Woonoppervlakte 119 m 2 Koopsom vanaf ,- k.k. TE KOOP. Curiestraat 23 Apeldoorn

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 119 m 2 Koopsom vanaf ,- k.k. TE KOOP Curiestraat 23 Apeldoorn

2 Curiestraat 23 Apeldoorn ALGEMEEN Op een prachtige locatie met vrij uitzicht op veel groen ligt deze geheel gemoderniseerde royale vrijstaande semi-bungalow met een vrijstaande stenen garage en een zonnige, besloten tuin met volledige privacy. De woning is ingrijpend gerenoveerd. Het dak van de woning is in 2004 geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie en dakbedekking (pannen), de voorpui is voorzien van een nieuwe hardhouten raampartij met nieuw isolerend glas. De living is vergroot en voorzien van een luxe openhaardpartij (gas). Daarnaast is de totale verwarmingsinstallatie van de woning in 2004 vernieuwd met nieuwe (thermostaat- )radiatoren en vloerverwarming en een nieuwe combiketel (Atag HR ) met buitensensor. In het kader van de renovatie is ook de badkamer en het sanitair in de hal volledig vernieuwd. De garage werd in 2007 voorzien van een op afstand bedienbare deur. De woning is beslist geen doorsnee semi-bungalow maar heeft een bijzondere indeling met veel licht en ruimte en is zeer comfortabel bewoonbaar. De ruim uitgevoerde vide en het bijzondere plafond geven een extra accent aan de luxe en ruimtelijke indruk. De zeer grote, lichte en multifunctionele zolder van de woning heeft mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer(s), kantoor of hobby/fitnessruimte. De woning is gelegen op een perceel van 518 m². De woning is uniek door zijn prachtige ligging met zeer veel privacy, comfortabele en luxe indeling en kwalitatief hoogwaardig uitgevoerde modernisering. Beeldmateriaal en gegevens van de door erkende aannemer en installateur uitgevoerde renovatiewerkzaamheden zijn beschikbaar. Deze zeer bijzondere semi-bungalow is zeker een bezichtiging waard! 2

3 Curiestraat 23 Apeldoorn BEGANE GROND Indeling: royale entree, hal en luxe wandcloset. Tussenhal, 2 slaapkamers, bijkeuken en luxe geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wasmeubel en 2e wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle living met vide heeft veel licht en ruimte en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw met gashaard. De woning beschikt over een lichte keuken met inbouwapparatuur. 3

4 Curiestraat 23 Apeldoorn 1 E VERDIEPING Op de 1e Verdieping: royale vide met werkkamer en toegang tot zonnige loggia. Zeer royale zolder/hobbyruimte met mogelijkheid voor extra kamer(s) etc. De woning is centraal gesitueerd in de wijk Kerschoten met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Door de prachtige ligging en de schitterende afwerking is deze woning zeker een bezichtiging waard. De schitterende afwerking bestaat onder meer uit een compleet nieuwe geïsoleerde kap met nieuwe pannen, het vergroten van de woonkamer, vernieuwing van al het stucwerk, nieuwe luxe badkamer, nieuwe cv-installatie en de begane grond die is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. 4

5 Curiestraat 23 Apeldoorn BUURTINFORMATIE Apeldoorn is het kloppende hart van de Veluwe. Met een inwonertal van meer dan behoort Apeldoorn tot de top tien van Nederlandse steden. Ten opzichte van andere plaatsen is Apeldoorn verrassend anders. Weinig steden bieden zoveel rust en ruimte. De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een geheel eigen karakter. In het straatbeeld voert het groen de boventoon. Fraaie plantsoenen en stadsparken fleuren zowel het centrum als de wijken op. De monumentale panden in met name de parkenbuurt en de wijk Berg en Bos zorgen voor extra uitstraling. Ook de omliggende dorpen Beekbergen, Hoenderloo en Loenen vallen onder Apeldoorn. Koninklijke allure Voor koninklijke allure zorgt Paleis Het Loo. De voormalige zomerresidentie van de koninklijke familie is tegenwoordig een druk bezocht museum. De schitterende paleistuinen, die zijn geopend in de zomermaanden, vormen een attractie op zich. 5

6 Curiestraat 23 Apeldoorn AANVULLENDE INFORMATIE Kadastrale gegevens : gemeente Apeldoorn, sectie I, nummer 7553, groot 0 hectare, 5 are, 18 centiare Perceeloppervlakte : 518 m² Woonoppervlakte : 119 m² Inhoud : 550 m³ Bouwjaar :

7 Curiestraat 23 Apeldoorn 7

14 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Laminaat Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking (Voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Kachels Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Verdieping Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren niet van toepassing 14

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Laminaat Parketvloer/kurkvloer Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) Warmwatervoorziening, te weten C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser Extern Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Brievenbus (voordeur-)bel Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Vlaggenmast Schotel / antenne Bijzonderheden Alarminstallatie Airconditioning Mechanische ventilatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Isolatievoorzieningen niet van toepassing 15

16 Curiestraat 23 Apeldoorn Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) A Niet van toepassing A Niet van toepassing 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja ANee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? A Niet van toepassing 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee 16

17 Curiestraat 23 Apeldoorn 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? A Niet van toepassing A Niet van toepassing A Niet van toepassing Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, welke A Niet van toepassing 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? a Ja A Nee Zo ja welke? A Niet van toepassing Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? a Ja A Nee Nadere bijzonderheden A Niet van toepassing 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee 17

18 Curiestraat 23 Apeldoorn 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? a Ja A Nee Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee A Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages) a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.) a Ja A Nee Zo ja, welke? A Niet van toepassing 17. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? A Ja a Ja, via septictank a Nee Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? a Beerput a Zinkput 18

19 Curiestraat 23 Apeldoorn 18. Vloeren Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond: A Beton a Hout a Anders, nl. 19. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja A Nee a Niet van toepassing Is de gevel ooit gereinigd? a Ja A Nee a Niet van toepassing Zo ja, volgens welke methode? a droog (met grit) a nat (chemisch, met water) A Niet van toepassing Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja a Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? a Ja A Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 20. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)? a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing 21. Elektrische installatie Is de elektrische installatie vernieuwd? A Ja a Nee Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen Geheel Hoe oud is de c.v.-ketel? 2004 Opmerkingen 22. Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? A WOZ waarde ,- Hoeveel betaalde u voor? A Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 346,- 19

20 Curiestraat 23 Apeldoorn Belastingjaar:: 2008 A Waterschapslasten - Belastingjaar:: 2007 A Afvalstoffenheffing 148,- (vast) Belastingjaar:: 2008 A Rioolrechten 193,- 23. Energienota Belastingjaar:: 2008 Welke voorschotbedragen betaalt u 290,- maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken (aankruizen wat van toepassing is) A gas A elektriciteit a kabel a water 24. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee 25. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee 20

22 ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek plicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. LIJST VAN ZAKEN Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. VRAGENLIJST De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. BEDENKTIJD De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. 22

23 VOORAF Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risicoafweging informeren en adviseren. KOOP Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). LEVERING De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. HYPOTHEEKAKTE Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. 23

24 EIGENDOM De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn. 24

25 GRATIS WAARDEBEPALING Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer of stuur een naar info@rodenburg.nl. ============================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam:..... Adres:... Postcode:..... Woonplaats:... Telefoon privé:... Telefoon zakelijk:... Telefoon mobiel:... adres:... Lever deze bon in of stuur deze op naar: Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn ============================================================= 25

26 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars Paslaan 19 / Postbus GB Apeldoorn T apeldoorn@rodenburg.nl rodenburg.nl 26 Rodenburg Makelaars

27 Met Rodenburg Makelaars zorgeloos aankopen Zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs Courtage vanaf 695,- courtage vanaf 695,- AANGEKOCHT Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie:

28 van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs. Nee Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend? Ja Nee Ja Brengt u een bod uit? Nee Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons. De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd