FINANCIER VOOR MENSEN, WONEN & WIJKEN SVn

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "FINANCIER VOOR MENSEN, WONEN & WIJKEN SVn"

Renée Willemsen
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 FINANCIER VOOR MENSEN, WONEN & WIJKEN SVn FONDSENBEHEERDER SVN Oprichting in 1996 door de Nederlandse gemeenten, vanuit Bouwfonds Uitvoerende instantie voor het verstrekken van leningen ter verbetering van de kwaliteit van wonen, de gebouwde omgeving Beheert fondsen voor het Rijk, provincies, gemeenten en woningcorporaties Stichting zonder Winstoogmerk Momenteel als onderdeel van Bouwfonds, dochter van Rabo Vastgoed Verzelfstandiging aanstaande

2 REVOLVEREND FONDS Elke deelnemer heeft per beleidsdoel een eigen revolverend fodns met geoormerkte middelen. Deelnemers: ca. 365 Gezamenlijk fondsvermogen: ca ,- FINANCIER VOOR MENSEN, WONEN & WIJKEN Starterslening Stimuleren in plaats van Subsidiëren

3 WAT IS DE STARTERLENING? Instrument om mensen op de koopwoningmarkt te helpen die het zelf nog niet kunnen Verruiming financieringscapaciteit koper, die past bij het inkomen, met NHG Overbrugt het verschil tussen leencapaciteit bij reguliere bank en verwervingskosten Werkt volgens draagkrachtprincipe DROMEN KOMEN UIT! KOPEN MET EEN MAANDLAST DIE PAST BIJ HET INKOMEN De Starterslening is geen cadeautje De Starterslening is voor koper het verschil tussen wel of niet kunnen kopen De Starterslening is voor een verkoper het verschil tussen wel of niet kunnen verkopen De Starterslening is voor het intermediair het verschil tussen wel of geen transactie De Starterslening helpt scheefwoners de stap naar een passende woning te maken De Starterslening draagt bij aan doorstroming

4 WAAROM STARTERSLENING? Verkoopbevordering Zonder Voorwaarden Eenvoudig product Keuze voor mensen die anders geen keuze hebben Dromen zijn geen bedrog Doorstroming zonder prijsconcessies Eigen beleidsruimte gemeente en/of Corporatie Goedkoper dan subsidiëren (korting geven) Kortingen verzwakken de markt Geïnvesteerd vermogen komt terug voor de primaire doelgroep!!! WAAR EN VOOR WIE INZETTEN? Doelgroep Woninglabeling Voor nieuwbouw én bestaande bouw Meerwerk of verbeterkosten mogelijk Maximale verwervingskosten normen NHG of keuze Maximale Starterslening: 20% van de verwervingskosten

5 BELEIDSKEUZES: In Nederland verblijfsgerechtigde Bestaande bouw en nieuwbouw Meerwerk of verbeterkosten mogelijk Maximale verwervingskosten ( incl. meerwerk) ,- Maximale Starterslening: 20% van de verwervingskosten tot ,- HOE WERKT DE STARTERSLENING? De Starterslening overbrugt het verschil tussen: de verwervingskosten woning de maximale lening op basis van NHG-normen Hoogte Starterslening hangt af van: Inkomen (normen NHG) Eigen vermogen Starters Voorwaarden Starterslening/

6 KENMERKEN STARTERSLENING 2 e hypotheek Financiering met NHG Looptijd: maximaal 30 jaar Rentevaste periode: 15 jaar (SVn-rente) Eerste 3 jaar: renteloos en aflossingsvrij Tussentijds boetevrij aflossen altijd mogelijk Hertoets inkomen: na 3 e, 6 e, 10 e en 15 e jaar Afsluitkosten: 1,5% VOORWAARDEN 1E HYPOTHEEK Financiering met NHG Rentevaste periode: tenminste 10 jaar Hogere 1 e inschrijving altijd mogelijk, maximale verwervingskostengrens volgens NHG garantie 1 e geldverstrekker: verplicht onder 1 e hypotheek geen leningen verstrekken tot Starterslening is afgelost

7 PROCEDURE Aanvraag compleet en juist indienen bij SVn Controleer of aanvraag compleet is mbv Checklist Bij vragen bel/mail/twitter eerst callcentre SVn, dan pas indienen wanneer aanvraag compleet is SVn voert krediettoets uit SVn geeft kredietadvies Gemeente wijst toe / af SVn brengt offerte Starterslening uit Na acceptatie offerte: eigendomsoverdracht, 1 e en 2 e hypotheek in één zitting passeren bij notaris Traject aanvraag tot passeren: gemiddeld 6 weken, bij een goed ingediende aanvraag. TRACKRECORDS (2013) Na 1 e hertoets jaar 3 ca. 68% betaalt vanaf 4 e jaar marktconform, incl. aflossingen ca. 21% betaalt vanaf 4 e jaar gedeeltelijk ca. 11 % betaalt niet Na 2 e hertoets jaar 6 ca. 90% betaalt vanaf 7 e jaar marktconform, incl. aflossingen ca. 6% betaalt vanaf 7 e jaar gedeeltelijk ca. 4% betaalt niet Voor nadere informatie raadpleeg ons jaarverslag 2013

8 DE DUURZAAMHEIDS LENING DUURZAAMHEIDSLENING Stimuleren in plaats van Subsidiëren Slim Investeren DUURZAAMHEIDSLENING Eigen product van SVn Ter bevordering van het verduurzamen van de particuliere woningvoorraad Investeren in lagere energielasten Investeren in waardebehoud

9 KENMERKEN Onderhandse lening Annuiteitenlening Komt in aanmerking voor rente aftrek Min ,- Max ,- Rente 3% korting op SVn rente Bedragen tot 7.500,- 10 jarige looptijd Van 7.500,- tot ,- 15 jarige looptijd Rente vast gedurende de looptijd 3% korting op SVn rente met een minimum van 0,5% Toepassingsbereik Gemeente bepaalt: - toepassingsbereik woningen: grondgebonden woningen min. 1 jaar opgeleverd en in gebruik - investeringsmaatregelen die onder de regeling vallen Gemeente doet kwalitatieve toets en wijst een lening toe onder voorbehoud van een krediettoets SVn voert krediettoets uit. In geval van positieve toets, wordt lening verstrekt vanuit een bouwdepot. Declaraties worden uitbetaald nadat gemeente de declaraties fiateert. Afsluitkosten 2% van het leenbedrag

10 Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Vergelijkbare documenten

De Starterslening. Een steuntje in de rug voor woningkopers

De Starterslening. Een steuntje in de rug voor woningkopers De Starterslening Een steuntje in de rug voor woningkopers en...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...