Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Karperlaan DA Bodegraven Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 17 MEI 2010 Objectomschrijving Woonhuis met schuur, tuin, ondergrond en verder toebehoren het woonhuis met schuur Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Bodegraven sectie F nummer 2847 ter grootte van 1 a 66 ca Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum De Heeren van Reeuwijck Kolkmanstraat Gouda maandag 17 mei 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 7

2 Notariskantoor Dirk Jan Blok Notaris P.J.G. Erkens Wilhelmina van Pruisenlaan KH Gouda Telefoonnummer Faxnummer adres Partnerkantoor CMS Derks Star Busmann Mevr. E.C. Ruiter-Overbeeke Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien mei tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in Party- en zalencentrum "Heeren van Reeuwijck" aan de Kolkmanstraat 1-3 te Gouda. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 7

3 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakten casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken, vastgesteld door de coöperatie: Coöperatieve Raiffeisen-Boerenleenbank B.A., gevestigd te Amsterdam, bij akte van elf juli negentienhonderd drieënzeventig voor notaris H. Riemers, notaris te Utrecht, verleden alsmede de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk achttien mei tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 7

4 vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "7. De volgende erfdienstbaarheden zijn eerder of worden bij dezen gevestigd: a. ten laste van het bij deze akte overgedragen onroerend goed, als lijdend erf, en ten nutte van het aan de gemeente Bodegraven verblijvende gedeelte van voormeld kadasternummer (kadaster Bodegraven, sectie F, nummer 2630 gedeeltelijk), als heersend erf, en omgekeerd ten laste daarvan en ten nutte van het lijdend erf, over en weer, (reeds nu voor alsdan) het recht om in strijd met hetgeen daaromtrent is bepaald in de vierde titel van het derde boek van het Burgerlijk Wetboek, ramen, lichten, balkons, deuren, goten, leidingen, putten en dergelijke werken te hebben, te houden en te vernieuwen daar waar deze zich na uitvoering van de bestaande bouwplannen zullen bevinden en daar waar deze zich na uitvoering van de hierna bedoelde uitbreidingsmogelijkheden betreffende de op die erven te stichten woningen bevinden, met het recht tot afvoer van hemelwater en faecaliën en huishoudwater door de reeds aangelegde of nog aan te leggen goten, leidingen, buizen en putten; b. ten laste van het bij deze akte overgedragen onroerend goed, als lijdend erf, en ten nutte van het aan de gemeente Bodegraven verblijvende gedeelte van voormeld kadasternummer, als heersend erf, en omgekeerd ten laste daarvan en ten nutte van het lijdend erf, over en weer, de verplichting om in verband met de aanleg van een centrale antenneinrichting (C.A.I.), in de grond en/of de daarop te stichten opstallen, de aanleg, het onderhoud en de vernieuwing van werken te gedogen, die voor het exploiteren van een zodanig systeem nodig zijn, zoals kabels, versterkers, verdeelkasten en dergelijke; c. ten laste van het bij deze akte overgedragen onroerend goed, als lijdend erf, en ten nutte van het aan de gemeente Bodegraven verblijvende gedeelte van het voormelde kadasternummer, als heersend erf, het recht om in of aan het buiten de bebouwingsgrenzen gelegen gedeelte van het overgedragen onroerend goed leidingen enzovoorts ten behoeve van de rioleringen en de openbare nutsbedrijven, alsmede straatnaamborden enzovoorts, aan te brengen, te onderhouden en te vernieuwen. In de stro(o)k(en) waarin rioleringen, leidingen en dergelijke worden aangelegd mogen geen bouwsels, bomen, heesters en diepwortelende planten worden aangebracht. II. Teneinde het gekochte bouwterrein en de daarop te stichten opstallen ook vanaf de openbare weg langs de achterzijde te bereiken, wordt een pad aangelegd over een strook grond met een breedte van ongeveer één meter vijftig centimeter. Deze grondstrook wordt belast met de erfdienstbaarheid van pad, inhoudende het recht om daarover met een kinderwagen, (motor)rijwiel of ander klein vervoermiddel aan de hand te komen van en te gaan naar de openbare straat. De kosten van het onderhoud komen voor rekening van de gezamenlijke eigenaren van de percelen, die van het pad profiteren, ieder voor een gelijk deel. De perceelsgedeelten ten nutte en ten laste waarvan de erfdienstbaarheid wordt gevestigd maken deel uit van het perceel kadastraal bekend gemeente Bodegraven, sectie F, nummer Het pad wordt aangelegd: - voor ongeveer de helft langs de westgrens van bouwnummer 14, waarop wordt gebouwd de woning aan de Karperlaan 19 en voor ongeveer de helft langs de oostgrens van de bouwnummers 15, 16 en 17, waarop worden gebouwd de woningen aan de Karperlaan 17, 15 en 13; - gedeeltelijk voor ongeveer de helft en voor het overige voor de volle breedte langs de oostgrens van bouwnummer 18, waarop wordt gebouwd de woning Karperlaan 11; en - voor de volle breedte langs de oostgrens van de bouwnummers 19, 20, 21 en 22, waarop worden gebouwd de woningen aan de Karperlaan 9, 7, 5 en 3. Over dit pad mag de erfdienstbaarheid worden uitgeoefend om te komen van- en te gaan naar de Karperlaan langs de westzijde van de woning aan de Karperlaan 19. De erfdienstbaarheid wordt bij dezen gevestigd ten nutte van het bij deze akte overgedragen onroerend goed, waarop Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 7

5 een woning wordt gebouwd, plaatselijk te merken Karperlaan 5, als heersend erf, en ten laste van het aan de gemeente Bodegraven verblijvende gedeelte van voormeld kadasternummer, voorzover omvattende de bouwnummers 14 tot en met 20, waarop worden gebouwd de woningen, plaatselijk respectievelijk te merken Karperlaan 19, 17, 15, 13, 11, 9 en 7, als lijdende erven, terwijl deze erfdienstbaarheid bij akten op heden voor mij, notaris, verleden, is gevestigd ten laste van het bij deze akte overgedragen onroerend goed, als lijdend erf, en ten nutte van de bouwnummers 23 (Karperlaan 1) en 22 (Karperlaan 3), als heersende erven. III. De op het overgedragen onroerend goed te stichten woning wordt als zogenaamde "Groeiwoning"aangeduid. Dit houdt in dat na voltooiing van het standaardtype vergroting daarvan mogelijk is en wel als volgt: a. de dakconstructie kan worden gewijzigd conform bovenbedoelde ten kantore van mij, notaris, gedeponeerde tekening, middels een zogenaamde dakopbouw; b. de achtergevel kan worden verplaatst conform genoemde tekening middels een zogenaamde uitbouw op de begane grond. De op het bij deze akte overgedragen onroerend goed te stichten woning, alsmede de op het belendende perceel bouwterrein te stichten woning, plaatselijk te merken Karperlaan 7, wordt als standaardtype gebouwd. Partijen wensen reeds nu voor alsdan een regeling te treffen die geldt voor het geval de eigenaar van het bij deze akte overgedragen onroerend goed te stichten en/of op de op het belendende perceel bouwterrein, plaatselijk te merken Karperlaan 7, de daarop te stichten woning wenst te vergroten en wel als volgt: 1. In verband met het feit dat op de op het bij deze akte overgedragen onroerend goed te stichten woning en/of op de op het belendende perceel bouwterrein te stichten woning, plaatselijk te merken Karperlaan 7, een opbouw kan worden geplaatst als hierboven sub a. bedoeld, wordt reeds nu voor alsdan de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: ten nutte van het bij deze akte overgedragen onroerend goed, waarop een woning wordt gebouwd plaatselijk te merken Karperlaan 5, als heersend erf, en ten laste van het aan de gemeente Bodegraven verblijvende gedeelte van voormeld kadasternummer voorzover omvattende het bouwnummer 20, waarop een woning wordt gebouwd, plaatselijk te merken Karperlaan 7, als lijdend erf, en omgekeerd ten nutte daarvan en ten laste van het heersend erf, over en weer, het recht van inbalking en inankering in de bovenbedoelde opbouw, welke zich eventueel op de belendende woning bevindt overeenkomstig bovenbedoelde tekening, zulks onder verplichting om aan de eigenaar van het lijdend erf vóór het tijdstip waarop van het recht tot inbalking en inankering gebruik wordt gemaakt een vergoeding te betalen van ƒ.750,-- (zevenhonderd vijftig gulden), inclusief omzetbelasting en om de eventuele schade welke als gevolg van de inbalking en inankering aan de bestaande opbouw van de belendende woning ontstaat aan de eigenaar van het lijdend erf te vergoeden. Het bedrag van ƒ.750,-- (zeven honderd vijftig gulden) wordt beschouwd als vergoeding voor de extra kosten, die door de eigenaar van het lijdend erf zijn gemaakt om het voor de eigenaar van het heersend erf mogelijk te maken dat deze door hem te plaatsen opbouw kan aanbouwen aan die, welke zich op de woning staande en gelegen op het lijdend erf bevindt. 2. In verband met het feit dat aan de op het bij deze akte overgedragen onroerend goed te stichten woning en/of aan de op het belendende perceel bouwterrein te stichten woning, plaatselijk te merken Karperlaan 7, een aanbouw kan worden geplaatst, als hierboven sub b bedoeld, verplichten de hierboven genoemde vennootschap en de comparant sub B zich als eigenaren van het recht op levering van respectievelijk als eigenaar van de betrokken bouwpercelen over en weer, hetgeen door de comparanten sub A en B over en weer wordt aanvaard: a. om te gedogen dat, indien een hunner tot plaatsing overgaat een hiertoe dienende fundering en een muur zal worden geplaatst, welke zich gedeeltelijk op de grond van het belendende perceel bouwterrein bevindt conform bovenbedoelde tekening; deze muur zal worden geplaatst teneinde ten gemeenschappelijken nutte van bedoelde erven te (kunnen) dienen en zal ui dien hoofde op grond van mandeligheid aan de eigenaren van de betrokken erven in mede-eigendom toebehoren; b. om, indien slechts een hunner tot plaatsing van een uitbouw overgaat, aan de eigenaar van het belendende onroerend goed de schade te vergoeden, welke door het plaatsen van de daartoe dienende muur, aan het erf met opstallen van die eigenaar ontstaat; c. om, indien een hunner wenst over te gaan tot plaatsing, nadat op het belendende onroerend goed reeds een uitbouw is geplaatst, aan de eigenaar van het laatstbedoelde onroerend goed een vergoeding te betalen van ƒ.1.250,-- (eenduizend tweehonderd vijftig gulden), inclusief omzetbelasting; bij het plaatsen van de eerste uitbouw wordt reeds rekening gehouden met de mogelijkheid dat de eigenaar van het belendende onroerend goed gebruik kan maken van Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 7

6 de daartoe op te richten muur, indien en zodra hij een uitbouw wenst te plaatsen en hiertoe worden door de eigenaar die als eerste een uitbouw plaatst extra kosten gemaakt; d. om, zodra de plaatsing van één uitbouw is voltooid, de vorenbedoelde muur op gezamenlijke kosten te onderhouden; e. om bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (het recht op levering van) de betrokken onroerende goederen, de onderhavige bepaling alsmede de daaruit voortvloeiende verplichtingen als kettingbeding aan hun rechtsopvolgers op te leggen en dit te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de andere partij of diens rechtsopvolger, zulks op verbeurte van een boete van ƒ ,-- (vijf en twintig duizend gulden) bij niet-nakoming of overtreding daarvan door de nalatige partij aan de andere, verschuldigd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zonder dat een nadere ingebrekestelling wordt vereist. Tevens wordt nog met het oog op het plaatsen van bedoelde uitbouw reeds nu voor alsdan de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: ten nutte van het bij deze akte overgedragen onroerende goed, als heersend erf en ten laste van het aan de gemeente Bodegraven verblijvende gedeelte van voormeld kadasternummer, voorzover omvattende het bouwnummer 20, waarop een woning wordt gebouwd, plaatselijk te merken Karperlaan 7, als lijdend erf, en omgekeerd ten nutte daarvan en ten laste van het heersend erf, over en weer, het recht van inbalking en inankering. IV. Te dezen wordt verwezen naar een akte op heden voor mij, notaris, verleden, waarbij bouwnummer 22 (Karperlaan 3) in eigendom werd overgedragen. Een soortgelijke regeling als hierboven sub III is opgenomen betreffende de bouwnummers 21 (Karperlaan 5) en 20 (Karperlaan 7), is in die akte opgenomen betreffende de bouwnummers 22 (Karperlaan 3) en 21 (Karperlaan 5). Die regeling wordt geacht woordelijk gelijkluidend in deze akte te zijn opgenomen en wordt met de daaruit voortvloeiende verplichtingen door de comparant sub A, als mondelinge lasthebber van de heer Johannes Cornelis Maria Hillebrand, vakman rioleringen, wonende te Bodegraven, Oud-Bodegraafseweg 25, bij wijze van kettingbeding aan de comparant sub B opgelegd en bedongen en aangenomen ten behoeve van zijn lastgever, hetgeen de comparant sub B verklaarde te aanvaarden. 8. Het kadastrale perceel (kadaster Bodegraven, sectie F, nummer 2630), waarvan het overgedragen onroerend goed deel uitmaakt, is belast met een zakelijk recht of een gedogingsverplichting als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. 9. De comparant sub B is niet bevoegd, om zonder toestemming van het genoemde college, het overgedragen onroerend goed geheel of gedeeltelijk te verkopen, op andere wijze te vervreemden of aan een derde of derden in enig zakelijk genotsrecht uit te geven, voordat het daarop te stichten gebouw volgens het hierna genoemde plan gereed is, op verbeurte van een boete gelijk aan de tussen de gemeente en de sub A.3 gemelde vennootschap overeengekomen koopsom, door de comparant sub B verschuldigd aan de gemeente. Deze bepaling geldt niet en vervalt bij executie krachtens artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: een tweetal stukken van respectievelijk de gemeente Bodegraven de dato tien februari tweeduizend tien en de Milieudienst Midden-Holland de dato vijftien februari tweeduizend tien waarvan kopieën aan de akte van vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden zijn gehecht; UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 7

7 Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 7 van 7