BEELDKWALITEITPLAN LANGE GOORSTRAAT, UDEN GEMEENTE UDEN

Transcriptie

1 BEELDKWALITEITPLAN LANGE GOORSTRAAT, UDEN GEMEENTE UDEN

2 Gemeente Uden Beeldkwaliteitplan Lange Goorstraat, Uden projectgegevens: BKP01-UDE C Rosmalen, 13 februari 2009 Telefoon: Hoff van Hollantlaan 7 Postbus AK Rosmalen Telefax: bureau@croonen.nl

3 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 1 2 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE 2 3 BEELDKWALITEIT Context Beeldkwaliteit bebouwde objecten Beeldkwaliteit terreininrichting en groene objecten 5

4 1 INLEIDING Op de hoek van de Lange Goorstraat en de Vluchtoordweg worden drie bedrijfskavels ontwikkeld die zijn bestemd voor de vestiging van een drietal kermisbedrijven. Het plangebied wordt in het zuiden en westen begrensd door de Lange Goorstraat en de Vluchtoordweg. In het noorden grenst het plangebied aan de bedrijfspercelen op het bedrijventerrein Vluchtoord. Ten oosten van het plangebied is dierenopvangcentrum HoKaZo gevestigd. Ten zuiden van de Lange Goorstraat bevindt zich een voormalige stortplaats, die inmiddels een recreatieve functie heeft. Bedrijventerrein Vluchtoord Lange Goorstraat Plangebied Vluchtoordweg Industrielaan Ligging plangebied Door de beoogde herontwikkeling zal de locatie transformeren van een braakliggende strook grond in een strook waar brede (15-25 meter) groenstroken worden afgewisseld met bedrijfskavels van circa m 2. Op elk van de bedrijfskavels is ruimte voor de realisering van één bedrijfshal en één bedrijfswoning. Voor de ontwikkelingslocatie is een stedenbouwkundige visie opgesteld. Voorliggend beeldkwaliteitplan geeft de kaders aan voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en de groenstroken in het plangebied. Het beeldkwaliteitplan gaat in op zaken als sfeer en kleur- en materiaalgebruik. Uiteindelijk is het een hulpmiddel om tot een passende architectuur van de bebouwing en een passende inrichting van het plangebied te komen. Het beeldkwaliteitplan zal door de welstandscommissie worden gebruikt als toetsingkader bij de beoordeling van bouwplannen. 1

5 2 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE De stedenbouwkundige visie voor het plangebied gaat uit van een afwisseling van bebouwde percelen en groenstroken. In de groenstroken wordt opgaand groen aangeplant, waardoor een scheiding ontstaat tussen de bedrijfspercelen. De bomen die in het plangebied aanwezig zijn, blijven behouden en worden opgenomen in één van de groenstroken. Door de groene uitstraling die het plangebied krijgt, wordt een overgang gecreëerd tussen de (groene) voormalige stortplaats en het buitengebied enerzijds en het bedrijventerrein Vluchtoord anderzijds. Stedenbouwkundige schets De bedrijfshallen zijn wat kleinschaliger dan de bedrijfshallen op bedrijventerrein Vluchtoord. Samen met de bebouwing van dierenopvangcentrum HoKaZo vormt de ontwikkeling de invulling van de rand tussen het bedrijventerrein en het buitengebied. De achterzijde van de percelen van de kermisbedrijven grenzen aan de achterzijde van de bedrijfspercelen op het bedrijventerrein. Door de realisering van het initiatief wordt het restgebied tussen het bedrijventerrein en de Lange Goorstraat ingevuld en wordt het zicht op de achterzijden van de bedrijfspercelen ontnomen. Hierdoor ontstaat in plaats van een achterkantsituatie een voorkantsituatie. De drie bedrijfspercelen zijn circa m 2 groot. Op elk van de percelen is ruimte voor de realisering van één bedrijfshal en één bedrijfswoning. Bijgebouwen bij de bedrijfswoningen zijn niet noodzakelijk vanwege de aanwezigheid van de bedrijfshal. In de bedrijfshal is ruimte voor de winterstalling ten behoeve van een kermisbedrijf. De hallen hebben met name een functie voor de opslag en reparatie van materiaal. De positie van de bebouwing op de bedrijfspercelen is zodanig gekozen dat aan alle zijden rond de bebouwing ruimte overblijft. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt overal minimaal 2 meter, zodat nog onderhoudswerkzaamheden kunnen plaatsvinden. 2

6 De bedrijfswoningen staan op minimaal 21 meter van de as van de Lange Goorstraat, vanwege de belemmeringen die voortvloeien uit het wegverkeerslawaai vanaf de Lange Goorstraat. De woningen staan niet voor de bedrijfshal. Hierdoor is het mogelijk om met vrachtwagens rechtstreeks de bedrijfshal te bereiken. Elk bedrijfsperceel wordt hiertoe voorzien van één inrit. Uitgangspunt is dat deze inrit in het verlengde van de (entree van) de bedrijfshal ligt. Langs de Lange Goorstraat en de Vluchtoordweg blijft een groene berm behouden. Deze groen ingerichte berm zorgt er, in combinatie met de nieuwe groenstroken, voor dat het plangebied een groene uitstraling krijgt. De bedrijfsbebouwing wordt hierdoor op een passende manier afgeschermd, zowel vanaf de omringende wegen als tussen de bedrijven onderling. 3

7 3 BEELDKWALITEIT 3.1 Context De ontwikkeling betreft de inpassing van drie kavels op een groenstrook gelegen aan de Lange Goorstraat. Op iedere kavel wordt de mogelijkheid gecreëerd een woning en een bedrijfshal te plaatsen. Aan de noordzijde grenst de groenstrook aan de achterzijde van grootschalige bedrijfsbebouwing aan de Vluchtoord en de Oostwijk. De omgeving van de locatie kan worden getypeerd als kernrandgebied. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een dierenopvangcentrum en een manege. Ten zuiden van de locatie bevindt zich de reeds beplante stortplaats. Om versnippering te voorkomen is het van belang dat de drie percelen als één ensemble worden beschouwd. Dit geldt zowel voor de bebouwde objecten op de percelen als de inrichting van het terrein en de landschappelijke inpassing. 3.2 Beeldkwaliteit bebouwde objecten Architectuur en oriëntatie: - Ingetogen bebouwingskarakteristiek met een heldere vormgeving. - De drie percelen vormen onderling een ensemble, verschillen onderling zijn mogelijk, echter het geheel dient als familie herkenbaar te zijn. - Op perceelsniveau vormen de woning en de hal één ensemble. - De gebouwen op het terrein oriënteren zich naar de straat. Bouwmassa en dakvorm: - Archetype van een gebouw, volume met een kap, is uitgangspunt bij zowel de woning als de hal. - Heldere massaopbouw, aanbouwen zijn niet toegestaan. - Ieder perceel bevat twee gebouwde objecten: de woning en de hal. Overige bijgebouwen zijn niet toegestaan. - De kap van de woning is een zadeldak of een schilddak. - De kap van de hal is een zadeldak, afhankelijk van de positionering van het gebouw kan het zowel een langskap als een dwarskap zijn. Kleur en materiaalgebruik: - Het kleurenpalet is ingetogen en bestaat uit zwart, antraciet, grijstinten, bruintinten, rood-bruintinten. Felle kleuren en onnatuurlijke kleuren zijn niet toegestaan. - Wittinten en lichte kleuren zijn in de gevelbekleding alleen als accent toegestaan, mits het een toegevoegde waarde vormt voor het ontwerp. - Kozijnen en dakgoten zijn wit. - Natuurlijke materialen zoals baksteen, stucwerk, hout, zink, of materialen die een ingetogen/sobere uitstraling hebben. - De dakbedekking bestaat uit keramische dakpannen (ongeglazuurd), leien, riet of golfplaten. De kleur van de dakbedekking is zwart of antraciet. Bij het gebruik van riet mag hiervan worden afgeweken, in dat geval is de natuurlijke kleur van riet toegestaan. 4

8

9 3.3 Beeldkwaliteit terreininrichting en groene objecten Inrichting terrein: - De bosschages tussen de kavels zijn een wezenlijk onderdeel van het ontwerp en dienen als zodanig uitgevoerd te worden. Hier is alleen natuurlijke beplanting van bomen en heesters toegestaan. Tuinachtige beplanting in de vorm van borders en gras is hier niet toegestaan. - Het terrein mag worden omzoomd met een hekwerk. Op de drie percelen wordt hetzelfde hekwerk toegepast. Gesloten hekwerken en schuttingen zijn niet toegestaan. - Tussen de percelen en de Lange Goorstraat bevindt zich een groenstrook met een sloot, grasbeplanting en bestaande bomen. De enige verharding in deze zone is de oprit naar het perceel. Voor de drie percelen wordt hier hetzelfde materiaal gebruikt. Beplanting: - Bosschages bestaan uit een beplanting van inheemse soorten. De soorten die toegepast mogen worden zijn: Zomereik (Quercus robur), Zwarte den (Pinus nigra), Gewone Acacia (Robinia pseudoacacia, Berk (Betula pendula), Gele Kornoelje (Cornus mas), Amerikaans krentenboompje (Amelanchier lamarckii), sleedoorn (Prunus spinosa). Rosmalen, 13 februari 2009 Croonen Adviseurs b.v. 5