ALPHEN AAN DEN RIJN, Kortsteekterweg 18

Transcriptie

1 ALPHEN AAN DEN RIJN, Kortsteekterweg 18

2 Gemoderniseerde vrijstaande woning met grote garage en schuur.

3 Als u in deze vrijstaande woning staat dan proeft u nog steeds de nostalgische sfeer terwijl de woning in 2007 geheel is gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd. De woning is gelegen op een prachtige plek te midden van het polderlandschap met molens, de watertoren, grazende koeien en schapen. Naast deze fraaie omgeving heeft deze woning vele mogelijkheden door bijvoorbeeld de grote garage (ca. 40 m²), een schuur (ca. 15 m²), de mogelijkheid tot slapen op de begane grond, sanitaire voorzieningen en een eetgedeelte in de uitbouw met een prachtig uitzicht over de omgeving. Dit zijn punten die het plaatje compleet maken! Is dit plaatje uw woondroom? Met veel plezier laten wij u deze woning zien! De woning ligt op één van de mooiste plekjes van het Groene Hart in Zuid-Holland. Omringt door molens, boerderijen, natuurgebieden en polderlandschappen. Vanuit de woning kunt u direct genieten van al dit moois. Ook kunt u binnen enkele minuten de levendigheid opzoeken in het centrum van Alphen aan den Rijn of de gezellige dorpskern van Bodegraven. Door de centrale ligging in de Randstad bent u binnen korte reistijd in grote steden als Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag. Indeling Begane grond: Rust, natuur en vrijheid! Via de nostalgische voordeur met oude details betreedt u de woning. De hal geeft toegang naar de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een recht keukenblok met veel kastruimte een prachtige authentieke schouw met een afzuigkap en daaronder een vrijstaand 6-pitsgasformuis met dubbele oven. Een keuken in de landelijke stijl van het huis!

4 Aangrenzend is de keurig afgewerkte badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een hangend toilet, een wastafel, een ligbad en een separate douche. De gehele badkamer heeft een moderne afwerking en is voorzien van vloerverwarming. Door de kleine ramen in de zijgevel en het stalraam in de binnenmuur komen de oude details weer onder de aandacht. Even snel onder de douche of luieren in bad, beide is mogelijk in deze keurige badkamer. Vanuit de keuken komt u in de uitbouw met vloerverwarming. Hier bevindt zich het eetgedeelte waar u rustig de krant kunt lezen en heerlijk kunt dineren met het gezin of ander gezelschap. Dit alles met wederom een prachtig uitzicht! Dat deze aanbouw een aanwinst is voor de woning zult u tijdens een bezichtiging direct zien.

5 Elk jaargetijde is het genieten van een adembenemend uitzicht! Aan beide zijden van de woning heeft u de mogelijkheid om naar buiten te gaan. De aangrenzende kamer, met vaste kast, is nu in gebruik als kantoorruimte maar is ook prima te gebruiken als slaapkamer. Bij het binnentreden van de woonkamer vallen de drie prachtige hoge ramen in de woonkamer direct in het oog. Samen met de gashaard zorgen ze voor een karakteristiek en sfeervol gevoel. Tevens is er een trapkast en een trapopgang naar de 1e verdieping.

6 1e verdieping: Prachtig uitzicht Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca m x 3.30m) voorzien van een wastafel en vaste bergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 2.93m x 2.28m) voorzien van een dakkapel en prachtig uitzicht over het weiland. Slaapkamer 3 (ca. 4.08m x 2.52m) voorzien van vaste bergruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben een lichte kleurstelling. Vanaf de overloop kunt u middels een vlizotrap de bergvliering betreden welke is gelegen over bijna de gehele lengte van de woning. Ideaal voor de vakantie- of kerstspullen.

7 Schuur en garage: Ruimte met veel mogelijkheden De riante garage (ca. 5m x 8m) met zolder, is gelegen aan de achterkant van het huis en biedt plaats aan meerdere auto's. Tevens is deze ruimte goed geschikt voor diverse hobby's! Vanuit de garage kunt u de achtergelegen extra berging bereiken. Naast de garage en de schuur is er ook nog een extra bergkast aanwezig en een opslagunit met diverse gebruiksmogelijkheden. Kortom: ruimte voldoende!

8 Buiten: Op het royale perceel (715 m²) is het erf aangelegd zoals we dat mogen verwachten in deze landelijke omgeving. Zo zijn er diverse bloemen- en plantenperkjes, een geasfalteerde oprit, een nette houten beschoeiing, maar ook meerdere zitmogelijkheden om de gehele dag te genieten van het buitenleven en het zonnetje. Kortom; een heerlijke plek waar u volop kunt genieten van uw vrijheid en rust! Bijzonderheden: - Landelijk wonen centraal gelegen in het Groene Hart; - In 2007/2008 gemoderniseerd/gerenoveerd naar de eisen van deze tijd: (kozijnen/dakkapel verdieping vervangen, aanbouw vervangen, overstekken, goten en gootbakken vervangen, voorgevel gerenoveerd, badkamer en keuken vernieuwd ; - Warm water en verwarming door middel van CV Combiketel (2007); - Het perceel is geheel voorzien van beschoeiing; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2012/2013 uitgevoerd; - Vrijstaande woning met vele gebruiksmogelijkheden zowel binnen als buiten; - Het perceel is 715 m² groot en heeft een woonbestemming; - Slaapkamer op de begane grond; - De woning is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee?" Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Aarlanderveen, sectie B, nummer Perceeloppervlakte : 715 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 344 m 3 - Woonoppervlakte : 120 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Kortsteekterweg 18 te Alphen aan den Rijn Begane grond

10 Kortsteekterweg 18 te Alphen aan den Rijn Eerste verdieping

11

12

13

14 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Alphen aan den Rijn ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Europalaan BJ Alphen aan den Rijn alphen@dekoningwonen.nl Woondromen waarmaken

15 Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn! Alphen aan den Rijn ligt in het centrum van het Groene Hart centraal tussen de grote steden. Tegenover de rust van de groene polderlandschappen staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar inmiddels bijna inwoners wonen. Per 01 januari 2014 gaat de gemeente fuseren met de gemeente Boskoop en Rijnwoude. Het moet een gemeente worden in het Groene Hart waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal komen te staan. Alphen aan den Rijn In de afgelopen tientallen jaren heeft het dorp een boeiende ontwikkeling meegemaakt; een verdubbeling van het inwonertal en een toename in het aantal voorzieningen kwam tot stand. Uit een dorp aan de rivier ontstond een levendige nieuwe stad aan de Oude Rijn. De realisatie van het zogenaamde Rijnplein in het najaar van 2006 is een enorme aanwinst voor Alphen aan den Rijn en de regio. Hierdoor is het aanbod van winkels, horecavoorzieningen en appartementen in het centrum verder uitgebreid. Voorzieningen welke allen zijn geconcentreerd rondom het nieuwe Theater aan het gezellige plein gelegen aan de Rijn. Theater Castellum omvat twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Daarnaast zijn er in Alphen aan den Rijn diverse attracties te vinden. Avifauna is een groot vogelpark met veel groen en vrijvers, een restaurant, grote speeltuin en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelgebieden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is het bezichtigen waard. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd en op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen. Ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Zo zijn er bijvoorbeeld maneges, twee zwembaden en een golfbaan. Alphen aan den Rijn is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Of men nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.

16 Zwammerdam Tot 1964 was Zwammerdam een zelfstandige gemeente. Diverse delen van de gemeente zijn bij het verlies van deze zelfstandigheid naar naburige gemeenten zoals Alphen aan den Rijn, Bodegraven, Boskoop en Reeuwijk overgegaan. Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de Rijnstreek dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam staan twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aarlanderveen Aarlanderveen bestaat niet meer als een zelfstandige gemeente, maar is sinds 1918 opgenomen in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen. Het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn, aan de zogenaamde Lage Zijde, tegenover het dorp Alphen wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde. In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige nog steeds in bedrijf zijnde molenviergang ter wereld. De molens bemalen de Drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus naar Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen. Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn kunt u vinden op

17

18 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

19 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2012 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collegamakelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.