Thamerhorn 47 Uithoorn

Transcriptie

1 Thamerhorn 47 Uithoorn Op een centrale locatie in Uithoorn ligt dit 3-kamerappartement met twee balkons. Het appartement heeft een lichte woonkamer met een nette, half open keuken. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer, separate toiletruimte, praktische bergkast en twee slaapkamers. Er zijn twee zonnige balkons (zuidoost en zuidwest) met vrij uitzicht op de omgeving, waaronder het Zijdelmeer. Tevens is er een berging aanwezig en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartementencomplex beschikt over liften en diverse gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een recreatiezaal, bibliotheek, kapsalon, wasruimte en gemeenschappelijke tuin. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u terecht in de winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein, welke beiden op nog geen kilometer afstand liggen. Het busstation van Uithoorn vindt u op loopafstand. Woonoppervlakte circa 74 m² Bouwjaar circa 1978 Inhoud circa 200 m³ Slaapkamers 2 Vraagprijs ,- k.k. Amstelveen Hueseplein HH amstelveen@ekz.nl Uithoorn Wiegerbruinlaan CB uithoorn@ekz.nl Bank nr. NL89 INGB K.v.K. Amsterdam BTW nr. NL B01 Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

2 Indeling Begane grond Centrale entree Centrale ruimte afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen ruime centrale hal met zitplekken, een recreatiezaal, bibliotheek en wasruimte voor gemeenschappelijk gebruik en liften naar alle etages (inclusief de parkeerkelder) Vierde verdieping Entree/hal appartement Toiletruimte met video-intercom en praktische bergkast in lichte kleurstelling, voorzien van een closet en fonteintje Woonkamer ca x 3.97 m. lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de balkons Keuken ca x 2.06 m. semi-open keuken voorzien van een L-vormig keukenblok met witte fronten, bovenkastjes, een koelkast, vriezer, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser

3

4

5 Badkamer ca x 2.06 m. in lichte kleurstelling, voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur Slaapkamer 1 ca x 3.65 m. ruime kamer met kastenwand en toegang tot het tweede balkon Slaapkamer 2 ca x 2.88 m. met kastenwand en toegang tot het tweede balkon

6

7 Buitenruimte Balkon 1 ca x 0.90 m. grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuidwesten (middag-/avondzon) en uitzicht op het Zijdelmeer Balkon 2 ca x 2.20 m. grenzend aan de slaapkamers en woonkamer, gelegen op het zuidoosten (ochtend- /middagzon) Centrale tuin achter het appartementencomplex ligt ruime, verzorgde tuin voor gemeenschappelijk gebruik Centrale verwarming/warm water In het appartementencomplex is een blokverwarming aanwezig. Voor de stookkosten is een voorschotbedrag opgenomen in de servicekosten. Lasten met betrekking tot de woning Onroerend zaakbelasting (OZB) : circa 170,15 per jaar (2016) Rioolrecht : circa 225,02 per jaar (2016) Afvalstoffenheffing : circa 246,60 per jaar (2016)

8 De servicekosten bedragen 423,50 per maand, hierin is begrepen: Stookkosten; Watergebruik (warm en koud); Opstalverzekering voor het gehele pand; Lift onderhoud; Tuin onderhoud; Onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes; Het elektraverbruik in de gemeenschappelijke ruimtes; Reservering voor groot onderhoud; Schoonmaak voor het gehele gebouw. Kadastrale gegevens Kadastrale ligging : Gemeente Uithoorn : Sectie B : Nummer 6560 Index : A111 (appartement) : A6 (parkeerplaats) Bodemverontreiniging/asbest Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar van de woning kan de aanwezigheid van asbesthoudende materialen echter niet worden uitgesloten. Bijzonderheden De wasmachine en droger blijven achter in het appartement. De aanwezige meubels worden ter overname aangeboden. Het appartement beschikt over een ruime berging in de onderbouw, alsmede een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder welke vlakbij de lift is gelegen. Twee ramen (in slaapkamer 1 en in de woonkamer) zijn lek. Beide torens van het appartementencomplex beschikken over twee liften die naar alle verdiepingen gaan (waaronder ook de parkeerkelder). Het appartementencomplex is goed onderhouden en voorzien van diverse voorzieningen, waaronder een kapsalon, wasruimte, bibliotheek en een zeer verzorgde tuin voor gemeenschappelijk gebruik. Bij de overdracht van de woning dient de koper een borg te betalen aan de VVE van circa 700,-. Datum oplevering In overleg.

9 Energielabel Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Van deze woning is nog geen definitief energielabel beschikbaar. Het voorlopige energielabel van de woning is E. Locatie Het appartement heeft een centrale ligging in Uithoorn, nabij winkels en uitvalswegen. Op loopafstand vindt u het busstation met directe verbindingen naar o.a. Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Hoofddorp, Schiphol, Haarlem en Mijdrecht. Appartement Een appartement kopen is anders dan een woonhuis. Van rechtswege wordt u lid van de vereniging van huiseigenaren (VVE) en gezamenlijk draagt u de verantwoording voor het hele gebouw. Daarom is het van belang dat u alles weet over de vereniging en haar (financiële) situatie, alvorens u een beslissing kunt nemen. Wij verstrekken u deze informatie graag.

10 Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k oftewel kosten koper vermeld. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (verlaagd naar 2%) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de gemeente Uithoorn of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object en prijs ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). De gemelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Meetinstructie De in deze brochure vermelde woonoppervlakte is berekend op basis van de Meetinstructie conform de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppvervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadere informatie via EKZ Makelaars o.g. Uithoorn Wiegerbruinlaan 39, 1422 CB Uithoorn Tel Ons kantoor treedt in deze op in opdracht van de verkoper.

11 Aankoopmakelaar Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM Makelaars in de buurt op Wij zijn benieuwd naar uw mening over de woning. Wilt u het ons laten weten, ook als u besluit niet op dit object in te gaan?

12