Centrumplan Zeeland Presentatie aan College van B&W gemeente Landerd d.d. 18 mei 2010

Transcriptie

1 Centrumplan Zeeland Presentatie aan College van B&W gemeente Landerd d.d. 18 mei 2010

2 Aanleiding Zeeland wordt steeds saaier Veel plannen maar ook veel politieke onrust De tijd begint te dringen voor de gemeente Deeloplossingen zijn veelal een gemiste kans Nu is het moment om als gemeente samen met de ondernemers en overige belanghebbenden een centrumplan voor en door Zeeland te lanceren

3 Uitgangspunten Kansrijke ligging t.o.v. Uden (centrum en ziekenhuis) Kansrijke ligging t.o.v. kleinere dorpen Functies combineren zodat ze elkaar versterken Synergetisch programma van eisen Waarom niet samen met horeca, winkeliers en ondernemers? Ruimte en kansen voor wonen, werken, winkelen, zorg, horeca, scholen en overig maatschappelijk vastgoed

4 Uitwerking Van Boekel Projectontwikkeling initiatiefnemer Omnium Bouwadvisering projectmanagement UNIQ Consultancy design & build formule Projectteam tijdens initiatieffase en conceptontwikkeling Uitwerking voor en door Landerdse partijen Doel: een integrale gebiedsontwikkeling waardoor Zeeland weer een levendige en levensvatbare dorpskern krijgt met een eigen identiteit

5 Stand van zaken

6 Vervolg Planaanpassing op basis van reacties Behoud monumentale panden:

7 Vervolg Nieuwe kern om centraal historisch middelpunt Met architectuur die aansluit bij Zeeland:

8 Vervolg Een duurzame ontwikkeling en duurzaam gebruik Eventueel met speciaal duurzaamheidslabel Gefaseerd gebouwd om aan de directe behoefte van gemeente Landerd te kunnen voldoen Gefaseerd gebouwd om aankoopkosten en kosten voor tijdelijke huisvesting te beperken

9 Huidig plan

10 Deelplannen Scholen, MFC en sporthal Winkeluitbreiding en verplaatsing in pleinvorm Uitbreiding Compostella en overige zorg en welzijn gerelateerde functies Winkels en wonen t.p.v. Gemeenteplein Ca. 275 parkeerplaatsen voorzien, met uitbreidingsmogelijkheden Morgenzonterrein houdt onze aandacht

11 Schematische weergave

12 Deelplan 1: Scholen, MFC, sporthal, horeca, winkels

13 Deelplan 2: Compostella, winkels, kinderopvang

14 Deelplan 3: Supermarkten verplaatsing wenselijk

15 Mogelijkheid: Horecaplein en/of supermarkten

16 Vertaling synergetisch PvE Scholen ca m², flexibel bruikbaar en indeelbaar MFC t.b.v. verenigingsleven ca m², flexibel bruikbaar door diverse verenigingen Sporthal, kleinschalig theater, sportkantine en/of foyer, ca m² Bovengenoemde functies in fase 1, oplevering medio 2012 MFC vormt het hart van de nieuwe dorpskern

17 Financiële haalbaarheid Momenteel tekort op fase 1, fase 2 en 3 zorgen voor sluitende begroting Wonen boven scholen zorgt voor sluitende begroting fase 1 Verduurzaming van het plan volgens BREEAM gebiedscertificering Door energiebesparing meer financiële ruimte en mogelijkheden, o.a. op basis groenverklaring Groen investeren door derden kan forse besparingen opleveren voor gemeente Landerd Kopen en investeren of huren?

18 Europese aanbesteding Drempelbedragen: voor werken en voor leveringen en diensten Definitief overheidsopdracht: overeenkomst onder bezwarende titel (smalle kaders) Centrumplan overschrijdt drempelbedragen Programma van eisen gemeente Economische belangen gemeente Fasering is gerechtvaardigde splitsing? Pure grondverkoop kan een uitzondering vormen

19 Europese aanbesteding Eigen initiatief Van Boekel Projectontwikkeling Goed op de hoogte van financiële, tijdtechnische en lokale belangen Selectie- en gunningscriteria in overleg gemeente Landerd en gespecialiseerde advocaat opstellen Met name het vermogen om lokale belangen af te wegen en af te stemmen zal zwaar wegen Voorstel: gezamenlijk nadenken over het aanbestedingsbeleid t.b.v. een voor alle partijen succesvolle totstandkoming van de dorpskern.

20 Tenslotte Wij willen samen met de lokale ondernemers en in samenwerking met de gemeente Zeeland weer een hart geven Op basis van een open, aantoonbaar duurzaam en financieel haalbaar plan Waarin de belangen van de gemeente en de wens van de ondernemers tot uiting komen Medewerking en participatie van de gemeente is het uitgangspunt voor het vervolg Benodigd budget ca ,= voorstel: 50/50 gemeente Landerd en Van Boekel

21 Vragen?

22 Bedankt voor uw aandacht