De stedenbouwkundige supervisor gebruikt de beide BKP s als toetsingskader voor de bouwplannen van de nieuw te vestigen bedrijven.

Transcriptie

1 tranche 03a Beeldkwaliteit op kavelniveau Het beeldkwaliteitsplan-op-kavelniveau is een aanvulling op het beeldkwaliteitsplan-op-hoofdlijnen. In dit beeldkwaliteitsplan staan per kavel de eisen uitgeschreven. Het plan op hoofdlijnen beschrijft voor het gehele gebied het gewenste beeld. Daarvoor is het XL- Businesspark Twente verdeeld in deelgebieden met elk hun eigen sfeer en uitgangspunten voor de invulling van de kavels. De deelgebieden hangen nauw samen met de stedenbouwkundige opzet van het XL- Bussinesspark Twente. In het beeldkwaliteitsplan-op-kavelniveau staan per kavel voor verschillende aspecten de stedenbouwkundige en beeldkwaliteitseisen benoemd. Deze aspecten zijn: bouwvolume, perceelsinrichting, architectuur, naamsaanduiding, overgang openbaar-privé. Bij het maken van een nieuwbouwplan voor de kavel dienen zowel de spelregels van het BKP-op- kavelniveau als het algemene beeld uit het BKP-op-hoofdlijnen te worden gevolgd. De stedenbouwkundige supervisor gebruikt de beide BKP s als toetsingskader voor de bouwplannen van de nieuw te vestigen bedrijven. Dit BKP-op-kavelniveau voor tranche 3A betreft 14 kavels. De kavelindeling is niet vast. Het kan zijn dat voor de vestiging van een bedrijf een grotere of kleinere kavel beter past. Ook kan het zijn dat twee kavels van toepassing zijn op het bedrijf. In overleg met de supervisor worden de juiste kavels bepaald die voor het plan van toepassing zijn. Tranche 3A betreft het zuid-westelijke deel van XL Businesspark Twente. Bijna alle deelgebieden komen hier voor, namelijk de Kade langs het kanaal ter hoogte van de laad- en loskade, de Etalage, hoek aan de snelweg, het Venster aan de Doorbraak, het Erf in de omgeving van het cultuurhistorische erve Wolbeslanden, en de Poort bij de entree van het XLpark. Etalage Poort Lint Corridor Kade Venster Erf

2 Maakt deel uit van: het Venster/de Kade Bouwvolume Bouwhoogte Er zijn drie zones (zie de bestemmingsplankaart) Bouwhoogte Doorbraakzijde: in de aanduiding doorbraakzone : maximaal 10 m. Bouwhoogte aan kanaal; in aanduiding kanaalzone : maximaal 10 m Bouwhoogte buiten de aanduiding doorbraakzone en kanaalzone : maximaal 15 m. Kies voor de gebouwen langs kanaal en doorbraak dezelfde bouwhoogte om horizontaliteit en eenheid langs kanaal en doorbraak te bewerkstelligen. Bebouwingspercentage van de kavel Er zijn drie zones (zie de bestemmingsplankaart) Bebouwingspercentage in de aanduiding doorbraakzone : maximaal 70% Bouwhoogte aan kanaal; in aanduiding kanaalzone : maximaal 80 % Bebouwingspercentage overige : maximaal 80% Perceelsinrichting Het maken van een terreininrichtingsplan met parkeren, inritten, verlichting, groen en bomen is onderdeel van de bouwaanvraag. De overgang van het perceel naar de Doorbraak wordt gevormd door een circa 2,5 meter hoge grondwal, aangelegd op het perceel. positie bebouwing >3m Rooilijn Afstand bebouwing tot erfgrens langs de erfontsluitingsweg: tussen de 10 m en 20 m: Afstand bebouwing tot plangrens met Doorbraak: minimaal 25 m. Aan de doorbraakzijde één rooilijn kiezen min of meer evenwijdig met de zuidelijke erfgrens of haaks op de zijdelingse erfgrenzen. Afstand bebouwing tot erfgrens met het kanaal: minimaal 5 m. Aan het kanaal per bouwvolume één rooilijn kiezen. Afstand bebouwing tot erfgrens met zijdelingse percelen (oost/noord): minimaal 3 m. Vullingspercentage Vullingspercentage van de rooilijn aan het kanaal: minimaal 70 % van de gevelbreedte is in de rooilijn geplaatst. 30% daarvan mag afwijken (en terugliggen of als naar voren steken) als één bouwvolumes. Bij naar voren springen is de uiterste rooilijn 5 meter. Kantoor bij voorkeur oriënteren op het kanaal.

3 parkeren en goederen Parkeren Zoekgebied parkeren personenauto s. zie de pictogram Parkeren op eigen terrein, achter groene hagen en onder bladerdak. Opslag en afhandeling van goederen Opslag goederen intern of achter in de gevel mee-ontworpen wanden. Afhandeling van goederen niet in het zicht vanaf de Doorbraak of vanaf het kanaal. Zorgen voor voldoende manoeuvreerruimte op eigen terrein. Architectuur Het bedrijfskavel heeft duidelijk 3 gezichten: één naar het natuurontwikkelingsgebied de Doorbraak, één naar het kanaal en één naar de erfontsluitingsweg c.q. kade gericht. Representatieve, maar ingetogen gevels aan de Doorbraakzijde met een Venster. Representatieve, maar ingetogen gevels aan het kanaal; Hier is een architectonisch accent in de gevel mogelijk om zich te presenteren naar kanaal en naar de verderop gelegen kade. Verder horizontaliteit (wandwerking) gewenst Met aandacht ontworpen gevels aan de erfontsluitingsweg. Het kantoor is zichtbaar vanaf de erfontsluitingsweg, dan wel de kanaalzijde. gevelindeling Gevels kade: Ritme en gelede gevels door entreepartij en/of kantoorfuncties te markeren en accentueren door lichte verspringing van de rooilijn [1], hoogteaccenten[2] of wisseling van kleuren materiaalgebruik [3]. Bij de schaal passende detaillering, dus grote gebaren. Geen overdetaillering zoals naaststaande foto. Voorbeelden van een gelede gevels met een beperkte wisseling tussen kleur en materiaal. Functies als een trappenhuis, entree, kantine, raampartijen etc. kunnen aanleiding zijn om geleding in de gevel aan te brengen.

4 Gevels aan de Doorbraakzijde Aandacht voor de architectuur en verschijningsvorm. De architectuur is ingetogen met een architectonisch accent. Een gevelopening/raampartij ( venster ) gericht op de Doorbraak zorgt voor een subtiele geleding van de gevel. Een trappenhuis, kantoor, kantine met uitzicht kan hiervoor worden gebruikt. Geen naamsaanduiding aan/op de gevels aan de zijde van de Doorbraak. niet zo, maar zo Andere voorbeelden van een verbijzondering van een de gevel, waardoor een venster ontstaat met uitzicht op de doorbraak. Gevels aan de kanaalzijde Voor de kanaalzijde is een horizontaliteit gevraagd te bereiken door raampartijen, wisseling van materiaalgebruik; Geen geheel blinde gevels. Kantoor is bij voorkeur georiënteerd op t kanaal. Aan het kanaal is naamsaanduiding op de gevel wel mogelijk als XLgebaar op de gevel Horizontaliteit door raampartijen en wisseling van materiaal materiaal- en kleurgebruik Om de grootschaligheid te benadrukken en een overdetaillering te voorkomen: het materiaal en/of kleurgebruik beperken tot maximaal 3 kleuren / materiaaltypes per gebouw per perceel. Langs de Doorbraak : Terughoudend kleur- en materiaalgebruik, zodat bedrijven niet dominant aanwezig zullen zijn in het natuurgebied. Natuurlijke tinten als bruin, beige, grijs. Aan de kanaalzijde (in de aanduiding kanaalzone ) zijn gladde materialen met koele kleuren ook op zijn plaats. naamsaanduiding bedrijf Geen naamsaanduiding aan de zijde van de Doorbraak. Aan de erfontsluitingsweg of aan het kanaal de naamsaanduiding mee ontwerpen in de gevel. Groot : verwijzing naar XL. Bewegend en verlichte aanduidingen niet toegestaan. Reclame niet toegestaan.

5 dakvorm Platte daken om een horizontale werking te verkrijgen langs t kanaal. Bedrijven hebben een ingetogen verschijningsvorm om zich niet op te dringen aan de Doorbraak. Een hellend dakvlak aan de Doorbraakzijde is wel mogelijk indien het bedrijf een relatie wil zoeken met het omliggende landschap. Hellende grasdaken of het talud van de grondwal langs de doorbraak doorzetten tot tegen de gevel, waardoor het gebouw als het ware onderdeel wordt van de grondwal. Overgang openbaar-privé langs de interne ontsluitingswegen Een beukenhaag met een grasstrook (totaal ca. 3 meter) op het uit te geven terrein markeert de perceelsgrens en ondersteunt zo de eenheid van de openbare ruimte. Een hekwerk in gedempte kleuren (max.2,5 m. hoog) wordt achter de haag geplaatst. Een bord met de naamsaanduiding staat nabij de inritten, evenwijdig aan de haag of haaks. overgang naar de Doorbraak Een grondlichaam van ongeveer 2.5m hoog, met daarop een meidoornhaag en begroeiing van struiken en boomgroepen zorgt voor een geleidelijke overgang van het natuurgebied de Doorbraak naar het bedrijventerrein. Dit grondlichaam ligt op het uitgeefbaar terrein. De bebouwing dient minimaal 25 meter uit de perceelsgrens te staan. Achter het talud is parkeren mogelijk, mits voldoende uit het zicht. Het bedrijf kan er ook voor kiezen zich extra te profileren en de grondwal door te laten lopen tot tegen het gebouw, waardoor het gebouw als het ware onderdeel wordt van het grondlichaam (voorbeeld 2) Eventuele hekken mogen niet zichtbaar zijn vanuit de Doorbraak overgang naar het kanaal 3m grens uitgeefbaar min 5 m Langs het kanaal staat hier een rij eiken. De eerste 3 meter van het perceel aan de kanaalzijde wordt met groen (gras en/ of heesters, beukenhaag) ingericht. Een evt. te plaatsen hekwerk in gedempte kleuren (max.2,5 m. hoog) wordt met aanplant van heesters of haag verzacht. Eventueel parkeren uit het zicht onder een bladerdak.

6 tranche 03a