Dorpsstraat 39A Uithoorn

Transcriptie

1 Dorpsstraat 39A Uithoorn In het gezellige dorpscentrum van Uithoorn ligt deze ruime maisonnette met riant dakterras van circa 25 m². Diverse winkels en horecagelegenheden met terrasjes aan de Amstel bevinden zich op steenworp afstand! Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de winkelstraat, de nette keuken en het riante dakterras. Deze verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en gestuukte wanden. Op de tweede verdieping vindt u aan de voorzijde een bijzonder ruime slaapkamer met uitzicht op rivier de Amstel. Aan de achterkant treft u een tweede slaapkamer en de badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder met dakramen. Hier kunt u eventueel een extra slaapkamer creëren. Het appartement is gelegen boven een fietsenwinkel. Woonoppervlakte circa 80 m² Bouwjaar circa 1988 Incl. berging en zolder circa 115 m² Slaapkamers 2 (3 mogelijk) Inhoud circa 275 m³ Vraagprijs , k.k. Amstelveen Hueseplein HH amstelveen@ekz.nl Uithoorn Wiegerbruinlaan CB uithoorn@ekz.nl Bank nr. NL89 INGB K.v.K. Amsterdam BTW nr. NL B01 Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

2 Eerste verdieping Entree/hal appartement Toiletruimte Woonkamer Keuken Dakterras met trapopgang, garderobekast en bergkast voorzien van toilet en fonteintje lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een fraaie houten vloer en gestuukte wanden met uitzicht op het dakterras, voorzien van witte kastjes, een wit aanrechtblad, koelkast, vriezer, 4pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en magnetron gelegen aan de achterzijde, voorzien van een buitenkraan en houten vlonderdelen

3

4

5 Tweede verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met groot Velux dakraam dat uitzicht biedt op de Dorpsstraat en de Amstel gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en wasmachineaansluiting De overloop en slaapkamers op de tweede verdieping beschikken over een fraaie houten vloer. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf.

6

7 Zolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de zolder bereikbaar. De zolder beschikt over vier dakramen aan de voorzijde, een laminaatvloer en een bergkast met opstelplaats van de cvketel. De zolder biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap of hobbykamer.

8

9 Centrale verwarming/warm water Type ketel : Combi cvketel Merk : Vaillant Bouwjaar : Circa 2006 Lasten met betrekking tot de woning Onroerend zaakbelasting (OZB) : circa 224,51 per jaar (2015) Rioolrecht : circa 213,85 per jaar (2015) Afvalstoffenheffing : circa 267,96 per jaar (2015) Servicekosten : 80,00 per maand Kadastrale gegevens Kadastrale ligging : Gemeente Uithoorn : Sectie B : Nummer 6912 Index : A3 Bodemverontreiniging/asbest Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt Bijzonderheden De zolder biedt mogelijkheid voor het creëren van een extra slaap of hobbykamer; De woning is gelegen in het dorpscentrum van Uithoorn. Winkels en horecagelegenheden liggen dan ook om de hoek; De woning is netjes afgewerkt en zó te betrekken. Datum oplevering In overleg. Energielabel Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een Glabel. Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Van deze woning is nog geen definitief energielabel beschikbaar.

10 Locatie De woning is gelegen aan een gezellige winkelstraat in het dorpscentrum van Uithoorn. Op steenworp afstand vindt u het overdekte winkelcentrum Amstelplein en de gezellige terrasjes aan de Amstel. Uithoorn heeft een centrale ligging ten opzichte van grote steden zoals Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Utrecht. Ook Schiphol en Bloemenveiling Aalsmeer zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Op slechts enkele minuten lopen vindt u een bushalte met rechtstreekse verbinding naar Amstelveen en Amsterdam. Uithoorn beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, zoals winkels, sportverenigingen, basisscholen, middelbaar onderwijs, kinderopvang en horeca. Appartement Een appartement kopen is anders dan een woonhuis. Van rechtswege wordt u lid van de vereniging van huiseigenaren (VVE) en gezamenlijk draagt u de verantwoording voor het hele gebouw. Daarom is het van belang dat u alles weet over de vereniging en haar (financiële) situatie, alvorens u een beslissing kunt nemen. Wij verstrekken u deze informatie graag.

11 Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k oftewel kosten koper vermeld. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (verlaagd naar 2%) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de gemeente Uithoorn of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object en prijs ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). De gemelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Meetinstructie De in deze brochure vermelde woonoppervlakte is berekend op basis van de Meetinstructie conform de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppvervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadere informatie via EKZ Makelaars o.g. Uithoorn Wiegerbruinlaan 39, 1422 CB Uithoorn Tel Ons kantoor treedt in deze op in opdracht van de verkoper.

12 Aankoopmakelaar Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM Makelaars in de buurt op Wij zijn benieuwd naar uw mening over de woning. Wilt u het ons laten weten, ook als u besluit niet op dit object in te gaan?

13

14

15

16 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Dorpsstraat 39 a 1421 AS Uithoorn Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Erfafscheiding Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen slaapkamer losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Closein boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat Oven Koelkast/vriezer Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Keukenverlichting Dimmers (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast in slaapkamers Legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Kranen + spiegels Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3