Enkele praktische situaties in medeeigendommen

Transcriptie

1 Enkele praktische situaties in medeeigendommen Jonathan Fronhoffs Oktober 2010 Dienst Energiefacilitator Collectieve Huisvesting Service Facilitateur Energie pour le Logement Collectif Inhoud 1. Voorstelling facilitator 2. Hoe veel zullen de lasten zakken door een energetische renovatie? 3. Wie bespaart er op zijn factuur na een dakisolatie?. Kunnen verbruiken van 2 jaren met elkaar vergeleken worden?. Wat gebeurt er als mijn buur zijn radiatoren niet gebruikt? 1

2 1. De facilitatoren Tertiair en Collectieve Huisvesting Anne-Laure Maerckx Margareth Fracas Jonathan Fronhoffs Maxime Hardy Thomas Deville Tertiair Steve Cailler Aurélie Simon 0800/8 77 Spamfilter: 1. De facilitatoren ENERGIE gratis : Secteur tertiaire / dienstensector fac.tert@ibgebim.be Logement collectif / collectieve huisvesting (>1000 m² et >10 logements) fac.coll@ibgebim.be Cogénération/WKK fac.cogen@ibgebim.be Renouvelable/hernieuwbare fac.her@ibgebim.be Eco-construction / Eco-bouw fac.eco@ibgebim.be Quartiers durables / duurzame woningen fac.qdw@ibgebim.be Architecte PEB / EPB Architect Architectepeb@ibgebim.be Epbarchitect@ibgebim.be 2

3 2. Hoe veel zullen de lasten zakken door een energetische renovatie? Mogelijke maatregelen gebaseerd op gratis audits : Organisatorische en educatieve maatregelen Dakisolatie, gevelisolatie & dubbel glas Leidingisolatie Regeling verbeteren Verbrandingsrendement verbeteren Stookplaatsrenovatie Bewegingsdetectie Spaarlampen / LED s Draaiuren pompen verminderen 2.1 Resultaten Hypothese :Gem elekt verbruik : kwh/j Verw verbruik : kwh/j Type maatregel Educatieve en organisatorische maatregelen Hypothese - Besparing op maatregel Besparing (kwh) Besparing TVT (jaar) elek (kwh) -10% Dakisolatie (U=2,8W/m²K) 1 cm EPS : R = m²k/w 13% Gevelisolatie (U=2,2 W/m²K) 10 cm rotswol R = 2m²K/W 10% Ramen vervangen (U=W/m²K) Dubbel glas 1,1 30% Leidingisolatie (10m DN0) cm rotswol 2% Regeling verbeteren - % Verbranding verbeteren - 3% Stookplaatsrenovatie (η = 90%) HR-Top ketel 2% Bewegingsdetectie Garage : 1 TL (3W) van 870h/j naar 2000h 3% Spaarlamp 10 lampen van 0 naar 12W voor 1.00h/j 7% ,2 LED 10 lampen van 0 naar 8W voor 1.00h/j 8% Pompsturing SWW pomp 100W van 2h/2 naar 12h/2 %

4 3. Wie bespaart er op zijn factuur na een dakisolatie? Men denkt : «De investering zal enkel opbrengen voor de bewoners van het laatste verdiep» Antwoord : fout Weerslag op verbruiken en kosten van heel de mede-eigendom gezien er een verdeelsleutel is van de gemeenschappelijke kosten 3.1 Verdeelsleutel Verdeelsleutel van verwarmingskosten : X% variabel : verbruik eigen appartement Y% vast : ifv bvb oppervlakte appartement Meestal : 0/0-70/30 Een algemeen verlaging van het verbruik doet de factuur van de individuele appartementen ook dalen

5 3.2 Voorbeeld Vebruiken met en zonder dakisolatie (per 30 kwh/m²jaar) Hypothese: Vermindering van vebruiken met 0% voor het appartement van de laatste verdieping Voorbeeld Verdeling van de verwamingskosten ZONDER isolatie (verdeelsleutel0/0 met 8 appartementen van gel. grootte) * * 10/ + 0. * * 1/8 = * * / + 0. * * 1/8 =.8 0. * * / + 0. * * 1/8 =.2 0. * * / + 0. * * 1/8 =. 0. * * / + 0. * * 1/8 =.2 0. * * / + 0. * * 1/8 =.8 0. * * / + 0. * * 1/8 =.2 0. * * / + 0. * * 1/8 =.

6 3.2 Voorbeeld Verdeling van de verwamingskosten MET isolatie (verdeelsleutel 0/0) 1 0. * 1 * / * 1 * 1/8 =. 0. * 1 * / * 1 * 1/8 = 0. * 1 * / * 1 * 1/8 = 0. * 1 * / * 1 * 1/8 =. 0. * 1 * / * 1 * 1/8 = 0. * 1 * / * 1 * 1/8 =. 0. * 1 * / * 1 * 1/8 = 0. * 1 * / * 1 * 1/8 =. 3.2 Voorbeeld Besparingen door dakisolatie Verdieping Verbr. voor Verbr. na Winst Winst (%) Rez...3

7 3.3 Besluit Dakisolatie van een mede-eigendom met een centrale stookplaats en verdeelsleutel is voordelig voor ALLE appartementen De besparing is het grootst voor het (de) appartement(en) onder het dak is: logsich! Excel-tool : vraag hem aan de facilitator!. Mogen 2 verbruiksjaren met elkaar vergeleken worden? (voor de verdeling) Antwoord : «Neen» Situatie: lager verbruik op verdeler, maar hogere factuur Uitleg : verdelers = «helpen de verdeling van de kosten uit te voeren» Geen enkele aanwijzing over het werkelijk verbruik. Het totaal verbruik is nodig om de verdeling te kunnen uitvoeren. Dit verbruik kan inderdaad hoger liggen. 7

8 . Que se passe-t-il quand mon voisin n'utilise pas ses radiateurs? Waarneming : «mijn buur verwarmt niet, dus ik verbruik veel meer» Uitleg : het aangrenzend lokaal is kouder, dus gaat er meer energie verloren in die richting. Voorbeeld : De bewoner van het 3 e verdiep verhuist: de temperaturu wordt op 1 C gehouden Stijging van 2.00 kwh/jaar voor de 2 aangrenzende appartementen.1 Voorbeeld Startsituatie * 100 * 22/ * 100 * 1/ = 19.8kWh 0. * 100 * 18/ * 100 * 1/ = 17.kWh 0. * 100 * 1/ * 100 * 1/ = 1.2kWh 0. * 100 * 1/ * 100 * 1/ = 1.0kWh 0. * 100 * 1/ * 100 * 1/ = 1.0kWh 0. * 100 * 1/ * 100 * 1/ = 1.2kWh 8

9 .1 Voorbeeld Het appartement op 3 e verdiep wordt op 1 C gehouden Stijging van 2.00 kwh/j voor de 2 aangrenzende verdiepen * 100 * 22/ * 100 * 1/ = 19.33kWh 0. * 100 * 20,/ * 100 * 1/ = kWh 0. * 100 * 7./ * 100 * 1/ = kWh 0. * 100 * 1,/ * 100 * 1/ = 1.333kWh 0. * 100 * 1/ * 100 * 1/ = 1.833kWh 0. * 100 * 1/ * 100 * 1/ = 1.033kWh.1 Voorbeeld Resultaat : Meerkost van +/-0 voor verdiepen 2 en Verdiep Verbruik voor Verbruik na Winst (%) Rez