BIJZONDERE VOORWAARDEN

Transcriptie

1 ONTWERP OVEREENKOMST Deze overeenkomst bestaat uit twee delen: de algemene voorwaarden en de bijzondere voorwaarden. 1. De algemene voorwaarden Op deze overeenkomst zijn van toepassing de algemene voorwaarden van toepassing op de concessie van stadseigendommen. De concessiehouder verklaart uitdrukkelijk een kopie van deze algemene voorwaarden te hebben ontvangen en hiervan geen verdere opsomming in deze overeenkomst te verlangen. Een exemplaar van de algemene voorwaarden wordt als bijlage aan de huidige overeenkomst gehecht na door iedereen te zijn geparafeerd. 2. De bijzondere voorwaarden De bijzondere voorwaarden beschrijven de persoonlijke gegevens en variabelen van de overeenkomst en eventuele aanvullingen op en afwijkingen van de algemene voorwaarden. De bijzondere voorwaarden hebben voorrang op de algemene voorwaarden voor zover zij daarmee tegenstrijdig zouden zijn. BIJZONDERE VOORWAARDEN Artikel 1: Voorwerp De stad verleent een concessie op de uitbating van en het toezicht op een tweedehandsgoederenmarkt genaamd de Woensdagse Brocantemarkt gelegen op het openbaar domein van de stad Antwerpen, met name op de Grote Markt te 2000 Antwerpen, zoals aangeduid op het plan als bijlage aan deze overeenkomst. Het marktevenement mag uitgebreid worden tot en met de Kaasrui, mits strikte navolging van de voorwaarden van de brandweer. Artikel 2: Bestemming De concessie wordt verleend voor de organisatie en de uitbating van een markt voor kwalitatie tweedehandsgoederen, antiquiteiten en brocante. De concessiehouder organiseert de Woensdagse Brocantemarkt tijdens elke laatste woensdag van de maand in de periode maart tot oktober van ieder kalenderjaar. In juli en augustus organiseert de concessiehouder dit occasioneel evenement tweemaal (2x) per maand. De verkoop is voorbehouden voor niet-professionele verkopers, maar mag uitgebreid worden met professionele verkopers. De concessiehouder houdt toezicht op de naleving van de wetgeving op de ambulante handel door de professionele verkopers. De concessiehouder ziet erop toe dat een deelname door een particulier (niet-professionele verkoper) slechts occasioneel gebeurt. De verkoop van eigen inboedel kan slechts beperkt zijn. 1

2 De concessiehouder int de standgelden. De brocantemarkt wordt georganiseerd binnen de contouren van het voormelde plan. Artikel 3: Termijn Basisduur De termijn is vastgesteld op negen (9) jaar en gaat in op 29 maart 2017 om te eindigen op 26 oktober 2026, zonder dat een stilzwijgende verlenging mogelijk is. Tijdens de eerste vijf (5) jaar van deze duur van 9 jaar is er geen opzegmogelijkheid voor de partijen. Vanaf 29 maart 2022 (eerste opzegmogelijkheid) hebben beide partijen de mogelijkheid om de overeenkomst jaarlijks op te zeggen mits een vooropzeg te betekenen door middel van een aangetekende zending, minstens 3 maanden voor de verjaardag van de overeenkomst, ingaande op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de opzeg gedaan wordt. De concessie is te allen tijde intrekbaar in het kader van de heraanleg van het openbaar domein en om andere redenen van "algemeen belang". Moeilijke exploitatie De concessiehouder kan geen aanspraak maken op verlenging van de termijn wegens moeilijke exploitatie, hinder of schade van welke aard ook, guur weer, slechte zomer of om het even welk ander ongemak waarmee de exploitatie gepaard gaat. Schorsing De stad heeft te allen tijde het recht de concessie tijdelijk of gedeeltelijk te schorsen voor het uitvoeren van werken, voor politiemaatregelen, feesten of betogingen, enz.; deze opsomming is niet beperkend. Om dezelfde redenen heeft de stad te allen tijde het recht de brocantemarkt tijdelijk te doen verplaatsen. In geen van deze gevallen, ook niet in het geval van overmacht of uit hoofde van om het even welke onvoorziene oorzaak, kan de concessiehouder aanspraak maken op schadevergoeding of verlenging van de termijn. Vragen tot vermindering van de vergoeding, gesteund op het tijdelijk verplaatsen of schorsen van de standplaats worden naar billijkheid onderzocht. Einde bij gebrek aan exploitatie Wanneer de stad vaststelt dat het goed in de loop van de periode oktober-maart, niet wordt geëxploiteerd zonder dat de stad hiervan op de hoogte werd gebracht, dan beschikt de stad van rechtswege over deze locatie en kan zij de exploitatie ervan opnieuw in concessie verlenen volgens de door haar vast te stellen voorwaarden. De concessiehouder zal in dat geval geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding. Artikel 4: Vergoeding Vergoeding De basisvergoeding is gelijk aan het bedrag waarvoor de bieding wordt toegewezen (exclusief btw). De minimumvergoeding is vastgesteld op 7.000,00 euro. Betaling 2

3 De vergoeding is betaalbaar bij voorbaat en per kwartaal door overschrijving op bankrekeningnummer van de stad in driemaandelijkse schijven van het geboden bedrag. De concessiehouder ontvangt hiervoor facturen, waarvan hij de modaliteiten strikt moet naleven. Artikel 5: Indexering De stad kan de vergoeding eenmaal per jaar aanpassen op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst volgens de wettelijke formule: basishuurprijs x nieuw indexcijfer = nieuwe huurprijs. aanvangsindexcijfer De basisvergoeding is de vergoeding vermeld in deze overeenkomst. Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van de maand (februari 2017) voorafgaand aan de maand waarin de concessie wordt afgesloten. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de maand van de prijsaanpassing. De nieuwe concessievergoeding kan nooit lager zijn dan de laatst aangerekende geïndexeerde basisvergoeding. Artikel 6: Waarborg De concessiehouder stelt een waarborg voor een bedrag gelijk aan 3 maanden of een kwartaalvergoeding. De concessiehouder stelt de waarborg op de hierna vermelde wijze en conform punt 4 van de algemene voorwaarden. De concessiehouder stort de waarborg op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening. De concessiehouder stelt de waarborg door middel van een bankgarantie. Artikel 7: Belastingen en taksen De onroerende voorheffing valt ten laste van de stad. Artikel 8: Lasten en kosten - Energieverbruik Het energieverbruik is ten laste van de concessiehouder conform punt 6 van de algemene voorwaarden. - Het energieverbruik wordt rechtstreeks aan de concessiehouder gefactureerd door de nutsmaatschappijen. Artikel 9: Verzekeringen 9.1 Burgerlijke aansprakelijkheid De concessiehouder zal een verzekering voor Burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten. Deze polis bevat de volgende clausule. De verzekeringsmaatschappij verbindt zich de stad te verwittigen ingeval de premie niet zou betaald worden en onderhavige polis zal slechts kunnen vernietigd worden één maand na kennisgeving ervan, bij aangetekend schrijven, door de verzekeringsmaatschappij aan de stad. 3

4 9.2 Inboedel De concessiehouder zal zelf een verzekering afsluiten voor zijn inboedel, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze; in dit verzekeringscontract zal de clausule afstand van verhaal opgenomen worden. 9.3 Informatieplicht De concessiehouder zal aan de stad een afschrift van de polissen en het bewijs van betaling van de premies voorleggen. Artikel 10: Bijkomende bijzondere voorwaarden 10.1 Organisatie markt Markt voor de verkoop van tweedehandsgoederen De concessiehouder ziet erop toe dat er tijdens het evenement enkel gebruikte of tweedehands goederen worden verkocht. Onder tweedehandse goederen dient men te verstaan: goederen die niet nieuw zijn, gesleten door gebruik of verbleekt. Tweedehandse voorwerpen zijn voorwerpen die, nadat zij reeds eenmaal door een consument verworven werden, opnieuw verder worden verkocht. De standplaatsen worden toegekend door de concessiehouder. Hij int hiervoor ook de vergoeding van de standplaatshouders Openings- en sluitingsuur van de brocantemarkt De concessiehouder ziet erop toe dat de deelnemende verkopers hun standplaats op het evenement Woensdagse Brocantemarkt innemen tussen en uur. Hij sluit het evenement af om uur. Hij mag niemand toestaan om de standplaats vóór het sluitingsuur te verlaten Parkeren Voertuigen mogen in de standplaats geïntegreerd worden op voorwaarde dat ze: worden opgesteld binnen de afmetingen van de toegekende standplaatsen; zodanig worden opgesteld dat ze aan de kant van de wandelgang(en) volledig omringd zijn door de koopwaar van de onderneming zodat ze aan het zicht onttrokken zijn voor de bezoekers van de markt Ontruiming De concessiehouder zorgt ervoor dat de Grote Markt en de Kaasrui op de dag van het evenement uiterlijk om uur ontruimd zijn. De concessiehouder zorgt ervoor dat het terrein na het evenement wordt achtergelaten in de staat waarin het zich voor het evenement bevond. De concessiehouder staat zelf in voor de schoonmaak. Indien hij dit niet doet zal de stad de opruim zelf doen, maar de kosten hiervan doorrekenen aan de concessiehouder. De concessiehouder aanvaardt, zonder uitzondering noch voorbehoud, de ligging van de concessie, zoals ze zich voordoet, met al de gevolgen die er zouden kunnen uit voortvloeien. Hij wordt geacht de ligging van de concessie goed te kennen Verwarmingstoestellen De concessiehouder verplicht de verkopers die gebruik maken van verwarmingstoestellen zich te laten verzekeren tot dekking van hun burgerlijke aansprakelijkheid. Op elk verzoek van de concessiehouder of van vertegenwoordigers van de concessiegever moet het bewijs dat aan deze verplichting is voldaan, worden voorgelegd. De concessiehouder is er toe gehouden om mee toe te zien of de bepalingen van de politiecodex betreffende brandveiligheid 4

5 nageleefd worden door de verkopers Netheid De concessiehouder ziet erop toe dat de kramen zo worden ingericht dat er geen brandbare, schadelijke, hinderlijke en/of onwelriekende vloeistoffen of afvalresten op de grond terecht komen. Indien dit onmogelijk blijkt moet hij de verkopers verplichten deze vloeistoffen of afvalresten op te vangen in kuipen, die na afloop van het evenement door de standhouder in kwestie wordt meegenomen Verkoopactiviteiten De concessiehouder ziet erop toe dat elke verkoper zijn verkoopactiviteiten uitoefent op een wijze die de normale verkoopactiviteiten van de andere standhouders niet stoort of onmogelijk maakt. Contractueel voorziet hij dat hij verkopers die zich hier niet aan houden, mag weigeren om nog aan volgende edities van de brocantemarkt deel te nemen Geluidsinstallaties Het gebruik van geluidsinstallaties is verboden Veiligheidsvoorwaarden Inrichting en indeling brocantemarkt Het inplantingsplan van de brocantemarkt dient opgesteld te worden overeenkomstig de politiecodex van de stad Antwerpen en moet gunstig geadviseerd worden door de Brandweer. Latere wijzigingen moeten hier ook aan voldoen In aanvulling van punt 11 van de algemene voorwaarden komen beide partijen overeen dat: 1. Andere manifestaties op eenzelfde plaats en datum niet gestoord mogen worden. 2. Bij verkeerstechnische moeilijkheden door de politie steeds bijkomende beperkingen kunnen worden opgelegd, anders dan vervat in de huidige afspraken. 3. De concessiehouder laat voldoende ruimte beschikbaar om mindervalide personen een vlotte doorgang te bieden. De concessiehouder zal hiervoor de nodige schikkingen treffen en hen alle mogelijke faciliteiten bieden. 4. De concessiehouder dient te voldoen aan de standaardvoorwaarden voor brandpreventie die hij kan raadplegen op de website van de brandweer: e/brandpreventie%20evenementen/standaardvoorwaarden_2014.pdf Alsook aan de volgende bepalingen vervat in de politiecodex titel 3 - Hoofdstuk 6: Art. 192: de opstellingen en de activiteiten mogen geen hinder vormen voor een vlotte en veilige ontruiming van de tijdelijke inrichting, noch van de aangrenzende gebouwen. Art. 193: tussen de standen en de aangrenzende gebouwen moet altijd een vrije doorgang verzekerd blijven van 1,20m. Art. 195: de opstelling en de activiteiten mogen geen hinder vormen voor de hulpdiensten. Art : voor de voertuigen van de hulpdiensten moet te allen tijde een vrije doorgang van 4m breed en 4m hoog gegarandeerd worden 5

6 om de aangrenzende bebouwing te kunnen bereiken. Art. 199: de ondergrondse en bovengrondse watermonden moeten steeds vrij zijn en goed bereikbaar blijven voor de hulpdiensten. Het is verboden om op een afstand van minder dan 1m van de watermonden iets te plaatsen wat niet onmiddellijk, eenvoudig en volledig verplaatst kan worden. Artikel 11: Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst: de stad: Grote Markt 1 te 2000 Antwerpen de concessiehouder: straat en nummer, postcode en stad Opgemaakt te Antwerpen op datum in drie exemplaren waarvan de stad en de concessiehouder hierbij verklaren elk een exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie. Voor de concessiehouder Contactgegevens:..(GSM)..( ) Voor de stad Antwerpen, Namens het college van burgemeester en schepenen De stadssecretaris Bij machtiging van 22 november 2016 De afgevaardigde schepen Roel Verhaert Caroline Bastiaens 6

7 Bijlagen algemene voorwaarden plan ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Plaatsbeschrijvende staat (niet van toepassing) 2. Bestemming De concessiehouder krijgt het goed in concessie voor de bestemming omschreven in artikel 2 van de bijzondere voorwaarden. Het is de concessiehouder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de stad deze bestemming te wijzigen. Wanneer de concessiehouder zonder toestemming van de stad de bestemming wijzigt, is dit een grond tot de van rechtswege ontbinding van de concessieovereenkomst. De concessiehouder verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire voorschriften over de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het goed te eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke bestuurlijke toelatingen. Hij wordt geacht hierover alle informatie te hebben ingewonnen. De concessiehouder en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen. De stad draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. De concessiehouder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen van de vereiste bestuurlijke toelatingen. 3. Concessievergoeding De concessiehouder betaalt de concessievergoeding bepaald in artikel 4 van de bijzondere voorwaarden volgens de modaliteiten bepaald in dit artikel 4. Bij het overschrijden van de betalingsdatum is van rechtswege en zonder dat een ingebrekestelling noodzakelijk is, aan de stad een intrest verschuldigd gelijk aan de wettelijke intrest. 4. Waarborg Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen stelt de concessiehouder de waarborg bepaald in artikel 6 van de bijzondere voorwaarden op één van de hierna vermelde wijzen en conform de daaraan verbonden voorwaarden. De waarborg zal eveneens bij de progressieve opbouw van de vergoeding en/of op het einde van elke driejarige periode door de concessiehouder worden aangepast zodat hij opnieuw 7

8 overeenstemt met het aantal maanden vergoeding bepaald in artikel 6 van de bijzondere voorwaarden. Ingeval de stad de verstrekte waarborg zou moeten aanspreken en geheel of gedeeltelijk gebruiken, zal de concessiehouder binnen de maand de waarborg tot het in artikel 6 van de bijzondere voorwaarden vastgestelde bedrag of in toepassing van deze alinea aangepast bedrag hernieuwen of aanvullen. 4.1 Geblokkeerde rekening De concessiehouder zal onmiddellijk na het volstorten van deze waarborg de stad op de hoogte brengen van de naam van de bank en het nummer van de rekening. Op verzoek van de stad zal de concessiehouder het stortingsbewijs van de waarborgsom voorleggen. Over de waarborgsom inclusief de gekapitaliseerde intresten kan alleen worden beschikt na voorlegging van een geschreven akkoord tussen de concessiehouder en de stad opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de overeenkomst of afschrift van een rechterlijke beslissing. De borgsom zal worden vrijgegeven bij het einde van onderhavige concessie, voor zover de concessiehouder aan al zijn verplichtingen zal hebben voldaan. 4.2 Bankgarantie De bankgarantie wordt verstrekt door een Belgische financiële instelling. De bankgarantie dient geldig te blijven tot minstens 90 dagen na het beëindigen van de concessieovereenkomst. Ingeval de stad de verstrekte waarborg zou moeten aanspreken en geheel of gedeeltelijk gebruiken, zal de concessiehouder binnen de maand de waarborg tot het in artikel 6 van de bijzondere voorwaarden vastgestelde bedrag of aangepast bedrag hernieuwen of aanvullen. 5. Belastingen en taksen De concessiehouder draagt de kosten van alle taksen en belastingen, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het in concessie gegeven goed. In artikel 7 van de bijzondere voorwaarden is opgenomen ten laste van welke partij de onroerende voorheffing valt. De concessiehouder wordt verondersteld bij aanvang van de overeenkomst alle nuttige inlichtingen te hebben ingewonnen over de aard en het bedrag van de belastingen en taksen; de concessiehouder zal uit dien hoofde niet het minste bezwaar kunnen doen gelden tegenover de stad, noch daarin aanleiding vinden om vermindering van de vergoeding of aanpassing van de overige voorwaarden te eisen. Ook eventueel in de toekomst verschuldigd zijnde BTW komt volledig ten laste van de concessiehouder. 6. Energieverbruik - lasten en kosten Het privatieve verbruik van gas, elektriciteit, brandstof, water, telefoon en andere nutsvoorzieningen evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing of afsluiting of vervanging bij opname van de standen, zijn ten laste van de concessiehouder. 8

9 De hierboven vermelde lasten en kosten worden bij voorkeur rechtstreeks door de maatschappijen aan de concessiehouder gefactureerd Artikel 8 van de bijzondere voorwaarden bepaalt of het energieverbruik en deze lasten en kosten rechtstreeks door de maatschappijen aan de concessiehouder worden gefactureerd dan wel of de stad deze kosten doorrekent aan de concessiehouder. Indien rechtstreekse facturatie door de maatschappijen onmogelijk is zal de stad deze kosten doorrekenen aan de concessiehouder, of de kosten voor dit verbruik terugvorderen op basis van tussenmeters of op basis van de verdeelsleutel(s) opgenomen in artikel 8 van de bijzondere voorwaarden. De concessiehouder zal de stad vergoeden voor elk nadeel dat voor de stad zal ontstaan uit de vertraging te wijten aan de concessiehouder bij het betalen van de door de concessiehouder te dragen kosten. Bij het overschrijden van de betalingsdatum van de energiefacturen zal de concessiehouder van rechtswege en zonder dat een ingebrekestelling noodzakelijk is, een intrest, gelijk aan de wettelijke intrest, verschuldigd zijn. De stad behoudt zich het recht voor om bij ontstentenis van betaling, in samenspraak met de betrokken energieleverancier, maatregelen te nemen of de levering van energie te staken. 7. Onderhoud en herstelling uitvoering werken (niet van toepassing) 8. Uithangborden Antennes (niet van toepassing) 9. Overdracht - subconcessie De concessiehouder kan de concessie overdragen of het in concessie gegeven goed in subconcessie geven met de uitdrukkelijke voorafgaande en geschreven toestemming van de stad wiens toestemming zal afhankelijk kunnen worden gesteld van de voorwaarden die zij nodig acht. 10. Verhuring of concessie voor gelijkaardige bestemming De stad kan in de nabije omgeving goederen voor een gelijkaardige bestemming verhuren of in concessie geven, zonder dat de concessiehouder enig bezwaar kan doen gelden of aanspraak kan maken op enige schadevergoeding, vermindering van de concessievergoeding of verbreking van de overeenkomst. 11. ( Brand)veiligheid Algemeen 9

10 De concessiehouder moet zijn overeenkomst op het eerste verzoek van politie of stadsafgevaardigden kunnen tonen. De concessiehouder moet zich stipt gedragen naar de bevelen en onderrichtingen, die de politie, brandweer en afgevaardigden van de stad of de stad hem geven. De stad vestigt de aandacht op volgende reglementeringen die hij moet respecteren in verband met de openbare veiligheid. 1. De concessiehouder leeft de verkeersreglementering op de Politie van het Wegverkeer na vervat in het KB van 1 december De concessiehouder leeft de geluidsbeschikkingen na van het KB van 24 februari 1977 over de naleving van de geluidsnormen in private en openbare instellingen. 3. De concessiehouder mag op geen enkele wijze de voorbijgangers of het verkeer hinderen, inclusief het voetgangers-, fietsers- en tramverkeer. 4. De concessiehouder moet de kramen zo plaatsen dat ze geen gevaar lopen om te worden aangereden of het slachtoffer worden van vandalisme. 5. De concessiehouder die als werkgever optreedt en werknemers tewerkstelt respecteert de bijkomende verplichtingen opgelegd door het algemeen reglement op de arbeidsbescherming (ARAB) of de codex over het welzijn op het werk. De concessiehouder treft de nodige maatregelen om in de mate van het mogelijke, ingeval van brand, met eigen middelen reeds de eerste blussingswerken te verrichten. De concessiehouder dient zich te houden aan de standaardvoorwaarden die de brandweer oplegt. 12. Bewaking De stad neemt geen bewakingsplicht op zich. De concessiehouder staat zelf in voor een degelijke bewaking die rekening houdt met de aard van het goed en de bestemming waarvoor de concessie werd toegestaan. De concessiehouder alleen is aansprakelijk, ter algehele ontlasting van de stad, voor alle schade en ongevallen, die rechtstreeks of onrechtstreeks en aan gelijk wie of wat veroorzaakt zouden worden als gevolg van het gebruik van het in concessie gegeven goed door zijn aangestelden, vertegenwoordigers, ondergeschikten en in het algemeen alle personen waarvoor de concessiehouder wettelijk aansprakelijk is. 13. Nazicht De stad behoudt zich het recht voor op eenvoudig verzoek het in concessie gegeven goed te allen tijde door haar afgevaardigden te doen bezoeken om na te gaan of de concessiehouder de voorwaarden van deze overeenkomst naleeft. De concessiehouder moet zich gedragen naar de aanwijzingen van de afgevaardigden van de stad voor alle kwesties die buiten het beheer, werking en beleid van zijn exploitatie vallen. 14. Einde openbaar nut Om reden van openbaar nut kan de stad eenzijdig de bij onderhavige akte verleende concessie beëindigen of de voorwaarden ervan wijzigen. De stad zal alsdan aan de concessiehouder een schadevergoeding verschuldigd zijn, waarvan het bedrag bij onderling akkoord tussen de stad en de concessiehouder zal bepaald worden. Wanneer in onderling 10

11 overleg geen overeenstemming kan worden bereikt, wordt de schadevergoeding bepaald door een onafhankelijke deskundige, die in gemeen overleg tussen de stad en de concessiehouder wordt aangesteld. 15. Ontbinding - wederverhuringsvergoeding In geval van ontbinding van onderhavige overeenkomst ten laste van de concessiehouder zal deze aan de stad een forfaitaire schadevergoeding betalen gelijk aan zes maanden concessievergoeding (zoals van toepassing op het moment van de ontbinding), naast de concessievergoeding en de lasten van het lopende kwartaal verhoogd met de onkosten, uitgaven en ongeacht welke kosten voortvloeien uit de ontbinding. 16. Hoofdelijkheid De concessiehouders en hun erfgenamen of rechthebbenden ten welke titel ook, zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst. 17. Faillissement - Statutenwijziging In geval van faillissement, vrijwillig of gerechtelijk, concordaat, bankroet, nietigverklaring of in vereffeningstelling van de concessiehouder, zal de stad het recht hebben, indien zij dit wenst, zonder opzeggingstermijn een eind te maken aan de concessieovereenkomst, door bij post aangetekende brief. In dat geval is de concessiehouder een wederverhuringsvergoeding verschuldigd gelijk aan zes maanden concessievergoeding, zonder vermindering van de andere verplichtingen van deze overeenkomst, die hem ten laste worden gelegd in geval van vroegtijdige ontbinding. In dat geval zal bovendien de waarborg aan de stad verworven blijven. Elke met betrekking tot de uitvoering van onderhavige overeenkomst relevante wijziging van de statuten van de concessiehouder dient onmiddellijk ter kennis van de stad te worden gebracht. 18. Naleving voorwaarden contract De concessiehouder machtigt de stad om op zijn kosten en gevaar te handelen, indien hij nalatig blijft in het stipt naleven van één der opgelegde voorwaarden. Hij zal al de daardoor veroorzaakte kosten onmiddellijk betalen, op eerste verzoek van de stad. Indien de concessiehouder zich niet gedraagt naar de beschikkingen van de concessieovereenkomst of naar de bevelen van de stad in deze, wordt hem, na een formele ingebrekestelling voor elke overtreding of nalatigheid, een schadevergoeding van 50 euro per dag aangerekend. Deze schadevergoeding is slechts opeisbaar na verloop van de termijn vermeld in de ingebrekestelling, met 1 maand als minimumtermijn. De termijn dient in verhouding te staan met de aard van de overtreding of nalatigheid en de tijd nodig om deze recht te zetten. De ingebrekestelling wordt per aangetekend schrijven gericht aan de ondertekenaar van de overeenkomst of diens rechtsopvolgers. Het niet naleven van de verplichtingen kan onder meer leiden tot aanrekening van noodzakelijke herstellingskosten of de tijdelijke aanrekening van een hogere concessievergoeding. 11

12 Bij herhaalde vastgestelde zwaarwichtige inbreuken heeft de stad het recht de concessieovereenkomst te verbreken, zonder recht op enige vergoeding voor de concessiehouder. 19. Einde overeenkomst Bij het beëindigen van de concessie zijn volgende regels van toepassing. De concessiehouder stelt het goed volledig ontruimd ter beschikking van de stad. De concessiehouder mag geen verontreiniging veroorzaken en dient bij de beëindiging van de concessie elke door zijn toedoen aanwezige vervuiling of gevaarlijke stof op zijn kosten en risico te verwijderen; de concessiehouder is eveneens aansprakelijk voor vervuiling die wordt vastgesteld na het beëindigen van de concessie en die aan hem kan worden toegeschreven. 20. Deelbaarheid Indien één van de clausules van huidige overeenkomst nietig wordt verklaard, zal deze nietigheid de geldigheid van andere clausules niet aantasten. In het geval dat dergelijk nietige clausule de aard van de overeenkomst zou aantasten zal elke partij zijn best doen om onmiddellijk en te goeder trouw een geldige clausule te onderhandelen ter vervanging. 21. Kosten akte Het zegel- en registratierecht en alle andere kosten waartoe deze akte kan aanleiding geven, zijn uitsluitend voor rekening van de concessiehouder. 22. Registratie en verklaring pro fisco De concessiehouder staat in voor registratie van de overeenkomst. De registratierechten, eventuele geldboeten wegens laattijdigheid en zegelrecht alsmede alle gevolgen bij verzuim van registratie vallen volledig ten laste van de concessiehouder. Partijen verklaren voor de heffing van de registratierechten de niet in getallen uitgedrukte last met betrekking tot deze overeenkomst te schatten op 5% van de jaarlijkse concessievergoeding. 23. Geschillen en betwistingen Voor de beslechting van geschillen voortvloeiend uit onderhavige overeenkomst, zijn enkel de rechtbanken van Antwerpen bevoegd. 12