Restschuld en het functioneren van de koopwoningmarkt
|
|
- Renée van der Zee
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Restschuld en het functioneren van de koopwoningmarkt Frans Schilder Johan Conijn Januari 2013
2
3 Restschuld en het functioneren van de koopwoningmarkt Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van: Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM ASRE research papers ISSN ASRE Research Center Amsterdam School of Real Estate Postbus AC Amsterdam T F research@asre.nl
4
5 Inhoudsopgave Samenvatting 3 1 Inleiding 5 2 Restschuld en woningmarktsegmenten Restschuld en het functioneren van de woningmarkt 8 3 Ontwikkelingen op de woningmarkt Prijsontwikkeling Aantal transacties Gemiddelde verkooptijd Verschil vraag- en transactieprijs 12 4 Conclusie 14 Literatuur 15 Amsterdam School of Real Estate 1
6 Amsterdam School of Real Estate 2
7 Samenvatting Het valt nog niet vast te stellen dat de concentratie van huishoudens met een potentiële restschuld tot andere marktontwikkelingen in de lagere prijsklassen leidt.. De groep huishoudens met een verhoogd risico op een restschuld is sterk geconcentreerd aan de onderkant van de koopwoningmarkt; starter doe je nu eenmaal niet in een woning van Doordat de restschuldproblematiek zich lijkt te concentreren aan de onderkant van de markt is het niet ondenkbaar dat de woningmarkt zich ook anders ontwikkelt in de prijssegmenten waar veel restschulden voorkomen. Immers, huishoudens met een potentiële restschuld kunnen bij de verkoop van hun woning niet zomaar ieder bod accepteren. De restschuld moet bij een volgende woning wel meegefinancierd kunnen worden. In dit onderzoek wordt onderzocht of de ontwikkeling van de koopwoningmarkt in verschillende prijssegmenten afwijkt. De verschillende prijssegmenten ontwikkelen zich verbazingwekkend gelijkmatig: prijsdalingen, vermindering van aantallen transacties en de ontwikkeling van het verschil tussen vraag- en transactieprijs wijken nauwelijks af tussen de segmenten. De voorlopige en wat verrassende conclusie van dit onderzoek is dan ook dat het (nog) niet vast te stellen is dat de restschuld het functioneren van de woningmarkt beïnvloedt. Amsterdam School of Real Estate 3
8 Amsterdam School of Real Estate 4
9 1 Inleiding Steeds meer huishoudens staan onderwater. Uit eerder onderzoek is gebleken dat op dit moment zeker huishoudens bij de verkoop van hun woning geconfronteerd zouden worden met een restschuld (Schilder & Conijn, 2013). Het vooruitzicht van een restschuld en de moeite die huishoudens ondervinden om deze restschuld te financieren zal er toe leiden dat veel huishoudens met een verhuiswens mede als gevolg van de restschuld toch niet verhuizen.de vraag is dan ook of de restschuld een belemmerende factor zou kunnen zijn in de doorstroming in het bijzonder en het functioneren van de woningmarkt in het algemeen. In dit onderzoek staat de vraag centraal of de restschuld een belemmerende werking heeft op het functioneren van de woningmarkt. Om dit te onderzoeken worden verschillende marktsegmenten, variërend van goedkoop tot duur, met elkaar vergeleken. Aangezien vooral jongere huishoudens met restschulden worden geconfronteerd zou, zou verwacht mogen worden dat juist in de goedkopere marktsegmenten verschillen in onder meer prijsontwikkeling zouden moeten kunnen worden waargenomen. Aan de hand van verschillen en overeenkomsten tussen prijssegmenten ten aanzien van diverse woningmarktontwikkelingen wordt inzichtelijk gemaakt ofde restschuld een verstorende invloed heeft op het functioneren van de woningmarkt. De rest van dit rapport is als volgt opgebouwd. Eerst wordt kort beschreven hoe de restschuld verdeeld is over de woningmarkt. Daarna volgt een analyse van de marktontwikkelingen in verschillende prijssegmenten. We eindigen dit rapport met een reflectie op de resultaten. Amsterdam School of Real Estate 5
10 2 Restschuld en woningmarktsegmenten Huishoudens die enige tijd geleden een woning hebben gekocht zonder eigen vermogen staan nu flink onder water als gevolg van de flinke prijsdalingen van de afgelopen jaren. Vooral de top-starters, de jonge huishoudens die op of vlak voor de top van de markt rond de jaren 2007/2008 gestart zijn, worden geconfronteerd met potentiële restschulden. Veel van deze starters zullen hun huidige woning niet gekocht hebben met de intentie er lange tijd te blijven wonen, maar als opstapje op de woningmarkt. Voor de financiële crisis was dit de gewoonste zaak van de wereld en kon men vaak ook niet anders als gevolg van het disfunctioneren van de huurwoningmarkt. Sinds de financiële crisis zitten deze huishoudens gevangen in een woning die zij niet meer kunnen verkopen, omdat het meenemen van een restschuld naar een nieuwe woning praktisch onmogelijk blijkt (Schilder & Conijn, 2012). De restschuld is niet willekeurig verdeeld over de markt: eigenaar-bewoners met bepaalde kenmerken hebben een duidelijk grotere kans op een potentiële restschuld dan anderen. Leeftijd en aankoopperiode zijn, zoals gesteld, de belangrijkste voorspellers. Deze huishoudens hebben echter nog iets gemeen: ze hebben voornamelijk woningen aan de onderkant van de markt gekocht. Starten doe je nu eenmaal niet in een vrijstaande woning van Tabel 2.1 vat enkele kenmerken van deze groep top-starters samen. Hierbij is een indeling gemaakt in prijsklassen. Deze indeling is relatief fijn aan de onderkant van de markt en wordt grover aan de bovenkant van de markt. De sterke verfijning aan de onderkant van de markt is bedoeld om de segmenten met veel huishoudens met een potentiële restschuld nadrukkelijk te onderscheiden van segmenten waarin minder huishoudens met een potentiële restschuld voorkomen. Tabel 2.1: Top-starters in de Nederlandse woningmarkt Top-starters (absoluut) Top-starters (relatief) Gemiddelde restschuld top-starters <= % 23 <= % 24 <= % 26 <= % 20 <= % 28 > % 47 Totaal % 25 Bron: WoON2009; eigen berekening Amsterdam School of Real Estate 6
11 Tabel 2.1 toont enkele kenmerken van top-starters. Deze groep huishoudens is hier gedefinieerd als alle huishoudens die na 2003 in hun huidige woning zijn gaan wonen en waarvan de leeftijd van het hoofd van het huishouden op 1 januari 2009 maximaal 35 jaar was. In totaal voldoen ongeveer een half miljoen huishoudens aan deze definitie. De top-starters bevinden zich duidelijk in de lagere segmenten van de woningmarkt. In de laagste prijsklasse is zelfs bijna de helft van alle eigenaar-bewoners een top-starter. De gemiddelde restschuld van alle top-starters is ongeveer Dit is duidelijk lager dan het landelijk gemiddelde. In dit onderzoek proberen we de invloed van restschuld op het functioneren van de woningmarkt in kaart te brengen. De klassegrenzen worden in de longitudinale analyses in dit rapport doorgerekend met de landelijk gemiddelde prijsontwikkeling van het CBS. De verdeling van het aandeel huishoudens met een restschuld over de prijsklassen is weergeven in Figuur 2.1. Figuur 2.1: Kans op potentiële restschuld naar prijsklasse Bron: WoON2009; eigen berekening In de prijsklassen tot ongeveer is de kans op een restschuld relatief groot. In deze prijsklassen bevinden zich ook relatief veel top-starters, zoals te zien is in Tabel 2.1. In de duurdere prijsklassen is de kans op een potentiële restschuld klein; huishoudens in deze prijsklassen hebben meestal al een stap op de woningmarkt gezet en zo enig eigen vermogen in de woning opgebouwd door eventuele aflossingen of de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt. Amsterdam School of Real Estate 7
12 2.1 Restschuld en het functioneren van de woningmarkt De restschuld is duidelijk niet evenredig verdeeld over de woningmarkt. Er bestaat een duidelijk afgebakende groep huishoudens met een grotere kans op een restschuld. Daarbij komt dat deze huishoudens niet willekeurig verdeeld zijn over de woningmarkt, maar geconcentreerd aan de onderkant. De vraag is of en in welke mate dit invloed heeft op het functioneren van de woningmarkt. Huishoudens met een restschuld kunnen moeilijker verhuizen, doordat de financiering van een restschuld vaak moeizaam verloopt. Huishoudens met een restschuld worden daardoor min of meer gdwongen om een hogere vraagprijs voor de woning te vragen dan dat de huidige marktomstandigheden wellicht toestaan. Het is derhalve mogelijk dat er door de restschuld een prop ontstaat aan de onderkant van de markt. Als aan de onderkant van de markt inderdaad een prop aan te dure woningen ontstaat, zal zich dat vertalen in afwijkende ontwikkelingen in de markt: de gemiddelde verkoopprijs zal minder snel dalen dan in segmenten waar huishoudens hun verliezen wel kunnen nemen en het aantal transacties zal relatief hard dalen vanwege de relatief hoge prijzen. Tabel 2.1 en Figuur 2.1 tonen tegelijkertijd aan dat lang niet alle woningen aan de onderkant van de markt door top-starters worden bewoond. Nieuwe starters hebben daardoor mogelijk geen enkele last van de groep huishoudens met een potentiële restschuld. Immers, ook ouderen bewonen woningen aan de onderkant van de markt. Zij hebben hun hypotheken vaak al lange tijd geleden afgelost en kunnen daardoor makkelijker genoegen nemen met een lagere prijs. Verder is het mogelijk dat de eerste opstap op de woningmarkt, bijvoorbeeld de kleine appartementen, door nieuwe starters overgeslagen wordt als gevolg van fors gedaalde prijzen. In dergelijke gevallen zal de ontwikkeling van de koopwoningmarkt in de lagere prijssegmenten minder afwijken van de rest van de markt. Het is a priori niet duidelijk te stellen of en hoe de restschuld de ontwikkeling van de koopwoningmarkt beïnvloedt. Op individueel niveau zijn de gevolgen helder, maar het is de vraag of zich dit vertaalt op een hoger aggregatieniveau. De mogelijke verschillen tussen de ontwikkeling van verschillende prijssegmenten op de woningmarkt wordt inzichtelijk gemaakt in het volgende hoofdstuk. Amsterdam School of Real Estate 8
13 3 Ontwikkelingen op de woningmarkt In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt. Daarbij ligt de nadruk op de het in kaart brengen van de verschillen tussen de prijssegmenten. Verschillen in prijssegmenten kunnen, hoewel indirect, een indicatie geven of top-starters inderdaad een prop voor de doorstroming vormen. 3.1 Prijsontwikkeling Sinds de financiële dalen de woningprijzen overal in Nederland. Vooral voor huishoudens met weinig eigen vermogen is een prijsdaling problematisch: zij kunnen niet meer verhuizen als zij hun woning ver onder de prijs verkopen die zij er zelf voor betaald hebben. Door de hoge financiering die typisch voorkomt bij de top-starters zou de prijsontwikkeling aan de onderkant van de markt wat starder kunnen zijn dan aan de bovenkant van de markt. In de duurdere segmenten zou een eerdere prijsaanpassing verwacht kunnen worden dan in de goedkopere prijsklassen. Een problematisch punt bij het bestuderen van de prijsontwikkeling is de pakketsamenstelling van verkochte woningen. We proberen zo goed mogelijk te corrigeren voor samenstellingseffecten door een hedonische prijsanalyse uit te voeren op de verkochte woningen van de NVM. Aan de hand van de coëfficiënten op de tijddummies wordt een index gecreëerd voor de verschillende prijsklassen: Figuur 3.1: Prijsontwikkeling Nederlandse woningmarkt, 2007Q1 2012Q3 (2005=100) Bron: NVM, eigen berekening Figuur 3.1 toont dat er weinig verschil is in de prijsontwikkeling tussen de verschillende prijsklassen. De hedonische analyse voor de totale dataset is niet geheel vrij van een samenstellingseffect, zoals blijkt uit de rode index-lijn. Dit is het gevolg van een zeer groot samenstellingseffect, met name aan de bovenkant van de markt (zie Bijlage I). In de analyse per prijsklasse is dat samenstellingseffect vanzelfsprekend veel kleiner of geheel afwezig. Amsterdam School of Real Estate 9
14 De sterk gelijke prijsontwikkeling in de verschillende prijsklassen lijkt het verhaal van de top-starters te ontkrachten. Top-starters zijn niet de enige huishoudens die woningen in de goedkopere segmenten bewonen. De heterogeniteit van eigenaar-bewoners aan de onderkant van de markt kan het verwachte prijsontwikkelingspatroon verstoren. Op basis van de resultaten van de hedonische prijsindex niet geconcludeerd worden dat de top-starters een prop in de woningmarkt vormen die dermate groot is dat de prijsontwikkeling er door wordt beïnvloed. De restschuld lijkt dus vooralsnog vooral voor individuele huishoudens grote gevolgen te hebben en niet voor de markt als geheel. 3.2 Aantal transacties De invloed van de restschuld heeft niet geleid tot een significant andere prijsontwikkeling in de verschillende prijsklassen. Mogelijkerwijs is de invloed van de restschuld wel terug te vinden in de aantallen verkopen. Indien huishoudens met een potentiële restschuld gehinderd worden in de verkoop van hun woning, onder meer doordat zij een onder de huidige marktomstandigheden een te hoge prijs (moeten) vragen, kan zich dat vertalen in een relatief sterk dalend aantal transacties. Juist in de goedkopere prijssegmenten, waar veel top-starters zitten, kan men een forse daling verwachten in het aantal transacties. Hiervoor is een index gemaakt op basis van de transactie-gegevens van het NVM transactiedatabestand. Figuur 3.2: Transacties Nederlandse woningmarkt, 2007Q1 2012Q3 (2005=100) Bron: NVM; eigen berekening Figuur 3.2 toont duidelijk dat aan het begin van de financiële crisis woningen in de onderste prijssegmenten aanmerkelijk beter verkochten dan woningen in middeldure en dure prijssegmenten. Enige jaren in de crisis neemt echter ook het aantal transacties van woningen aan de onderkant van de koopwoningmarkt duidelijk af. Met name vanaf 2011 is een duidelijke convergentie zichtbaar tussen het aantal transacties in de onderste segmenten en de rest van de markt. Amsterdam School of Real Estate 10
15 In tegenstelling tot de prijsontwikkeling vertonen de resultaten in Figuur 3.2 wel het verwachte patroon: een vroege en sterke daling van transacties in de duurdere segmenten. Deze verkopers hoeven meestal niet te verhuizen en kunnen dus betere tijden afwachten of wachten tot er alsnog een koper een voor de verkoper acceptabele prijs biedt. Voor de onderkant van de markt geldt dat er nog enige tijd transacties van woningen waren. Aan de onderkant van de markt wordt de verkoop van woningen immers vooral door starters gegenereerd. Recentelijk valt de vraag bij starters echter ook duidelijk weg, wat zou kunnen duiden op een te hoge prijsstelling bij top-starters. Er zijn immers altijd potentiële starters op de koopwoningmarkt als de vraagprijs voor deze potentiële kopers aantrekkelijk genoeg is. Er zijn echter ook andere verklaringen mogelijk voor de daling van het aantal transacties welke niets met de restschuld te maken hebben, zoals dalend consumentenvertrouwen, rantsoenering van hypotheken door banken en striktere leennormen. We kunnen dus ook op basis van het aantal transacties niet concluderen dat de restschuld een grote invloed heeft op de het functioneren van de woningmarkt. 3.3 Gemiddelde verkooptijd Het verkopen van een huis kost altijd tijd. Potentiële kopers moeten namelijk zoeken naar een woning van hun smaak. Het zoekproces naar een woning en de daaropvolgende onderhandeling kost tijd. Er zijn diverse zaken die invloed hebben op de verkooptijd van de woning, zoals bijvoorbeeld (a-typische) kenmerken van de woning, de locatie en de vraagprijs (De Wit, 2012). Van belang is ook de omvang van de potentiële groep kopers. Woningen in duurdere segmenten hebben een veel kleiner publiek dan woningen in het midden- en lager segment. Duurdere woningen staan daardoor gemiddeld genomen langer te koop. De gemiddelde tijd dat een woning op de markt staat voordat deze verkocht is verschilt nogal. In goede tijden worden woningen sneller verkocht dan wanneer het economisch minder goed gaat. De wijze waarop de financiële crisis de verkooptijd van woningen beïnvloedt kan per woningmarktsegment verschillen, onder meer vanwege de eerder genoemde verschillende omvang van de groep potentiële kopers. De goedkopere marktsegmenten zijn in het algemeen bereikbaar voor starters. Doordat de huurwoningmarkt nog altijd slecht bereikbaar is voor starters oefent deze groep een vraag uit op de koopwoningmarkt die in duurdere segmenten ontbreekt. Indien de vooruitzichten op de koopmarkt echter heel slecht zijn zal een deel van de starters de de aankoop uitstellen en eventueel andere manieren van huisvesting zoeken. Ten aanzien van de prijssegmenten waar de top-starters zich bevinden kan men verwachten dat de gemiddelde verkooptijd sterker oploopt dan in de duurdere segmenten. Immers, door het grote aanbod betaalbare woningen kunnen nieuwe starters uit een ruim aanbod kiezen. De kans om de woning in een dergelijke kopersmarkt tegen een naar de marktomstandigheden hoge prijs te kunnen verkopen is klein. Aangezien top-starters niet de financiële mogelijkheden hebben hun vraagprijs flink te verlagen, zal de verwachte verkooptijd relatief sterk toe moeten nemen. Amsterdam School of Real Estate 11
16 Figuur 3.3: Gemiddelde verkooptijd verkochte woningen, aantal dagen, 2007Q1 2012Q3 Bron: NVM; eigen berekening De gemiddelde tijd die een woning te koop staat voordat deze verkocht wordt neemt voor alle woningen toe. Vooral na het begin van de financiële crisis neemt de gemiddelde verkooptijd flink toe. In 2012 staat de gemiddelde verkochte woning 240 dagen te koop. Goedkopere woningen staan gemiddeld ruim zes maanden te koop voordat deze verkocht worden. Figuur 3.3 toont een sterkere toename van de gemiddelde verkooptijd in de duurdere prijssegmenten in absolute zin. Op het oog lijken de verschillen echter niet groot: immers, de verkooptijd van duurdere woningen is nu eenmaal langer. De ontwikkeling van de gemiddelde verkooptijd geeft geen uitsluitsel in de vraag of de restschuld de woningmarkt beïnvloedt; weliswaar staan woningen aan de onderkant van de woningmarkt inmiddels fors langer te koop, maar dat is net zo goed het geval voor andere woningen. 3.4 Verschil vraag- en transactieprijs Een laatste indicator die inzicht kan geven op de mogelijke invloed van de restschuld op de woningmarkt is de ontwikkeling van het verschil tussen de vraag- en de transactieprijs. De koopwoningmarkt is lange tijd een zogenaamde verkopersmarkt geweest. In gewilde gebieden, zoals de binnenstad van Amsterdam, was het niet ongebruikelijk dat een woning al verkocht was voordat de woning publiekelijk te koop aangeboden werd. Dat gebeurde bovendien vaak ruim boven de vraagprijs. Voor de meeste woningen gold dit overigens niet en werd de woning verkocht voor een transactieprijs die net wat onder de vraagprijs lag. De financiële crisis heeft de koopwoningmarkt ingrijpend veranderd: er is nu sprake van een kopersmarkt. Iedere potentiële huizenkoper kan uit een groot aantal woningen kiezen. Hierdoor kunnen kopers de gewenste woning vaak wat ruimer onder de vraagprijs kopen dan voorheen het geval was. Figuur 3.4 vat de ontwikkeling in het verschil tussen vraag- en transactieprijs samen. Amsterdam School of Real Estate 12
17 Figuur 3.4: Verschil vraag- en transactieprijs, in procenten van de vraagprijs, 2007Q1 2012Q3 Bron: NVM; eigen berekening In Figuur 3.4 is goed te zien dat voor de financiële crisis woningen een klein beetje onder de vraagprijs werden verkocht; gemiddeld ongeveer 4 procent. Eind 2008 neemt het verschil tussen vraag- en transactieprijs echter fors toe. Met name in de duurdere woningsegmenten worden woningen met forse kortingen verkocht. Aan de onderkant van de markt is dit effect duidelijk minder groot. Richting 2011 lijkt het verschil tussen vraag- en transactieprijs tussen de verschillende prijsklassen weer wat te convergeren als er een tweede stijging van de korting plaats heeft. Woningen boven worden sinds 2012 met een gemiddelde korting van meer dan 10 procent verkocht. Voor de markt als geheel geldt dat woningen met een korting rond de 9 procent worden verkocht. Indien woningen verkocht worden gebeurt dat met een behoorlijke korting. De ontwikkeling van deze korting over tijd is weinig verschillend naar prijsklasse. De verschillen zijn dermate klein dat de veronderstelling dan de restschuldproblematiek bij top-starters leidt tot een lagere korting aan de onderkant van de markt niet aangetoond kan worden. Ook goedkope woning gaan met een forse korting van de hand. Of niet. Amsterdam School of Real Estate 13
18 4 Conclusie Steeds meer huishoudens staan onder water: bij verkoop van de woning worden zij geconfronteerd met een restschuld. Huishoudens met een restschuld hebben grote problemen om te verhuizen. Het meefinancieren van een restschuld is niet eenvoudig. Het is daarom aannemelijk dat huishoudens met een potentiële restschuld dat gegeven in hun aan- en verkoopbeslissingen meewegen. Restschuld is geen fenomeen dat willekeurig verdeeld is over huishoudens. Duidelijk afgebakende groepen huishoudens hebben een aanmerkelijk grotere kans op een restschuld dan andere. Vooral jonge eigenaar-bewoners en huishoudens die recentelijk nog verhuisd zijn hebben een grotere kans op een potentiële restschuld. Vooral voor de starters onder deze groep huishoudens worden in hun woonwensen beperkt. Deze groep huishoudens heeft hun woning op de top van de markt gekocht, maar naar alle waarschijnlijkheid niet met de intentie de rest van hun leven in hun starterswoning te blijven zitten. De groep top-starters met een potentiële restschuld neemt met de huidige prijsdalingen snel in omvang toe. Hiermee neemt ook de omvang van de woningvoorraad onverkoopbare starterswoningen snel toe. Op basis van de problemen van deze groep huishoudens was de veronderstelling dat onder meer de prijs- en verkoopontwikkeling in de lagere prijssegmenten zou worden beïnvloed. Een verkennende analyse van de NVM transactiedatabase biedt geen ondersteuning voor deze veronderstelling. De prijzen in de lagere prijsklassen dalen ongeveer even snel als de rest van de markt. Ook de ontwikkeling van de gemiddelde verkooptijd en het gemiddelde prijsverschil bij transacties verschilt weinig. Er zijn meerdere redenen die kunnen verklaren waarom het probleem van zoveel huishoudens zich niet vertaalt in afwijkende ontwikkelingen in de markt. De eerste reden is dat de marktontwikkelingen weinig afwijken omdat de analyse vooral gericht is op transacties. Transacties hebben plaats tussen kopers en verkopers die wel een prijs (kunnen) vragen die past bij de huidige marktomstandigheden. Een tweede reden is de heterogeniteit van eigenaar-bewoners in de laagste prijsklasse. Dat segment wordt niet alleen gevormd door top-starters, maar ook door bijvoorbeeld ouderen met volledig afgeloste woningen. De problematiek van de top-starters leidt vooralsnog niet tot aantoonbaar andere ontwikkelingen in de woningmarkt. Wellicht dat de problemen van doorstromers duidelijker tot uiting komen in het uitblijven van transacties. Een grootschalige uitstraling van de problemen van deze groep huishoudens op het functioneren van de woningmarkt is (vooralsnog) niet vastgesteld. Amsterdam School of Real Estate 14
19 Literatuur Boot, A., en Bovenberg, L. (2012) Hevel hypotheken over van banken naar de overheid april De Wit, E.R. (2012) Asymetrische informatie en de verhandelbaarheid van koopwoningen. Real Estate Research Quarterly, vol. 11, iss. 1, pp Schilder, F., en Conijn, J. (2013) De financierbaarheid van de restschuld. ASRE Research paper, Schilder, F., en Conijn, J. (2012) Restschuld in Nederland: omvang en consequenties. ASRE Research Paper, Amsterdam School of Real Estate 15
20 De activiteiten van de Amsterdam School of Real Estate zijn mede mogelijk dankzij de financiële steun van de Stichting voor Wetenschappelijk Onderwijs en Onderzoek in de Vastgoedkunde (SWOOV) Neem voor vragen of opmerkingen over onze opleidingen contact met ons op of bezoek onze website. bezoekadres Jollemanhof GW Amsterdam postadres Postbus AC Amsterdam e info@asre.nl t f maand jaar Onze donateurs I 3W Vastgoed BV I Aberdeen Asset Management I ACM Vastgoed Groep BV I Ahold Vastgoed BV I Altera Vastgoed I AM BV I AMVEST I ASR Vastgoed Ontwikkeling I ASR Vastgoed Vermogensbeheer I Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. I Bemog Projectontwikkeling B.V. I Boekel De Nerée NV I Bouwfonds Property Development I Bouwinvest I Brink Groep I CBRE Global Investors I Colliers International l Corio I De Brauw Blackstone Westbroek I Deloitte I Delta Lloyd Vastgoed I Dura Vermeer Groep NV I DVP Bouwprojectmanagers & Vastgoedadviseurs Ecorys Nederland BV I Ernst & Young Real Estate Group I FGH Bank NV I Funda NV G&S Vastgoed I Haags Ontwikkelingsbedrijf Heijmans Vastgoed I Houthoff Buruma I ING Real Estate Finance I ING Real Estate Investment Management I IPMMC Vastgoed I IVBN I KMPG Accountants I Lexence NV I Loyens & Loeff NV MAB Development I Mayfield Asset and Property Management BV I Mitros I Mn Services NautaDutilh I NEPROM I NSI I NS Vastgoed BV I NVM I Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam I Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam I PGGM I Provast I PwC I Rechtstaete vastgoedadvocaten &belastingadviseurs BV I Redevco Europe Services BV I SADC I Savills Nederland BV I Schiphol Real Estate BV I SNS Property Finance I SPF Beheer BV I Stadgenoot I Stec Groep I Strabo BV I Syntrus Achmea Vastgoed I TBI Holdings BV I The IBUS Company I Uni-Invest I Van Doorne l Van Wijnen Groep N.V. I Vesteda Groep BV I Volker Wessels Vastgoed I Wereldhave NV I WPM Groep I Yardi Systems BV I Ymere
Regionale effecten huurbeperking Regeerakkoord
Regionale effecten huurbeperking Regeerakkoord Frans Schilder, ASRE Johan Conijn, ASRE 12 november 2012 Inhoudsopgave Samenvatting 2 1 Beschrijving berekeningen 3 2 Resultaten 4 Amsterdam School of Real
Nadere informatieASRE opleidingsbr opleidings- oc hure s tudiejaar 20 brochure / 20
opleidingsbrochure studiejaar 2013/ 2014 16 Facts & Figures MSRE Kernbegrippen Kennisgedreven opleiding met flexibiliteit in specialisatie Topopleiding voor vastgoedspecialisten die op zoek zijn naar meer
Nadere informatieASRE opleidingsbr opleidings- oc hure s tudiejaar 20 brochure / 20
opleidingsbrochure studiejaar 2013/ 2014 12 Facts & Figures MRE Kernbegrippen Hoogwaardige, integrale managementopleiding Strategische vastgoed - vraagstukken Diversiteit deelnemersgroep, blijvend netwerk
Nadere informatieStichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2016
Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2016 SWOOV Jollemanhof 5 1019 GW Amsterdam Telefoon: 020-668 1129 Fax: 020-668 0361 ABN AMRO NL40ABNA0461066254 KvK 41212109
Nadere informatieFinancierbaarheid van de restschuld
Financierbaarheid van de restschuld Frans Schilder Johan Conijn Paper 2013-01 Januari 2013 Financierbaarheid van de restschuld Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van: Nederlandse Vereniging van Makelaars
Nadere informatieDe ontwikkeling van de huurtermijn op de kantorenmarkt
De ontwikkeling van de huurtermijn op de kantorenmarkt José Antonio Roodhof Ronald Huisman 2014 03 Maart 2014 De ontwikkeling van de huurtermijn op de kantorenmarkt Position paper José Antonio Roodhof
Nadere informatieStijging woningoverdrachten
Stijging woningoverdrachten Positieve noot: meer transacties In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar, een stijging van 17,3% ten opzichte van een jaar geleden. Op jaarbasis gaat het
Nadere informatieAlternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing
Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn Januari 2013 Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn ASRE research
Nadere informatieAlternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing
Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn 2013-03 Januari 2013 Alternatieve heffingsgrondslagen voor de verhuurderheffing Frans Schilder Johan Conijn ASRE
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 62 Oss eo. 2e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 62 Oss eo 2e kwartaal 2013 NVM Data & Research 11-7-2013 Gebiedsindeling: Regio 62 Oss eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Oss Alle plaatsen Maasdonk Alle plaatsen Landerd Alle plaatsen
Nadere informatieVerhuizen in de crisis
Frans Schilder Johan Conijn 2013-11 Juli 2013 Frans Schilder Johan Conijn In opdracht van: Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM ASRE research papers ISSN 1878-4607 ASRE
Nadere informatieKantorenleegstand, incentives en huurprijzen
Kantorenleegstand, incentives en huurprijzen Edwin Buitelaar 2015 04 Februari 2015 Kantorenleegstand, incentives en huurprijzen Edwin Buitelaar ASRE research papers ISSN 1878-4607 ASRE Research Center
Nadere informatieKwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen minder snel In het eerste kwartaal van 212 daalden de prijzen op basis van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS/Kadaster met 1,% op kwartaalbasis.
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 4e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo 4e kwartaal 2013 NVM Data & Research 9-1-2014 Gebiedsindeling: Regio 71 Eindhoven eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Best Alle plaatsen Eindhoven Alle plaatsen Nuenen
Nadere informatieWoningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 3e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo 3e kwartaal 2013 NVM Data & Research 10-10-2013 Gebiedsindeling: Regio 71 Eindhoven eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Best Alle plaatsen Eindhoven Alle plaatsen
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal 2017 15-7-2017, Alkmaar De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande
Nadere informatieDe invloed van corporatieverkopen op de koopwoningmarkt
De invloed van corporatieverkopen op de koopwoningmarkt Frans Schilder Johan Conijn Marc Francke 2014-05 Augustus 2014 De invloed van corporatieverkopen op de koopwoningmarkt Frans Schilder 1 Johan Conijn
Nadere informatieVerkoop nieuwbouwwoningen opnieuw lager Monitor Nieuwe Woningen Q2 2011 Cijfers en analyses
Verkoop nieuwbouwwoningen opnieuw lager Monitor Nieuwe Woningen Q2 2011 Cijfers en analyses In het tweede kwartaal van 2011 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen gezakt naar circa 4.900 (zie figuur
Nadere informatieWoningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort
Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 70 Tilburg Oirschot. 2e kwartaal 2012
Regionale Analyse Regio 70 Tilburg Oirschot 2e kwartaal 2012 NVM Data & Research 12-7-2012 Gebiedsindeling: Regio 70 Tilburg Oirschot Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Goirle Alle plaatsen Haaren Biezenmortel
Nadere informatieZicht op de Gelderse koopmarkt
Zicht op de Gelderse koopmarkt Cijfers ontwikkelingen op de koopmarkt eerste helft 218 In september 218 is de Gelderse woningmarktmonitor geactualiseerd met de laatste cijfers over de koopmarkt. Per regio
Nadere informatieWoningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 38 het Gooi. 1e kwartaal 2012
Regionale Analyse Regio 38 het Gooi 1e kwartaal 2012 NVM Data & Research 5-4-2012 Gebiedsindeling: Regio 38 het Gooi Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Baarn Alle plaatsen Eemnes Alle plaatsen Loenen Nigtevecht
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 1 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 1 e kwartaal 2018 12-4-2018, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG
Nadere informatieWoningmarktcijfers 2e kwartaal Ger Jaarsma, 7 juli 2016
Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2016 Ger Jaarsma, 7 juli 2016 1 Inhoud De nieuwste woningmarktcijfers: landelijk Grote regionale verschillen Tweedeling op de markt: verkopersmarkten versus kopersmarkten
Nadere informatieStellingen over de Amsterdamse woningmarkt
http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage
Nadere informatieDe Amsterdamse woningmarkt: voorzichtige stabilisatie
De Amsterdamse woningmarkt: voorzichtige stabilisatie De problemen op de wereldwijde financiële markten hebben de economie inmiddels meer dan twee jaar in haar greep. Vanaf oktober 28 zijn de gevolgen
Nadere informatieNIEUWS. ASRE Research Center. Dr. Susanne van Hoek-Gerritsen hoofd Onderwijs. Winkelmarkt succes. Zorgvastgoed gestart. Jaarlijks Corporatiecurriculum
Onderwijs Onderzoek Informatie Research Center Dr. Susanne van Hoek-Gerritsen hoofd Onderwijs Winkelmarkt succes Zorgvastgoed gestart Jaarlijks Corporatiecurriculum Ontwikkeling nieuwe sectoropleidingen
Nadere informatieUITSLAGEN WONEN ENQUÊTE
UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 2 e KWARTAAL 2013 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode en respons... 3 2 Staat van de woningmarkt... 3 3
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008
Bijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -0,3% licht in het 3 e kwartaal van 2008. De prijs per m 2 stijgt daarentegen licht met 0,3%. De prijsontwikkeling
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieOntwikkelingen in de stadsdelen
27 De Amsterdamse woningmarkt werd vanaf 28 stevig geraakt door de economische crisis. Het dieptepunt op de woningmarkt werd bereikt in het eerste kwartaal van 29. De jaren 21 en 211 lieten aanvankelijk
Nadere informatieWie kopen er hypotheekloos?
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017
Nadere informatieWoningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen
Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen NVM wil dialoog met banken over doorgeschoten hypotheekeisen Nieuwe werkelijkheid
Nadere informatieU wordt van harte uitgenodigd om zoveel mogelijk een plaats in te nemen waar u deze tekst goed kunt lezen.
U wordt van harte uitgenodigd om zoveel mogelijk een plaats in te nemen waar u deze tekst goed kunt lezen. Presentatie Woningmarkt voor de regio Amsterdam / gemeente Amsterdam 1 maart 2012 Presentatie
Nadere informatieNVM Data & Research
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010 NVM Data & Research 13-1-2011 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het aantal verkochte
Nadere informatieONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009
Onderzoeksrapport Directie Beleid, Stafafdeling Onderzoek ONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Beleid / Onderzoek December
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008
Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 0,4% in het 1e kwartaal van 2008. De stijging van de prijs per m2 is met 0,7% iets hoger. De stijging
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 4 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 4 e kwartaal 2018 10-1-2019, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2008
1998-2 1998-4 1999-2 1999-4 2000-2 2000-4 2001-2 2001-4 2002-2 2002-4 2003-2 2003-4 2004-2 2004-4 2005-2 2005-4 2006-2 2006-4 2007-2 2007-4 2008-2 2008-4 Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2008
Nadere informatieVertrouwen en lage rente verdere stimulans voor woningmarkt
PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen Betreft : NVM woningmarktcijfers 3 de kwartaal 2015 Datum : Nieuwegein,
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 2 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 2 e kwartaal 2018 12-7-2018, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG
Nadere informatieTIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 6 DECEMBER 2014 ANALYSE HERVORMINGEN
40 KWETSBAARHEID VAN WONI HERVORMINGEN Het aantal huishoudens met aan het wonen gerelateerde financiële risico s is toegenomen in de periode 2002 2012. Een concentratie van huishoudens met zulke risico
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt pagina 1 van 8 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam Januari 2011 Inleiding Beste lezer, Voor
Nadere informatieSenioren Doorstromers Krap aanbod Starters
In april 219 presenteerde het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Wonen het rapport Ruimte voor wonen, WoON218. Dit is de weerslag van een driejaarlijks landelijk onderzoek naar de woningmarkt. Het onderzoek
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007
Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,2% in het 4 e kwartaal van 2007. De stijging van de prijs per m 2 is met 0,3% veel lager. De stijging
Nadere informatieRaadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van
Nadere informatieUITSLAGEN WONEN ENQUÊTE
UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 3 E KWARTAAL 211 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode... 3 1.2 Respons... 3 2 Staat van de woningmarkt...
Nadere informatie7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek
7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek Auteur Remco Kaashoek De dynamiek op de koopwoningmarkt is tussen 2007 en 2011 afgenomen, terwijl die op de markt voor huurwoningen licht is gestegen. Het aantal
Nadere informatieBijlage I Analyse Woningmarkt
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 3e kwartaal 2010 NVM Data & Research 1-10-2010 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het totale aantal
Nadere informatieSteeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad 23 juli 2018 Paul de Vries en Frank van der Harst Bewoners in de vier grote steden verhuizen steeds meer naar buurtgemeenten buiten de stad. De
Nadere informatieANALYSE WONINGMARKT. 1 e kwartaal 2013. van de bestaande koopwoningen. Gemaakt voor NVM Wonen. Gemaakt door NVM Data & Research
ANALYSE WONINGMARKT van de bestaande koopwoningen 1 e kwartaal 2013 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM (hierna
Nadere informatieToetsingskader woningbouwplannen Delft
Toetsingskader woningbouwplannen Delft Nuanceringen op de notitie september 2013 Harry Boumeester / TU Delft Technische Universiteit Delft / Faculteit Bouwkunde / Challenge the future Inhoud van de presentatie
Nadere informatieStichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2013
Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde Jaarverslag 2013 SWOOV Jollemanhof 5 1019 GW Amsterdam Telefoon: 020-668 1129 Fax: 020-668 0361 ABN AMRO NL40ABNA0461066254 KvK 41212109
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 118 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieHuizenkoper wordt steeds ouder
Gem. leeftijd koper (jongste verkrijger) Huizenkoper wordt steeds ouder Oktober 218, Hans Wisman en Paul de Vries Hoofdconclusies: - De huizenkoper wordt steeds ouder. Momenteel is de gemiddelde leeftijd
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt
DATUM 7 maart 2017 PROJECTNUMMER 3000.110/G OPDRACHTGEVER Provincie Gelderland Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding In 2015 heeft de provincie Gelderland
Nadere informatieStarters op de koopwoningmarkt na de crisis
Starters op de koopwoningmarkt na de Samenvatting Tijdens de deed het Kadaster onderzoek naar starters op de koopwoningmarkt. Nu de koopwoningmarkt aantrekt en de prijzen stijgen, is de vraag hoe koopstarters
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieStimuleren koopmarkt
Stimuleren koopmarkt Sinds 2008 zit de huizenmarkt in het slop. Dat jaar markeert een scherpe daling in het aantal transacties en was het begin van een neerwaartse ontwikkeling van de transactieprijzen.
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2009
Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2009 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -3,1% in het 1e kwartaal van 2009. De prijs per m2 daalt met -2,6%. De definitieve cijfers komen voor
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM Data & Research 15 januari 2015 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het vierde kwartaal van 2014 nog steeds een opwaartse
Nadere informatieBESLUIT. Besluit van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet.
Nederlandse Mededingingsautoriteit BESLUIT Besluit van de Raad van Bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Mededingingswet. Nummer 5768/6 Betreft
Nadere informatieMethodische toelichting bij de periodieke actualisatie van de ASRE-prijsindex voor commercieel vastgoed
Methodische toelichting bij de periodieke actualisatie van de ASRE-prijsindex voor commercieel vastgoed Edwin Buitelaar Or Levkovich Jan Rouwendal Paper 2017 04 Maart 2017 Methodische toelichting bij
Nadere informatieBijlage I Analyse Woningmarkt
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 2e kwartaal 2010 NVM Data & Research 8-7-2010 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het totale aantal
Nadere informatieMemo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage
Aan Memo Behandeld door MVGM Vastgoedtaxaties / +31(0)33 464 02 97 E-mail jm.van.geet@mvgm.nl Datum Kwartaal 3 van 2011 Stationsplein 121 Postbus 442 3800 AK Amersfoort T +31(0)33 464 02 97 F +31(0)33
Nadere informatiePersbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi. Huizen, 11 oktober Geachte heer, mevrouw,
Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi Huizen, 11 oktober 2018 Geachte heer, mevrouw, Donderdag 11 oktober 2018, zijn na 10.00 uur de marktcijfers bekend gemaakt van het 3
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM Data & Research 9 oktober 2014 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het derde kwartaal van 2014 een zeer sterke opwaartse
Nadere informatieVerlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect
Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect Door laag consumentenvertrouwen en schuldencrisis zijn kopers nog altijd schuw Aantal transacties stijgt in het derde kwartaal met 4% Banken moeten
Nadere informatie: Marktontwikkeling gemeente Mill en St. Hubert en regio Noordoost Brabant
1024.87-N3 NOTITIE versie: 2-10-2013 Aan Van : Gemeente Mill en Sint Hubert : Gloudemans, G. Schol Datum : 2 oktober 2013 Onderwerp : Marktontwikkeling gemeente Mill en St. Hubert en regio Noordoost Brabant
Nadere informatieHerstel op de bestaande koopwoningmarkt
Frans Schilder Johan Conijn 2014-06 Oktober 2014 Frans Schilder Johan Conijn ASRE research papers ISSN 1878-4607 ASRE Research Center Amsterdam School of Real Estate Postbus 140 1000 AC Amsterdam T 020
Nadere informatieNamens het team van. Frits Perton
In de huidige woningmarkt, koop en huur, spelen al lange tijd verschillende dilemma s. Van betrokken marktpartijen en overheden wordt verwacht dat zij met oplossingen komen en beweging in de markt mogelijk
Nadere informatieWoningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht
Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatiePrijzen dalen verder
Prijzen dalen verder Transactieprijzen dalen sneller In het tweede kwartaal van 212 zijn de transactieprijzen van bestaande koopwoningen verder gedaald. Op basis van de Prijsindex Bestaande Koopwoningen
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april Regio Den Haag
Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april 2014 Regio Den Haag Inleiding Robert Kuiper Rudi van Wechem Voor u
Nadere informatieGrondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete subsidie en belasting
Grondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete subsidie en belasting Jorn Matthijsse Edwin Buitelaar Martijn Eskinasi 2012-03 maart 2012 Grondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete
Nadere informatieKwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen verder De prijzen voor bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal van 211 voor het vierde achtereenvolgende kwartaal gedaald. Op basis van de index
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag. Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers pagina 1 van 5 regio Den Haag oktober 2012 Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod
DATUM 24 mei 218 PROJECTNUMMER 34.17 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie ; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding Eind maart is de provinciale woningmarkt ge-update waarbij de ontwikkelingen
Nadere informatieDaling huizenprijs in grote delen van Nederland gestopt
PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 1 ste kwartaal 2014 Datum
Nadere informatieDalende trend in transacties en prijzen woningmarkt zet door
PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2011 Datum :
Nadere informatieWoningmarktrapportage
Woningmarktrapportage 4 e kwartaal 2017 In deze uitgave Aanbod neemt iets toe Aantallen transacties blijven enorm Prijsstijgingen nog niet ten einde Druk op de regio wordt steeds groter Utrecht De woningmarkt
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Sprekende Cijfers 20101 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt pagina 1 van 5 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam April 2010 Inleiding Voor u ligt de eerste
Nadere informatieWoningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008
Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 In dit kwartaalbericht van Woningmarkcijfers.nl de volgende onderwerpen: - prijsontwikkelingen en transacties september - prijsontwikkelingen en transacties
Nadere informatieVerkopen van corporatiewoningen
Landregistratie en Geografie Ruimte en Advies Onderzoek naar de marktverhoudingen in 4 steden Auteur(s) M.H. Pellenbarg M.P. Tillema L. Brugman R.B.M. van Marwijk Landregistratie en Geografie Ruimte en
Nadere informatiePrijsbewegingen op de koopwoningmarkt
6 4 2 0 1995-2 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010-4 -6 Prijsbewegingen op de koopwoningmarkt OTB-cursus :De Markt van Koopwoningen Paul de Vries /TUDelft 6 4 2 0
Nadere informatieHuizenmarkt stagneert door tekort aan betaalbare woningen
Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen Betreft : NVM-woningmarktcijfers vierde kwartaal 2007 Datum : Nieuwegein,
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Sprekende Cijfers 20102 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt pagina 1 van 7 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam Juli 2010 Inleiding U leest thans alweer de
Nadere informatieOmgevingsrapport. Gemeente Texel
Omgevingsrapport Gemeente Texel 29 Aantal verkopen in gemeente & Marktaandeel NVM 175 aantal verkopen marktaandeel nvm 35% 17 165 16 3% 25% 155 2% 15 15% 145 14 135 1% 5% 13 22 23 24 25 26 27 28 % verkopen
Nadere informatieKoopstarters op de particuliere woningmarkt
Koopstarters op de particuliere woningmarkt Veel te doen over starters Starters moeten ondersteund worden, zodat de carrousel weer gaat draaien Peter Boelhouwer, 1 feb 2012 Heel Nederland heeft de starters
Nadere informatieANALYSE WONINGMARKT. van de bestaande koopwoningen. 3 e kwartaal 2015
ANALYSE WONINGMARKT van de bestaande koopwoningen 3 e kwartaal 2015 De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM (hierna de NVM ) behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam
Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieWoningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
PERSBERICHT Van : Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs In onroerende goederen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 4 de kwartaal 2017 Datum : Nieuwegein, 11 januari 2018 NVM-voorzitter Ger
Nadere informatieZie noten onderaan het artikel. Bron: Vastgoedmarkt Research
Tabel 1: Netto geïnvesteerd vermogen publieke Nederlandse beleggers 1) Institutionele beleggers mln (2014) mln (2013) Portefeuilles >250 mln 115.800 96.600 Portefeuilles
Nadere informatieDieptepunt op woningmarkt lijkt bereikt
PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen Betreft : NVM-woningmarktcijfers eerste kwartaal 2009 Datum :
Nadere informatieOntwikkelingen in de stadsdelen
26 De Amsterdamse woningmarkt is vanaf 28 stevig geraakt door de economische crisis. Het dieptepunt op de woningmarkt werd bereikt in het eerste kwartaal van 29. De jaren 21 en 2 lieten aanvankelijk tekenen
Nadere informatie