ALGEMENE VOORWAARDEN BIJ DE AANKOOPBELOFTE DEWAELE PRE- SALE NIEUWBOUW

Transcriptie

1 ALGEMENE VOORWAARDEN BIJ DE AANKOOPBELOFTE DEWAELE PRE- SALE NIEUWBOUW Onderhavige voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de Aankoopbelofte Pre-sale nieuwbouw Voornaam / naam van bieder(s): ALGEMENE BEPALINGEN 1. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. 2. Staat Het goed wordt verkocht: bij huidige overeenkomst die de partijen op onherroepelijke wijze verbindt, behoudens de verder eventueel vermelde beperkingen en in zijn toekomstige staat van afwerking, conform de plannen, lastenboek en modaliteiten door partijen welgekend en goedgekeurd; zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de bieder, zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de bieder bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de bieder. zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan. 3. Lasten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. 4. Overdracht eigendomsrecht - genot vrij gebruik 1

2 1 De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen, en dergelijke. 2 De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. 3 De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, zonder opschortende voorwaarde(n) in combinatie met de aanvaarding van door de bieder uitgebracht(e) bod(en). De bieder bekomt het eigendomsrecht van de bij het verlijden van de akte reeds aanwezige constructie te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte, en van de daarna opgerichte constructies en materialen van zodra deze zijn geïncorporeerd in het goed en er onlosmakelijk aan verbonden zijn. Hij zal er, behoudens andersluidende overeenkomst, het genot en het vrij gebruik van verkrijgen te rekenen vanaf de voorlopige oplevering. 4 De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters. 5. Verzekeringen De gebouwen zullen door de verkoper verzekerd worden tot aan de dag van de voorlopige oplevering. De bieder dient geen verzekeringspolis over te nemen en zal zich op eigen kosten en risico dienen te verzekeren ten laatste vanaf de voorlopige oplevering. 6. Stedenbouwkundige vergunning - architect De verkoper verklaart dat er voor het bouwen van het verkochte goed een stedenbouwkundige vergunning is afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de stad Damme op 15 november 2011, onder de referte 2012/0153, energieprestatiedossiernummer G-2010/0153 en dat als architect werd aangesteld: Salens Architecten te Brugge, Kolenkaai Opvorderbare schijven: Na het verlijden van de authentieke akte zal het saldo van de prijs van de constructies betaalbaar zijn volgens de vooruitgang der werken en in volgende schijven: - 10 % bij de aanvang van de werken % bij het gieten van de vloerplaat gelijkvloers % bij het gieten van de vloerplaat eerste verdieping % bij het gieten van de vloerplaat tweede verdieping % bij onderdakstelling % bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk % bij het plaatsen van de leidingen % na uitvoering van chape- en pleisterwerken % na plaatsing keuken en sanitair. - 5 % bij voorlopige oplevering. De betaling van elke opvorderbare schijf zal per afzonderlijke facturatie aan de bieder worden opgevraagd, verhoogd met het op datum van facturatie van toepassing zijnde btw-tarief. Deze facturen zijn contant betaalbaar, zonder aftrek van enige korting. 8. Bepalingen aangaande de biedingsprijs betalingsmodaliteiten 2

3 1 De geboden prijs is een relatief forfait, wat impliceert dat het voorwerp van de overeenkomst wijzigbaar is door meer- of minwerken tijdens de uitvoering. In afwijking van artikel 1793 B.W. mogen de gebeurlijke meerwerken bewezen worden door alle middelen van recht, getuigen en vermoedens inbegrepen. Indien meerwerken door de verkoper worden uitgevoerd, dan wordt vermoed dat de bieder daarmee stilzwijgend akkoord gaat, indien hij niet onmiddellijk na de uitvoering aangetekend protesteert. Indien het BTW tarief wijzigt, zal dit worden doorgerekend aan de bieder. 2 De bieder verbindt zich er onvoorwaardelijk toe stipt voornoemde betalingen te doen, en dit onafgezien zijn gebeurlijke kritiek op de werken waarop voornoemde facturen slaan. 3 Indien de bieder de betaling van voornoemde betalingsschijven niet verricht binnen de veertien dagen na de vervaldatum, behoudt de verkoper zich het recht voor de werken stil te leggen bij eenvoudig per aangetekend schrijven toegestuurd bericht, en alle maatregelen van bewaring te nemen, op kosten van de bieder, en dit onverminderd alle andere welkdanige rechten en vorderingen van de verkoper, nl. ten exemplatieve titel dagvaarding in nakoming van de opgenomen verbintenissen, ontbinding van de overeenkomst lastens de bieder met schadevergoeding, enz. 4 De materiële kosten voor stillegging, bewarende maatregelen en heropstarten van de werken worden forfaitair en onherleidbaar begroot op 1250 onverminderd alle andere rechten en vorderingen. 5 Bovendien zal in voorkomend geval de in deze overeenkomst vastgestelde uitvoeringstermijn en het gebeurlijk recht op een forfaitaire schadevergoeding van de bieder van rechtswege en zonder ingebrekestelling vervallen, indien de hierboven vermelde betalingsvoorwaarden niet stipt en volledig werden in acht genomen door de bieder. 6 Elke opvorderbare factuur contant betaalbaar die ten huize van de verkoper moet worden betaald, en waarvan het bedrag niet op de vervaldag werd vereffend, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten opleveren a rato van 1 % per maand, en zal daarenboven van rechtswege en zonder ingebrekestelling, en ten titel van administratie-, personeels- en andere kosten, verhoogd worden met een forfaitair en onherleidbaar bedrag van 10 % van het (de) verschuldigd(e) factuurbedrag(en). 7 Als deze overeenkomst wordt aangegaan door meerdere bieders zijn deze elk op zich hoofdelijk en ondeelbaar gebonden voor alle verbintenissen. 8 Bijbestellingen en supplementen zijn contant betaalbaar bij uitvoering. 9 De bieders mogen het gekochte goed niet in bezit nemen, noch geheel of gedeeltelijk er enig gebruik van maken, alvorens de ganse koopprijs is betaald. 10 Indien de bieder voor het bouwproject een hypothecair krediet (lening of kredietopening) afsluit, verplicht hij zich een attest te bezorgen dat bevestigt dat zijn lening is toegestaan en beschikbaar, en waarbij de bank de verbintenis aangaat om alle facturen rechtstreeks aan de verkoper te voldoen op voorlegging van de facturatie en dit tot de volledige opname van het krediet. De werkzaamheden zullen pas aangevangen worden na het afleveren van dit attest. 9. Uitvoering der werken De werken nemen een aanvang op 1 mei Zij zullen in totaal 450 werkdagen mogen belopen. Als de bieder tijdens de uitvoering van de werken bijkomende werken vraagt (hetzij meerwerken hetzij wijzigende werken), dan heeft de verkoper recht op een verlenging van termijn. De hierna vermelde dagen zullen niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle erkende en betaalde vakantiedagen in de bouw of iedere dag waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige 3

4 weersomstandigheden. Indien de uitvoeringstermijn wordt overschreden ten gevolge van een fout van de verkoper, zal aan de bieder een vergoeding betaald worden van 25,00 EUR/dag vertraging, voor wat de duplexwoning, appartementen en handelsruimten betreft, en 2,00 EUR/dag vertraging voor wat de garages en staanplaatsen betreft. Deze vergoeding is forfaitair en dekt alle mogelijke schade. Deze vergoeding is in elk geval slechts verschuldigd drie werkdagen na aanmaning bij aangetekend schrijven door de bieder verstuurd aan de verkoper. In voorkomend geval dient de vertraging eveneens bij proces verbaal te worden vastgesteld en dient een afschrift van dit proces verbaal naar de verkoper te worden gestuurd. De in deze overeenkomst vastgestelde uitvoeringstermijn en het recht op schadevergoeding in hoofde van de bieder, vervallen indien de bieder de betalingsvoorwaarden, voorzien bij artikel 3 van dit contract niet stipt naleeft. De verkoper kan niet worden aangesproken tot schadeloosstelling indien hij overmacht bewijst. Als overmacht wordt beschouwd iedere gebeurtenis die het redelijkerwijze onmogelijk maakt om verder te werken. Daaronder wordt ondermeer begrepen: onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, ongevallen, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben. Indien de bieder tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de verkoper in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de uitgevoerde werken. De verkoper heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. VOORWAARDEN MET BETREKKING TOT DE BOUW 1. De verkochte goederen zullen gebouwd en geleverd worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, opgemaakt door Salens Architecten te Brugge, Kolenkaai 68, en voormeld lastenboek. De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de stad Damme op 15 november 2011, onder de referte 2010/0153, energieprestatiedossiernummer G- 2010/ Alle op de plannen of in het lastenboek vermelde maten zijn benaderend, de verschillen die zouden kunnen ontstaan in de uitvoering, zowel in min of in meer zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijking beroepen om een vergoeding of een meerprijs te vragen. De secties van de kolommen en de balken worden door de stabiliteitsingenieur berekend en zijn nog niet opgenomen in de plannen van de architect. Zichtbare kolommen en balken, sommige leidingen voorzien voor de doorvoer van de leidingen van water, elektriciteit, verlichting en andere worden als normaal beschouwd, zelfs al zijn deze niet vermeld op de plannen. De verkoper heeft het recht de leidingen, buizen, aflopen, betonkolommen en dergelijke meer te plaatsen, zelfs wanneer dit tot gevolg zou hebben dat de nuttige oppervlakte ervan zou verminderd worden. 3. Bij tegenspraak of onduidelijkheden tussen plannen en lastenboek heeft het lastenboek voorrang. 4. Het is de verkoper toegelaten, in functie van verkrijgbaarheid, toepasbaarheid en andere bouwtechnische overwegingen, andere materialen te gebruiken dan deze voorgeschreven in het lastenboek, mits deze andere materialen kwalitatief en esthetisch gelijkwaardig zijn. 5. In toepassing van artikel 1794 B.W. kan de verkoper volledige vergoeding vorderen voor gemaakte kosten en gederfde winst indien de koper de overeenkomst geheel of gedeeltelijk in rechte of in feite beëindigt door hetzij de werken stil te leggen hetzij zichzelf of een derde te belasten met de uit te voeren werken. Deze vergoeding wordt forfaitair en onherleidbaar bepaald op 35 % van de waarde van de uit te voeren werken. De verkoper is niet aansprakelijk voor de materialen die van een ander type zijn dan deze voorgesteld door de verkoper, doch waarvan hem het gebruik wordt opgelegd door de koper of zijn architect. In de mate dat deze materialen volgens de regels van de kunst zijn verwerkt in het gebouw, wordt de verkoper van iedere aansprakelijkheid ontslagen. 4

5 6. Afwijkingen van het lastenboek, meer- en minwerken dienen voorafgaandelijk, schriftelijk, per fax of e- mail, overeen gekomen te worden tussen koper en verkoper, en dit zowel voor wat het voorwerp van de afwijkingen of werken betreft, als voor wat de prijs in meer of min betreft. 7. Aan de koper zal een postinterventiedossier overhandigd worden bij de voorlopige oplevering, of later, wanneer dit postinterventiedossier compleet is. Dit postinterventiedossier zal het keuringsattest van de electrische installatie behelzen, evenals het EPC of de EPB-aangifte. 10. Oplevering van de werken 1 Voorlopige oplevering van de werken Indien de werken principieel voltooid zijn, een aantal beperkte opmerkingen niet te na gesproken, vraagt de verkoper de voorlopige oplevering aan. Hij verzoekt de bieder om binnen de 10 dagen de voorlopige oplevering te laten plaatsvinden. De voorlopige oplevering wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk opgemaakte akte tussen partijen. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw geldt echter als vermoeden dat de bieder stilzwijgend de voorlopige oplevering heeft aanvaard, behoudens tegenbewijs. Dit tegenbewijs wordt uitsluitend geleverd door een gemotiveerd en een bij ter post aangetekend schrijven, verstuurd uiterlijk 8 dagen na het betrekken van de woning. De bieder wordt vermoed de werken voorlopig te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van de verkoper om de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 dagen nadat hij daartoe door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen. Indien de bieder weigert tot de voorlopige oplevering over te gaan, dient hij zulks bij aangetekend en gemotiveerd schrijven te melden aan de verkoper uiterlijk binnen de 5 dagen nadat hij het verzoek daartoe heeft ontvangen vanwege de verkoper. De verkoper kan alsdan, hetzij tot de nodige werkzaamheden overgaan om het gebouw in staat van voorlopige oplevering te brengen, hetzij de aanstelling van een deskundige vorderen die zijn advies zal geven over de staat van de werken. De werken worden in ieder geval geacht voltooid te zijn op de datum van het verzoek van de verkoper om tot oplevering over te gaan. De voorlopige oplevering betekent de aanvaarding van de werken en het einde van aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken. De verkoper is gedurende één jaar na de voorlopige oplevering aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken van het gebouw. Een gebeurlijke rechtsvordering moet worden ingeleid uiterlijk zes maanden nadat het gebrek werd ontdekt. De voorlopige oplevering is het aanvangspunt van de tienjarige aansprakelijkheid. 2 Definitieve oplevering De definitieve oplevering vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Zij wordt door de verkoper aangevraagd aan de bieder met verzoek deze binnen de 8 dagen te laten plaatsvinden. De bieder wordt vermoed de werken definitief te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van de verkoper de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 dagen nadat hij daartoe door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen. Indien de bieder weigert tot de definitieve oplevering over te gaan, dient hij zulks bij aangetekend en gemotiveerd schrijven te melden aan de verkoper uiterlijk binnen de 5 dagen nadat hij het verzoek daartoe heeft ontvangen vanwege de verkoper. De verkoper kan alsdan, hetzij tot de nodige werkzaamheden overgaan om het gebouw in staat van definitieve oplevering te brengen, hetzij de aanstelling van een deskundige vorderen die zijn advies zal geven over de staat van de werken. 11. Modaliteiten voor de uitvoering van het werk 5

6 In toepassing van artikel 1794 B.W. kan de verkoper volledige vergoeding vorderen voor gemaakte kosten en gederfde winst indien de bieder de overeenkomst geheel of gedeeltelijk in rechte of in feite beëindigt door hetzij de werken stil te leggen hetzij zichzelf of een derde te belasten met de uit te voeren werken. Deze vergoeding wordt forfaitair en onherleidbaar bepaald op 35 % van de waarde van de uit te voeren werken. De verkoper is niet aansprakelijk voor de materialen die van een ander type zijn dan deze voorgesteld door de verkoper, doch waarvan hem het gebruik wordt opgelegd door de bieder of zijn architect. In de mate dat deze materialen volgens de regels van de kunst zijn verwerkt in het gebouw, wordt de verkoper van iedere aansprakelijkheid ontslagen. Als een gespecialiseerd studiebureau of ingenieur hem met name door het bestek of door de bieder worden opgelegd, is de verkoper geenszins aansprakelijk voor een conceptiefout of een meergebruik van de oorspronkelijk geplande hoeveelheden, zelfs wanneer hem de bezoldiging van het studiebureau of de ingenieur contractueel ten laste wordt gelegd. In voorkomend geval heeft de verkoper recht op een toeslag voor de noodzakelijk geworden bijkomende of andere werken, alsook voor de extra hoeveelheden welke bij de oorspronkelijk geplande werken worden aangewend. De verkoper kan evenwel met alle rechtsmiddelen het bewijs leveren van eventueel door de bieder of de architect bevolen wijzigingen, aan welke laatste deze macht uitdrukkelijk werd gegeven door de bieder. De door de bieder opgedragen werken worden uitgevoerd door onderverkopers, door de verkoper aan te stellen; deze werken worden uitgevoerd voor rekening en onder aansprakelijkheid van de bieder. 12. Aansprakelijkheid, eigendom en risico s De verkoper is gehouden tot de aansprakelijkheid overeenkomstig artikel B.W., die een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. Deze aansprakelijkheid geldt voor de opeenvolgende eigenaars van de woning, doch mag slechts worden ingesteld tegen de oorspronkelijke verkoper. De bieder wordt eigenaar van de uit te voeren werken, naarmate de materialen erin worden geplaatst en verwerkt. De overdracht van risico s voor de werf geschiedt bij de voorlopige oplevering. De bieder is tegenover derden en in het bijzonder tegenover de buren volledig aansprakelijk voor de schade die onvermijdelijk volgt uit de uitvoering van de werken, wanneer geen enkele fout ten laste kan worden gelegd van de verkoper. 13. Waarborgverplichtingen 1 De verkoper voldoet niet aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 inzake de erkenning der aannemers Indien de verkoper, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, niet voldoet aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 betreffende erkenning der aannemers dient hij de voltooiing van het gebouw te waarborgen. Binnen 30 dagen na ondertekening van deze overeenkomst moet hij aan de bieder het bewijs voorleggen waaruit blijkt dat een kredietinstelling in de zin van de wet van 22 maart 1993 op het statuut en het toezicht van kredietinstellingen, of een hypothecaire instelling in de zin van de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet zich als hoofdelijke borg van de verkoper ten opzichte van de bieder ertoe verbindt de sommen te betalen nodig voor de voltooiing van het gebouw. De verbintenis van de borg eindigt bij de voorlopige oplevering van de werken. Indien de overeenkomst werd gesloten onder een of meerdere opschortende voorwaarden, loopt deze termijn vanaf het vervullen van de opschortende voorwaarde(n). 2 De verkoper voldoet aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 houdende de erkenning van aannemers Indien de verkoper voldoet, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 betreffende de erkenning der aannemers, dient hij hetzij in speciën, hetzij in publieke fondsen, hetzij in de vorm van gezamenlijke of globale borgstelling een borgtocht te stellen waarvan het bedrag gelijk is aan 5 % van de prijs van het gebouw, afgerond tot op het hogere duizendtal. 6

7 Binnen dertig kalenderdagen na de ondertekening van deze overeenkomst moet de verkoper de bieder bewijzen dat bedoelde borgtocht werd gesteld, door hem het door de Deposito- en Consignatiekas ondertekend bewijs voor te leggen. De borgtocht wordt per helften vrijgemaakt: de eerste helft bij de voorlopige oplevering, de tweede helft bij de eindoplevering, en dit op de volgende manier: binnen 15 dagen na de aanvraag die tot hem werd gericht door de verkoper en onverminderd het vorige lid, verleent de bieder aan de Deposito- en Consignatiekas opheffing voor de eerste of de tweede helft van de borgtocht naar gelang van het geval. Na het verstrijken van deze termijn van vijftien dagen heeft de verkoper bij wijze van schadevergoeding recht op intrest, verschuldigd door de bieder, tegen de wettelijke rentevoet op het bedrag van de borgtocht waarvoor geen opheffing werd verleend. 14. Overheidstegemoetkomingen De verkoper geeft in bijlage tot deze overeenkomst lezing van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en de desbetreffende basisvoorwaarden. Deze bijlage maakt integraal deel uit van deze overeenkomst. (zie Fiscale bepalingen 1 De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de bieder gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte, hetzij vanaf de ingenottreding ervan door de bieder als die niet gelijktijdig met de akte gebeurt. 2 Verhaalbelastingen: de verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 3 Bepalingen aangaande de registratierechten. I. IN HOOFDE VAN DE bieder a) Vermindering van registratierechten (10% of 5%). De bieder verklaart wel / niet in aanmerking te komen voor een teruggave van registratierechten overeenkomstig de artikelen 56 en 58 van het Registratiewetboek na vaststelling van het kadastraal inkomen van het goed. b) Abattement (vermindering heffingsgrondslaq met ). De bieder verklaart wel / niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de bepalingen aangaande het abattement en verklaart ervan op de hoogte te zijn dat hij zijn hoofdverblijfplaats zal dienen te vestigen op het verkochte goed binnen de door de wet voorgeschreven termijnen. c) Verhoogd abattement(vermindering heffingsgrondslaq met of ). De bieder verklaart wel / niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de bepalingen aangaande het verhoogd abattement en verklaart ervan op de hoogte te zijn dat een hypothecaire inschrijving op het aangekocht onroerend goed dient genomen te worden. D) Meeneembaarheid (recuperatie vroeger betaalde registratierechten). De bieder verklaart wel / niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de bepalingen aangaande de meeneembaarheid van registratierechten voldaan naar aanleiding van de aankoop van een vorige hoofdverblijfplaats en zal dienaangaande alle nuttige inlichtingen verstrekken aan de werkende notaris. Aangaande de voormelde bepalingen sub b) en c) erkent de bieder te zijn ingelicht dat deze niet kunnen gecombineerd worden met d). 16. Notariskeuze termijn verlijden akte 1 - voor de verkoper(s) treedt notaris Steven Fieuws te Brugge op. 7

8 - voor de koper(s) treedt notaris.. 2 De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de 4 maanden na de aanvaarding van het bod door de verkoper(s). 3 Partijen machtigen de instrumenterende notaris om een ontwerp van de akte en de afrekening aan de vastgoedmakelaar te zenden, en om hem voorafgaandelijk op de hoogte te brengen van de afspraak voor het verlijden van de akte. 17. Sancties Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven, ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 5% van de integrale koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding; ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven; Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij. 18. Overdrachtsbeperkingen De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen en dergelijke. 19. Keuze van woonplaats Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris. 20. Geschillen Ingeval van geschil zijn de rechtbanken te Brugge bevoegd. Op onderhavige overeenkomst is het Belgisch recht van toepassing. 21. Wettelijke bepalingen 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, geen risicogrond is in de zin van artikel 102 en artikel 2, 13 Bodemdecreet, en dat er derhalve geen risico-inrichting is of was, die voorkomt op de VLAREBO-lijst (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden), zodat geen oriënterend bodemonderzoek diende uitgevoerd te worden overeenkomstig artikel 102 Bodemdecreet. Uit de inlichtingen verstrekt door de stad Damme blijkt dat er geen vergunningen werden afgeleverd voor de uitbating van risico-inrichtingen. 2. Met betrekking tot het hiervoor beschreven goed werd door de OVAM een bodemattest afgeleverd op 25 november 2011 in overeenstemming met artikel 101 Bodemdecreet. 8

9 De inhoud van dit bodemattest luidt: 2. Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 3. De eigenaar verklaart met betrekking tot de goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de opstalhouder of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De koper koopt de ondergrond in de staat waarin zij zich bevindt. 2. Vlaamse Wooncode. Het verkochte goed betreft wel / niet een woning bedoeld in artikel 19 van het Decreet van 15 juli 1997 die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn. Het verkochte goed betreft wel / geen perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied. Het verkochte goed betreft wel / geen woning waaraan één van de instellingen bedoeld in artikel 85 1 van het Decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 2 en 90 van hetzelfde decreet. Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 artikel 85 1 Vlaamse Wooncode wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De verkoper verklaart : - dat de gemeente Damme nog niet over een plannen- en vergunningenregister beschikt. - dat voor de verkochte goederen de voormelde stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt. - dat de verkochte goederen gelegen zijn in het gewestplan Brugge-Oostkust, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 7 april 1977 met als bestemming woongebied. - dat geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch vonnissen of arresten terzake gewezen werden. 9

10 - dat de goederen niet bezwaard zijn met een voorkooprecht op grond van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. - dat de verkochte goederen niet gelegen zijn in een gebied waarvoor een verkavelingsvergunning werd afgeleverd. - dat er krachtens artikel paragraaf 2, 2 voor de overdracht geen verplicht as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. - dat op de verkochte goederen geen verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren. De partijen verklaren kennis te hebben van de inhoud en de draagwijdte van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (Besluit Vlaamse Regering van ), houdende een opsomming van de handelingen en werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. 4. Decreet Natuurbehoud De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. 5. Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. 6. Decreet Monumenten en Landschappen De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop de Decreten in verband met Monumenten en landschappen van toepassing zijn. 7. Stookolietanks Bij het verkochte onroerend goed hoort een stookolietank: nee Opgemaakt te.. op. In zoveel exemplaren als er belanghebbende partijen zijn. Iedere partij erkent een exemplaar alsmede haar bijlagen te hebben ontvangen. DE BIEDER(S) HANDTEKENING(EN) DATUM (GELEZEN EN GOEDGEKEURD) 10