Prins Bernhardstraat 94 Oud-Beijerland

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Uitstekend afgewerkte en middels uitbouw vergrote karakteristieke 3-kamer tussenwoning met 2 dakkapellen, een ruime berging en zonnige achtertuin gelegen op 119 m2 eigen grond en dichtbij het centrum van Oud-Beijerland.

2 Indeling Begane grond Via de entree met karakteristieke voordeur komt men in de nette hal met meterkast. Alle elektra is aangepast en de meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal komt men in de royale woonkamer. Door de uitbouw is de living maar liefst circa 39 m2. Het geheel is afwerkt met een smaakvolle tegelvloer en het plafond is netjes afgewerkt met sierlijsten. Verder beschikt de woonkamer over een gezellige open haard. De handige kelderkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De ruim opgezette keuken is geplaatst in een fraaie L-opstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is compleet en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, close-in-boiler, een combimagnetron en een koelkast. Naast de keuken is er doorgang naar de aanpandige berging. Deze berging is geïsoleerd en beschikt verder over elektra. Via deze ruimte is de achtertuin te bereiken. In de tussenhal bevindt zich de nette toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De tussenhal is ook via de woonkamer toegankelijk. 1e verdieping De overloop is royaal. Hier is dan ook genoeg ruimte voor het opstellen van de wasmachine en de droger. Daarnaast is vanaf de overloop 1 van de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Direct aan de badkamer grenst de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde ligt de volledig betegelde badkamer. Deze ruimte heeft een inloopdouche met draingoot, een wastafelmeubel, een designradiator en inbouwspots. De verdieping is geheel voorzien van een mooie laminaat vloer. Ook hier is dit fraaie pand vergroot door het plaatsen van een dakkapel aan de vooren achterzijde. 2e verdieping Via een vaste trap bereikbare bergzolder met de opstelplaats van de Cvcombiketel en een nokhoogte van 1,75 mtr. Aan twee zijden is er een Velux-dakraam geplaatst.

3 Tuin De voortuin is netjes en volledig betegeld. Het geheel is door een sierhekwerk omsloten. Voor de ochtendzon is er een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde van de woning aanwezig. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zonnige westen gelegen. Deze is ingericht met sierbestrating en een extra berging voor het plaatsen van fietsen. Via het recht van overpad is vanuit de tuin de openbare weg bereikbaar. Afmetingen (ca.) Begane grond woonkamer x 3.85 mtr keuken 3.85 x 2.71 mtr berging 3.48 x 1.99 mtr 1e verdieping slaapkamer slaapkamer badkamer 4.32 x 2.47 mtr 3.14 x 2.33 mtr 2.70 x 2.47 mtr Bijzonderheden Bouwjaar: ca Perceelgrootte: 119 m2. Bruto inhoud: 240 m3. Woonoppervlakte: 80 m2. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels Cv-combiketel (Nefit Smartline) uit De woning is vanaf 2007 vakkundig aangepast en opgeknapt. Hierbij kunt u onder andere denken aan werkzaamheden als: Het vervangen van de serre door een uitbouw. Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Het vernieuwen van elektra en leidingwerk. Het vernieuwen van de keuken. Het vernieuwen van het toilet. Het verplaatsen en vernieuwen van de badkamer. Het creëren van 2 slaapkamers. Het buitenschilderwerk (2015). Het plaatsen van de open haard. Het aanbrengen van mechanische ventilatie. Deze sfeervolle en karakteristieke jaren-40 woning is op loopafstand van het gezellige centrum, scholen en openbaar vervoer gelegen.

4 Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 3663, groot 1 are 19 centiaren. Volle eigendom. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

5 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud 240 m 3 Perceeloppervlakte 119 m 2 Woonoppervlakte 80 m 2 Soort bouw Bouwjaar 1948 Ligging Tuin Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Prins Bernhardstraat SR Oud- Beijerland ,= k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Dubbel glas C.v.-combiketel

6

7

8

9

10

11

12

13 Begane grond

14 1 e verdieping

15 2 e verdieping (zolder)

16 Kadaster

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - speelhuisje woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren houten jaloeziën vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t.

18 Beschrijving zaken (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combi magnetron - koelkast - close-in boiler - inductie kookplaat keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) n.v.t. - rolhouder - borstel badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - glazen plankje douche sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat

19 U heeft vandaag een woning bezichtigd met één van onze ervaren makelaars. Tevens heeft u van Groote Waard een brochure per e- mail ontvangen. In deze brochure treft u de woningpresentatie aan met betrekking tot de bezichtigde woning. Heeft u nog geen hypotheekberekening laten maken of een hypotheekadviseur geraadpleegd? U staat er gelukkig niet alleen voor. Wij informeren u graag over één van onze hypotheekadviseurs. Deze professionele adviseurs voldoen aan het kwaliteitslabel voor Erkend Hypotheekadviseur. Bel voor een vrijblijvende afspraak naar en wij dragen zorg voor een vrijblijvende afspraak met een adviseurs van Hofmeester en Partners te Oud-Beijerland. U heeft een woning bij een andere makelaar gezien en u weet niet goed hoe u moet onderhandelen? Makelaardij Groote Waard kan u hierbij helpen. Wij kunnen namens u de onderhandelingen verrichten voor de aankoop van uw droomwoning, zodat u wordt gesteund door een professionele en deskundige partij met jarenlange ervaring in de makelaardij. Wat moet u doen met de verkoop van de eigen woning? Makelaardij Groote Waard is er om u het gehele verkooptraject op een enthousiaste en deskundige manier te begeleiden en te adviseren. De verkoopstrategie van ons kantoor past geheel in het beeld van een moderne makelaar (bv. Funda.nl) met als doel de hoogst mogelijke klanttevredenheid te bewerkstelligen. Wie doet uw taxatie van de aangekochte woning voor de hypotheekbank? Een taxatie is een waardering van een pand door een onafhankelijk gecertificeerd Makelaar-Taxateur o.g. RMT, die tevens NVM-beëdigd is. Elke hypotheekinstelling accepteert de taxatierapporten van Makelaardij Groote Waard. Ons kantoor draagt zorg voor een nauwkeurig en gefundeerd taxatierapport. De bovengenoemde diensten kunnen door Makelaardij Groote Waard op een professionele manier worden geleverd tegen zeer interessante en concurrerende tarieven. Wanneer u ons wilt benaderen voor meer informatie of u wilt een vrijblijvende afspraak maken, kunt u ons kantoor bellen op Onze openingstijden zijn van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur en zaterdag van tot uur.