Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitseisen locatie Bloemenlaan 21 november 2013

2 Valkenburg Dorpsweide + Duyfrak Locatie Bloemenlaan

3 Vogelvluchtfoto huidige situatie (vanuit Valkenburg)

4 Historie

5 Entree van het terrein nabij Botenpad Zicht op het terrein Zicht op het terrein Korenbloemlaan Zijgevel woonblokje einde korenbloemlaan Zicht op gemeentelijk stukje groen, achter parkeerplek Foto s van het Axi-terrein

6 Kruising Hoofdstraat (dorpslint) met de Bloemenlaan Bloemenlaan, strook bedrijfsbebouwing binnen de kom Foto s directe omgeving t Boonrak Gemeentehuis Valkenburg, oase aan de Oude Rijn Rozenlaan / botenpad

7 Bijzonder object Huidige situatie 1:2000 Aansluiten op de woonbuurt Mogelijke stedenbouwkundige concepten

8 Variant autonoom object Variant autonoom object

9 Stedenbouwkundig plan 27 juni 2013

10 Beeldkwaliteitscriteria bebouwing Sfeer Er is gekozen voor de variant waarin de bebouwing opgaat in de sfeer van het aangrenzende woonbuurtje. Dit buurtje wordt gekenmerkt door eenvoudige rij of twee kapwoningen met een voortuintje. Architectuurprincipe Een moderne eigentijdse interpretatie van de bebouwing in de omgeving: Ingetogen en eenvoudige rijwoningen ontworpen als een eenheid, de samenhang in de rij is hierbij belangrijker als de indivuele expressie van de woningen. Oriëntatie - De woningen zijn georienteerd op de straat. - De woningen staan in de voorgevelrooilijn. Bouwmassa en vorm - De opbouw van de massa dient aan te sluiten op de bebouwing in de omgeving: ingetogen en eenvoudige rijwoningen van twee bouwlagen met een langskap. - Variatie van gevels binnen het architectuurprincipe van de rij. Zie voorbeelden Zutphen en Pijnacker. - De samenhang van de gevels in de rij is belangrijker als de indivuele expressie. - Hoekoplossingen moeten worden ontworpen in de vormentaal van de rij. - De woningen zijn voorzien van een zadeldak waarvan de nok parrelel aan de voorgevelrooilijn loopt. - Geen dichte gevels op voetgangers niveau. Aangrenzend bestaand woonbuurtje Aangrenzend bestaand woonbuurtje Leesten Oost, Zutphen Beeldkwaliteit: Bebouwing

11 Erf en bijgebouwen - Garages en bergingen zijn onderdeel van de ontwerpopgave en sluiten aan op het eigentijdse karakter van de woningen. - De maatvoering en architectuur van de erfbebouwing is ondergeschikt aan de hoofdbebouwing. - De garages en bergingen worden achter op het erf gesitueerd. - Aanbouwen zijn in maatvoering en architectuur ondergeschikt aan de hoofdbebouwing. Detailering, kleur en materiaal - De basis van de gevel is opgebouwd uit gemetseld baksteen, de kleur van de baksteen is zandkleurig of rood. Ander materiaalgebruik ter ondersteuning is in beperkte mate mogelijk. - De daken zijn bedekt met donker grijze of rode pannen. - Ingetogen kleurgebruik. - Schoorstenen / regenleidingen etc. integreren in de bebouwing. Keijzershof, Pijnacker Erfafscheiding - Het erf van de hoekwoningen grenzend aan de openbare ruimte wordt voorzien van een lage gemetselde erafscheiding en een raster met opgaande groene beplanting. Dit is een architectonische ontwerpopgave bij het opstellen van de bouwplannen. Parkeren - Parkeren vindt grotendeels plaats in de openbare ruimte. Daar waar dit niet het geval is wordt geparkeerd op eigen terrein naast de woning of in de achtertuin. Openbare ruimte - De inrichting van de openbare ruimte vind plaats volgens de LIOR. - De groenstrook tussen de woningen en de woonboten dient ingericht te worden met voldoende dicht en hoog groen om het inschijnen van koplampen vanaf de parkeerplaats te voorkomen en voldoende privacy voor de woonbootbewoners te realiseren. Stadshagen, Zwolle