Aan het water is een vlonderterras gerealiseerd waar het aangenaam vertoeven is. Het terras direct aan de woning is onderheid voor het desgewenst realiseren van een aanbouw. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: Papendrecht: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com papendrecht@kooyman.com W. W.

7 Papendrecht Ridderspoorhof 40 Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

8 Kenmerken & bijzonderheden Algemene informatie: verwarming en warmwater worden geregeld middels een Remeha Calenta combiketel, bouwjaar 2012 vloerverwarming is aanwezig in de keuken, de hal en in de badkamer kozijnen zijn uitgevoerd in hout betonnen vloeren open trappen leiden naar beide verdiepingen Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1991 Ligging In een woonwijk Aantal slaapkamers 3 (mogelijkheid 4) Perceelgrootte 428 m 2 Woonoppervlakte ca. 190 m 2 Inhoud ca. 475 m 3 Huidige lasten: energiekosten (per maand) e 203,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 667,50 afvalstoffenheffing (per jaar) e 237,00 rioolrecht (per jaar) e 265,00 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: Papendrecht: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com papendrecht@kooyman.com W. W.

9 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Remeha Calenta vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. oudalblas@kooyman.com W.

10 Lijst met roerende goederen Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

11 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

12 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

13 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: papendrecht DZ Ridderspoorhof Rid Ridderspoorhof m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel PAPENDRECHT E 1947 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. papendrecht@kooyman.com W.