VVE advies - VVE advies - Rapport

Transcriptie

1 VVE advies - VVE advies - Rapport pagina 3 van 7 Klimaatroute.nl Nieuwe Hemweg BG Tel: info@klimaatroute.nl KVK nr.: datum: 12 juli 2018 VERENIGING VAN EIGENAREN Dit VVE advies is uitgevoerd op 10 juli 2018 voor: RAPPORT Deze vereniging telt in totaal vier appartementen. In dit rapport worden de mogelijkheden tot energiebesparing uiteen gezet, inclusief de berekeningen. Omdat er van twee woningen geen gegevens beschikbaar waren tijdens de scan is dit verbruik geschat naar aanleiding van een gemiddelde per oppervlakte. Het gebouw Het pand is gebouwd in De VvE bestaat uit vier appartementen en heeft een gemeenschappelijk trappenhuis. Verder zijn er geen gezamenlijke ruimtes. De gevel van het gebouw is niet geïsoleerd tijdens de bouw van het complex in De muren van de woningen bestaan uit massieve steensmuren en kunnen enkel voorzien worden van isolatie door de plaatsing van voorzetwanden aan de voor- of achtergevel of buitenmuurisolatie aan de achter gevel. Op het moment dat men voor voorzetwanden zou kiezen betreft het hier geen aanpassing aan de gevel en hiervoor is dus geen omgevingsvergunning noodzakelijk, maar dit veroorzaakt veel werkzaamheden in de woning. Aangezien er geen verbouwingsplannen zijn wordt er geadviseerd gebruik te maken van radiatorfolie. Door radiatorfolie achter de radiatoren te plaatsen tussen de radiator en de ongeïsoleerde steens gevel wordt een besparing gerealiseerd. De folie weerkaatst de warmte terug de kamer in. De radiator geeft dan voelbaar meer warmte waardoor de thermostaat omlaag kan. In het gebouw zijn alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Het dak is momenteel niet voorzien van voldoende dakisolatie. Via een ongeïsoleerd dak gaat veel warmte verloren. De verwarming moet harder werken om de woning warm te houden en dat kost veel gas. Het advies is om het platte dak te isoleren op het moment dat de bitumen vervangen worden. De kruipruimte is reeds voldoende geïsoleerd. Woningen De warmte in de woningen wordt opgewekt met individuele ketels. De bewoners hebben allemaal al een HR-ketel hangen. Vervangen is alleen noodzakelijk wanneer de ketel aan vervanging toe is, bijvoorbeeld vanwege de leeftijd of technische problemen. De gas-besparing bij vervanging is namelijk verwaarloosbaar voor dit type ketel. De temperatuur in de woningen wordt bediend middels thermostaten. Geadviseerd wordt om gebruik te maken van modulerende thermostaten. Een modulerende/slimme thermostaat geeft niet alleen maar de signalen aan of uit, maar ook andere signalen aan de CVketel. Deze thermostaat berekent onder andere welke watertemperatuur nodig is om voor het verwarmingssysteem om het water voldoende warm te krijgen en te houden. Het huis wordt zodoende gelijkmatig verwarmd, zonder dat de ketel voortdurend in- en uitschakelt en daarmee onnodig veel energie verbruikt. Verlichting Naast dat LED-verlichting zeer energiezuinig is, hoeven de lampen ook minder vaak vervangen te worden omdat LED een langere levensduur heeft. Zo verdient u deze investering snel weer terug. Een LED lamp is zeer milieu vriendelijk. De CO2 uitstoot als gevolg van de opwekking van de stroom wordt ook 85% minder, de lamp bevat geen giftige kwikdampen zoals een spaarlamp of TL buis. Zowel in he trappenhuis als in de appartementen wordt geadviseerd gebruik te maken van LED verlichting wanneer lampen één uur per dag of langer branden. Duurzame opwekking De VvE bezit dak oppervlak dat zich leent voor de installatie van zonnepanelen. Het plaatsen van zonnepanelen bij een VvE kan op meerdere manieren gefinancierd worden. Voorwaarde voor de installatie van zonnepanelen is echter wel dat het dak moet worden vrijgegeven door de VvE. Omdat er geen gemeenschappelijk verbruik is, is de installatie van zonnepanelen alleen interessant voor het eigen verbruik. In totaal passen er circa 15 zonnepanelen op het platte dak. De ruimte is verdeeld over de vier appartementsrechten. In het rapport is een proefberekening opgenomen van een systeem van drie zonnepanelen en een systeem van vier zonnepanelen. Wanneer er interesse is in een andere

2 VVE advies -VVE advies -Rapport pagina 4 van 7 verdeling/berekening kunt u dit aangeven bij uw adviseur. Groen dak Een groendak is een natuurlijke en duurzame dakbedekking die bovenop uw bestaande dakbedekking wordt gelegd. Een groendak biedt prima isolatie in alle seizoenen en brengt nog een groot aantal andere voordelen met zich mee. De groene laag van vetplantjes beschermt uw huidige dakbedekking extra goed tegen UV-straling en andere factoren die een negatief effect zouden hebben op uw dakbedekking. Hierdoor kan uw bestaande dakbedekking tot wel twee keer zo lang meegaan. Subsidies en financieringsmogelijkheden BTW zonnepanelen terugvragen Wanneer u als particulier zonnepanelen koopt, kunt u de btw op aanschaf en installatie terugvragen van de Belastingdienst. Bekijk het stappenplan hoe u dit kunt doen op milieucentraal. Duurzaamheidsfonds Amsterdam Aangezien de investering lager is dan de gestelde grens van ,- voor het duurzaamheidsfonds en de VvE minder dan 10 woningen heeft kunt u financiering aanvragen in de vorm van een energielening voor particuliere eigenaren tegen een rente van 2.3%. U kunt op deze manier 100% van de investering die nodig is voor het uitvoeren van de maatregelen financieren, met een looptijd van maximaal 10 jaar. Kijk voor meer informatie op deze website. Verbruik Hieronder ziet u in de huisjes weergegeven wat uw huidige energiegebruik is, hoe zich dit verhoudt tot het landelijk gemiddelde en wat dit zou kunnen worden mocht u alle maatregelen toepassen die in dit rapport worden geadviseerd. Hierbij dient bij het gasverbruik wel vermeld te worden dat de maatregelen cumulatief van aard zijn; wanneer u 1 isolatiemaatregel toepast, zal vervolgens het effect van de volgende maatregel minder groot zijn, etc. De besparing is zodoende de besparing die directe implementatie van die maatregel zou opleveren. Oppervlakte: 260 m 2 Aanwezigheid: 168 uur per week VOOR NA GEMIDDELD VERBRUIK ELEKTRICITEIT IN KWH/JAAR GAS IN M 3 /JAAR MAATREGELEN Jaarbesparing Investering Resultaat energie tvt (jaar) rendement winst (5 jaar)

3 VVE advies -VVE advies -Rapport pagina 5 van 7 MAATREGELEN Jaarbesparing Investering Resultaat energie tvt (jaar) rendement winst (5 jaar) ELEKTRICITEIT Individueel uitvoeren: Plaatsen van LEDverlichting in woning kwh 109 3,2 25 % 61 Verwijderen van de gemeenschappelijke VvE meter kwh 787 3,3 19 % 214 Plaatsen v. zonnepanelen (300 Wp) op plat dak (4 panelen, 1,2 kwp). Prijs na btw-teruggave kwh ,1 7 % Plaatsen v. zonnepanelen (300 Wp) op plat dak (3 panelen, 0,9 kwp). Prijs na btw-teruggave kwh ,6 7 % -955 Totaal kwh GAS Plaatsen van een groen dak op het platte dak (ca. 40m2) 0 0 m ,0 0 % Individueel uitvoeren: plaatsen van radiatorfolie voor ongeïsoleerde buitenmuur (ca. 10m per woning) 9 14 m ,0 18 % 9 Individueel uitvoeren: plaatsen van een modulerende thermostaat m ,1 13 % -4 Gezamenlijk uitvoeren: Isoleren van het platte dak, bij vervanging van de bitumen (ca. 40m2) m ,2 7 % -445 Totaal TOTAAL m TOELICHTING ELEKTRICITEIT Maatregel: Individueel uitvoeren: Plaatsen van LED-verlichting in woning Momenteel hangen er in de woning voornamelijk conventionele lampen zoals gloeilampen en halogeenspots. Deze lampen zijn tegenwoordig zeer goed te vervangen door LED-lampen. Bij het vervangen van de gloeilampen door LED wordt een zeer hoge energiebesparing en een verveelvoudiging van de levensduur bereikt. Omdat LED zeer geschikt is voor retrofit, kunnen de huidige armaturen gehandhaafd blijven. De oude lampen kunnen er simpel worden uitgedraaid en de nieuwe gaan er vervolgens in. Hiermee wordt een besparing van 80% gerealiseerd. De LEDlampen hebben een lichtopbrengst en lichtkwaliteit die gelijk is aan die van de vervangen gloeilampen. Bij deze berekening is uitgegaan van 10 gloei/halogeenlampen die vervangen zouden kunnen worden door 10 LED-lampen. Hierbij is uitgegaan van 21 branduren (=3 uur/dag). Uitvoerende partij: Zelf uitvoeren Maatregel: Verwijderen van de gemeenschappelijke VvE meter De VvE heeft een gemeenschappelijke meter die door de vereniging betaald wordt. Het verbruik op deze meter is echter zeer beperkt. Hierdoor zijn de kosten voor de aansluiting relatief hoog ten opzichte van de kosten voor het verbruik. De kosten voor de aansluiting kunnen vermeden worden door de gemeenschappelijke apparatuur (bijvoorbeeld gangverlichting) aan te sluiten op het net van één of meerdere bewoners. De gemeenschappelijke meter kan afgesloten worden. Door besparende maatregelen zoals LED en tijdschakelaars kunnen de kosten voor de bewoner tot een minimum worden beperkt, deze kosten kunnen door de bewoner worden verrekend met de VvE. Een elektricien kan de bedrading verleggen en de netbeheerder verwijderd de aansluiting. De kosten die hiervoor worden gemaakt verdienen zich snel terug. Uitvoerende partij: Installateur Maatregel: Plaatsen v. zonnepanelen (300 Wp) op plat dak (4 panelen, 1,2 kwp). Prijs na btwteruggave Uw dak als energiebron. De zon biedt genoeg energie voor iedereen. Er is echter een behoorlijk slag te maken in onze energie voorziening voor we het accent verschuiven van fossiele brandstoffen, als kolen en gas, naar duurzame energie als zon. Met zonnepanelen op uw dak

4 VVE advies - VVE advies - Rapport pagina 6 van 7 verdient u geld met zonlicht, ook bij bewolking. U produceert zelf de elektriciteit die u nodig heeft en alles wat u teveel heeft levert u terug. Opgave is inclusief: 4 zonnepanelen Omvormer Montagesysteem Aansluitingsmaterialen Montagewerkzaamheden Maatregel: Plaatsen v. zonnepanelen (300 Wp) op plat dak (3 panelen, 0,9 kwp). Prijs na btwteruggave Uw dak als energiebron. De zon biedt genoeg energie voor iedereen. Er is echter een behoorlijk slag te maken in onze energie voorziening voor we het accent verschuiven van fossiele brandstoffen, als kolen en gas, naar duurzame energie als zon. Met zonnepanelen op uw dak verdient u geld met zonlicht, ook bij bewolking. U produceert zelf de elektriciteit die u nodig heeft en alles wat u teveel heeft levert u terug. Opgave is inclusief: 3 zonnepanelen Omvormer Montagesysteem Aansluitingsmaterialen Montagewerkzaamheden GAS Maatregel: Plaatsen van een groen dak op het platte dak (ca. 40m2) Naast dat het een dak veel mooier maakt, heeft het laten leggen van een groen dak vele voordelen. - Vanwege de isolerende werking zorgt een groen dak voor verkoeling in de zomer waardoor de elektriciteitsvraag voor koeling in de zomer aanzienlijk wordt verlaagd. - Een groen dak verdubbelt de levensduur van uw dak; een groen dak beschermt de dakbedekking namelijk tegen extreme temperatuursschommelingen, UV-straling, hagel en veroudering. - In combinatie met zonnepanelen zorgt een groen dak tot een verbetering van het rendement van uw zonnepanelen van 1-2%. - Ten slotte heeft een groen dak ook nog een geluidsdempende functie, filtert het giftige stoffen, kunt u er voedsel op produceren, neemt het veel regenwater op en ontlast daarmee het riool en zorgt het voor een toename in de biodiversiteit. Gezien een groen dak redelijk veel gewicht heeft, dient onderzocht te worden of uw dak zich er voor leent. Er zijn verschillende typen groene daken mogelijk met verschillende diktes en samenstellingen. In verschillende gemeenten kunnen fikse subsidies verkregen worden op het aanleggen van een groen dak. Maatregel: Individueel uitvoeren: plaatsen van radiatorfolie voor ongeïsoleerde buitenmuur (ca. 10m per woning) In het pand bevinden zich radiatoren aan de gevelzijden, terwijl de muren slecht geïsoleerd zijn. Voor het optimaal verwarmen van een ruimte dienen deze radiatoren maar naar één kant te stralen. Warmte naar de buitenmuur kan namelijk beschouwd worden als energieverlies. Door het plaatsen van radiatorfolie wordt de warmtestraling naar de muur waarop de radiator bevestigd is met 70% tot 90% verminderd. De reflecterende werking van de folie zorgt ervoor dat meer warmtestraling wordt gebruikt voor het verwarmen van de ruimte. Tegenwoordig bestaat er ook HRradiatorfolie, deze reduceert de warmtestraling tot 96% en is onzichtbaar aangebracht tegen de radiator zelf. Uitvoerende partij: Zelf uitvoeren Maatregel: Individueel uitvoeren: plaatsen van een modulerende thermostaat Een modulerende thermostaat geeft niet alleen maar de signalen aan of uit, maar ook andere signalen aan de CV-ketel. Deze thermostaat berekent onder andere welke watertemperatuur nodig is om voor het verwarmingssysteem om het water voldoende warm te krijgen en te houden.

5 VVE advies - VVE advies - Rapport pagina 7 van 7 Het huis wordt zodoende gelijkmatig verwarmd, zonder dat de ketel voortdurend in- en uitschakelt en daarmee onnodig veel energieverbruikt. Uitvoerende partij: Installatietechnisch installateur Welkom bij de rapportage van Antillenstraat 25 V1244 Maatregel: Gezamenlijk uitvoeren: Isoleren van het platte dak, bij vervanging van de bitumen (ca. 40m2) Bij renovatie of vervanging van het bestaande dak, is het aanbrengen van een "warm dak"- constructie de meest efficiënte optie om de isolatiewaarde te verhogen. Hierbij wordt een nieuw warm dak geplaatst bovenop de bestaande dakhuid, waarbij deze laatste fungeert als dampscherm. De isolatie kan mechanisch worden bevestigd, met een koudlijm, met een schuimende PU lijm of losliggend worden geplaatst. Als isolatiemateriaal kan zowel harde kunststof platen (PIR, PUR) als minerale wol (glaswol, rotswol) in plaatvorm worden gebruikt. In deze berekening wordt uitgegaan van het toepassen van 100 mm-pir platen. De investeringskosten zijn de meerkosten voor het aanbrengen hiervan bij renovatie. Uitvoerende partij: Isolatiebedrijf Alle rapporten van Klimaatroute zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Klimaatroute geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van het rapport rechten worden ontleend. Op alle diensten zijn de Algemene Voorwaarden van Klimaatroute van toepassing. Deze kunnen op aanvraag ook kosteloos worden toegezonden.