GRAAF FLORISLAAN 23 TE AMSTELVEEN

Transcriptie

1 Amsterdamseweg 415, 1181 BP Amstelveen Telefoon: Internet: KvK nummer , BTW nummer B.01 ABN AMRO Bank: NL94ABNA Kantoren te Amstelveen/Amsterdam en Utrecht

2 Een Groene Oase tussen Stadshart Amstelveen en Amsterdam. Zo voelt het in deze zeer lichte 6kamer woning van circa 143 m² met garage (separaat te koop) door de besloten tuin met veel privacy, te midden van veel groen o.a de bekende heemparken De Braak, het Jac. P. Thijssenpark en het Amsterdamse Bos met veel sportclubs (tennis, voetbal, hockey), sportvelden en 2 maneges. Ligging: De goed onderhouden woning is gelegen in de geliefde woonwijk "Randwijck" in AmstelveenNoord, grenzend aan Amsterdam en nabij het Amsterdamse Bos en Winkelcentrum Amstelveen ( met o.a. de Bijenkorf, veel culturele voorzieningen (het Cobra Museum) en een gezellig horecaplein. Ook de winkelstrip op de Rembrandtweg is vlakbij. Basisscholen zijn op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Bushaltes zijn om de hoek en de tramhaltes voor lijn 5 en 51 op loopafstand. In de straat is het vrij parkeren voor de deur. Alle uitvalswegen A2, A4, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken net als het VUMedisch centrum. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, trapkast met aansluiting voor wasmachine. De woonkamer voorzien van extra dik geluidwerend en isolerend glas is erg licht en voorzien van een schuifpui met toegang tot de tuin op het zuiden. Keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis, oven en natuurstenen aanrechtblad en natuurstenen vloer. Eerste verdieping: hal, ruime slaapkamer aan de voorzijde, werkkamer, ruime slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met bad, wc, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: enorme slaapkamer aan de achterzijde met grote vaste kast en toegang tot het balkon, slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer met wc, wastafel, een douche en elektrische vloerverwarming. Tuin: fraai aangelegde royale tuin op het zuiden met een vrijstaande stenen berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning heeft u veel privacy omdat er geen directe bebouwing is. Bijzonderheden: elektrisch bedienbare zonneschermen voor 3 woonlagen. Garage: achter de woning is een pleintje met garages. Een van die garages is separaat te koop. Deze heeft een afmeting van 5.80 x 2.90 meter en word aangeboden voor , KK (is niet verplicht erbij te kopen). Algemeen: Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte 143 m² Inhoud 466 m³ Perceeloppervlakte 167 m² Volledig dubbelglas C.V. Nefit 2005

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X broeikas X vlaggenmast X voet droogmolen X antenne: cai / kabel/ schotel X brievenbus X (voordeur)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken / zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X luxaflex X lamellen X vloerbedekking / linoleum X parketvloer X laminaatvloer X warmwatervoorziening, te weten: via c.v. / via geiser / via (closein) boiler X c.v. met toebehoren X (klok)thermostaat X (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: X kachels, te weten: X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: X

13 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten (inclusief verlichting) X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X Vaatwasser X Koelkast X Vrieskast X Oven / Afzuigkap / Fornuis X inbouwverlichting / dimmers, te weten: X opbouwverlichting X kastenwanden (slaapkamer achter boven) X spiegelwanden X losse kasten (slaapkamer voor) X boekenplanken X legplanken (in kasten) X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Spiegel badkamerkast X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) X sauna met toebehoren X veiligheidsschakelaar wasautomaat X (huis)telefoontoestellen X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v. ketels, boilers, geisers): X bijzondere opmerkingen: X

14 ALGEMENE INFORMATIE Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. (kosten koper) vermeld. Deze bijkomende kosten bestaan uit de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de opmaak van akte en levering en kadasterkosten ten behoeve van de inschrijving van de akte van levering. Meldingsplicht/onderzoeksplicht De verkoper heeft de verplichting een aspirantkoper in te lichten over al hetgeen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Daarentegen heeft ook koper de onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers, danwel gangbare informatiebronnen. Biedingen Een bieding bestaat uit de volgende elementen: Het bedrag dat u biedt, ook wel openingsvoorstel genoemd De gewenste opleveringsdatum (eigendomsoverdracht/aanvaarding) Eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering) Eventuele roerende zaken, anders genoemd dan de evt. aanwezige roerende zakenlijst Uw bieding ontvangen wij graag schriftelijk (per /post). Uw bod wordt door ons aan verkoper overgebracht. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als wij u aangeven dat wij de bieding met verkoper gaan bespreken. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Koopakte De koopakte dient binnen één week opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn of Aalsmeer). Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend naar een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 19 eurocent per kilometer.

15 Drie dagen bedenktijd Als u een woning koopt, heeft u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint op de dag dat de koper de door beide partijen ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Waarborgsom Het is gebruikelijk dat de koper uiterlijk binnen 4 weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom stort bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Ontbindende voorwaarden Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Dit kan betrekking hebben op het afsluiten van een financiering en/of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Indien een koper ontbindende voorwaarden wil opnemen in de koopakte dan dient dit tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar te worden gemaakt. De gebruikelijke termijn voor de financiering bedraagt 3 à 4 weken na het tekenen van de koopakte. Indien geen financiering wordt verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn worden ontbonden. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen, worden nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt er geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de termijn definitief. Concept leveringsakte/transportakte Circa 1 week voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte en de nota van afrekening. Op deze nota staat aangegeven wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent (o.a. de verrekening van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapsbelasting die vanaf datum levering voor rekening van koper komen). Inspectie en transport Direct of kort voor het transport krijgt u de mogelijkheid de woning te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. Ook de meterstanden worden opgenomen. Het transport (levering) bij de notaris is de laatste schakel in het verkrijgen van de woning. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. Op dat moment bent u de eigenaar van de woning. NOTE: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.