Zuidpolder Bedrijventerrein Zuidpolder Beeldkwaliteit Ee E mn m e n s e mei 2011
|
|
- Andreas Brabander
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Zuidpolder Bedrijventerrein Zuidpolder Beeldkwaliteit Eemnes mei 2011
2 Zuidpolder 2
3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Beeldkwaliteit 1.2 Procedure 2. Stedenbouwkundige opzet 2.1 Plangebied 2.2 Ruimtelijke hoofdstructuur 2.3 Openbare ruimte 2.4 Stedenbouwkundige accenten en architectuurbeeld 3. Beeldkwaliteit 3.1 Bebouwing 3.2 Verkeer en parkeren 3.3 Kavelinrichting 3.4 Architectuurbeeld 4. Voorbeeldverkavelingen Wissing Stedebouw en Ruimtelijke vormgeving BV Barendrecht, mei 2011 O/851/ Bedrijventerrein Zuidpolder Eemnes/ 851_bedrijven Zuidpolder beeldkwaliteit.indd 3
4 Zuidpolder bedrijven gemeentehuis 4 wonen
5 1. Inleiding Gemeente Eemnes heeft een ontwikkelingsopgave, mede ingegeven door de provinciale taakstelling voor woningbouw en bedrijvigheid. Om aan deze opgave te voldoen zal er een uitbreiding van zowel het woongebied als het bedrijventerrein ten zuiden van de kern in de Zuidpolder plaatsvinden. De Zuidpolder ligt aan de zuidrand van Eemnes langs de Rijksweg A27. Het stedelijk gebied van Eemnes zal met de invulling van de Zuidpolder flink worden uitgebreid. De nieuwe ontwikkeling zal door haar omvang een belangrijke invloed krijgen op de algehele ruimtelijke beleving van Eemnes. Het is daarom van groot belang om in een vroeg stadium de ambities van het plan vast te leggen. De ontwikkeling van de woningbouwlocatie wordt in een later stadium separaat uitgewerkt. Dit document richt zich verder alleen op het bedrijventerrein. Er wordt gestreefd naar een bedrijventerrein met een verzorgde uitstraling. Belangrijke aspecten om dit te realiseren zijn de stedenbouwkundige structuur, de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. 1.1 Beeldkwaliteit Om te komen tot een verzorgd bedrijventerrein is het stellen van beeldkwaliteitseisen essentieel. Het Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Zuidpolder is het toetsingskader voor de uitwerking en inrichting op het gebied van bebouwing en openbare ruimte. Met dit toetsingskader weten initiatiefnemers en participanten op voorhand welke kwaliteitseisen worden gesteld. Bouwplannen worden getoetst aan de in dit document vastgelegde randvoorwaarden. Daarbij is enerzijds sprake van harde eisen en anderzijds van aanbevelingen. De opgenomen richtlijnen geven sturing aan de gewenste samenhang in de openbare ruimte en de samenhang in de architectonische verschijningsvorm. Hiervoor wordt binnen het plangebied onderscheid gemaakt in zones. Per samenhangende stedenbouwkundige eenheid is een visie gegeven op het karakter, de identiteit en de beeldkwaliteit. Deze visie is vertaald in richtlijnen voor de bebouwing en indien relevant, de inrichting van het perceel en de openbare ruimte. De richtlijnen gelden in de eerste plaats voor de ontwerp- en realisatiefase van de bebouwing. Bouwplannen worden getoetst aan zowel het bestemmingsplan als het beeldkwaliteitsplan. In de tweede plaats hebben de richtlijnen een functie in de beheersfase, dat wil zeggen na de periode van realisatie. De regels worden aanvullend opgenomen in de welstandsnota van de gemeente Eemnes. Als startpunt voor de ontwikkeling van de Zuidpolder is er een Programma van Eisen opgesteld. Hierin worden de volgende ruimtelijke kwaliteit- en inrichtingswensen benoemd: Het mogelijk functioneren van het bedrijventerrein als gedeeltelijke geluidsbuffer; De aansluiting op de woonomgeving; De Eemnesser schaalgrootte (geen grootschalige bedrijfsgebouwen, maximale bouwhoogte 10 meter); Het ruimtegebruik en beeldkwaliteit op het terrein zelf (bijvoorbeeld het voorkomen van goederenopslag in de buitenruimte). Om te zorgen voor meer ruimtelijke kwaliteit en samenhang dan bij het bestaande bedrijventerrein Bramenberg, wordt een aantal stedenbouwkundige inrichtingsvoorwaarden benoemd: Waar mogelijk landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein; Eén helder profiel van de wegen op het bedrijventerrein van gevel tot gevel, waarbinnen rijbaan, groen en mogelijk openbaar parkeren worden geïntegreerd; Gebouwen staan in de voorerfgrens; Parkeren wordt door de bedrijven op eigen terrein opgelost; Buitenopslag dient zoveel mogelijk te worden voorkomen. Voor of naast het gebouw, in het zicht, is geen buitenopslag toegestaan. Achter het gebouw, uit het zicht, is wel buitenopslag mogelijk; Verkaveling waarbij rekening wordt gehouden met eisen ten aanzien van externe veiligheid. 5
6 Zuidpolder 1.2 Procedure De in dit beeldkwaliteitsplan vastgelegde randvoorwaarden zijn door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld. Op het moment dat er door een architect een schetsontwerp is vervaardigd, wordt deze door de gemeente getoetst. Bouw- en woningtoezicht toetst de plannen aan het bestemmingsplan en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit aan het beeldkwaliteitsplan. Hiermee wordt de samenhang tussen de bouwplannen en de stedenbouwkundige beeldaspecten bewaakt. De belangrijkste parameters van het voorliggende beeldkwaliteitsplan zijn in het bestemmingsplan vastgelegd. Daarnaast wordt in het bestemmingsplan de mogelijkheid geboden om nadere eisen te stellen, waarin de beeldkwaliteitseisen vertaald worden. In het bestemmingsplan wordt aangegeven dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering, de afmetingen en de vormgeving van gebouwen binnen de op de kaart aangegeven zone, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het waarborgen van een representatieve uitstraling van het bedrijventerrein. 6
7 2. Stedenbouwkundige opzet 2.1 Plangebied Het totale plangebied voor de ontwikkeling van de Zuidpolder is ongeveer 33 hectare groot. Hiervan is ongeveer bruto 4 hectare voor uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein. Het bedrijventerrein ligt aan de A27 waar in de toekomst een geluidsvoorziening wordt aangelegd. Door deze voorzieningen voorlangs aan te leggen, heeft het bedrijventerrein geen directe zichtrelatie met de rijksweg en is dus geen zichtlocatie. De ontsluiting van de Zuidpolder geschiedt via de Zuidersingel, met een parallelweg voor het bedrijventerrein de Bramenberg, welke overgaat in de Walnootberg. Het profiel van deze wegen samen vormt de scheiding tussen het bedrijventerrein en de woningbouwlocatie. De Zuidersingel wordt de entree van de woonwijk en de Walnootberg wordt doorgetrokken als ontsluiting voor het bedrijventerrein. Het verkeer voor het bedrijventerrein wordt hierdoor zo min mogelijk gemengd met het woonverkeer. Door de nieuwe ontwikkeling wordt de verbinding tussen de Te Veenweg Zuid en het bestaande bedrijventerrein Bramenberg geblokkeerd. De Te Veenweg Zuid wordt omgelegd via de zuidrand van het nieuwe bedrijventerrein en takt hier aan op de Walnootberg en verder op de verlenging van de Zuidersingel. Binnen het nieuw aan te leggen bedrijventerrein kan nog een secundaire ontsluiting gemaakt worden, indien dit voor de verkaveling noodzakelijk is. Deze weg ligt als een lusverbinding tussen de Walnootberg en de nieuwe aantakking van de Te Veenweg Zuid. A27 Te Veenweg Zuid Walnootberg - Bramenberg Zuidersingel ontsluiting 7
8 Zuidpolder Programma Wat betreft de branchering kan aangesloten worden bij de differentiatie van het huidige bedrijventerrein en de lijst van geïnteresseerden. Uit gesprekken met de Kamer van Koophandel blijkt dat behoefte aan bedrijfsruimte groot is onder bedrijven met een hoog aantal arbeidsplaatsen per oppervlakte-eenheid. Gemeente Eemnes heeft aangegeven, bij de uitbreiding van het bedrijventerrein bedrijven uit de milieucategorieën I, II en III toe te staan, vermits deze met hun hindercontour geen beslag leggen op de te ontwikkelen woningbouwlocatie. grenzen bedrijventerrein De Vlierberg en de Zuidersingel vormen de oostgrens en de nieuwe aantakking van de Te Veenweg Zuid vormt de zuidgrens van het nieuwe bedrijventerrein. De noordrand wordt gevormd door het bestaande bedrijventerrein en specifiek door de zijkant van een bedrijf voor bouwmaterialen. De westgrens ligt op het huidige tracé van de Te Veenweg Zuid, met daarnaast een groenberm met meerdere rijen bomen. 2.2 Ruimtelijke hoofdstructuur De ruimtelijke hoofdstructuur van het bedrijventerrein kent een duidelijke basis. Om te komen tot de gewenste verzorgde uitstraling richting het openbaar gebied, verdienen de randen aan de oost- en zuidzijde extra aandacht. Deze randen hebbben een beeldbepalende rol voor het bedrijventerrein. Bepalend voor de ruimtelijke hoofdstructuur is de grootte van de bedrijven die zich op het bedrijventerrein Zuidpolder gaan vestigen. Indien er enkel bedrijven vestigen met een groot kaveloppervlak zal er geen verdere interne ontsluiting nodig zijn. De kavels worden immers ontsloten vanaf de Walnootberg en de nieuwe aantakking van de Te Veenweg Zuid. In het geval er echter meer kleine bedrijven zich op het bedrijventerrein vestigen is een extra interne ontsluiting wel noodzakelijk. Dit zorgt voor een verdere verdeling van het bedrijventerrein. 8
9 beeldbepalende zone Walnootberg beeldbepalende zone Te Veenweg Zuid interne zone zones Zonering Binnen het bedrijventerrein valt onderscheid te maken tussen verschillende zones. Beeldbepalende zones aan de openbare weg en een interne zone als er wordt gekozen voor een secundaire ontsluiting door het plangebied. De zones hebben beeldkwaliteitseisen die per zone, maar ook voor het gehele bedrijventerrein tot een verzorgde kwaliteit en een uniform beeld moeten leiden. De beeldbepalende zone Walnootberg heeft hier de eerste prioriteit als visitekaartje bij de entree van het bedrijventerrein en als zone die in het zicht ligt van het te ontwikkelen woongebied. Deze zone zorgt in eerste instantie voor de verzorgde uitstraling van het gehele bedrijventerrein. Een eenduidig beeld van de verschillende bedrijven met hier en daar een enkel accent zorgt voor een samenhangend beeld. De tweede beeldbepalende zone Te Veenweg Zuid is minder zichtbaar, maar als rand naar het landschap toe levert deze een belangrijke bijdrage aan de verzorgde uitstraling. In navolging op de zone Walnootberg wordt ook hier gestreefd naar een samenhangend beeld van de verschillende bedrijven. Uniformiteit is ook hier het uitgangspunt met enkele accenten. Beide zones zijn de beeldbepalende zones van het bedrijventerrein. De interne zone heeft een minder beeldbepalende rol, maar dient ook een verzorgde uitstraling te krijgen. Deze zone heeft zijn eigen beeldkwaliteitseisen voor de bebouwing en de openbare ruimte, aansluitend op de beeldbepalende zones. 9
10 Zuidpolder 2.3 Openbare ruimte Bij de inrichting van de openbare ruimte is gekozen voor een eenduidige oplossing, die de zekerheid biedt dat de inrichting intact blijft en ook in de toekomst kan blijven fungeren als de herkenbare drager van de ruimtelijke structuur. Het meest eenvoudig kan dit worden gerealiseerd door te werken met een standaard profielindeling voor de ontsluitingswegen, met een verdere uitwerking hiervan voor een eventuele secundaire ontsluiting. Het standaard profiel wordt gekenmerkt door: - Een 7,00 meter brede rijweg in asfalt; - Aan één zijde een parkeerstrook van 2,70 meter in zwarte betonklinkers. In deze strook is ook ruimte voor de plaatsing van enkele bomen; - Aan dezelfde zijde een voetpad van 1,80 meter in betontegels (bij secundaire ontsluiting aan de andere zijde een rabatstrook van 1,00 meter). b 0.10 ra b 0.20 rb lp b 0.20 vp b
11 2.4 Stedenbouwkundige accenten en architectuurbeeld Om te komen tot de gewenste verzorgde beeldkwaliteit van het nieuwe bedrijventerrein, zal het aanzienlijk anders van opzet worden als het bestaande bedrijventerrein de Bramenberg. Om dit te realiseren is het essentieel om duidelijke kaders te stellen. Alle betrokken partijen hebben daarin hun eigen verantwoordelijkheden. De gemeente zal zorgdragen voor de inrichting en het beheer van de openbare ruimte, die zowel efficiënt als esthetisch verantwoord wordt ingericht en vormgegeven. Daarnaast wordt ook van de bedrijven een inspanning verwacht, om aan de gewenste beeldkwaliteit gestalte te geven. Belangrijk voor de kwaliteit is dat de bebouwing zorgvuldig wordt vormgegeven en gedetailleerd, waarbij de bebouwing onder architectuur dient te worden gebouwd. Altijd zijn er, ook bij volumebouwsystemen, aanleidingen voor het specifiek maken van de plek. Om een oplossing te bieden voor de uitwassen in het dagelijks gebruik van het bestaande bedrijventerrein de Bramenberg, is als uitgangspunt voor de verkaveling van het nieuwe bedrijventerrein gekozen voor het stedenbouwkundige principe van het gesloten bouwblok. Met de doorvoering van dit principe wordt een helder en eenduidig kader geboden, dat als vanzelfsprekend verrommeling in de weg staat en voorkomt. De kaders nemen de achterterreinen uit het zicht en markeren onbetwistbaar de grens tot waar allerhande bedrijfsactiviteiten gedoogd worden en waar die niet meer worden toegestaan. Zo is het evident dat het openbaar gebied niet mag worden gebruikt voor emballage, laden en lossen en parkeren. Dit alles dient op het eigen terrein te geschieden en zo veel mogelijk aan het zicht te worden onttrokken. De richtlijnen hebben betrekking op de grootte, vorm- en uitdrukkingsaspecten, die de samenhang tussen de bebouwing op het bedrijventerrein versterken. Om te komen tot een integrale aanpak, wordt van de bedrijven verwacht dat zij, bij het ten uitvoer brengen van hun plannen, rekening houden met een aantal nadere eisen ten aanzien van de inrichting van hun percelen. Voor een hoge beeldkwaliteit van het bedrijvenaccent terrein is het belangrijk dat naast de extra aandacht voor de bebouwing er ook aandacht wordt besteed aan de inrichting van het privé-gebied en de erfscheiding naar het openbaar gebied. Binnen de eenduidigheid in de zones is er ruimte voor accenten. Vanuit de ruimtelijke hoofdstructuur is een groter stedenbouwkundig accent wenselijk op de hoek van het bedrijventerrein, als markering van de ontmoeting van de twee belangrijkste beeldkwaliteitzones. Een accentgebouw zorgt voor een visuele beëindiging van het bedrijventerrein, de Walnootberg en de Zuidersingel. 11
12 Zuidpolder 3. Beeldkwaliteit Binnen het plangebied wordt onderscheid gemaakt tussen beeldbepalende zones en indien voor een secundaire ontsluiting wordt gekozen, een interne zone. De beeldbepalende zones bestaan uit de bedrijven aan de Walnootberg en de nieuwe aantakking van de Te Veenweg Zuid. De interne zone wordt gevormd door de bedrijven die in het binnengebied van het bedrijventerrein liggen aan de secundaire ontsluiting. Het is wenselijk om te komen tot een samenhangend beeld. 3.1 Bebouwing Beeldbepalende zones De bebouwing staat aan de straatzijde in de voorerfgrens. Zowel de voorgevels als de zijgevels aan de openbare weg liggen in de erfgrens. Hoekkavels dienen aan beide zijden bebouwd te worden. Parkeren en opslag van de bedrijven vindt plaats achter de bebouwing. Zo wordt het parkeren en de opslag aan het zicht onttrokken. De erfgrens aan de Walnootberg en/of de Te Veenweg Zuid moet maximaal worden bebouwd, maar ten minste voor 65%. Om de straatzijde alhier in zijn geheel een representatieve uitstraling te geven, moet het onbebouwde deel van de erfgrens worden vormgegeven op een welstandswaardige manier, bijvoorbeeld met een muur(tje), een hekwerk, begroeiing of een lage schijngevel. In de uitwerking moet gezorgd worden voor differentiatie in de gevelwand. Afwisseling tussen bebouwing, inritten en erfscheidingen moeten ervoor zorgen dat er geen eentonige, massale wand ontstaat over de gehele lengte van het bedrijventerrein. De maximale bouwhoogte is, zoals in het bestemmingsplan geregeld, 10 meter. Om te komen tot een uniform beeld is het wenselijk om grote hoogteverschillen tussen de gebouwen te voorkomen. De gootlijn van alle gebouwen dient daarom tussen de 8 en 10 meter te liggen. Dit zorgt voor een rustig straatbeeld. De gevels aan de straatzijde moeten voldoen aan een bepaalde mate van beeldkwaliteit. Ook de gevels van loodsen en hallen 12
13 aan de straatzijde moeten een positieve bijdrage leveren aan de uitstraling van het gebied door materialisering en vormgeving. Geheel dichte gevels dienen zo veel mogelijk voorkomen te worden. Deze grote gebouwen moeten architectonisch onderdeel uitmaken van het totale bedrijfsgebouw. De inzet van een architect wordt hierom aanbevolen. Reclame-uitingen kunnen behoorlijk dominant aanwezig zijn en daarmee het gewenste beeld verstoren. Om de reclame ten behoeve van naamsbekendheid van de bedrijven te structureren is alleen het voeren van een logo en bedrijfsnaam toegestaan. Hiermee wordt de hoeveelheid visuele informatie beperkt, wat de herkenbaarheid van de bedrijven ten goede komt. De naamvoering en logo s moeten in het gebouw of de gevel worden opgenomen en zo onderdeel zijn van het ontwerp van het gebouw. Losse reclameborden zijn niet toegestaan. Interne zone Als het bedrijventerrein in kleinere kavels onderverdeeld zal worden is een secundaire ontsluiting voor het bedrijventerrein noodzakelijk. Als hier de bebouwing ook aan beide zijden in de voorerfgrens wordt gebouwd, ontstaat een benauwd straatprofiel. Om dit te voorkomen, wordt aan de noord en westzijde van de secundaire ontsluiting de rooilijn verlegd tot 12 meter achter de voorerfgrens. Daarmee wordt het openbare gebied niet vergroot, maar er ontstaat wel een ruimtelijk breder profiel. Aan de overzijde ligt de rooilijn op de erfgrens. In de interne zone moet de rooilijn worden bebouwd voor ten minste 50%. Het geniet de voorkeur dat meer dan 50% van de rooilijn wordt bebouwd, in lijn met de beeldbepalende zone. Ook hier dient voor een representatieve uitstraling het onbebouwde deel van de erfgrens te worden vormgegeven op een welstandswaardige manier, bijvoorbeeld met een muur(tje), een hekwerk, begroeiing of een lage schijngevel. Ook hier moet in de uitwerking gezorgd worden voor differentiatie in de gevelwand door afwisseling tussen bebouwing, inritten en erfscheidingen. De maximale bouwhoogte is ook in de interne zone 10 meter. Om te komen tot een uniform beeld is het wenselijk om grote hoogteverschillen tussen de gebouwen te voorkomen. De gootlijn van alle gebouwen dient daarom tussen de 8 en 10 meter te liggen. Dit zorgt voor een rustig straatbeeld in zijn geheel. De gevels aan de straatzijde moeten ook hier voldoen aan een bepaalde mate van beeldkwaliteit. De gevels van loodsen en hallen aan de straatzijde moeten een positieve bijdrage leveren aan de uitstraling van het gebied door materialisering en vormgeving. Geheel dichte gevels dienen zo veel mogelijk voorkomen te worden. Deze grote gebouwen moeten architectonisch onderdeel uitmaken van het totale bedrijfsgebouw. De inzet van een architect wordt hierom aanbevolen. Daarnaast dienen reclame-uitingen in het ontwerp te worden meegenomen. De naamvoering en logo s moeten in het gebouw of de gevel worden opgenomen. Losse reclameborden zijn niet toegestaan, ook niet op het voorterrein, waar de bebouwing 12 meter achter de voorerfgrens staat. 13
14 Zuidpolder 3.2 Verkeer en parkeren De uitbreiding van het bedrijventerrein zorgt voor een toename van verkeer, zowel van werknemers en bezoekers als van laden en lossen. Voor de kwaliteit van het bedrijventerrein is een goede afwikkeling van dit verkeer essentieel. Een heldere verkeersstructuur draagt bij aan een kwalitatief bedrijventerrein. Beeldbepalende zones Om het aantal inritten te beperken heeft elk bedrijf één inrit. De inrit is maximaal 8 meter breed. Als uit bedrijftechnisch oogpunt blijkt dat er meerdere inritten of een bredere inrit noodzakelijk is, kan hiervan worden afgeweken. Daarnaast kunnen naast elkaar gelegen bedrijven inritten combineren. De inritten op de openbare weg mogen niet gebruikt worden voor laden of lossen. Het laden en lossen dient op eigen terrein en zoveel mogelijk aan de achterzijde van het gebouw plaats te vinden. Op het achterterrein moet ruimte zijn voor het manoeuvreren en wachten van vrachtwagens, naast parkeren voor werknemers en bezoekers en de opslag van goederen (o.a. emballage en grootvuilcontainers). De bedrijven moeten voldoende parkeergelegenheid realiseren voor werknemers en bezoekers. De benodigde parkeercapaciteit wordt bepaald door de parkeernorm per type bedrijf. Bedrijfstype parkeerplaatsen per 100 m 2 bvo Grootschalige detailhandel 8 Showroom 2 Garage 3 Bedrijfsverzamelgebouw 2 Kantoor 3,5 Loods/productiehal 1 gebaseerd op CROW-normen, weinig stedelijk gebied 14
15 Interne zone Ook hier dienen het aantal inritten te worden beperkt en mogen deze maximaal 8 meter zijn. Verder gelden ook dezelfde eisen voor laden en lossen, opslag (o.a. emballage en grootvuilcontainers) en parkeren als in de beeldbepalende zones. Aan de zijde waar de bedrijven 12 meter achter de voorerfgrens liggen, mag het voorterrein juist wel voor parkeren worden gebruikt. Daarentegen mogen de voorterreinen niet voor opslag worden gebruikt. Laden en lossen wordt hier wel toegestaan, als het geen overlast voor andere bedrijven veroorzaakt. Laden en lossen vanaf de openbare weg is niet toegestaan. b 0.10 ra rb dp b 0.20 h b 0.10 ra b 0.20 rb lp b 0.20 vp b
16 Zuidpolder 3.3 Kavelinrichting Beeldbepalende zones Zoals gezegd staat de bebouwing op de voorerfgrens. De voorerfscheidingen liggen dus tussen de gebouwen. Deze voorerfscheidingen dienen op een welstandswaardige manier te worden vormgegeven, bijvoorbeeld met een muur(tje), een hekwerk, begroeiing of een lage schijngevel. De zij- en achtererfscheidingen kunnen uitgevoerd worden in een hekwerk. Een zwart hekwerk met verticale spijlen, met een minimale hoogte van 2 meter, is het uitgangspunt. Op het achterterrein is ruimte voor laden en lossen, parkeren en opslag (o.a. emballage en grootvuilcontainers). Op deze manier blijven deze zaken uit het zicht. Daarnaast is het wenselijk om zoveel mogelijk bedrijfsonderdelen in het gebouw te integreren. 16
17 Interne zone Voor de zijde met de bedrijven in de erfgrens gelden dezelfde eisen als in de beeldbepalende zones. De bedrijven aan de overzijde dragen met de inrichting van het voorterrein in grote mate bij aan het totaalprofiel en daarmee aan de beeldkwaliteit. Om het groene karakter van de omgeving ook in het bedrijventerrein beleefbaar te maken, wordt voor de erfafscheiding een haag voorgeschreven. In het kader van de afsluitbaarheid van de terreinen wordt de mogelijkheid geboden achter de haag een hekwerk te plaatsen. Ook hier is een zwart hekwerk met verticale spijlen, met een hoogte van 2 meter, het uitgangspunt. Een uniform hekwerk zorgt voor eenheid binnen het bedrijventerrein. Op het voorterrein moeten de bedrijven aanvullend bomen aanbrengen, met gemiddeld om de vier parkeerplaatsen een boom. hekwerk h he ekwerk groene inrichting voorterrein 17
18 Zuidpolder 3.4 Architectuurbeeld Het karakter van de bebouwing dient een moderne uitstraling te verkrijgen, met materialen zoals metaal, plaatmateriaal en glas. Door het gebruik van gedempte kleuren (wit, grijs, antraciet) blijft eenheid tussen de bedrijven bestaan. De kantoordelen van de bedrijven kunnen worden geaccentueerd door afwijkende materialen, bijvoorbeeld baksteen of stuc, en afwijkende kleuren. Het kleurgebruik voor de bijbehorende kantoren mag uitgesproken van karakter zijn, waardoor een bedrijf zich kan identificeren. De vormgeving van de bebouwing ondersteunt het moderne karakter. De vorm van de bebouwing is in de basis kubistisch en de kapvorm dient in overeenstemming te zijn met de gewenste uitstraling en is dus plat. Ook accenten op de bebouwing sluiten aan bij het moderne karakter. De accenten zijn een toevoeging aan de bebouwing. Door bijzondere vormen en afwijkende kleuren en materialen verbijzonderen de accenten de gebouwen. 18
19 19
20 Zuidpolder 16b 16a 4. Voorbeeldverkavelingen Rozenbottelberg / Walnootberg Rijksweg A27 Te Veenweg Zuid Model A 20
21 16b 16a / 32 Rozenbottelberg Walnootberg Rijksweg A27 Te Veenweg Zuid R R12.00 R12.00 R12.00 R12.00 R12.00 R12.00 R12.00 Model B 21
22 Zuidpolder
Beeldkwaliteitsplan. Kop IJsselveld
Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld Status: Definitief Datum: 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld 2 Inhoud 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beeldkwaliteitsplan 3 1.3 Opbouw beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatieBeeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand
Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand De stedenbouwkundige visie voor bedrijventerrein Molenrand gaat uit van een hoge ambitie, een markante dorpsentree in de vorm van een accent en hoogwaardige beeldkwaliteit
Nadere informatieInhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5
Inhoudsopgave 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 3- Algemene ontwikkelcriteria 6 3.1 Bebouwingsvorm 6 3.2 Architectuur, kleur en materiaalgebruik
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT
BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT April 2015 1.1 Ligging van het plangebied en ruimtelijke relaties De situatie aan de zuidzijde van Zierikzee is jarenlang in ruimtelijke zin onsamenhangend
Nadere informatieBeeldkwaliteit Werklandschap Overasselt e fase, deelgebied bedrijven. Gelders Genootschap 1
Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt 2017 1e fase, deelgebied bedrijven Gelders Genootschap 1 1 INLEIDING AANLEIDING Op een locatie aan de noordzijde van de kern Overasselt zal de ontwikkeling van een
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg
beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg Gemeente West Maas en Waal 5 oktober 2011 projectnummer 62188 I SAB ARNHEM BEELDKWALITEITPLAN, DREUMEL, UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN LAGEWEG
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan bedrijventerrein Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 BAANSTEE Noord
beeldkwaliteitplan bedrijventerrein Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 BAANSTEE Noord Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 zie voor meer informatie over bedrijventerrein Baanstee
Nadere informatieBe d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n
Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Ka d e r Zie ook plankaart schaal 1:500 Theater AFAS Uitgeefbaar Veld West: 6.128 41.54 m Legenda Plangrens 78.97 m 69.37 m 41.78 m 39.31
Nadere informatieDe stedenbouwkundige supervisor gebruikt de beide BKP s als toetsingskader voor de bouwplannen van de nieuw te vestigen bedrijven.
tranche 03a Beeldkwaliteit op kavelniveau Het beeldkwaliteitsplan-op-kavelniveau is een aanvulling op het beeldkwaliteitsplan-op-hoofdlijnen. In dit beeldkwaliteitsplan staan per kavel de eisen uitgeschreven.
Nadere informatie3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan versie 2017 duurzaam bedrijventerrein Noord BAANSTEE
beeldkwaliteitplan versie 2017 duurzaam bedrijventerrein BAANSTEE Noord Uitgave, versie 2017 beeldkwaliteitplan bedrijventerrein Baanstee Noord vastgesteld door B&W op 23 maart 2011 zie voor meer informatie
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Portland Gemeente Albrandswaard
Beeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Portland Gemeente Albrandswaard Beeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Portland Gemeente Albrandswaard Kuiper Compagnons 103.607.01 Rotterdam, juni 2015 Inhoudsopgave 1.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd
Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen
Nadere informatieINRICHTING BEHEER EN ONDERHOUD
INRICHTING BHR N ONDRHOUD 4 Voorbeelden van opzet langs de circuits doel; zo veel mogelijk representatieve gevel aan voorzijde, geen grote onbebouwde gaten aan ring. 47 57 28 11 28 1 28 16 8 16 4 Ak =
Nadere informatie1.6 Leeswijzer. van de inrichting van de openbare ruimte opgenomen.
1.6 Leeswijzer Het onderhavige beeldkwaliteitsplan omvat, naast deze inleiding, twee delen. In deel B worden de criteria voor toetsing van bouwplannen in het kader van welstand gegeven. Deel A omvat de
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E
Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN. Februari 2013. amer / ruimtelijke ontwikkeling
BEELDKWALITEITPLAN Februari 2013 amer / ruimtelijke ontwikkeling P/2 INHOUD project 19-371z Inleiding Plangebied & omgeving 4 5 titel Nijkerkerpoort Regionaal Bedrijvenpark A28 Nijkerk Uitgangspunten planopzet
Nadere informatiegemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven
gemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven februari 2010 gemeente Harderwijk Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Lorentzhaven inhoud 1. Inleiding 2. Het ruimtelijk plan voor de uitbreiding
Nadere informatieWelstandsambitie Gezien de aard van de ontwikkeling en de zichtbaarheid van de locatie is dit gebied aangemerkt als een bijzonder welstandsgebied.
Het voormalige bedrijfspand is verreweg het grootste pand op dit bedrijventerrein. Het perceel heeft de oppervlakte van bijna 1,5 hectare, en is maar liefst voor de helft bebouwd. Met deze omvang vormt
Nadere informatiebedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg
bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg Bedrijvenpark Noord Surfplas Bedrijvenpark zuid Bedrijventerrein T58 Bedrijvenpark te midden van groen
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota
Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april 2009 09.005 1 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging
Nadere informatieVoor de uitstraling van het bedrijventerrein wordt een zakelijk, modern, helder en samenhangend beeld nagestreefd:
6.0 Beeldkwaliteit Inleiding Het Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard (RBT-HW) is een nieuw bedrijventerrein dat ontwikkeld wordt in de Oost-Zomerlandsepolder. Gelegen aan de noordkant van de Hoeksche
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel
Beeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel Inleiding In mei 2005 is het beeldkwaliteitplan voor het bedrijvenpark Tonsel vastgesteld. Inmiddels is een deel van het bedrijventerrein ontwikkeld. Voor
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Flevopoort, algemene toelichting
Juni 2005 Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Flevopoort, algemene toelichting Richtlijnen bedrijventerrein Flevopoort Stedenbouwkundig uitgangspunt voor het formuleren van richtlijnen voor bebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Bedrijventerrein Kop van Broeklanden, Hardenberg
Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Kop van Broeklanden, Hardenberg 1 2 Gemeente Hardenberg Grontmij Nederland bv Arnhem, maart 2009 3 4 Inhoud 1 Inleiding 2 Planopzet 3 Richtlijnen beeldkwaliteit 7 9
Nadere informatieB E E L D K WA L I T E I T S P L A N
BEELDKWALITEITSPLAN April 2011 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.1. Algemeen 1 1.2. De kamers 1 1.3. Richtlijnen voor de kavel en bebouwing 1 1.4. Procedure 1 Gebied 3 en 4 6 Gebied 5 Accent langs Rijksweg 50
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Wielewaallaan
Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina
Nadere informatieNotitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen
Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: 100960R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieBEELDKWALITEIT PIUSHOF. Stedenbouwkundig plan
1 / 11 2 / 11 BEELDKWALITEIT PIUSHOF Voor u ligt het beeldkwaliteitplan van Piushof. Dit betreft een woningbouwontwikkeling van 62 woningen die gelegen zijn in een groene setting. Voor deze nieuwe woningen
Nadere informatieOntwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015
Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL
BEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL Gorinchem, maart 2012 Drs. J. Beijer en Drs. M. Meerkerk INLEIDING In dit beeldkwaliteitplan voor de watertoren van Uppel worden handreikingen geboden aan de hand waarvan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieBEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN
BEELDKWALITEITS PARAGRAAF HOEK MOLENBERGLAAN ST. FRANCISCUSWEG HEERLEN Janssen de Jong Projectontwikkeling inex architecten 11.11.2013 Janssen de Jong Projectontwikkeling - inexarchitecten INHOUDSOPGAVE:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5
Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieGEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)
GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:
Nadere informatieStedenbouwkundige en architectonische toelichting ( )
Stedenbouwkundige en architectonische toelichting (09-06-2016) Stedenbouwkundige opzet van Stepekolk. Stepekolk is ten zuiden van de Veste gelegen en vormt de overgang van het cultuurhistorisch agrarisch
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Het Laar, Wekerom
beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Het Laar, Wekerom beeldkwaliteitsplan 0.0 COLOFON B e e l d k w a l i t e i t s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n H e t L a a r, W e k e r o m G e m e e n t e
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan plan Oosthoven wonen en werken
Beeldkwaliteitplan plan Oosthoven wonen en werken Gemeente Roermond / REO Midden-limburg 1. Wat is een beeldkwaliteitplan? Een beeldkwaliteitplan is een programma van eisen waarin expliciet aandacht wordt
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel
Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel status: definitief datum: 17 november 2014 projectnummer: 202630R.2015 adviseurs: Wle / Jke Gemeente Maasdriel Image 2010 2013 GOOGLE
Nadere informatieGemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal
Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)
Nadere informatieINRICHTING BEHEER EN ONDERHOUD
INRICHTING BHR N ONDRHOUD 4 Inleiding Naast de bebouwing zelf spelen ook andere factoren een rol bij de uitstraling van het bedrijventerrein. In dit hoofdstuk komen overige aspecten aan de orde zoals erfscheiding,
Nadere informatieGEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid
GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:
Nadere informatieB i j l a g e b e e l d k w a l i t e i t s e i s e n e n t r e e k a v e l D e G o u d e n D r i e h o e k
B i j l a g e b e e l d k w a l i t e i t s e i s e n e n t r e e k a v e l D e G o u d e n D r i e h o e k Zoals reeds vermeld in paragraaf 2.3.4 van de toelichting op het bestemmingsplan Bedrijventerreinen
Nadere informatieWelstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten
Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de
Nadere informatieBEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM. 7 juli 2010
BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM 7 juli 2010 Notitie Havenkwartier Koudum Code 085003 / 07-07-10 GEMEENTE NIJEFURD 085003 / 07-07-10 BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieWelstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten
Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Bornsche Maten, Singelwonen, 1 ste fase
Beeldkwaliteitsplan Bornsche Maten, Singelwonen, 1 ste fase Gemeente Borne december 2011 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 2. Singelwonen 7 3. Beeldkwaliteit 9 3 Kaartje met Wilde wonen (fase 1), Singelwonen,
Nadere informatieDuurzaam Beeldkwaliteitskader Sporthal Zwembad
Duurzaam Beeldkwaliteitskader Sporthal Zwembad Inleiding In de Duurzaam Beeldkwaliteitsgids Herziening Vliegende Vennen Noord Oost (DBKG) zijn de filosofie en de uitgangspunten van de private en openbare
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen
BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN opdrachtgever: Gemeente Haaksbergen APRIL 2012 opgesteld
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieDE SCHANS II UITGIFTENVOORWAARDEN & BEELDKWALITEITSPLAN. Alphen aan den Rijn DECEMBER 2002 STAD MET BIJZONDERE BEDRIJVEN
DE SCHANS II UITGIFTENVOORWAARDEN & BEELDKWALITEITSPLAN DECEMBER 2002 K H A N D E K A R S T A D S O N T W E R P - B E N T H U I Z E N Alphen aan den Rijn STAD MET BIJZONDERE BEDRIJVEN INHOUD 2 Inleiding
Nadere informatieprojectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007
H E E C K E R E N 1a H E E C K E R E N 1a projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007 INHOUDSOPGAVE algemeen planbeschrijving algemene richtlijnen richtlijnen per gebied 04 05 07 09 3 ALGEMEEN INLEIDING
Nadere informatieprofielenboek versie 2017 duurzaam bedrijventerrein Noord BAANSTEE
profielenboek versie 2017 duurzaam bedrijventerrein BAANSTEE Noord bedrijventerrein Baanstee Noord - toekomstige impressie Baanstee Noord Baanstee Oost Baanstee West 4 N24 de Koog 02 profielenboek versie
Nadere informatieMiddeldijk 86 Barendrecht
drain Middeldijk 86 Barendrecht Landschappelijke inpassing Woonkamer Woonkamer Slaapkamer 1 88 6805 Badk. Toilet Entree Kast Toilet Entree mk 2865 Keuken Keuken 4000 5200 10400 5200 Middeldijk 86 Barendrecht
Nadere informatieStedenbouwkundige analyse
BIJLAGE 4: perceel Secr. Varkevisserstraat 64 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft een bestaand pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64 met een binnenterrein (waar nu bedrijfsbebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur
Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Vilgert Velden
beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatie5. Beeldkwaliteit openbare ruimte
5. Beeldkwaliteit openbare ruimte Een belangrijke kwalitatieve drager van de buurt is de sterke groenstructuur, die met de ruime opzet van de bebouwing zorgt voor veel licht, lucht en ruimte. Met name
Nadere informatieWELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012
WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN Rijssen Bedrijven Gebiedsgerichte criteria 31 mei 2012 2 WELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 3 RIJSSEN BEDRIJVEN Inhoudsopgave 1.0 Rijssen bedrijven gebiedsgerichte criteria 1.1
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan bedrijventerrein 't Oosterveld
Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein 't Oosterveld Gemeente Hengelo, april 2008 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 1.1 AANLEIDING 3 1.2 DOEL 3 1.3 LIGGING EN BEGRENZING PLANGEBIED 4 2 VERKAVELING 5 2.1 ALGEMEEN
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieKwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen
Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn
Nadere informatieWirzenheem Winschoten. Beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt
Wirzenheem Winschoten Beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt Verantwoording Titel Wirzenheem Winschoten, beeldkwaliteitsplan woningbouw en supermarkt Projectnummer 234664 Datum 15 oktober 2007 Auteurs
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatiestedenbouwkundig plan kooypunt 3 Gemeente Den Helder
stedenbouwkundig plan kooypunt 3 Gemeente Den Helder stedenbouwkundig plan kooypunt 3 Gemeente Den Helder 18 april 2011 afdeling RWO inhoudsopgave context 5 1.1 Kooypunt in Den Helder 5 1.2 Kooypunt fase
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatiePoort van Boerhaave - Damiate locatie
Reageren antwoord@haarlem.nl Meer informatie www.haarlem.nl Vragen 023 _ 511 51 15 Gemeente Haarlem Stadszaken Ruimtelijk Beleid Poort van Boerhaave - Damiate locatie Spelregels Boerhaavelaan Zuster Rebelpad
Nadere informatiegroot, KAVELPASPOORT ondernemen op A1 Bedrijvenpark Deventer juli 2016
groot, roots groter ondernemen op A1 Bedrijvenpark Deventer KAVELPASPOORT juli 2016 UITGIFTECATEGORIEËN UITGIFTECATEGORIEËN zichtlocaties 165 p/m2 middenterrein 145 p/m2 buitenranden 125 p/m2 rlijn am-be
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatiePiet Hein kavel te Goes
Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel
Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel Inleiding In mei 2005 is het beeldkwaliteitplan voor het bedrijvenpark Tonsel vastgesteld. Inmiddels is een deel van het bedrijventerrein
Nadere informatieWoningbouwlocatie Watergang t Schouw
Woningbouwlocatie Watergang t Schouw Inspraakavond voor het Stedenbouwkundig programma van eisen Woningbouwlocatie Watergang t Schouw 20.00 uur Welkom en korte inleiding 20.10 uur Presentatie stedenbouwkundige
Nadere informatiePlangroep H eggen b.v.
Plangroep H eggen b.v. bureau voor ruimtelijke planning en infrastructuur Beeldkwaliteitplan Parkplan Emma jw -TC particuliere bouwkavels vlek E10 en E11 stedenbouw verkeerskunde landschapsinrichting cultuurtechniek
Nadere informatiecategorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 15 05/287
o~~çëîççêëíéä jaar stuknr. Raad categorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2005 RA05.0034 A 15 05/287 låçéêïéêéw Vaststelling "Gemeente Emmen, Beeldkwaliteitsplan woongebied Delftlanden - I". Portefeuillehouder:
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet
Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet 1 2 Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet februari 2004 3 4 Inhoud Inleiding 7 Leeswijzer 9 1. Stedenbouwkundig plan bedrijvenpark De Groote
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013
beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de
Nadere informatieWELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 1 RIJSSEN WONEN 31
Situering - De situering van de bebouwing dient te worden afgestemd op de bebouwingskarakteristieken van de directe omgeving. - In gebieden waarbij in de situering sprake is van een grote mate van eenheid
Nadere informatieBeeldkwaliteit Bosrand industrieterrein Schipsloot Wolvega
Beeldkwaliteit Bosrand industrieterrein Schipsloot Wolvega gemeente Weststellingwerf 4 februari 2008 COLOFON opdrachtgever gemeente Weststellingwerf contactpersoon Jan Kracht ontwerp HKB Stedenbouwkundigen
Nadere informatieKaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein
Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein 1. Ruimtelijke kaders algemeen Pagina 2 2. Richtlijnen beeldkwaliteit Pagina 4 3a. Kaderstelling model 1 Pagina 6 3b. Kaderstelling
Nadere informatieDe Wetering Zuid. Kavelpaspoort J2
De Wetering Zuid Kavelpaspoort J2 1 Gebiedspaspoort J2 Kavel J2 maakt onderdeel uit van deelgebied J - hoekgebouw. De kavel is gelegen aan de kruising tussen de Hertogwetering en Soestwetering en wordt
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.
Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010
Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen
Beeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen Beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan vormt een kaderdocument dat belanghebbenden in staat stelt om sturing te geven aan de ruimtelijke kwaliteit van het
Nadere informatie3e herziening Wijk Walburg, locatie Bouquet
3e herziening Wijk Walburg, locatie Bouquet Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels 3 Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting erfafscheiding 4 (vastgesteld) 3e herziening Wijk Walburg, locatie Bouquet NL.IMRO.0642.BP03HerzBouquet-3001
Nadere informatieBeeldkwaliteitkader gemeente Strijen
Bo om pj es str a at S De Dam Beeldkwaliteitkader gemeente Strijen opdrachtgever: nummer: datum: referte: HW wonen 082301.20151173 18 juli 2016 mw. I. De Feijter/ ing. S. la Grand MUrb 1 Inhoud Inleiding
Nadere informatieNOTA VAN INLICHTINGEN d.d. 10 mei 2017 Verkoop bij openbare inschrijving kavel Warande
NOTA VAN INLICHTINGEN d.d. 10 mei 2017 Verkoop bij openbare inschrijving kavel 1.2.4 Warande Vraag 1: Document Beoordeling eisen en wensen : Moet er een gemetselde kademuur gerealiseerd worden of mag dit
Nadere informatieVlissingen. Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen. Stedenbouwkundig plan 061802.009185.00 02-04-2013
Vlissingen Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen Stedenbouwkundig plan identificatie planstatus projectnummer: datum: 061802.009185.00 02-04-2013 projectleider: opdrachtgever: ing. J.C.C.M.
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatie